Чёрные риэлторы – все схемы и махинации на 2020 год

14 января 2020 GetHom эксперт 37 544

Чёрные риэлторы часто мелькают по телевизору в сюжетах криминальной хроники. Это самая опасная категория посредников. Встреча с ними всегда заканчивается трагически. Могут лишить и жизни и квартиры. Они работают в составе преступных групп, цель которых – завладеть недвижимостью любой ценой. В своей работе используют обман, насилие и убийства.

Прочитав статью, вы поймёте, как не попасть к ним в поле зрения и не стать добычей. Кто работает с ними заодно и как могут выселить из квартиры. Вы увидите сюжеты и документальный фильм о чёрных риэлторах.

Наша цель – помочь разобраться, потому что вопрос очень важный и может затронуть каждого. Мы дадим рекомендации и расскажем о методах защиты. В этой статье собраны все методы работы и схемы махинаций чёрных риэлторов на 2020 год.

Кто такие чёрные риэлтора

Это частный маклер или работник агентства недвижимости, который мошенническими операциями, обманом и насилием пытается завладеть недвижимостью. Чёрными их называют из-за того, что методы работы часто связаны со смертью и криминалом.

Дня них нет границ и закона. Есть только тонкая грань, когда суд может дать условный срок, вообще отпустить или приговорить к пожизненному заключению. Карьера чёрного риэлтора обычно заканчивается в тюрьме.

Схемы чёрных риэлторов

Вся область услуг агентств недвижимости построена на обмане. Всё начинается с мелких обманов, но потом у некоторых посредников работа становится похожа на сюжет фильма ужасов. И главное, вы никогда не знаете заранее, кто перед вами чёрный риэлтор или просто мошенник.

Статья по теме: Как обманывают риэлторы – все известные схемы махинаций

Схемы выдумывают разнообразные. Главная цель это завладеть недвижимостью или деньгами за неё. С собственниками поступают хладнокровно. Одних вывозят в другой город жить в бараке, других просто убивают. В ход идут обман, криминал и любые методы насилия. Этим людям всё равно что будет и вами и вашей семьей. Ниже мы рассмотрим все основные схемы чёрных риэлторов.

Человека увезти – квартиру продать

Схема работает с доверчивыми, одинокими людьми, пенсионерами и алкоголиками. Получив информацию о хорошей квартире, чёрный риэлтор ищет путь, как войти в доверие и обмануть. Алкоголиков спаивают водкой. Пенсионеров обманывают. Могут пообещать разменять жильё, помочь продать или обменять на квартиру лучше.

А дальше уже действуют по обстоятельствам. Цель на данном этапе переписать квартиру. Не согласных добровольно отдать квартиру – вынуждают физическим насилием. Нужно получить генеральную доверенность для дальнейшей продажи.

Как только подписана доверенность, хозяин находится в большой опасности. Часто после сделки людей вывозят жить в ветхий сельский домик. Беспомощных и слабых стариков доводят до смерти. А если все способы не сработали, то просто убивают, чтобы замести следы.

Цена квартиры способствует любым поворотам событий. Люди исчезают без вести из-за своих квартир, заканчивают жизнь в психушке и таинственным образом умирают. После этого недвижимость переходит в собственность новых владельцев, которые могли и не знать о печальной судьбе предыдущего хозяина.

А чёрные риэлторы с сообщниками радуются и делят деньги. Выписав под различными предлогами доверенность на посредника, вы находитесь в большой опасности и почти сразу лишаетесь квартиры. Запомните это.

Забрать деньги после расчёта

После помощи в продаже квартиры, чёрные риэлторы иногда насильственным путём, иногда добровольно сажают бывшего владельца в свою машину и увозят в направлении подальше от города. Могут просто на выходе от нотариуса забрать деньги и скрыться. Могут вывезти и задушить верёвкой по дороге. Нужно быть очень осторожным после сделки и не садиться в машины к риэлторам или их сообщникам. Побеспокойтесь заранее, как повезете деньги.

Договор займа под залог квартиры

Эта схема больше мошенническая тут нет насилия. Чёрный риэлтор обещает дать деньги под залог вашей квартиры. Человек соглашается и идёт к нотариусу для подписания договора. Но вместо договора займа, посредник подсовывает договор купли-продажи, аргументируя тем, что так и нужно это займ, так все делают. Жертва подписывает, и в этот же момент лишается квартиры.

Подлог договора

Схема похожа на предыдущий обман. Чёрные риэлторы часто используют простую юридическую безграмотность людей. Мало кто читает договора полностью и понимает суть каждого пункта. Этим и пользуются посредники. Вам рассказывают за один, а подсовывают абсолютно другой договор. Вместо предварительного договора, сразу основной.

Подписывая его, вы думаете, что только договариваетесь об условиях и берете аванс, а на самом деле уже лишились квартиры. Могут вместо доверенности на предоставление интересов, подложить генеральную доверенность. Во всех случаях вы теряете квартиру.

Видео о чёрных риэлторах из Киева, которые 2 года убивали людей

Есть категория чёрных риэлторов, которая скупает доли в квартирах. Они выкупают половину или любую часть квартиры со вторым хозяином. Обладая вполне легальным правом собственности, они просто звонят в звонок и заходят в квартиру. Либо срезают двери, замки и врываются. Заселяясь в квартиру, они создают невыносимые условия для жизни второго собственника. Поэтому их ещё часто называют выживальщиками.

