Как и где сделать техпаспорт на частный дом?

У владельца жилой недвижимости всегда должно быть много документов на его собственность. И техпаспорт является одним из них. Без него не проводятся сделки, так как именно техпаспорт содержит необходимую для этого информацию.

Что это такое?

Технический паспорт – это документ, содержащий следующие сведения:

  • адрес недвижимости, этажность, год возведения;
  • данные собственников жилплощади;
  • технический план здания со всеми подробностями;
  • экспликация;
  • информацию о планировке, реконструкции;
  • инвентаризационная стоимость.

Документ используется владельцами для совершения самых разных сделок. Это может быть купля-продажа, оформление наследства или дарение дома. Чаще всего техпаспорт требуется, если оформление осуществляет нотариус. Многие покупатели проверяют данные, указанные в документе.

Чем регулируется?

Есть несколько нормативных актов, которые регулируют получение или замену техпаспорта. Это ФЗ № 122 и ФЗ № 221, Приказ Минземстроя, Жилищный и Гражданский кодекс, ГОСТы (2.601 и 2.610).

Как сделать технический паспорт на дом?

Технический паспорт можно оформить только в одной организации – бюро технической инвентаризации (БТИ). При этом документ можно получить на разные виды имущества.

Частный

Частный дом, используемый для проживания одной семьи, также обладает определенные техническими характеристиками. Поэтому владелец такого имущества обязан оформить техпаспорт.

Дачный

Жилплощадь, которая носит статус дачного домика, должна оформляться по всем правилам. Особенно, если владелец делает какую-то перепланировку. И чтобы не возникло проблем, следует получить техпаспорт на дачу.

Узнайте, где посмотреть технический паспорт многоквартирного дома.

Где получить технический паспорт на дом? Смотрите .

Недостроенный

Если объект еще не достроен, на него можно получить техпаспорт. Чаще всего эта процедура используется для оформления права собственности. Но при любых изменениях необходимо оформлять новый документ.

Порядок оформления

По закону получить техпаспорт на объект недвижимости может только ее владелец. Кроме того, перед тем, как сделать технический паспорт на дом, необходимо собрать определенный пакет документов.

Затем нужно придерживаться следующей процедуры:

  1. Выбрать способ подачи бумаг. Это может быть личное посещение бюро, подача через МФЦ или Госуслуги. Закон разрешает использовать представителя, но понадобится доверенность.
  2. В выбранной организации владельцу необходимо заполнить бланк заявления. Его форма зависит от причины получения техпаспорта (новый документа, замена и т. д.).
  3. Еще один важный этап – оплата госпошлины.
  4. Принять специалиста, который проверить сведения о частном доме.
  5. Получить техпаспорт.

Если заявление оформляется на сайте Госуслуги, то сначала нужно отсканировать документы. Заявление также заполняется на компьютере. Несомненное преимущество этого способа – отсутствие необходимости выходить из дома или отпрашиваться с работы, чтобы подать бумаги в БТИ. Но если заполнить заявку неправильно или отсканировать не все документы, то процедуру придется проводить повторно.

Многие экономят время и силы, обращаясь в МФЦ. Подача документов занимает немного времени, к тому же, не нужно искать местное отделение БТИ. Но срок ожидания техпаспорта увеличится, так как работникам центра придется передавать бумаги в бюро самостоятельно.

Лучше лично идти в БТИ, так как на месте проще разобраться с тем, правильно ли оформлено заявление. А если нет какой-то бумаги, то владелец дома узнает об этом сразу и сможет принести ее на следующий день.

Требуемые документы

Зная, кто делает технический паспорт на дом, остается подготовить бумаги.

В 2020 году обязательно понадобятся:

  • заявление;
  • паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
  • выписка из ЕГРН;
  • документы, на основании которых заявитель стал владельцем недвижимости (завещание, договор дарения);
  • справка, удостоверяющая оплату госпошлины;
  • разрешение на строительство.

Перечень не является исчерпывающим, поэтому могут понадобиться дополнительные бумаги.

Здесь представлен образец заявления на получение техпаспорта на дом.

Сколько стоит?

Размер государственной пошлины за изготовление технического паспорта регулируется на региональном уровне. Влияет на сумму и площадь дома. В среднем заявителю необходимо заплатить около 1 тыс. рублей.

Можно заплатить за срочность (сумма приблизительно такая же). Если заказ документа был сделан через посредника, то придется оплатить и его услуги. Поэтому стоимость техпаспорта варьируется от 1 до 5 тыс. рублей.

Сроки изготовления

Обычно подобные документы не выдаются раньше, чем через 3–4 недели после подачи заявления. Стандартный срок при оплате за срочность – не более недели. Можно получить техпаспорт еще быстрее. Но тогда владельцу нужно объяснить такую спешку сотрудникам БТИ. У него должна быть уважительная причина.

Сколько действует?

Еще несколько лет назад техпаспорт необходимо было обновлять каждые 5 лет. Сейчас этой нормы нет, но на практике она все же используется. Поэтому, чем старее документ, тем вероятнее, что понадобиться его замена. Особенно, если речь идет о юридических сделках. В таком случае документ можно получить только после проверки специалиста.

Услуги посредников

Существуют компании, которые предлагают услуги по быстрому оформлению техпаспортов. Другими словами, они выступают посредниками между владельцами и БТИ. Это абсолютно законно, поэтому не стоит переживать по поводу несения ответственности.

Преимущество сотрудничества с компаниями-посредниками заключается в том, что они избавляют хозяина дома от всех хлопот. Не нужно самостоятельно подавать документы и т. д.

Но есть и недостаток – оплата услуг. Минимальная стоимость составляет несколько тысяч рублей. Это следует учитывать, если есть намерения нанять посредника.

Как внести изменения?

Любое вмешательство в планировку дома должно быть документально оформлено. Помимо разрешения следует оформить перепланировку в БТИ. В этом случае действует такое же правило, как и при перепланировке квартиры. Владелец должен внести соответствующие изменения в техпаспорт на дом.

Помимо новой планировки, есть еще несколько причин для получения нового техпаспорта:

  • смена названия строения;
  • изменения кадастровой стоимости недвижимости;
  • передача права собственности;
  • выявление ошибок в действующих документах.

Процедура внесения изменений в технический паспорт осуществляется стандартно. От собственника требуется обратиться в бюро технической инвентаризации и подать соответствующие бумаги.

Срок действия техпаспорта на квартиру определяется действующим законодательством.

Нужен образец технического паспорта на объект недвижимости? Информация .

Для чего нужен технический паспорт на квартиру? Подробности в этой статье.

Как восстановить?

Любой документ может быть утерян или украден. Если такое произошло, следует обращаться в БТИ с просьбой о выдаче дубликата.

Госпошлину при этом платить не нужно, а сам документы будет готов через несколько дней.

Если сразу не восстановить техпаспорт, впоследствии у владельца дома могут возникнуть проблемы.
Выяснив, где делают техпаспорт, а также, сколько это стоит, не следует медлить с оформлением. Этот документ очень важен, а его отсутствие может обернуться серьезными неприятностями. К примеру, придется очень быстро его получать, доплачивая за срочность. Или отсутствие техпаспорта будет расценено как попытка мошенничества. А это влечет за собой штраф.

Технический паспорт на дом имеет большое значение. Без этого документа невозможно узаконить постройку, перевести строение в собственность, продать, подарить или передать по наследству.

Некоторые собственники уверены, что техпаспорт является аналогом кадастрового паспорта на недвижимость, поэтому не спешат его оформить. Это безответственный подход к делу. Техпаспорт даёт собственнику право считать себя полноправным владельцем своей недвижимости. Расскажем читателям, как получить технический паспорт на дом.

О чём говорит документ?



Технический паспорт на дом содержит подробную информацию об объекте недвижимости. По аналогии можно сравнить бумагу с гражданским паспортом. Что можно узнать, если заглянуть в документ:

  • подробная информация об объекте недвижимости. Сюда входят: фактическое местоположение, этажность, квадратуру, год застройки и целевое предназначение.
    Перечисление собственников строения;
  • техническую схему объекта. Здесь отражены несущие конструкции, коммуникации, дверные и оконные проёмы, вентиляционные шахты и дренажные системы;
  • экспликацию жилых и подсобных помещений;
  • данные о перепланировке, реконструкции и благоустройстве здания;
  • стоимость квадратных метров по оценке БТИ (инвентаризационная стоимость).

Когда нужен?

Для чего нужен документ? Ни одна сделка с недвижимостью не проходит без участия этой бумаги. Технический паспорт на дом поможет решить любые имущественные споры, если строение находится в долевой собственности.

На основании этих данных определяется размер налога на недвижимое имущество. Чтобы оформить договор ипотечного кредитования, если в качестве залога выступает дом.

Техпаспорт потребуется и при разделе недвижимости. Например, если собственник хочет перевести строение в долевую собственность. Оформление наследства также происходит при участии этого документа. Разобравшись для чего нужен техпаспорт на жилой дом, необходимо упомянуть, где можно сделать документ.

Куда обращаться?

Оформить технический паспорт можно в БТИ по месту жительства. Обратите внимание, что заказать документ может только законный владелец недвижимости.

Согласно действующему законодательству, оформление бумаги можно перепоручить доверенному лицу. В этом случае оформляется доверенность на ведение дел, которую обязательно заверяет нотариус.

Однако, обращение в БТИ подразумевает потерю времени. Личное посещение любого государственного учреждения неизменно связано с ожиданием в очередях. Поэтому можно сделать запрос на получение техпаспорта посредством интернета.

Как получить технический паспорт онлайн? Нужно зайти в соответствующий раздел на портале оказания госуслуг и заполнить приложенный образец заявления. Чтобы государственная машина работала быстрее, рекомендуем прикрепить к заявке дополнительный файл с ксерокопиями чека об оплате госпошлины и правоустанавливающими документами на жилой дом.

После рассмотрения обращения с заявителем связываются по контактному телефону.

Где заказать техпаспорт — неглавный вопрос. Многие наши сограждане не знают, как происходит оформление документа. Процедура получения технического паспорта, связана с выездом специалистов БТИ по указанному адресу. На месте осматривается жилое строение и хозяйственные постройки. На основании этого осмотра будет сделан план здания.

Если строительство дома проходило с нарушением технологии или была проведена незаконная перепланировка, в выдаче документа будет отказано. В этом случае назначается техническая экспертиза, которая зафиксирует имеющиеся нарушения. Оформить документ, можно будет лишь устранив имеющиеся недостатки.

Необходимые документы

Для оформления технического паспорта, одного заявления будет мало. Если вы решили заказать выезд техника, то приготовьтесь предъявить ему документы:

  • паспорт собственника жилья. Если дом находится в долевой собственности, паспорта предъявляют все совладельцы;
  • заявление на оформление техпаспорта и проведение технического обследования здания. Образец заполнения можно узнать на сайте БТИ или посмотреть ниже;
  • бумаги, подтверждающие право распоряжаться данным объектом недвижимости;
  • чек, подтверждающий оплату услуг.

Заявление на получение сведений из БТИ

Технический паспорт БТИ

При обращении в БТИ не забудьте указать цель оформления техпаспорта. От этого будут зависеть дополнительные бумаги. Например:

  • для реконструкции и перепланировки потребуется официальный запрос из городского отдела архитектуры;
  • если вы планируете заказать документ для передачи дома по наследству, нужно приложить запрос из нотариальной конторы;
  • при оформлении дома в залог, дополнительная документация не требуется. Достаточно упомянуть об этом в заявлении.

Срок действия техпаспорта

Оформить техпаспорт можно за 14 дней. Обратите внимание, что этот временной отрезок может изменяться в зависимости от общей площади. Чтобы сделать документ, специалисты будут осматривать не только жилой дом, но и прилегающие к нему постройки.

Например, если общая площадь превышает 1 000 квадратных метров, то оформить документ можно в течение трёх недель. При обращении в БТИ, заявителю будет предложено ускорить процесс, разумеется, за дополнительную плату. Если сроки «горят», то оплатив дополнительный тариф получить документ можно через 2-3 дня.

Многих людей интересует срок действия технического паспорта. В действующем законодательстве срок действия не регламентирован никакими нормами. Соответственно документ считается бессрочным. Однако специалисты БТИ рекомендуют переоформлять его каждые пять лет.

Если за этот срок не вносились изменения в схему дома, то заказывать выезд техника не нужно. Достаточно сделать запрос на переоформление через интернет, или при личном обращении.

Если проводилась перепланировка, то старый техпаспорт считается недействительным. В этом случае, нужно заказать новый документ, где будут отмечены внесённые изменения. Как получить техпаспорт мы рассказывали выше.

Работники БТИ не должны указывать срок действия техпаспорта. Если за время владения домом перепланировка не проводилась, документ не потеряет юридической силы, даже если он оформлялся 30 лет назад.

Возможные затраты

Как получить техпаспорт, мы расписали довольно наглядно. Теперь поговорим о ценах. Если документ оформить в установленный срок, это обойдётся примерно в 900-1 500 рублей.

Цена по ускоренному тарифу существенно увеличивает цену: от 2 500 до 5 000 рублей. Обращение в специализированную контору может увеличить стоимость до 7 000 рублей.

Обратите внимание, что обращение к посредникам поможет сэкономить время и нервы, но лучше обращаться в такие организации не с одной бумажкой, а чтобы оформить большой пакет документов.

Цены на оформление могут изменяться в зависимости от региона страны и стоимости дома.

Техпаспорт на дом — порядок действий при получении, стоимость и сроки выдачи

Нынешнее законодательство достаточно чётко регламентирует процесс совершения разного рода сделок с объектами недвижимости.

Большинство людей считает, что для совершения тех самых сделок с недвижимым имуществом будет достаточно иметь кадастровый паспорт, однако нельзя забывать и про техническую документацию.

Технический паспорт обязательно потребуется при совершении сделки, т.к. именно в нём находится подробная и развёрнутая информация о недвижимом имуществе, обойтись без которой просто не получится.

Что такое технический паспорт на дом?

Такой документ содержит в себе достаточно большое количество важной информации, и регулярно требуется при решении разного рода задач, которые так или иначе связаны с недвижимостью.

О техническом паспорте обязательно нужно знать следующее:

  • Такой документ составляется после того, как будут известны результаты первичной инвентаризации. Как показывает практика, чаще всего, его делает непосредственно строительная компания, которая вводит жилой дом в эксплуатацию.
  • Стоит отметить, что строительная фирма изготавливает техническую документацию на весь дом. Что же касается поквартирных отдельных планов, то ими уже должны заниматься сами жильцы.
  • Не стоит путать понятия, технический паспорт и технический план – это не одно и то же. Паспорт имеет более расширенную информацию об объекте.

Для чего нужен технический паспорт?

Сам по себе документ такого типа имеет широкую область применения. Собственник с ним получает достаточно солидные возможности.

В частности, стоит отметить следующее:

  • Без технического паспорта просто невозможно осуществить введение дома в эксплуатацию.
  • Так же документ будет необходим при решении разного рода вопросов, касающихся получения имущества по наследству.
  • Его попросят предоставить в банке при оформлении документов на получение ипотечного кредита.
  • Это один из важных документов, который необходим при оформлении разного рода сделок с недвижимым имуществом. В случае отсутствия полного перечня бумаг, сделка, скорее всего попросту не состоится.
  • В ситуациях, когда необходимо осуществить вывод доли гражданина из общей долевой собственности.
  • На основании данных, которые указаны в этом документе, производится расчёт налоговой выплаты.
  • В случае, если планируется в банке кредит, а в качестве залога будет оставлен жилой дом, то так же потребуется представить сотрудникам рассматриваемый документ.

Какую информацию содержит технический паспорт?

В состав документа в обязательном порядке включается информация следующего характера:

  • Общая площадь дома, количество этажей, а так же габаритные размеры.
  • Указанию подлежит так же и информация о том, в каком году последний раз дом подвергался капитальному ремонту.
  • Обязательна к указанию информация о материале стен строения и их толщине. Сюда же прикладываются технические данные о перекрытиях, кровле и фундаменте.
  • В связи с тем, что технический паспорт выдаётся ещё строительной организацией, можно сразу же отметить, что тут можно найти и дату постройки дома.
  • Развёрнуто и подробно указываются данные об инженерных сетях, к которым подключен дом.
  • Не нужно забывать и об инвентаризационной стоимости.
  • Дополнительно содержатся данные о количестве помещений и их отдельно площади. При этом, стоит отметить, что балкон не будет входить в общую площадь дома, хотя информация о нём в техническом паспорте конечно же будет присутствовать.

Как получить технический паспорт на дом?

В случае, если в виду каких-либо причин технический паспорт отсутствует или например, требуется получить документ на недавно построенный жилой дом, то алгоритм действий в данном случае будет иметь следующий формат.

Где получить?

Для получения документ будет необходимо обратиться в БТИ, расположенный по месту нахождения недвижимости.

Так же собственнику будет не лишним знать следующие особенности процесса:

  • Процедура оформления документации подразумевает обязательный выезд на место соответствующих специалистов из БТИ.
  • В задачу специалиста будет входить осмотр и проведение необходимых замеров, как жилого дома, так и возможных хозяйственных построек.

Кто может получить документ?

Немаловажный вопрос, на который обязательно нужно обратить внимание. По этому поводу можно сказать следующее:

  • Получение технического паспорта возможно только законным собственником недвижимого имущества.
  • В законе есть исключение, согласно которому, подачу бумаг допускается переложить на доверенное лицо, при условии наличия нотариально заверенной доверенности.

Необходимые документы для изготовления

Естественно, что, как и любое действие юридического характера, получение технического паспорта на недвижимость подразумевает сбор некоторого пакета документов, который будет иметь следующий вид:

  • Соответствующее заявление, написанное по установленной форме.
  • Паспорт заявителя, либо доверенного лица, так же, если недвижимость состоит в долевой собственности, то нужны будут паспорта всех совладельцев.
  • Документация, которая подтверждает права заявителя на собственность и на возможность распоряжения конкретным объектом недвижимости.
  • Квитанция, подтверждающая факт оплаты установленной государственной пошлины.

Нужно понимать, что точный список документов будет зависеть исключительно от конкретной ситуации, для примера, рассмотрим пару моментов:

  • Для осуществления перепланировки или реконструкции жилого помещения, нужно будет приложить одобренный запрос из городского отдела культуры.
  • В ситуации с решением вопросов так или иначе связанных с наследством, гражданину или его доверенному лицу нужно приложить к заявлению запрос от нотариуса.

Время изготовления

Касательно времени изготовления так же можно выделить некоторое количество достаточно важных моментов, которые нужно обговорить:

  • Стандартная процедура оформления бумаг занимает примерно четырнадцать дней.
  • Естественно, что сроки напрямую зависят от сложности работ, ведь для изготовления документации специалисты должны будут произвести непосредственно осмотр дома, и объектов к нему относящихся.
  • Бывают ситуации, когда объекты, имеющие площадь более тысячи квадратных метров, оформляются в течении более длительного периода времени.
  • Также стоит отметить, что в ситуации, когда сроки просто поджимают, не исключается вариант оплаты дополнительного тарифа. Тогда работа может быть выполнена в кратчайшие сроки буквально за два-три дня.

Сроки действия

Касаемо сроков действия данного документа достаточно часто возникают споры и разногласия, сказать по этому поводу можно следующее:

  • С точки зрения действующего законодательства сроки действия технического паспорта недвижимости не регламентированы, т.е. фактически по закону документ бессрочный.
  • Не смотря на отсутствие каких-либо норм сотрудники БТИ рекомендуют производить переоформление документов каждые пять лет.

Стоимость изготовления

Немаловажным аспектом является материальная составляющая процедуры. Рассмотрим все возможные затраты:

  • Оформление документов по стандартной процедуре в установленный срок обходится примерно в 800-1500 рублей.
  • Ускоренный тариф в зависимости от сложности проведения работ будет стоить от 3000 до 7000 рублей.
  • Существенно сэкономить время и нервы можно путём обращения в специализированную компанию, которая выступает в качестве посредника. При таком подходе стоит быть готовым к тому, что все расходы обойдутся в 6000-8000 рублей.

Как оформить через интернет?

Осуществить заказ технического паспорта недвижимости, можно и не выходя их дома, Таким образом, получится существенно сэкономить время и нервы.

Для этого потребуется сделать следующее:

  • Зайти на портал Государственных услуг и заполнить соответствующую форму.
  • Для более быстрой работы желательно приложить копии всех документов.
  • Обязательно оставьте обратный контактный телефон, по которому с вами и свяжутся специалисты.

Причины отказа в выдаче документа

Получить отказ на выдачу технического паспорта на дом можно в следующих ситуациях:

  • Заявитель не представил необходимый для получения технического паспорта пакет документов.
  • Были представлены неправильно оформленные или недействительные документы.
  • Отсутствует доверенность, которая позволяет третьему лицу представлять интересы собственника в данном вопросе.
  • Причиной для отказа может послужить нежелание оплачивать заявителем государственную пошлину и работы, произведённые в процессе оформления документа.
  • Изготовить документ невозможно ввиду каких-либо причин, которые были выяснены уже в процессе проведения работ.

В каких ситуациях необходимо менять технический паспорт?

Все случаи на самом деле носят сугубо индивидуальный характер, и именно по этой причине, сотрудники БТИ рекомендуют иногда производить замену документа.

Для того чтобы понять вопрос, стоит пойти от обратного и обозначить ситуации, когда замена паспорта не потребуется:

  • Не нужно менять технический паспорт, если жильё не подвергалось капитальному ремонту.
  • В случае, если не было каких-либо перепланировок, после оформления прошлого документа.
  • Так же не нужно беспокоится в том случае, если в жилье не было каких-либо серьёзных переустройств площади и пространства.

Техпаспорт на дом — образец

Как видно из статьи, технический паспорт – это документ, без которого просто нельзя обойтись. Поэтому пренебрегать им не стоит, иначе может возникнуть достаточно большое количество весьма серьёзных проблем.

Опытные юристы делятся информацией о том, как получить техпаспорт на дом

Юридическая консультация > Административное право > Оформление документов > Опытные юристы делятся информацией о том, как получить техпаспорт на дом

После завершения индивидуального строительства перед владельцем объекта жилой недвижимости возникает задача оформления технического паспорта. Этот документ считается основным для любой разновидности недвижимого имущества.

О том, как получить техпаспорт на дом, можно узнать в этой статье. Без такого документа невозможно выполнить ни одну операцию с собственностью. Жилая недвижимость не может быть обменена, либо продана. Поэтому значимость технического паспорта на строительные объекты непросто переоценить.

Для чего нужен такой техпаспорт?

Техпаспорт на дом содержит максимум информации о нем

В техническом паспорте всегда должны быть указаны основные характеристики объекта жилой недвижимости:

  1. Площадь;
  2. Толщина перегородок и стен;
  3. Материалы, используемые при изготовлении фундамента и стен;
  4. Дата завершения строительства;
  5. Количество построенных этажей;
  6. Конструктивные особенности кровли.

Этот список включает в себя только самые главные технические данные. На практике в каждом техпаспорте указывается гораздо больше дополнительной информации. Этот документ может составляться даже при согласовании предстоящей перепланировки, других соглашений, оформленных для последующего слияния, либо разделения помещений.

Следует всегда принимать во внимание, что без такого документа не удастся зарегистрировать даже обычный дом.
Если нужно решить вопрос установления права собственности на жилое помещение, без техпаспорта решить эту проблему не удастся. Техпаспорт на жилье понадобиться при оформлении наследства, либо в процессе раздела недвижимого имущества.

Как получить?

Техническая инвентаризация здания — первый этап оформления техпаспорта

Перед оформлением паспорта обязательно проводится техническая инвентаризация здания. Подобными вопросами занимается специально организованная комиссия, число участников которой устанавливает местная организация, предоставляющая соответствующие услуги населению.

В большинстве случаев это Бюро Технической Инвентаризации. Заказчик всегда имеет возможность обращаться в другую организацию. Основным условием для предоставления полномочий тому или иному предприятию является наличие в штате сертифицированного специалиста, ответственного за предоставление услуг инвентаризации.

Для оформления техпаспорта БТИ на дом потребуются такие документы:

  • Правоустанавливающая документация;
  • Соглашение купли-продажи жилого помещения, либо дарственная на дом;
  • Удостоверение личности заявителя.
  • Техпаспорт на объекты жилой недвижимости понадобятся в таких ситуациях:
  • Продажа здания или какой-то его части.
  • Невозможность оформления завещания и наследства.

Необходимо предварительно позаботиться об оформлении такого документа, если в ближайшем будущем планируется проведение каких-либо операций с определенным объектом жилой недвижимости. Для этого желательно обратиться в БТИ хотя бы за 2 недели до планируемой сделки. Именно 14 суток понадобится инвентаризация, оформляются все необходимые документы.

Порядок предоставления

Техпаспорт на дом оформляется в БТИ

Как было сказано выше, нужно предоставить соответствующее обращение в органы БТИ. Такой документ считается заявкой на вызов технического специалиста. Такой специалист проводит внешний осмотр жилого помещения а также дополнительных построек.

Чтобы можно было оформить в наследство недвижимое имущество, необходимо предъявить запрос, составленный у нотариуса. Запрос территориального отделения районной архитектуры необходимо предоставлять при желании выполнить перепланировку.

Техпаспорт должен быть оформлен в соответствии с предварительно проведенным осмотром. В документе должна быть представлена информация о дома и надворных конструкциях. Услуга по оформлению технического паспорта на здание считается платной. Поэтому существует необходимость оплаты государственной пошлины.

Для оформления техпаспорта нужно собрать такие документы:

  • Заявление;
  • Справки, указывающие на право собственности;
  • Документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • Дополнительная документация при необходимости;
  • В некоторых случаях понадобится свидетельство о браке, а также о рождении детей, справки из паспортного стола.

Когда техпаспорт оформляется с целью проведения перепланировки, придется предоставить разрешение официальной жилищной инспекции. Если техпаспорт оформляется для получения наследства, придется предоставить запрос от нотариуса. В некоторых ситуациях работники БТИ требуют для ознакомления оформленное завещание.

Как составляется заявление?

Заявление необходимо предоставлять в бюро технической инвентаризации персонально. Образец заявления на оформление техпаспорта на дом можно получить в территориальном отделении БТИ. Регион, в котором оформляется документ, оказывает определенное воздействие на стоимость оформления.

Цены на документы могут отличаться даже если сравниваемые объекты недвижимости находятся в одном населенном пункте. При обращении в сторонние организации стоимость оформления техпаспорта на жилье будет многократно выше.
При оформлении техпаспорта существует множество различных нюансов. Никаких сокращений в этом документе допускать нельзя. В составляемом документе всегда указывается ФИО правообладателя объекта жилой недвижимости, а также адрес дома или квартиры.

Продолжительность действия

Перепланировка обязательно отмечается в техпаспорте дома

Большая часть предприятий, предоставляющих техпаспорта гражданам, определяют продолжительность действия оформленных документов. Возможность устаревания указанной в документах информации всегда нужно принимать во внимание.

Т.е. в ситуации, когда выполняется перепланировка жилого помещения, обязательно придется обратиться в отделение БТИ для оформления нового документа. По этой причине документы могут стать неактуальными. Однако, понятие срока давности техпаспорта не регламентируется законодательной базой РФ. Проведение повторной инвентаризации может потребоваться в таких случаях:

  • Предоставление жилплощади в дар;
  • Продажа недвижимости;
  • Вступление в законное наследство;
  • Передача здания в ипотеку.

В каждой из перечисленных ситуаций уполномоченные представители государственных структур могут всегда потребовать проведение вторичной инвентаризации. В ситуации, когда проверка БТИ не выполняется в течение 5 лет, актуальность техпаспорта на дом может быть поставлена под сомнение.

За этот период любой домовладелец может выполнить перепланировку, создать пристройку, определенным образом изменить жилое помещение. Конечная стоимость квартиры или дома может измениться после проведения вышеуказанных действий. Оформление нового техпаспорта не требуется в ситуации, при запросах сотрудников финансовых организаций, а также независимых экспертов.

Сотрудник БТИ только поставит соответствующую отметку с указанием даты проведенной инвентаризации. Это возможно только в ситуации, когда после последнего проведенного осмотра никакой перепланировки помещения не выполнялось. После ознакомления с информацией, изложенной в этой статье, каждый может понять, что представляет собой техпаспорт на дом. Процедура получения документа тоже не представляет собой ничего сложного.

«От и до» — как получить техпаспорт на недвижимость подскажет видеосюжет:

Технические документы на дом несут огромное значение, без них невозможно оформить право собственности и провести юридические сделки. Большинство владельцев недвижимого имущества путают понятия кадастрового и технического паспорта, считая их аналогичными, и не спешат оформлять последний.

Тогда как техпаспорт дает полноправие в собственности на имущество. Документ на недвижимость несет в себе различные характеристики в зависимости от ее вида. Технический паспорт на дом несет в себе больше сведений нежели квартирный документ. Данная статья поможет разобраться с вопросом оформления документа и его предназначением.

Зачем нужен и какие сведения содержит?

Техпаспорт на дом имеет широкое распространение в различных сферах. Его использование необходимо в следующих случаях:

  • когда необходимо ввести дом в эксплуатацию;
  • когда решается вопрос о наследовании или долевом разделе дом;
  • при оформлении ипотечного кредитования (рассматривается банком-кредитором для первичного оценивания);
  • рассматривается нотариусами при сделках купли-продажи дома;
  • если необходимо оформить дарственную на дом;
  • необходим при проведении перепланировки здания, постройки и пристройки различных типов сооружений, а также при изменении внутренних коммуникаций.

ВНИМАНИЕ – документ подтверждает, что техническое состояние дома в полном порядке, никаких изменений не проводилось.

Технический паспорт на дом содержит сведения справочно-информационного характера об объекте недвижимости. в нем указываются следующие сведения и характеристики:

  • дата постройки и ее вид;
  • площадь объекта, размеры (отдельно указывается, когда в последний раз проводился капитальный ремонт);
  • указывается степень износа дома;
  • материал постройки (из чего сделан, обшит, какие проложены утеплители, толщина и материал стен, перекрытия, какие сделаны кровля и фундамент);
  • инженерные сети;
  • стоимость согласно инвентаризации;
  • количество комнат (площадь каждой).

Сведения дополнительного характера:

  • размеры – ванных комнат, кухонь, балконов, санузлов.

Документ должен отображать полное описание объекта “дом”.

Законодательство

Согласно законодательству технический паспорт рассматривается в Федеральном законе № 221 “О кадастровой деятельности”.

По закону техническая документация (технический план, паспорт, кадастровый план) имеет такую же юридическую значимость, как и кадастровый паспорт объекта недвижимости. А также ФЗ № 122 “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

Где изготавливают и как получить?

Техпаспорт на дом изготавливается в БТИ либо землеустроительной компании (можно обращаться через интернет).

Также можно заказать документ в соответствующем параграфе на портале Госуслуг. При использовании услуг последних – стоимость документации выйдет дороже. В БТИ храниться вся информация о недвижимости. Для получения документа необходимо:

На частный дом

  • обратиться с заявлением в БТИ;
  • назначить встречу техническому инженеру;
  • произвести замеры и назначить дату, когда документ можно забрать.

На новый дом

  • техпаспорт необходимо получить до свидетельства о праве собственности на недвижимость, для ввода здания в эксплуатацию;
  • заказать выезд инженера из БТИ;
  • провести замеры;
  • данные занесут в паспорт и выдадут собственнику недвижимости.

Кто может подать заявление?

Заявление в БТИ или землеустроительную компанию подается лично законным владельцем недвижимости. Либо подать заявление может доверенное лицо при наличии соответствующего документа.

ВАЖНО – доверенность должна быть заверена нотариально.

Где взять копию?

Так как все сведения технического характера хранятся и обрабатываются в Бюро технической инвентаризации, то для снятия копии достаточно обратиться к сотрудникам БТИ. Также можно запросить копия у кадастрового инженера, который проводил замеры и заполнял форму, предварительно спросить о наличии информации.

Как оформить: необходимые документы

Для оформления понадобятся следующие документы:

  • заявление на оформление технического паспорта с указанием причины получения (можно отправить онлайн на Госуслугах или написать на месте в БТИ);
  • гражданский паспорт собственника;
  • если через представителя – доверенность, заверенная нотариально;
  • правоподтверждающий документ – свидетельство на право собственности на объект недвижимости;
  • квитанция на оплату государственной пошлины.

Где заказать: услуги посредников

  • МФЦ – при заказе через многуфункциональный центр, обращаемся в местное отделение, заполняем заявление, оплачиваем квитанцию на государственную пошлину и предоставляем пакет документов. На копии заявления сотрудником МФЦ будет указана дата приезда инженера, и дата изготовления паспорта;

ВНИМАНИЕ – за ним придется идти в БТИ.

  • портал Госуслуги – на портале следует зарегистрироваться. Через личный кабинет переходим в соответствующий параграф – выдачи технической документации, заполняем форму, оплачиваем квитанцию онлайн, загружаем сканированные документы. Готовый документ забираем в БТИ по приходу SMS-уведомления;
  • через Росреестр – на сайте переходим в раздел выдачи технической документации, выбираем подходящий город с отделом БТИ, затем проходим анкетирование и заполняем заявку, оставляем контакты для обратной связи (телефон, электронную почту). Придет уведомление о том, что необходимо явиться с подлинниками в БТИ и продолжить оформление. Не придется стоять в очереди.

Срок изготовления и стоимость услуги

В течение семи дней рассматривается заявка и заявление в отделении БТИ (или посредника), затем сотрудники бюро просят явиться собственника в отделение.

Если требуется проведение замеров, дополнительно назначается встреча с инженером. От подачи заявки до изготовления проходит от трех до четырнадцати дней. Стоимость услуги варьируется от регионального расположения домовладения, а также от расценок землеустроительных компаний. Минимальный размер государственной пошлины составляет – 1 500 до 2 500 рублей.

Какой у него срок действия?

По законодательству, если в доме не производиться каких-либо изменений, то документ имеет бессрочный статус. По возможности следует обновлять документацию каждые пять лет.

Внесение изменений и исправление ошибок

При внесении изменений в домовладении (например, перепланировка) или при исправлении ошибок необходимо обращаться в БТИ.

На место выезжает техник или инженер, который производит замеры нововведений или уточнение ошибочного материала. Затем оплачивается госпошлина по оказанной услуге и назначается дата изготовления исправленной документации.

Восстановление

  1. Написать заявление на восстановление в отделе БТИ.
  2. Предъявить – личный паспорт, свидетельство о праве собственности.
  3. Оплатить госпошлину.
  4. Если потребуется – провести замеры с инженером.
  5. Дождаться изготовления дубликата (обычный срок – неделя).

Как выглядит: образец на жилой частный дом

Основные сведения, указываемые в техпаспорте:

  • расположение объекта и его вид, дата постройки;
  • сведения о принадлежности;
  • экспликация площади земельного участка (в кв. м);
  • описание зданий и сооружений;
  • назначение, техническое состояние и стоимость дома;
  • перечень дополнительных документов.

Техническая документация на дом необходима при проведении сделок юридического и финансового характера.

Техпаспорт содержит в себе полные сведения о строении и его характеристиках. Чтобы заказать изготовление документации стоит обратиться в БТИ или посреднические фирмы и сервисы.

Рубрики: Статьи

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *