Землеотвод

Что такое отвод земли (землеотвод)? И с какой целью он проводится? на сайте Недвио

Разработка проекта отвода земельного участка является важной стадией при приватизации и оформлении земли. Землеотвод оформляется в обязательном порядке, при выполнении кадастровых и землеустроительных работ, а также регистрации местонахождения земельного участка.

Что такое землеотвод?

Землеотвод — это совокупность процедур по установлению участка на местности, определении его границ, с целью его передачи в безвозмездное пользование, либо аренду.

Специалисты анализируют землеотвод в узком и широком смысле. В узком – это местность, переданная в пользование. В наиболее широком представлении – часть земли, на которую появилось право на основе определенных норм закона.

Оформление отвода земли заключается в поэтапном выполнении всех процедур по определению, восстановлению или установлению границ земельного участка, а кроме того его месторасположения и площади.

Затем все собранные материалы и данные оформляются в так называемое землеустроительное дело (или как его еще называют по-другому — межевое дело).

Отвод земель: цели и задачи

Законом регулируются все этапы распределения и передачи земельных участков:

1. подбор;
2. регулирование;
3. изъятие;
4. и обеспечение заказчика участком для существующих потребностей.

Эти и любые другие операции с участками, землевладельцы могут выполнить лишь только после выполнения обмера ЗУ и формирования пакета бумаг, достаточных для формирования межевого дела, и его подачи в Росреестр.

Землеотвод является также обязательной процедурой для формирования и развития общей базы сведений кадастровой службы. При его отсутствии, невозможна легализация возведенной постройки, установление павильонов и осуществление иных операций строительства на выделенной земле.

Кто проводит землеотвод?

Выполнять процедуры по отводу земли могут только специалисты и юридические лица, обладающие соответствующими лицензиями. Эксперты по землеотводу квалифицированно, в короткий срок и по доступной цене осуществят полный комплекс мероприятий.

Наличие у компаний соответствующего разрешения и квалификации будет залогом того, что заказчику не придется иметь проблемы юридического характера, возникших из-за разных погрешностей в обмере ЗУ. При появлении спорных моментов, специалисты проведут вынесение границ на местности и урегулируют таким образом все разногласия с соседями.

Как происходит передача земель?

При выполнении земельного отвода действуют последующие правила:

• учет роли земли как основного принципа для существования и деятельности человека;
• приоритет защиты земель;
• заинтересованность людей и организаций в постановлении задач, какие затрагивают их права на землю;
• целостность участков и находящихся на них построек;
• приоритетная сохранность наиболее значимых ЗУ;
• учет ценности применения участков;
• деление земель согласно целевому назначению;
• разделение общегосударственной и местной собственности.

Также землеотводные операции регулируются законодательными нормами и общественными мерами для определения характера возможной деятельности на выделяемом участке.

По каким законам отводятся земли?

Процедура по отводу земель, согласно законодательству, подразделяется на две фазы:

1. заранее оговаривается размер ЗУ и локализация его расположения;
2. производится изъятие и оформление участка, формирование надлежащей документации.

Чтобы утвердить нужный земельный участок, гражданин обязан передать заявление в администрацию того района, где расположен участок. При заблаговременном согласовании проектная организация (либо другая уполномоченная компания, действующая на условиях договора) собирает начальную информацию.

На данной стадии формируются:

• условия, по каким передается земельный участок;
• существующие технические требования и возможности подведения технических сетей.

Затем рассчитывается объем предполагаемых инвестиций, готовятся необходимые бумаги. Все полученные данные отправляются в соответствующее учреждение, где формируется особая рабочая группа.

В структуру рабочей группы входят представители всех сторон:

• заявителя (покупателя);
• нынешнего собственника;
• представителя местной администрации.

Вопросы о приобретении и отведении земель решают органы местной власти, на основе ходатайства и подготовленной документации. По завершению всех этапов, оформляется документ по соответствующей форме.

Следует учитывать, что способы передачи земельных территорий для различных целей могут быть разными. К примеру, мера отвода территории под трансформаторную подстанцию зависит от типа опор и направлений расположения электропроводов, а кроме того — от площади здания.

Мероприятия и принципы передачи земли

1. Вещественные права

В соответствии с законодательством, принято разделять следующие виды прав на земельные участки:

• постоянное использование (при отсутствии конкретного срока в договоре);
• пожизненное наследуемое владение;
• аренда;
• сервитут (использование «чужой» земли с некоторыми ограничениями);
• безвозмездное срочное пользование;
• частная собственность.

2. Мероприятия в интересах строительства

В некоторых ситуациях для отвода земли под строительство не требуется получения согласования:

• при расположении участка в городском или сельском районе, на которые утвержден Градостроительный план;
• предоставление земельной территории в интересах аграрных потребностей или укрепления лесничества;
• проведение индивидуального жилищного строительства.

При других условиях необходимо заблаговременное координирование с местной администрацией.

3. Координирование территории

В этом мероприятии следует отметить такие процедуры, как:

• оформление ноебходимых бумаг, с установлением границ и пределов выделяемого ЗУ на соответствующей территории;
• определение разновидности допустимого применения территории;
• установление технических критериев, с целью подсоединения строящегося объекта к техническим сетям;
• подписание решения о проведении торгов, либо о предоставлении территории, если аукцион не проводится;
• информирование общественности и СМИ о проведении земельного аукциона;
• постановка земли на кадастровый учет;
• проведение торгов либо предоставление ЗУ без аукционных мероприятий.

Землеотвод

Важность землеотвода и его основные этапы

Землеотвод – это комплекс работ, связанный с определением и закреплением границ пользования землей непосредственно на местности и обязательным юридическим оформлением пакета документов.

Выполнение этих работ довольно длительный и сложный процесс, который предполагает наличие определённых знаний в области законодательства, опыта работы с государственными инстанциями и терпения.

Работы по землеотводу можно разбить на следующие этапы:

1. Принятие решения о начале строительства и проведение технико-экономических расчетов, подтверждающих эффективность и целесообразность этих работ;
2. Подбор земельных участков, на котором планируется размещение объекта строительства;
3. Проведение инженерно-изыскательных работ и оформление рабочего проекта;
4. Землеотведение под строительство нового объекта и коммуникации, которое предполагает межевание границ участка и государственную регистрацию объекта недвижимости;
5. Оформление разрешения на проведение строительных работ.

Проект землеотвода

Для получения права собственности или оформления аренды участка земли необходимо вначале оформить проект землеотвода. Он предполагает наличие комплекта документов, которые разрабатываются инженерами-землеустроителями. Правомерность их действий подтверждается наличием сертификатов. Они входят в штат частных или государственных землеустроительных организаций, имеющих лицензии на выполнение этих работ.

Проект землеотвода предполагает расчет технических и экономических показателей. Они необходимы для выделения участка земли в натуре и переводе его в частную собственность.

Оформление землеотвода под строительство

Землеотвод участка включает выполнение следующих работ:

• сбор графических данных;
• проведение геодезических и геологических исследований на участке;
• проведение работ по межеванию;
• оформление кадастрового паспорта;
• утверждение выбранного места расположения участка земли;
• подписание договора аренды на землю или получение свидетельства, подтверждающего право собственности.

Оформление земли в собственность или в долгосрочную аренду является довольно сложным процессом, который требует определенных знаний и усилий.

Компания «ЭДВАЙС — Консультант» предоставляет услуги по оформлению землеотвода. Специалисты компании проведут полный комплекс работ по геодезии и землеустройству, окажут помощь в поисках нужного земельного участка, выполнят работы по межеванию земель. Итогом работы станет постановка выбранного участка на кадастровый учет с оформлением земли в собственность.

Межевание земельных участков

Любые операции с землей, будь то купля-продажа, обмен или приватизация, предполагают проведение межевых работ, включающие:

• определение границ участка с установкой межевых знаков непосредственно на местности;
• расчет площади земельного участка;
• подготовка комплекта документации и передача межевого плана в государственные органы для регистрации.

При наличии всех документов по объекту недвижимости выполняются кадастровые действия.

Межевание земельных участков позволит в будущем избежать проблем, которые могут возникнуть при самозахвате чужой территории или споре относительно границ участка, расположенного по соседству.

Помощь по межеванию и оформлению земельных участков окажет компания «ЭДВАЙС — Консультант».

Землеотводные документы

Правовые заключения

• Федеральная программа молодая семья
• О попытках захвата квартиры родственниками и праве собственности на недвижимость
• Материнский капитал и льготы
• О межевании земельных участков
• Как купить гараж
• Порядок признания завещания недействительным
• Понятие и значение судебного разбирательства
• Вопрос по охране труда
• Информационная справка о предоставлении единой социальной выплаты
• Отсрочка от службы в армии
• Передача денежных средств индивидуальному предпринимателю физическим лицом
• Способы передача денежных средств между юридическими лицами
• Обжалование судебных решений
• Вопросы по заключению договора дарения
• Квалификация действий за угрозу убийством
• Соглашение на оплату коммунальных услуг
• Вопросы по оформлению земельного участка
• Приобретение гражданства рф
• Восстановление похищенных документов
• Вывоз ребенка за границу
• Жилищное и семейное право
• Совместная собственность супругов
• Право частной собственности
• О праве собственности на землю
• Вопрос по установлению сервитута
• Приобретение и отказ от наследства
• Порядок рассмотрения дела об административном правонарушении
• Снятие с регистрационного учета
• Применение и защита авторских прав
• Предоставление отсрочки от армии
• Рассмотрение дел о налоговых правонарушениях
• Вопрос по изменении фамилии ребенку
• Оплата больничного листа
• Мена и дарение
• Рассмотрение дел об административных правонарушениях
• ст.315 ук рф судебная практика
• Улучшение жилищных условий москва
• Вопрос по переводу работника на другую работу
• Порядок приватизации жилого помещения
• Регистрация права на земельный участок
• Порядок возмещения вреда жизни сотрудникам овд
• Заключение и расторжение договора
• Вопрос принятия наследства
• Приобретение автомобиля по доверенности
• Способы защиты трудовых прав работников
• Снятие гражданина с регистрационного учета
• Признание малоимущими и постановка на учет улучшения жилищных условий
• Вопрос получения социальных выплат
• Конкурс на право аренды
• Необоснованное завышение членских взносов в снт
• Раздел совместно нажитого имущества
• Установление сервитута на земельный участок
  • Установление сервитута на безвозмездной основе
  • Аннулирование права собственности на землю
  • Проведение земельной экспертизы
  • Постановка на кадастровый учет земельного участка
  • Землеотводные документы
  • Способы закрепления границ
  • Постановка на кадастровый учет без согласования границы земельного участка
• Отчуждение доли квартиры принадлежащей собственнику
• Заключение договора о передачи денежных средств
• Признание права собственности на квартиру в порядке наследования
• Порядок регистрации договора мены и о оформления договора дарения доли квартиры
• Оспаривание отцовства и алименты
• Права и обязанности членов товарищества собственников жилья
• Регистрация авторских прав на логотип
• Принятие наследства заключение
• Вопросы по программе молодой специалист
• Социальное обеспечение по возрасту
• Сертификация продукции ввозимой в россию
• Социальный наем жилого помещения
• Гарантии беременным женщинам и одиноким матерям предусмотренные трудовым кодексом
• Увольнение работника по сокращению численности или штата работников
• Лицензирование клише для маркировки продуктов
• Распоряжение материнским капиталом
• Вопрос применения гражданского законодательства
• Внесение платы за коммунальные услуги
• Принятие наследства
• Выкуп комнаты по договору купли-продажи с рассрочкой платежа
• Отказ в назначении льготной пенсии
• Единовременная социальная выплата для приобретения или строительства жилья
• Назначение пенсии по случаю потери кормильца
• Открытие кафе в жилом доме
• Изъятие паспорта и приобретение гражданства
• Приватизация жилого помещения
• Правовое заключение по вопросу принятия наследства
• Правовое заключение принятие наследства
• Выплата кредита после развода
• Участие в программе молодая семья
• Образец о принятии наследства
• Трудовой договор с работником работающим вахтовым методом
• Правовое заключение по договору аренды
• Договор аренды
• Правовое заключение по вопросу расторжения договора поручения
• Установление факта нахождения в собственности земельного участка
• Выявление возможности защиты прав лица не являющегося добросовестным приобретателем
• Правовое заключение по вопросу принятия наследства и отчуждения жилого помещения
• Жилищные и семейные отношения
• Вопрос по безвестному исчезновению гражданина
• Улучшение жилищных условий
• Педоставление военнослужащим жилых помещений по договору социального найма
• Обжалование решения суда
• Коммунальные услуги
• Принудительный обмен жилого помещения
• Садоводческие огороднические и дачные некоммерческие объединения граждан
• Принятие наследственного имущества
• Социальный найм жилья
• Правовые последствия владения пользования и распоряжения наследственным имуществом
• Получение гражданства рф
• Регистрация супруги по месту жительства
• Трудовые отношения с иностранными работниками
• Получение военного билета
• Жилье военнослужащим
• Мировое соглашение
• Вопрос по покупки или продажи подержанного или нового транспортного средства
• Приобретение межевание и деление земельного участка
• Деление земельного участка
• Приобретение гражданства рф основания и порядок
• Вопрос по оформлению брачного договора и его последствия
• Признание договора недействительным
• Обеспечение военнослужащих жилой площадью
• Переоформление земельного участка
• Возмещение ритуальных услуг
• Признание малоимущими и постановка на учет как нуждающихся в жилых помещениях
• Правовое заключение по вопросу применения жилищного законодательства
• Вступление в права наследования по прошествии срока для принятия наследства
• Основания для сокращения учебной нагрузки
• Применение норм земельного законодательства РФ
• Раздел имущества
• Вопрос по увольнению инвалида
• Постановка на учет по улучшению жилищных условий
• Раздел общей совместной собственности супругов
• Снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка
• Юридическое заключение муниципальное жилье
• Юридические заключение по вопросам жилья
• Государственная регистрация договора дарения
• Юридическое заключение по договору ренты
• Срок истечения наказания по делу об административном правонарушении
• Оформление и внесение записей в трудовую книжку
• Порядок и процесс увольнения с воинской службы по собственному желанию
• Общая собственность гражданское право
• Обеспечение жильем военнослужащих
• Юридическая справка по исполнительному листу
• Установление гражданина умершим и порядок наследования имущества умершего
• Юридическая справка по жилищному праву
• Юридическое заключение по жилищному вопросу
• Правовое заключение по вопросам уплаты налогов на имущество в виде нежилого помещения
• Правовое заключение по жилищному вопросу
• Приватизация земельного участка
• Предоставление жилого помещения с учетом заселения лиц разного пола и наличием ребенка-инвалида
• Правила строительства на земельном участке сельского поселения
• Исполнительное производство
• Возмещение вреда причиненного ненадлежащим оказанием услуг
• Правила регистрации изменений объекта недвижимости
• Выделение доли в оплате за жилое помещение и выселение из жилого помещения.
• Выселение из жилого помещения и снятие с регистрационного учета
• Заключение договора социального найма жилого помещения и наследование
• Наследование по закону
• Вселение в квартиру бывшего члена семьи
• Компенсация затрат на лечение при причинении вреда здоровью
• Представление интересов несовершеннолетних детей матерью
• Выселение в связи с невозможностью совместного проживания
• Реструктуризация кредитной задолженности
• Умышленное повреждение имущества
• Порядок оформления права собственности
• Расторжение брака и раздел общего долга супругов
• Приватизация служебной квартиры
• Порядок реализации доли приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире
• Выселение из муниципальной квартиры
• Раздел общей совместной собственности супругов и выделе доли в жилом доме
• Дополнительные расходы на содержание ребенка и основания лишения родительских прав
• Получение дивидендов по акциям
• Порядок наследования земельного участка и дачного домика
• Выселение и порядок реализации имущества находящегося в совместной собственности
• Внесение изменений в устав кооператива и их регистрация
• Правовое заключение о векселе
• Как избежать уголовной ответственности за драку
• Программа бездотационного жилищного фонда
• Порядок рассмотрения дела в суде
• Порядок оформления опекунства над несовершеннолетним
• Приватизация служебной квартиры юридическое заключение
• Порядок наследования по закону
• Расприватизация жилого помещения
• Воинский учет
• Обжалование действий бездействия должностных лиц
• Компенсация морального вреда
• Порядок подачи искового заявления
• Компенсация за жилье
• Оформление права собственности на землю
• Порядок заключения и регистрации договора купли-продажи квартиры
• Договор дарения
• Выезд несовершеннолетнего ребенка из Российской Федерации
• Юридическое заключение наследование по закону
• Упрощенная форма получения гражданства РФ
• Порядок получения заверенной копии решения суда о расторжении брака
• Порядок предоставления жилья по договору социального найма
• Специализированное жилье
• Жилищное право
• Cанкции предусмотрены законодательством за несоблюдение условий соглашения
• Трудовые правоотношения
• Наследование по завещанию и право обязательной доли
• Трудовые права инвалидов
• Признание гражданина недееспособным
• Получение гражданства Израиля
• Применение семейного законодательства
• Вынужденный переселенец
• Ответственность поручителя
• Право потребителя на информацию
• Лицензирование кружковой деятельности
• Установление инвалидности
• Оспаривание завещания
• Правовое заключение по вопросу применения ГК РФ
• Улучшение жилищных условий в Московской области
• Права матерей-одиночек
• Улучшение жилищных условий в Москве
• Права беременной женщины
• Право пользования муниципальной квартирой
• Обмен жилыми помещениями
• Порядок прекращения общества с ограниченной ответственностью
• Правовое заключение о правовых особенностях участия в жилищных программах города Москвы
• Получение имущественного налогового вычета
• Правовое заключение по гражданскому и гражданскому процессуальному законодательству Российской Федерации
• Авторское право
• Договор дарения жилого помещения. Рента
• Дарение доли в праве общей долевой собственности на квартиру
• Улучшение жилищных условий инвалидам
• Получение имущественного вычета по расходам на лечение
• Прекращение жилищных правоотношений
• Взыскание сумм по возмещению вреда причиненного здоровью
• Обжалование решения об отказе в досрочном назначении пенсии
• Юридическое заключение по брачному договору
• Наследование по завещанию правовое заключение
• Заключение гражданско-правового договора с инвалидом
• Регистрация договора дарения
• Оплата коммунальных услуг
• Право на досрочную трудовую пенсию
• Принятия наследства при наличии завещания
• Приватизация жилого помещения юридическое заключение
• Продажа комнаты в коммунальной трехкомнатной квартире
• Порядок и условия присвоения звания ветеран труда
• Юридическое заключение по жилищное право
• Квалификация незаконного обряда мага после совершения магического обряда
• Нарушение трудовых прав
• Правовое заключение по жилищному праву
• Вопроси отцовства и признани одинокой матерью
• Жилищные правоотношения
• Расторжение брака между иностранными гражданами на территории РФ
• Юридическое заключение по недвижимости
• Юридическое заключение по вопросу опеки
• Принятие наследства по истечении установленного законом срока и защита прав собственника
• Порядок рассмотрения дела в суде. Регрессный порядок требования возмещения вреда по страховому случаю
• Порядок выезда несовершеннолетнего гражданина из РФ
• Право преимущественной покупки
• Сервитут
• Жилищное право юридическое заключение
• Процедура продажи доли в квартире
• Выселение их жилого помещения в связи со сносом
• Государственная регистрация физического лица в качестве индивидуального предпринимателя
• Принятие мер при неоказании медицинской помощи призванному на военную службу сыну
• Трудовое право
• Ежемесячные пособия на ребенка
• Раздел совместно нажитого имущества супругов
• Оформление записи об увольнении в трудовой книжке
• Правовое регулирование договора дарения
• Права должника
• Регистрация в квартире при долевой собственности
• Реализация прав граждан РФ проживающих в Москве при переселении в связи со сносом жилого дома
• СНТ юридическое заключение
• Вопросы принудительного вселения
• Увольнение и трудоустройство военнослужащих
• Порядок улучшения жилищных условий по Федеральной целевой программе «Жилище» правовое заключение
• Принятие наследства по истечении установленного законом срока
• Трудовое право правовое заключение
• Порядок рассмотрения дела в суде и расчет искового заявления
• Право пользования квартирой после развода
• Вопросы возбуждения уголовного дела и возврата неосновательного обогащения
• Налогообложение и налоговый вычет
• Юридическое лицо и индивидуальный предприниматель
• Вопросы лишения родительских прав
• Межевание участка
• Возмещение вреда причиненного заливом квартиры
• Принятие на учет для получения единовременной социальной выплаты для приобретения жилья
• Отсрочка от службы в армии. Альтернативная служба
• Нарушение прав несовершеннолетних
• Сберкнижка юридическое заключение
• Ремонт мест общего пользования
• Договорные отношения. Налогообложение
• Применение жилищного кодекса Российской Федерации
• Гостиничные услуги юридическое заключение
• Правовое заключение по вопросу применения норм гражданского законодательства РФ
• Юридическое заключение по теме улучшение жилищных условий
• Письмо
• Как написать заявление
• Как составить договор
• Как составить адвокатский запрос
• Жалобы
• Ходатайства
• Иски
• Соглашение сторон
• Претензии
• Штраф
• Образец запроса
• Составление доверенности
• Суд РФ
• ФМС
• Коменсация
• Постановление
• Заем
• ЕСПЧ

Оформление права собственности в отношении земельного участка может быть двух видов:
— на земельный участок под индивидуальным жилым домом или другим зданием, либо объектом незавершенного строительства, если землеотводные документы на земельный участок отсутствуют;
— на земельный участок, на который уже имеются первоначальные землеотводные документы (оформление в этом случае происходит по упрощенной схеме).
В первом случае право собственности на землю оформляется в администрации того муниципального образования, к которому относится участок. Гражданин подает письменное заявление, где излагает просьбу предоставить участок в собственность по установленной форме.
По истечении двух недель с момента приема заявления муниципальный орган обязан дать письменный ответ о том, можно ли его предоставить в собственность.

У моей бабушки есть частный дом, он был куплен дедушкой с бабушкой в период брака (был составлен простой договор купли-продажи на дедушку), дедушки уже 5 лет как нет в живых. Дом был построен в 1971 году, акт приемки в эксплуатацию не предъявлен. Что делать? В суд подавать? И что в заявлении написать? Дом не оформлен, т.е. самострой, земля тоже не оформлена. Раньше просто выделяли землю под постройку.

1.Сначала оформляем договор аренды на з/у, назначение — «для индивидуального жилищного строительства» (можно на срок менее года, на 11мес. , чтобы договор не подлежал гос. регистрации) . Для этого нужно провести кадастровый учет з/у и получить кадастрвый паспорт на з/у.
2. Затем в БТИ заказываем кадастровый паспорт жилого дома.
3. Регистрируем право на ж/д на основании договора аренды (он нужен в 2-х экземплярах -подлинниках) и кадастрового паспорта жилого дома.
Данный вариант — в случае если нет никаких документов на ж/д и з/у. Немного смущает информация о покупке дома по договору купли-продажи: это не нотариальный договор, просто расписка между бывшим соб-ком и покупателем-дедушкой? То есть право на ж/д нигде на основании этого договора не зарег-но? Тогда -действия по указанному выше варианту. СМ. 122-ФЗ от 21.07.1997 ст. 25.3

Бабушка хочет оформить документы на дом Дом построен в 1964г, ни на землю ни на дом документов нет, есть домовая книга в которой зарегистрирована моя бабушка. Взяли градостроительное заключение, что правила застройки не нарушены, все соответствует нормам, угрозы для других нет. В кадастровом паспорте указано разрешенное использование ИЖС. Куда дальше обратиться — если в суд то с каким заявлением о признании права собственности на дом или о особое производство — о признания факта? или в администрацию для выделения земельного участка под ИЖС а потом в суд?

Для начала — в суд с иском о признании права собственности на дом, после надо разбираться с землей. В 1964 году в собственность ее не предоставляли. Скорее всего ее надо будет приватизировать.