Развернутая статья: Квартирные рейдеры – как бороться и не стать их жертвой

Риэлторы подселяют весёлую компанию уголовников и уже они воздействуют на второго хозяина. Его выживают из квартиры, снимая унитаз и сантехнику, выбивая окна и двери. Устраивают из квартиры помойку и очень опасное место для жизни. Угрожают расправой и убийством всем, кто станет у них на пути. Цель выкупить часть квартиры хозяина за незначительную стоимость. И после этого продать квартиру полностью.

Продажа квартир умерших

Схема очень распространённая среди чёрных риэлторов. Информаторы скидывают им данные квартиры, где только умер человек или давно не появлялся дома. Нужна квартира, где никто не живёт, и некому будет мешать. После этого создаётся фальшивая доверенность на распоряжение. По этой доверенности вызывают взломщика замков. Вместе с ними на как бы законных основаниях заходят в квартиру.

Вещи хозяина могут вывезти, могут оставить, забрав самые ценные. После этого чёрные риэлтора подделывают справки из ЖЕКа и другие нужные для сделки документы. И уже через своего купленого нотариуса квартира переоформляется на нового владельца. И никому нет дела, что когда старый хозяин или его родственники узнают об этой афере, то по квартире будет суд. Новые жильцы будут судиться со старыми. А чёрные риэлторы просто всех кинули и заработали деньги.

Договор пожизненного содержания

Этим способом обманывают и лишают жизни пенсионеров и одиноких стариков. Не все договора пожизненного содержания плохие, но из-за наличия у чёрных риэлторов жажды наживы случается много проблем. На сделке бабушке могут подсунуть сразу договор купли-продажи. После этого её просто выгоняют из квартиры.

Если же и подписывают нормальный договор, то бабушке могут помочь быстрее закончить свою жизнь. Делают это из-за того, что право распоряжаться и продавать недвижимость появится только после смерти собственника. Поэтому данная схема распространена. Люди получают тюремные сроки в редких случаях, потому что доказать смерть бабушки насильственным путём сложно, если её просто постепенно травили ядом. Один из частых способов заработка чёрных риэлторов.

Фильм о чёрных риэлторах

Рекомендую к просмотру. Это документальный фильм по реальным случаям махинаций чёрных риэлторов в России. Очень много афер проворачивается из-за дорогой столичной недвижимости. У каждого посредника появляется большой соблазн переступить черту. И во всех случаях они переступают её, оставляя людей жить на улице. И это лучший исход встречи с чёрным риэлтором. В худшем лишаются жизни.

Как работают и кто организатор

Организовывает махинацию чёрный риэлтор, привлекая нужных людей на дело. Работают преступной группой, где каждый отвечает за свою часть работы. Дальше уже зависит от конкретной схемы отъёма жилья. Для криминала привлекаются бандиты и бывшие уголовники.

Для подделки документов мошенники. Чем больше людей в деле, тем меньше денег получит каждый. Поэтому иногда чёрный риэлтор берет на себя всю грязную работу. Из-за насилия и криминала их и называют чёрными.

Как становятся чёрными риэлторами

Чёрными риэлторами становятся люди склонные к быстрому обогащению и без моральных принципов. Это черта многих работающих посредников в агентствах недвижимости и частными маклерами. Но переступают грань те, кто хочет зарабатывать ещё больше. Комиссии в 5% им мало. Они хотят полную стоимость вашей квартиры.

В период кризисов и снижения покупательской активности у риэлторов меньше сделок, а семью кормить нужно. Посредники начинают искать новые способы заработка и стараются заработать больше. Так и появляются преступные группировки. В сговоре по завладению квартирами все от директора агентства до сотрудников паспортных столов, ЖЕКа, полиции, нотариусов и власти.

Кто в зоне риска

В зоне риска одинокие люди. Их не будут искать, и поднимать шум. Доверчивые пенсионеры. Они даже договор могут не прочитать. Алкоголики и наркоманы. Лица, имеющие долги за коммуналку. Люди, которые не разбираются в документах. Единоличные собственники квартир. Всю информацию сливают посредникам ЖЕКи, участковые и прочие информаторы.

Стоит довериться риэлтору, рассказать ему о своей недвижимости, о семье или родственниках и вы в зоне риска. Все, кто может поддаться внушению и обману могут стать добычей черных риэлторов. Тут нет категорий. Кто-то больше кто-то меньше, но в опасности могут оказаться все. Потому что чёрные риэлтора так же работают в обычных агентствах недвижимости и частными маклерами.

Страшные вещи происходят из-за того, что хозяева слишком открыто рассказывают посторонним риэлторам о своих желаниях покупки, об имуществе, о семье и деньгах. Вы не знаете, с кем разговариваете. Посредник втирается в доверие и уже обманным путём ищет, как бы вас оставить без квартиры или лишить денег. А в некоторых случаях и жизни, чтобы замести следы.

Список чёрных риэлторов

Как такового его не существует. Потому что чёрным риэлтором может оказаться любой посредник, который готов переступить черту. Их не отличить от обычных людей. Чёрные риэлтором может быть и частный маклер и всё агентство недвижимости. Много мошенников получают сроки за такие преступления. Но после зоны они выходят, и вновь занимаются своим привычным делом.

Единственный способ составить список чёрных риэлторов и агентств недвижимости это включить туда всех посредников. Не обращаться к ним вообще. Но они будут сами вам названивать и предлагать свои услуги. Вы можете нарваться на них в любой момент. А узнаете, чёрный был это риэлтор или обычный посредник, когда всё уже будет сделано.

Работа у них такая – обманывать. Вначале просто объявление с левыми фотками выставят, потом с документами дело провернут. А если появится действительно крупная сделка, с возможностью переступить черту, но заработком в 50 тысяч долларов. То не каждый, даже раньше порядочный риэлтор, устоит перед соблазном. Так и становятся чёрными маклерами.

В каких городах чёрных риэлторов больше всего

Чёрные риэлтора появляются там, где есть возможность заработать быстро и сразу много денег. Чем больше город, тем больше риск нарваться на чёрного риэлтора. По статистике 7% сделок попадают именно на эту категорию преступников. Это примерно каждая 14 сделка. Больше всех преступных махинаций регистрируется в Москве, Киеве, Минске. В столицах, где стоимость жилья максимальная.

Но и в городах миллионниках Одессе, Харькове, Днепре чёрных риэлторов хватает. Из-за очень большой стоимости жилья люди идут на любые сделки с совестью. Они готовы лишить жилья любого, кто обладает дорогой недвижимостью и не слишком защищен.

Даже в мелких посёлках случаются проблемы с незаконным завладением собственностью и его перепродажей. Так что чёрные риэлтора есть везде и в любом городе. В больших городах их больше, в посёлках меньше.

Чёрные риэлторы из Одессы. Расследование 7 канала

Сюжет 2017 года. В Одессе сын с невесткой, собственники агентства недвижимости решили сдать родную маму в психиатрическую лечебницу. А её квартиру на проспекте Шевченко продать. Отжимать квартиру начали по классической схеме чёрных риэлторов, но без криминала. Её хотели сдать в лечебницу, признать сумасшедшей, а квартиру продать. Доктор в медучреждении был куплен и участвовал в этой афере.

Бабушка спасли только соседи, которые не дали вывезти её в больницу, где её судьба уже была предрешена. Там бы она закончила жизнь под тяжёлыми препаратами. Но соседи успели поднять шум и вызвать полицию. Они не дали выйти рейдерам из парадной и обратились к журналистам для освещения ситуации. Только благодаря этим действиям бабушка осталась жить в своём доме. А родной сын-риэлтор не смог продать её квартиру.

Сюжет 2017 года о чёрных риэлторах из Белоруссии

Жертв чёрные риэлторы выбирали среди одиноких людей, который имели задолженность по коммунальным платежам или любили выпить. Знакомились под видом семейной пары или судебного исполнителя, который пришел взыскать долг. Риэлторы обманным путём уговаривали и помогали продать квартиру.

Для убедительности показывали жертве квартиру, в которую она потом переедет. Для этого просто арендовали её посуточно. После оформления и продажи квартиры, жертву вывозили в лес, забирали деньги и убивали. За эти зверские преступления организаторам дали наказания в виде смертной казни, а соучастникам 46 лет лишения свободы на двоих.

Вырвался из объятий смерти только 1 человек, и то по случайному стечению обстоятельств. С помощью знакомого человека он смог сбежать и остался в живых. Сюжет не для слабонервных, но посмотреть стоит. Так работают наиболее жестокие чёрные риэлтора.

Как защититься от чёрных риэлторов

Лучше вообще стараться с любыми риэлторами не связываться. Искать и продавать квартиру самостоятельно, привлекая юриста для сопровождения сделки. Посредники не нужны. Так вы максимально обезопасите себя. Если вы владеете единолично большой квартирой с высокой ценой, то лучше защититься.

Арест на квартиру

Можно заключить с родственником договор займа под залог вашей квартиры. Оформить его у нотариуса. Таким образом, нотариус наложит на квартиру арест и её можно будет продать только после его снятия. Снять арест вы можете за один день, а деньги не обязательно давать в долг. Денежные вопросы между вами нотариуса не волнуют, зато чёрным риэлторам станет не интересна квартира под арестом. Ввязываться в такую сложную схему они не будут.

Продажа и осторожность

Если у вас большая квартира, вы один собственник и она вам не особо нужна, то лучше её продать и переехать в ту, которая не заинтересует мошенников. Чем меньше людей знают о ваших денежных и жилищных вопросах, тем безопаснее. Никому не рассказывайте о ваших родственниках и семейных связях. Сколько у вас в собственности квартир и домов. Деньги любят тишину. Это ваше спокойствие и безопасность.

Оплачивайте счета за квартиру, не обращайтесь к риэлторам и не контактируйте с ними. Не оставляйте квартиру на долгое время без присмотра. Одного месяца может хватить, чтобы её взломать и продать. Главное соблюдать осторожность и избегать лишних людей. Чёрные риэлтора не страшны, если они не знают о вас, и чем вы владеете.

Вывод

Во многих случаях беда случается из-за того, что хозяин не читает договор или просто не разбирается в нём. Это и понятно, сложно разобраться в юридических тонкостях, если вы никогда с этим не сталкивались. Поэтому чёрные риэлторы и обманывают, лишая собственников квартиры. Для них это легкий способ заработка больших денег.

Читайте сами все договора. Меньше рассказывайте другим людям о вашем жилье, анализируйте риски с помощью юристов и не обращайтесь к риэлторам. Вы можете продать, купить, арендовать недвижимость сами. Зачем вам ненужные посредники в цепочке? Это только увеличивает риск утечки информации и махинаций.

Кто такие черные риэлторы

Понятие «черный риэлтор» активно вошло в нашу разговорную речь в 90-х годах, когда на смену государственной форме собственности пришла частная. Люди начали приватизировать квартиры, покупать и продавать их, делить на доли. Каждая такая сделка требовала профессионального юридического сопровождения и помощи риэлторов. Но не все могли позволить себе оплату этих услуг, легче было сэкономить, довериться «некому» агенту по недвижимости, якобы представляющему крупную авторитетную компанию. В итоге – мошенничество и обман, потеря жилья продавца и денег покупателя, судебные разбирательства и беготня по инстанциям.

В этой статье мы затронем проблему, которая остается актуальной и в наши дни. Мы расскажем о том, как работают черные риэлторы, как их распознать, как обезопасить себя и защитить свою недвижимость.

Как стать черным риэлтором

Недобросовестными маклерами становятся агенты по недвижимости, которые работали или параллельно продолжают осуществлять свою деятельность в риэлторских компаниях. Причины такого выбора могут быть самыми разными – жажда наживы, алчность, потребность в деньгах, недовольство своими результатами, личный фактор – склонность ко всякого рода аферам и противозаконным действиям.

Как найти черного риэлтора? Если вы собрались покупать или продавать квартиру, то самым распространенным способом, благодаря которому можете столкнуться с нечестными маклерами, являются обычные объявления об услугах, размещенные на доступных рекламных площадках, в газетах или в интернете.

Такой «специалист» отлично знает Жилищный Кодекс и ориентируется во всех его тонкостях, имеет «нужные» связи в разных государственных структурах, обладает определенными знаниями психологии и мастерством ораторского искусства, которые помогают ему убеждать, красноречиво рассказывать о вымышленных преимуществах приобретаемого или продаваемого жилья.

Потенциальные жертвы черных риэлторов

Потенциальными жертвами мошенников обычно становятся люди, находящиеся в «зоне риска» – социально неблагополучные и уязвимые слои населения:

  • одинокие;
  • пожилые;
  • больные, страдающие психическими расстройствами;
  • алкоголики и наркоманы;
  • имеющие финансовые проблемы и большие задолженности по коммунальным платежам;
  • просто доверчивые.

Данные о таких гражданах маклеры могут получать от «своих» людей в паспортном столе или сотрудников ЖКХ.

Как не стать жертвой черных риэлторов? Самый действенный способ – не попадать ни под одну вышеперечисленную категорию.

Как работают черные риэлторы при продаже квартиры

Схемы афер, разработанные мошенниками два десятилетия назад, мало изменились и сейчас.

Приведем некоторые из них.

Поиск одинокого уязвимого человека

Фото с сайта Волга-Инфо

Это, пожалуй, самая распространенная модель, по которой черные риэлторы работают как в Москве, так и в других городах нашей страны. Разыскивается одинокий человек, не имеющий родственников, с определенными трудностями – например, с алкогольной зависимостью. Мошенник знакомится с ним, входит в доверие, покупает продукты и выпивку, активно «спаивает» свою жертву. После, без особых проблем добивается подписания всех необходимых бумаг – генеральной доверенности на право распоряжения своей недвижимостью.

Как черные риэлторы выселяют из квартиры? На время, которое требуется для поиска покупателя и окончательной продажи жилья, собственника увозят в отдаленные районы города, в пригород или глухую деревню, где его держат в доме или бараке аварийного состояния. В худшем случае, человек «выкидывается» просто на улицу.

Тот же алгоритм действий работает и с одинокими пенсионерами. В качестве приманки бабушкам и дедушкам обещается качественный пожизненный уход, медицинская помощь, присмотр и проживание в живописном месте.

Часто, чтобы оформить доверенности, собственник признается недееспособным или помещается в психиатрическую клинику, из которой выходит только подписав нужные документы. Естественно, все делается в «сговоре» с сотрудниками этих учреждений.

Фиктивный брак

Схема работает как в случае с одинокими мужчинами, так и женщинами. Она, опять же, направлена на зависимого от алкоголя человека. Подставное лицо выходит замуж за собственника квартиры, после чего методично, день за днем, спаивает его, доводя до смерти, и становится основным претендентом на жилье. После вступления в наследство, «жена» продает квартиру.

Задолженность по квартире

Эта схема эффективно действует в тех случаях, когда «жертва» испытывает большие финансовые затруднения и не способна оплачивать коммунальные платежи, вследствие чего образуются внушительные задолженности перед ЖКХ. Как обманывают черные риэлторы?

Сперва они приходят под видом судебных приставов, пугают, угрожают, обещают забрать квартиру. Через некоторое время появляются «спасители», предлагая большую спонсорскую помощь – выплатить все имеющиеся долги за квартиру, а в качестве оплаты за их услуги произвести обмен жилой площади на меньшую. Веря обещаниям мошенников, граждане добровольно соглашаются принять их участие в решении финансовых проблем, в выплате денежной компенсации и переезде в другую квартиру. Только вот на деле новая жилплощадь оказывается совсем не той, которую себе представляли уже бывшие собственники.

Выкуп доли в квартире

Как действуют черные риэлторы в случае с квартирой, находящейся в долевой собственности у нескольких членов семьи? По закону право выкупа в первую очередь предоставляется сперва жителям этой квартиры. Чтобы собрать запрашиваемую сумму теперь дается целый год.

Однако и здесь недобросовестные маклеры нашли лазейку. Они отыскивают семьи, члены которой находятся в ссоре, устанавливают контакт с желающим избавиться от своих метров. Человек узнает, как продать долю черным риэлторам, те, в свою очередь, покупают ее сами или через подставных лиц.

Дальше идет процесс выживания. Новый собственник вселяется в квартиру, делает жизнь других жителей просто невыносимой – устраивает пьянки, дебоши, побои, от него поступают постоянные угрозы, шантаж, требования продать свою долю за бесценок. Чаще всего, не выдерживая такого существования, жильцы вынуждены переезжать, отдавая свое имущество мошенникам.

Доверчивый продавец

Эта схема построена исключительно на психологическом воздействии на собственника жилья. Выбираются люди доверчивые, наивные, склонные к сомнениям. Аферисты находят покупателя, которым может быть их сообщник или реальный человек, желающий приобрести недвижимость. Ему показывают квартиру. После согласования всех спорных моментов, собственникам предлагают получить сразу ⅓ от оговоренной суммы сделки, а остальную часть после выселения. Многие продавцы соглашаются, съезжают, однако, остальную сумму так и не получают.

Как узнать черного риэлтора

Фото с сайта УспехON

Если быть очень внимательным и подмечать все мелочи, которые показались вам странными, можно понять, что вы имеете дело с аферистами. Как определить черного риэлтора? Есть несколько простых правил:

  • Такие маклеры постоянно тянут из своих клиентов деньги на все возможные и невозможные операции.
  • Они не делают предварительной экспертизы недвижимости.
  • У них нет лицензии на работу и печати. Они не привозят своих клиентов в офис, не оформляют при свидетелях прием аванса, не подписывают договор. Все, чем они ограничиваются – это расписка от руки на обычном листе бумаги, которая не имеет юридической силы.

Не сотрудничайте с агентами, которые отказываются подписывать с вами официальный договор и оформлять все сделки с передачей денег в офисе компании.

Кто занимается черными риэлторами

Фото с сайтпа xn--j1aidcn.org

Как бороться с черными риэлторами? Если вы стали жертвой мошенничества, обращайтесь в правоохранительные органы – в районный суд, местный отдел полиции, прокуратуру вашего города. По закону на поступившую жалобу обязаны отреагировать в течение месяца. Чтобы ускорить процесс, привлечь внимание к своей проблеме, можно обратиться к местным СМИ и попросить их написать статью или снять репортаж о беспределе, который творят аферисты.

Если вы столкнулись с мошенниками, незамедлительно обращайтесь в правоохранительные органы и СМИ. Так у вас больше шансов привлечь внимание к своей проблеме.

Как защититься от черных риэлторов

Как обезопасить себя, свою квартиру, своих одиноких родственников от черных риэлторов?

  • Обращайтесь в проверенное агентство, работающее по всем правилам, оформляющее сделки в офисе, в присутствии свидетелей, заказывающее предварительную экспертизу квартиры и осуществляющее юридическое сопровождение.
  • Не оставляйте своих одиноких родственников, почаще навещайте их.
  • Настаивайте на заключении сделки только в присутствии собственника, при его отсутствии обязательно интересуйтесь причиной. При наличии доверенности, разрешающей действия по распоряжению недвижимостью, проверьте ее на факт подлинности. Это можно сделать в Реестре отмененных доверенностей при нотариальной палате. Если доверенность отозвана, это явный признак того, что вы имеете дело с мошенниками.
  • Если вы доверили проведение сделки частному агенту, потребуйте у него предоставление документов, подтверждающих правомерность его деятельности – о создании ИП, оформлении лицензии, налоговых отчислениях государству с полученных доходов. Если их нет, стоит задуматься, сотрудничать ли с таким специалистом.
  • Если вы имеете родственника, страдающего психическим расстройством, постарайтесь наложить запрет на совершение им любых действий в отношении квартиры без вашего личного присутствия. Чаще всего такие меры оказываются эффективными – мошенники видя перед собой постоянно возникающие проблемы, отступают от квартиры и начинают поиск новой цели.
  • Потребуйте выписку из ЕГРП. С ее помощью можно узнать, наложен ли запрет на продажу квартиры, нет ли на ней обременения и задолженности.
  • Не покупайте квартиры, которые достались продавцам в наследство, если не прошло еще трех лет. Есть вероятность появления новых наследников, которые значительно усложнят вам жизнь.
  • Потребуйте проверки истории – возможно собственник жилья находится в заключении, хотя и не зарегистрирован там.

Потребуйте от агента предоставления выписки из ЕГРП, проверки истории квартиры. Если перед вами мошенник, он быстро отступится. Черные риэлторы не любят трудностей и всячески стараются их избегать.

Выполняя все эти действия, вы сможете защитить себя от действий аферистов.

Покупка или продажа недвижимости – это большая ответственность. Не скупитесь на консультации специалистов, экспертизы и юридическое сопровождение. Будьте осторожны, обращайте внимание на любую мелочь, вызвавшую в вас сомнение и тревогу. Не поддавайтесь уговорам, если их условия ущемляют ваши интересы и не подписывайте никаких доверенностей. Если вы все таки попали в беду – пишите заявления сразу во все правоохранительные органы. Так больше шансов быть услышанным и получить необходимую помощь.

Пять схем квартирных мошенников: как не попасться на удочку черных риелторов

По официальной статистике МВД РФ, каждая 15-я сделка на рынке недвижимости имеет признаки мошенничества. То есть семь человек из 100, продавая свое жилье, рискуют остаться ни с чем.

По данным координаторов общественного движения «Мой дом против квартирного рейдерства», в год только в Москве совершается несколько сотен захватов квартир.

Для отъема чужого имущества мошенники используют самые изощренные методы. Чаще всего черные риелторы применяют пять схем.

Самая простая схема отъема квартиры — «Работник ЖКХ».

Мошенники с помощью своих информаторов узнают адреса пожилых собственников и приходят к ним под видом сотрудников ЖКХ или ремонтных служб. Потерпевшим предлагается подписать документы о согласии на проведение в подъезде внепланового ремонта или срочную замену коммуникаций. На деле же пожилые люди подписывают доверенности на продажу собственного жилья.

Вторая схема отъема квартиры носит циничное название «Охранник мумии».

Черные риелторы дожидаются, пока люди умрут, и подменяют их на живых сообщников. Пока человек числится живым, рейдеры продают квартиру.

Третья схема — «Беспокойный сосед». Она применяется, если жертва отличается крепким здоровьем. Жертвами такого мошенничества, как правило, становятся семьи, где отношения между родственниками натянутые. Рейдеры с удовольствием пользуются семейными неурядицами, выкупив у одного из владельцев принадлежащие ему квадратные метры. Затем мошенники подселяют постороннего человека, который создает невыносимые условия для других собственников. Чувствуя безысходность, люди расстаются с квартирой за копейки.

Еще несколько лет назад долевое мошенничество было самым распространенным в нашей стране. Но в 2016 году был принят закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ограничивший права распоряжения долями. Согласно ему все сделки по продаже долей должны оформляться строго с привлечением нотариуса. Кроме того, продать долю в квартире невозможно без согласия других собственников. Причем совладельцы имеют первоочередное право выкупа.

Однако рейдеры и здесь находят лазейки. Все чаще в подобных случаях мошенники используют скрытую форму продажи — через официальною процедуру дарения. Затаивший обиду родственник может оформить дарственную на нужного рейдерам человека. А предупреждать об этом дольщика он по закону не обязан. Деньги за подобную аферу продавец, как правило, получает от мошенников черным налом.

Если к собственнику нельзя применить ни одну из вышеописанных схем, то в арсенале рейдеров найдутся и другие методы. Например, в отношении владельца недвижимости можно применить силовое давление. На собственников оказывают колоссальный прессинг, вынуждая их покинуть свое жилье.

Пятая схема черных риелторов разработана специально для владельцев элитного и очень дорогого жилья. Мошенники могут изобразить высокопоставленных чиновников, отставных генералов и даже сотрудников спецслужб. Они втираются в доверие и обещают помочь с продажей квартиры по самой выгодной цене. Черные риелторы требуют ксерокопию доверенности на продажу, которую якобы покупателю нужно предъявить в банке для ипотеки. Казалось бы, это всего лишь бумажка, которая ни к чему не обязывает. Но в руках мошенников даже эта бумажка может лишить человека недвижимости.

Все вышеперечисленные схемы мошенничества были использованы черными риелторами для обмана героев нового выпуска «Специального репортажа». Кому-то из них удалось отстоять свою недвижимость, а кто-то остался без жилья.

Как работают квартирные рейдеры, кто им помогает и как не попасться к ним на крючок? Смотрите в «Специальном репортаже» на «Звезде».

Заблокированные пользователи

Обращаем Ваше внимание, что все отзывы оставляются частными лицами. Администрация ЯНайду.RU никак не связана с опубликованными отзывами и не несет никакой ответственности за содержание текста сообщений.

В системе могут быть размещены отзывы о:

  • недобросовестных риэлторах / агентах Санкт-Петербурга;
  • агентствах недвижимости;
  • о нанимателях (недобросовестные арендаторы и квартиросъемщики / квартиранты) и наймодателях (собственники жилья);
  • покупателях и продавцах объектов недвижимости.

В своей жалобе просьба излагать факты кратко и обстоятельно, чтобы в двух предложениях было ясно о чём идет речь.

Публикации, к которым прикреплены фото подтверждающих документов имеют больший вес, чем жалобы без них. В качестве подтверждения могут быть приложены:

  1. фотографии,
  2. скриншоты переписки,
  3. сканы договоров и т.д.

Паспорта и паспортные данные по законодательству РФ не допускаются к размещению, кроме случаев поддельных документов.

Чтобы оставить отзыв необходимо авторизоваться и перейти в личный кабинет во вкладку «Черный список». Отзыв оставляется на телефонный номер. В случае подозрения недостоверности жалобы – жалоба будет удалена. Не допускается переход на личности, оскорбления, грубые выражения, маты. Также жалоба может быть удалена без объяснения причин.

Мы стараемся не пропускать заведомо ложные публикации и искренне сочувствуем всем пострадавшим. Но хотим отметить, что ложные публикации преследуются по закону, в соответствии с действующим законодательством РФ по статьям:

  • УК РФ Статья 129. Клевета (штраф до 80 тыс. рублей или исправительные работы до 1 года).
  • КоАП РФ Статья 5.61. Оскорбление (штраф до 100 тыс. рублей).
  • УК РФ Статья 306. Заведомо ложный донос (штраф до 120 тыс. рублей или исправительные работы до 2 лет либо арест до 6 месяцев или лишение свободны до 2 лет).

Если Вы незаслуженно попали в черный список, Вы можете связаться с автором отзыва или с поддержкой ЯНайду.RU. Опровержение отзыва должно содержать четкие факты и аргументы на размещенную жалобу (фото, видео, сканы документов и т.д.).

Маленький бизнес милиционера из Луги

Несмотря на то что девяностые вроде бы канули в Лету, чёрные риелторы не спешат следовать за ними. За последнее десятилетие в Петербурге была вскрыта деятельность нескольких организованных преступных группировок, целенаправленно находивших одиноких горожан с «лишней», по мнению бандитов, недвижимостью, и различными, не слишком законными способами изымавших драгоценные квадратные метры в свою пользу.

Особенно чудовищными предстают истории банд, созданных представителями правоохранительных органов. Среди подобных историй дело ОПГ, основанной в 2008 году старшим оперуполномоченным Михаилом Исаковым.

Девять лет назад милиционер из Луги Исаков, по всей видимости, решил, что по-настоящему предприимчивому петербуржцу следует жить на широкую ногу, а разные социально беспомощные граждане ради такой благородной цели могут и поприжаться. Для осуществления своих планов Исаков нашёл честных и преданных единомышленников — Юрия Донатова, уже неоднократно судимого Романа Ревердоренко, а также «экспертов» в соответствующей области — риелтора Ирину Зарывнову и сотрудницу агентства недвижимости ООО «Викинг» Ирину Нещелет. Донатов, в свою очередь, тоже отыскал помощников. Ими стали уже побывавшие в местах не столь отдалённых Алексей Бурляев и Вячеслав Тодовянский, а также выпускник детского дома Андрей Янков.

Работу группировки доблестный петербургский оперуполномоченный организовал «по уму»: «низшие чины» банды не пересекались и не вели общих дел, за исключением редких случаев, а значит, не могли вступить в сговор и свергнуть «руководство».

Чёрные риелторы Исакова не прятались по секретным подвалам и тайным тёмным углам, а расположились во вполне комфортабельном офисе. Участники первого подразделения банды — Зарывнова, Нещелет и Ревердоренко — в разное время работали в уже упомянутом агентстве «Викинг». В офисе на Малой Инженерной улице в городе Луге преступники и проворачивали свои дела.

Была, конечно, и «изнанка» ОПГ — второе подразделение под руководством Донатова. Эти люди без страха и упрёка работали «в полях». Бывший детдомовец Андрей Янков, представляясь риелтором, легко входил в доверие к таким же, как он, выпускникам интернатов. Конечно, преступники старались подыскивать наиболее подходящих горожан — неподкованных юридически, ведущих самый простой образ жизни, злоупотребляющих алкоголем и даже страдающих психическими заболеваниями. Не гнушались они отъёмом жилья и у инвалидов.

Выпускников детдомов, в том числе коррекционных, убеждали, что можно легко и без проблем вот прямо сейчас, не прилагая усилий, получить хорошую сумму денег. И делать-то ничего не придётся — можно просто доверить «товарищу по несчастью» Янкову размен своего жилья.

С теми, кто не был согласен сразу, участники банды выпивали и вели задушевные разговоры — снова и снова. В конце концов, когда жертва соглашалась на обмен, «риелторы» забирали документы, включая доверенность от собственника, а самого владельца жилья отправляли в халупу в Ленинградскую или Псковскую область — ведь надо же где-то переждать, пока оформляются документы!

Однако после за одиноким петербуржцем никто уже не возвращался. Да и суммы, которые собственники получали на руки, оказывались мизерными. Когда банду Исакова всё же накрыли, сотрудники полиции отыскали бараки, в которых преступники бросили своих «подопечных». Жертвы группировки, которым удалось выжить, ютились в сарае без отопления и пытались согреться у открытого огня в –20. Впрочем, до этого дня дотянули не все.

Прикрыть работу Исакова и Донатова удалось только летом 2012 года благодаря бдительности сотрудников Росреестра Адмиралтейского района. «Риелторы» пытались провернуть очередное несложное дельце: нужно было изъять у одинокого выпускника детского дома, страдающего к тому же психическим заболеванием, жилплощадь в самом сердце культурной столицы — на Садовой. Работники УФРС обратили внимание, что молодой человек отчуждает единственное жильё в Петербурге, и дважды отказывали банде Исакова в регистрации сделки.

В то же время и сама жертва стала догадываться о «нечистоплотности» новых друзей. Петербуржец решил сбежать из-под «крыши» Исакова и Донатова, но преступники нашли его и заставили написать расписку о несуществующем долге в полмиллиона рублей, в счёт которого выпускник детского дома якобы и собирался отдать злоумышленникам свою комнату.

Но информация о странной сделке уже попала из УФРС в полицию, и правоохранители начали расследование. В результате участники банды были признаны виновными в мошенничестве, покушении на мошенничество и похищении человека. Ходили также слухи, что одного из своих подопечных преступники уморили во время бесконечных излияний.

Весной 2014 года Выборгский суд вынес приговоры участникам преступной группировки. Однако не все бандиты сдались сразу. Соратник Исакова Донатов был твёрдо уверен, что деньги решают всё, а потому через своего адвоката Татьяну Малышенко предложил следователю немаленькую взятку — полтора миллиона рублей.

При передаче денег «Малышенко поймали за руку», и к приговору Донатова добавилась ещё одна статья — «Дача взятки».

Приговорён, но не сломлен

Участники другой преступной группировки, собранной в Петербурге более 11 лет назад, поступали со своими «подопечными» ещё более жёстко, чем Исаков и Донатов. Банду основал в ноябре 2005 года Александр Меличев. В нелёгком риелторском труде ему помогали Вадим и Наталья Плесковы, Иван Шинкаренко, Александр Никифиров и ещё целый ряд «единомышленников».

Как и в случае оперуполномоченного из Луги, злоумышленники действовали через агентство — беда поджидала петербуржцев в ООО «Балтийский альянс». Была у банды Меличева и другая черта, роднившая её с ОПГ Исакова, — дружба и поддержка правоохранительных органов. С помощью знакомых в МВД преступники получали информацию о социально незащищённых владельцах квартир и комнат в городе. Кроме того, друзья в милиции помогали преступникам долгое время избегать наказания и «путать следы».

Соратники Меличева, как и все разумные чёрные риелторы, делали ставку на малоимущих и увлечённых алкоголем граждан. Но мошенничеством они не ограничивались. На счету ОПГ восемь убитых и как минимум четверо похищенных, восемнадцать эпизодов мошенничества, а также подделка документов.

«Бизнесмены» Меличева, как и подчинённые Исакова, не сдались, даже когда вся подноготная банды вскрылась. Один из трёх основателей группировки — 47-летний Иван Шинкаренко — сбежал прямо из зала суда, где был осуждён на двенадцать лет строгого режима. Однако другие преступники всё же попали за решётку.

Фемида на пенсии

«Бизнес на костях» в культурной столице любят строить не только сотрудники полиции. Так, в 2003 году небольшую, но дружную банду сколотила 48-летняя судья в отставке Надежда Думшенкова. Женщина решила начать свою деятельность с самого простого — присвоения неприватизированной квартиры, одинокий собственник которой скончался своей смертью.

Женщина узнала, что наниматель неприватизированной двушки на улице Шелгунова умер своей смертью. От бывшей гражданской супруги скончавшегося она получила информацию о том, что родственников у усопшего нет, а сама гражданская жена претендовать на квартиру почему-то не собирается.

Для помощи в присвоении жилплощади бывшая судья привлекла замначальника 32-го отдела милиции УВД Невского района Клюшкина, а также других своих знакомых: Силантьева, Кочнева и Малыгину.

«Задним числом» злоумышленники выдали Малыгину «замуж» за умершего петербуржца. С фиктивным свидетельством о браке бывшая судья и новобрачная отправились в Невский районный суд, где Малыгина и потребовала передать ей квартиру.

В результате мошенники получили дармовую жилплощадь, быстро её продали и поделили деньги. Самое забавное в этой истории, что, когда афера вскрылась, Думшенкову приговорили к двум годам исправительных работ, но отбывать наказание она не стала «в связи с истечением сроков давности».

Женская рука и депутатская подмога

Дамы в Петербурге основывали и другие преступные группировки, в том числе довольно суровые по методам работы. В 2009 году 42-летняя петербурженка Ксения Зимина создала в культурной столице ОПГ с целью присвоения жилплощади юридически малограмотных и социально незащищённых жителей города.

Интересно, что помогал Зиминой не какой-нибудь участковый, а бывший депутат муниципального совета Ломоносова Олег Шерле. Зимина и Шерле уговаривали малоимущих петербуржцев обменять своё жильё на меньшее с доплатой, однако в процессе для такого обмена жертвам банды предлагали написать дарственную на имя руководительницы банды. Не слишком сведущие в юридических вопросах петербуржцы соглашались — и оставались ни с чем.

Интересно, что Зимина и Шерле для придания своей работе флёра законности привлекали реальных риелторов, не осведомлённых о мошеннических настроениях парочки.

Но не каждая сделка проходила гладко, иногда самых несговорчивых граждан приходилось похищать, запирать и заставлять подписывать документы под дулом пистолета. Всего за четыре года «работы» банда Зиминой провернула шесть афер. В результате петербурженка была приговорена к семи годам лишения свободы. Её соратник, в свою очередь, получил лишь пять лет условно.

Молодая кровь

Впрочем, работа риелтора опасна не только для владельцев жилплощади. Часто и сами посредники в сделках с недвижимостью, даже не совершающие противозаконных действий, подвергают опасности собственные здоровье и жизнь — ведь они оперируют крупными суммами денег. Конечно, с матёрым дельцом справиться сложнее, и потому в зону риска чаще попадают молодые и неопытные.

Так, 19 октября 2016 года в полицию обратилась мать 25-летней девушки. Женщина заявила, что её дочь перестала отвечать на звонки и выходить на связь пять дней назад. Как выяснили правоохранители, пропавшая девушка была риелтором и занималась продажей недвижимости. Депрессиями молодая бизнесвумен не страдала — напротив, перед исчезновением она, по словам матери, была преисполнена рабочего энтузиазма и строила грандиозные планы на будущее.

По информации правоохранителей, незадолго до исчезновения девушка совершала операции с недвижимостью на 10 миллионов рублей.

А за полгода до этого другую молодую бизнесвумен, 27-летнюю сотрудницу фирмы «Апельсин», обнаружили задушенной в 50 метрах от трассы Тихвин — посёлок Красава.

Как избежать мошенничества, сохранить свою жилплощадь, деньги, здоровье и жизнь? Постарайтесь создать большую и крепкую семью, где каждый будет готов помочь в тяжёлой ситуации, заведите побольше друзей и связей и, конечно, не болейте, не пейте и не умирайте.

А если серьёзно — не пренебрегайте знанием законов. Хотя в наше время это, конечно, не гарантия безопасности. Как, впрочем, и в любое другое.

Рубрики: Статьи

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *