Количество членов правления ТСЖ

Количество членов правления совсем необязательно указывать в Уставе ТСЖ согласно части 2 ст 135 ЖК РФ Количества членов может определяться в каждом случае при формирования этого Правления

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 135. Товарищество собственников жилья

2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 — 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова «товарищество собственников жилья», месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом.

(в ред. Федерального закона от 31.01.2016 N 7-ФЗ)

p_i_f


Наибольшее количество половых актов у мужчин: Порноактер Джон До (John Dough) за один день удовлетворял 55 женщин.
Наибольшее количество половых актов у женщин: В 1999 году дамочка по имени Хаустон (Houston) поразила цивилизованный мир групповухой. За 10 часов она удовлетворила 620 мужчин.
Наибольшее количество оргазмов в течение часа: В исследовании американцев доктора Уилльяма Хартмана и Мэрилин Фитиан имеется показатель измеренных оргазмов за один час. У женщин — 163 и 16 — у мужчин. Эксперимент, в котором принимал участие 751 доброволец, длился более 10 тысяч часов.
Самый длительный оргазм у женщины: Мастер и Джонсон опубликовали в 1966 книгу, в которой утверждалось, что продолжительность оргазма у женщины может доходить до 43 секунд. При этом женщины имели до 25 следующих друг за другом вагинальных сжатий.
Самый длительный оргазм у мужчин: В среднем оргазм у мужчин продолжается от 3 до 8 секунд. Предполагают, что при регулярном использовании определенных дыхательных техник (йога, аутотренинг и т. д.) продолжительность оргазма можно увеличить до 10 секунд.
Самый продолжительный половой акт: Продолжался 15 часов. Рекорд, который добросовестно зарегистрировал сексолог доктор Вернон Колман, поставили кинозвезда Мэй Вест и ее любовник Тед.
Самая крупная секс-оргия: В римской вакханалии, которая состоялась в 200 г. до н. э., приняло участие примерно 7 тысяч человек.
Самое большое излияние семени: Во время исследования, которое проводил Акилес Х. Сомбреро, у одного из 1300 испытуемых произошло излияние 11 мл. семенной жидкости. Это в 3 раза выше среднего.

Самый длительный поцелуй: Зарегистрирован во время марафона по поцелуям в Тель-Авиве 5 апреля 1999 года между Кармит Тцуберой и Дрором Орацом (оба из Израиля). Поцелуй продолжался 30 часов и 45 минут.
Кто лишил девственности наибольшее количество девушек?: В 1777 году капитан Кук, путешествуя по островам Тихого океана, посетил королевство Тонга, где повстречался с королем Фатафехи Паулахом. Только король имел право лишать девственности всех местных девушек. 80-летний король признался английскому мореплавателю, что ежедневно он лишает девственности 8 — 10 девушек. При подсчете получается, что за свою долгую жизнь король лишил девственности более чем 37 тысяч аборигенок.
Наибольшее количество возлюбленных: Король Ибн-Сауд (1880 — 1953), начиная с 11 лет и вплоть до своей смерти, имел в среднем 3 соития в день. В результате просто подсчета получается, что монарх имел 20 тысяч возлюбленных.
Наибольшее количество любовников: Дочь римского императора Августа Юлия (39 — 14 до нашей эры) переспала с 80-ю тысячами мужчин. За ее развратное поведение, отец сослал ее на остров Пандатерия.
Самый большой гарем: Король Тамба Банарас, живший в 6 столетии до нашей эры, согласно ведийским легендам имел гарем с 16 тысячами наложниц.
Мужчина с наибольшим количеством потомков: У Мулы Исмаила (1646 — 1727) в 1703 году было 342 дочери и 525 сынов. Ходят темные слухи, что в 1721 году у него якобы было более 700 потомков мужского пола.
Женщина с наибольшим количеством потомков, рожденных за один раз: По Книге рекордов Гиннесса, первая жена русского крестьянина Федора Васильева (1707 — 1782) родила 69 детей. 16 раз она рожала близнецов, 7 раз — тройняшек и 4 раза — четверни. 67 пережили младенческий возраст.
Родители, имевшие наибольшее количество детей (при одном рождении): 19 ноября 1997 года у Бобби и Кенни Маккоуфти родилось сразу семеро детей.
Наибольшее количество грудного молока: В 1965 году одна шведка выцеживала до 1,6 литров грудного молока ежедневно.
Самая молодая мать: 5-летняя перуанка Лина Медина в 1936 году родила при помощи кесарева сечения мальчика.
Самый молодой отец: Англичанин Шон Стюарт в 1998 году стал отцом в возрасте 12 лет.
Самая старая мать: В 1996 г. Арсели Ке (Arceli Keh), которой было 63 года и 9 месяцев, родила дочь Ксантию (Czanthia).
Самый старый отец: В 93 года и 10 месяцев отцом мальчика стал шахтер Лез Колли (Les Colley) (1898 — 1998).
Самые частые операции на «приборе»: Датский специалист по пластической хирургии доктор Йёрн Эге Сиана оперировал пенис 1100 раз и таким образом увеличил размер полового органа с 5 до 14,5 см
Самая большая коллекция «приборов»: В 13 столетии до н. э., после того как египтяне разгромили Ливию, они забрали с собой в Египет в качестве трофеев 13 230 пенисов побежденных врагов.
Самые тяжелые груди: В книге «Сексуальная анатомия женщины», W.F. Benedict упоминает, что у одной 14-летней девушки имелись груди, общий вес которых достигал 6,3 кг. Там же описаны груди 30-летней женщины, которые весили 11,3 кг. Конечно, есть еще более тяжелые груди, но это следствие, вызванное заболеванием гипертрофией.

Самый большой клитор: Швейцарский биолог Альбрехт фон Галлер утверждал, при иссл едованиях он натолкнулся на клитор, который был величиной почти 30,5 см.
Самая большая попа: Самые большие ягодицы (до метра в диаметре) встречаются у некоторых представительниц африканских племен готтентотов (Hottentotten).
Самое большое влагалище: Шотландка Анна Сван (1846-1888), по всей в идимости, была обладательницей (относительно ее роста) самой большой в мире вагины — 2 м 30 см.
Самые большие половые губы: Женщины на юго-западе Африки из племен Бенин и Венда для привлекательности увеличивают свои половые губы до 18 см.
Звериная статистика:
Самый большой пенис у животных: Блювал (синий кит) имеет пенис до 3 метров 50 см, который поддерживается так называемой костью пениса.
Самая большая вагина у животных: У самки блювала (синего кита) влагалище достигает длины 2 — 3 метров.
Самые тяжелые тестикулы у животных: Северный гладкий кит — обладатель яичек почти в одну тонну весом, при его размерах от 11 до 18 метров. Общий вес гладкого кита: 30 — 80 тонн.
Самый большой пенис у млекопитающих: Африканский слон имеет пенис до 2 метров длиной.
Самое большое количество половых органов: Солитёр (цепень, лентец, ленточный глист) — длин а которого может достигать 70 метров – паразитирует в кишечнике, где образует более 22 тысяч отдельных органов для размножения, каждый из сегментов которого обладает двумя половыми органами.
Самый длинный сперматозоид: Муха (Drosophila Bifurca), дальняя родственница мухи дрозофилы, имеет сперматозоид, длиной 6 см. Это в 20 раз больше ее собственных размеров.
Самый частый половой акт: Египетская Sundevall мышь из семейства Gerbillen занимается этим до 100 раз в течение одного часа.
Самый продолжительный половой акт: Рекорд принадлежит одной парочке гремучих змей (Crotalus L.), которые занимались сексом 23 часа 15 минут.
Самый короткий половой акт: Парочка москитов обычно тратит на это не более трех секунд.
Самый длительный оргазм: Свиньи могут испытывать оргазм до 30 минут.
Самая длительная беременность: У горной саламандры (Hynobius nigrescens) срок беременности возрастает в зависимости от высоты. На высоте 1400 метров над уровнем моря беременность может продолжаться более 3 лет.
Самая опасная сексуальная жизнь: По данным книги рекордов Гиннесса, восточно-австралийский самец мыши (Antechinus stuartii) ведет самую опасную половую жизнь. Каждый год у них доходит до массового спаривания. Вся мужская популяция, различными способами соединяется со многими самками. В это время самец пожирает нескольких возможных соперников. Вследствие чего, а также из-за голода, ранений, инфекций и язв, только в течение нескольких дней, полностью вымирает вся мужская популяция.Tags: Жизнь

Коллегиальный исполнительный орган — Правление ТСЖ

КОЛЛЕГИАЛЬНЫЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН – ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ
Ст. 147 ЖК РФ посвящена правлению товарищества собственников жилья. Поскольку общее собрание собственников помещений многоквартирного дома имеет ограниченную компетенцию, а собрание членов товарищества имеет неограниченную компетенцию и вправе рассматривать любые вопросы, касающиеся деятельности товарищества, компетенция правления товарищества является по существу остаточной. Чтобы избежать совмещения компетенций трех органов, в уставе товарищества следует определить обстоятельства, в силу которых тот или иной вопрос, входящий в компетенцию исполнительного коллегиального органа, разрешается высшим органом управления. Свое мнение по этим вопросам высказывает председатель совета Ассоциации ТСЖ «Центр» — Лев Матеров.
Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, членов товарищества (п.1 ст.147 ЖК РФ). Правление является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества собственников жилья.
Правление избирается из числа членов товарищества. Численный состав членов правления устанавливается общим собранием членов ТСЖ. Количество членов правления товарищества должно быть нечетным.
Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества на общем собрании членов ТСЖ. Правление товарищества (инициативная группа на учредительном собрании) созывает для этой цели, в соответствии с уставом товарищества, раз в два года, не позднее чем за 20 дней до даты прекращения полномочий правления ТСЖ, общее собрание членов товарищества.
Члены правления ТСЖ избираются сроком на два года. Кандидатуры на выборы в состав правления могут предлагаться любым собственником, членом товарищества не менее чем за 10 дней до общего собрания. Список кандидатов в правление представляется в качестве проекта за 10 дней до собрания в материалах, которые готовит правление для отчетно-выборного собрания.

На мой взгляд, в проект состава кандидатур в члены правления товарищества не могут входить, по понятным причинам, супруги, родители, дети, внуки, братья и сестры (их супруги). А, если из числа родственников есть толковые собственники, готовые работать в комитетах и комиссиях ТСЖ, то их и надо предлагать в состав временных или постоянных комитетах и комиссиях при правлении товарищества или ТСЖ. Общее собрание должно предусмотреть регламентацию ведения агитации в доме по выборам в коллегиальный орган управления.
Члены товарищества могут утвердить специальные процедуры проведения таких выборов, если они не противоречат уставу товарищества. Порядок избрания членов правления определяется уставом товарищества, им же определяется срок и порядок прекращения деятельности членов правления. Создавая правление, общее собрание товарищества обязано получить согласие кандидатов в члены правления товарищества. Голосование должно проводить персонально, а не списком, как это часто бывает. Общее собрание членов товарищества обязано установить размер денежного вознаграждения членам правления, так как все мы находимся в рыночных отношениях и любой труд должен быть оплачен.
Правление на первом своем заседании (не позднее 10 дней после проведения общего собрания) избирает из своего состава председателя правления ТСЖ. Желательно, чтобы члены правления представляли все подъезды дома, нежилые помещения или определенного количества этажей при одном подъезде в доме.
Общее собрание членов ТСЖ в любой момент вправе прекратить деятельность любого члена правления или всего состава правления и избрать новый состав правления. И это должно быть предусмотрено в уставе товарищества. Количественный состав членов правления можно определить в уставе ТСЖ и должен зависеть от количества членов товарищества в многоквартирном доме. В случае досрочного выбытия всех членов правления из состава правления, правление в полном составе переизбирается общим собранием членов ТСЖ на новый срок.
В случае досрочного выбытия члена (членов) правления вопрос о довыборах в правление ТСЖ должен быть вынесен на общее собрание членов товарищества. Избранный (или временно назначенный правлением, если до отчетно-выборного собрания осталось немного времени) таким образом член правления остается в должности до истечения срока того члена правления, на смену которому он пришел.
Вообще п.3 ст.147 ЖК РФ о том, что правление товарищества из своего состава избирает председателя правления ТСЖ противоречит общему порядку формирования исполнительных органов. Получается так, что по Жилищному кодексу РФ один коллегиальный исполнительный орган не вправе создавать другой — единоличный исполнительный орган, тем более оба контролируют деятельность друг друга. Ведь председатель правления товарищества является единоличным исполнительным органом, а не сменяемым постоянно председателем, который наделен чисто организационными функциями, связанными с созывом и ведением заседаний правления товарищества. А как исполнительный орган, председатель правления ТСЖ отвечает перед общим собранием за свою деятельность, ему дается оценка собственниками помещений, ревизором, аудитором, что и обусловливает его избрание общим собранием собственников помещений, а не правлением. На мой взгляд это явная недоработка тех кто готовил Жилищный кодекс РФ.

В компетенцию правления товарищества входит решение следующих вопросов:
— соблюдение товариществом действующего законодательства и требований устава
— контроль над своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов
— составление сметы доходов и расходов товарищества (бюджета) на соответствующий год и отчетов о финансовой деятельности товарищества, предоставление их на утверждение общему собранию членов ТСЖ
— заключение договоров от имени товарищества на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме
— управление многоквартирным домом и заключение договоров на управление им
— наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их
— заключение договоров на обслуживание, содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
— ведение списка собственников помещений, членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности
— созыв и проведение общего собрания членов ТСЖ
— выбор организации, предоставляющей услуги по управлению, содержанию и ремонту недвижимого имущества, подбор кандидатуры управляющего или управляющей компании и контроль за их деятельностью
— выполнение иных обязанностей, вытекающих из устава товарищества.
Список полномочий правления товарищества является открытым.
Заседания правления товарищества созывается его председателем. Регулярные заседания правления ТСЖ могут проходить по графику или созываться председателем правления в то время и в том месте, которые будут периодически определяться большинством членов правления товарищества. При этом заседания правления товарищества созываются не реже одного раза в три месяца. Если заседания правления проходят не по графику, то уведомления о них должны направляться каждому члену правления по почте или вручаться лично, не позднее, чем за три рабочих дня до даты проведения заседания. Члены товарищества имеют право свободно посещать любые заседания правления.
Специальные заседания правления товарищества могут созываться председателем правления с уведомлением за три дня до их проведения, которое доставляется каждому члену правления лично или по почте и, в котором указывается время, место и тема повестки дня заседания правления.
Заседание правления товарищества считается правомочным при участии в нем большинства членов правления товарищества. Если на заседании правления количество присутствующих не будет составлять большинство членов правления, то большинством голосов присутствующие могут перенести данное заседание.
Правление товарищества при заключение договора с управляющим или управляющей компанией не имеет право передавать полностью или частично контрольные функции.
Правление имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на его счете в банке, в соответствии с финансовым планом. Порядок распоряжения средствами товарищества, находящимися на счетах в банке утверждается общим собранием членов товарищества. Правление товарищества может распоряжаться средствами товарищества с превышением расходов, предусмотренным финансовым планом, только в чрезвычайных ситуациях и только с согласия ревизионной комиссии (ревизора) или общего собрания.
Порядок работы коллегиального исполнительного органа товарищества собственников жилья удобнее всего закрепить в положении о правлении ТСЖ, которое утверждается общим собранием членов товарищества.
Все решения правления оформляются письменно, подписываются председателем и секретарем правления или тем лицом, которое вправе вести заседания правления в отсутствии председателя. В решении правления указывается, кто и как голосовал по каждому вопросу, все протоколы заседаний и решения правления прошнуровываются, ставится на них печать товарищества и хранятся постоянно, пока существует товарищество.
Правление товарищества несет ответственность за убытки причиненные товариществу, как неэффективным управлением, так и нанесением вреда общему имуществу многоквартирного дома, в том числе собственникам помещений, не являющихся членами товарищества.
Вот те моменты, о которых следует рассказать в связи с введением нового Жилищного кодекса Российской Федерации. Необходимо также подчеркнуть, что некоторую часть полномочий целесообразно передавать от общего собрания коллегиальному исполнительному органу для создания соответствующих возможностей контролировать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений многоквартирного дома.

Рубрики: Статьи

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *