Содержание

Нужно ли разрешение на остекление балкона и лоджии

Остекление балкона или лоджии – естественное решение для владельцев квартир и частных домов. Таким образом, появляется возможность, как минимум, защитить квартиру от непогоды, осадков и шума с улицы, а как максимум – обустроить на дополнительных квадратных метрах полноценную жилую комнату, расширив таким образом свое жилое пространство.

Число балконов и лоджий, по данным жилищного фонда г. Москвы составляет – ¾ от общего числа.

Разрешение на остекление – это получение разрешительных документов, которые являются основанием для начала работ и предусматривают внесение изменений в технический паспорт недвижимости.

Нужно ли разрешение на остекление балкона и лоджии?

Застекление лоджии и балкона по мнению большинства не является сложной манипуляцией. Много законопослушных граждан даже не задумывается о том, нужно ли согласовывать остекление балкона.

Стоит отметить, что отечественное законодательство не разработало четкой нормативной базы, которая регулировала бы процедуру остекления. Т.е. закон об остеклении балконов как единый документ, в котором можно получить ответ на все вопросы, отсутствует.

В настоящее время можно руководствоваться следующими нормативными документами:

  1. Жилищный Кодекс РФ; Материал подготовлен для сайта www.moydomik.net
  2. Кодекс РФ об административных правонарушениях;
  3. Законодательство РФ о пожарной безопасности;
  4. Постановление «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 № 170 (регламентирует выносы карниза, отлива и т.п.);
  5. Постановление Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. N 390 г. Москва «О противопожарном режиме»;
  6. ГОСТ 25697-83;
  7. ГОСТ 26633;
  8. СНиП 31-01-2003 (разработан на базе документа СП 54.13330.2016);
  9. СНиП 2.08.01-89.

Очевидно, что не вся площадь квартиры и дома имеет одинаковый правовой статус.

Так, согласно ст. 15 ч. 4 ЖК РФ:

Как видим, балконы и лоджии не являются частью жилой площади. Таким образом, нужно решить, что собой представляет балкон и лоджия. СНиП 31-01-2003 содержит определения, раскрывающие сущность понятий «балкон» и «лоджия».

Следовательно, если их застеклить, утеплить, организовать там отопление, то ими можно будет пользоваться как жилым помещением. Определение жилого помещения содержится в ст. 15 ч. 2 ЖК РФ.

Поэтому, планируя остекление балкона нужно помнить, что в подавляющем большинстве случаев, требуется получение разрешения на остекление балкона в многоквартирном доме.

Является ли остекление балкона перепланировкой квартиры?

Обращаясь к ст. 25 ЖК РФ, которая содержит определения перепланировки и переустройства можно отметить, что:

Таким образом, оба вида мероприятий по внесению изменений в балкон требуют внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, т.е. требуют разрешение на остекление лоджии или балкона.

Ссылаясь на другой нормативный акт, а именно, на разъяснение Министерства Строительства РФ от 03.04.2006 можно сказать, что:

Получается, на остекление, которое не влечет за собой изменение назначения помещения и разрушения несущих оснований, разрешение не требуется. Исключение составляет вынос балкона более чем на 300 мм. за парапет или несущую стену.

Сравнивая положения этих двух нормативных документов нельзя сказать однозначно, нужно ли брать разрешение на остекление балкона и в какой степени можно выполнять его преобразование (остекление, утепление, вынос) без разрешения.

Когда согласование остекления балкона обязательно?

Есть ряд случаев, при которых получение разрешения обязательно, к таковым относятся:

  • увеличение нагрузки на несущую плиту или другие несущие конструкции. Этот аспект актуален для хрущевок, сталинок, старых зданий и тех строений у которых плита перекрытия находится в неудовлетворительном состоянии;
  • разрешение на остекление балкона с выносом. Если вынос (расширение) осуществляется по плите или более чем на 300 мм по парапету (вынос по подоконнику);
  • блокировка доступа к пожарным лестницам, которые устанавливали на балконах в постройках образца 80-90-х годов;
  • существенное изменение степени освещенности в помещении. Иногда в качестве оградительной конструкции на балкон устанавливают не стеклопакеты, а возводят стены из пенобетона или монтируют пластиковую вагонку (сайдинг или другие облицовочные материалы);
  • изменение фасада здания затрагивает интересы соседей и вызывает их неудовольствие (ст. 4. ЖК РФ);
  • необходимость продажи недвижимости. В этом случае будут сопоставляться данные из технического паспорта и фактическое состояние жилья;
  • необходимости использовать недвижимость в качестве залога при получении кредита.

Самое интересное в судебной практике, когда незаконно остекленный балкон пытаются узаконить, суд не всегда выносит одинаковые решения, апеллируя к разным нормативным положениям.

Поэтому сегодня, компании, который выполняют монтаж остекления на балконе и дают гарантию на свою работу руководствуются правилом, что увеличение балкона/лоджии менее чем на 300 мм можно выполнить без согласования.

Во всех остальных случаях, включая вынос балкона на первом этаже, требуется иметь на руках разрешение, прежде чем планировать обустройство дополнительной площади.

Тем не менее нужно знать, как получить разрешение во всех остальных случаях.

Как получить разрешение на остекление?

Полностью процедура получения разрешения, а также возможные основания для отказа регулируются статьями 26-29 ЖК РФ.

Что нужно учесть при остеклении балкона с выносом:

  • настроения соседей. Казалось бы, зачем нужно опрашивать соседей, если речь идет об остекление и/или выносе частного балкона. А потому что, согласно ст. 4 Жилищного Кодекса РФ «переустройство и перепланировка жилых помещений, контроль за сохранностью жилищного фонда, соответствие жилых помещений установленным правилам и нормам» регулируется жилищным законодательством.

    Поскольку балкон, считается частью фасада, то он является частью общедомового имущества, управление которым происходит от лица всех жильцов. Получить разрешение от жильцов можно на общем собрании собственников квартир. Причем требуется получить большинство голосов. Особенно остро стоит вопрос, когда планируемое расширение забирает существенную часть участка придомовой земли;

    Примечание. Если расширение балкона приведет к появлению щелей, трещин в стенах, жилых и нежилых помещениях, уменьшение просвета, то суд обяжет устранить дефекты и демонтировать балкон.

  • историческую или культурную ценность дома. Ввиду их особой ценности, власти города редко дают согласие на внесение изменений в фасад домов из исторического фонда;
  • ведомственную бюрократию (сбор, получение и предоставление справок, актов и прочих документов).

Какие документы нужны для остекления?

Ознакомиться с тем, какие документы нужно предоставить для согласования остекления балконов и лоджий можно в ст. 25 ЖК РФ.

Анализируя выдержку из кодекса можно сделать вывод, что для получения разрешения нужно подготовить следующие документы:

  1. заявление на перепланировку;
  2. документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  3. проект балкона. Заказывается в проектной организации (имеющей лицензию) или архитектурном бюро города;
  4. письма, подтверждающие согласие соседей смежных квартир (большинства квартир, для выноса балкона на первом этаже).

Иногда может понадобиться приложить к основному пакету и такие документы:

  • фотографии фасада, где расположен балкон, который планируется расширить;
  • технический паспорт квартиры и здания. Заказывается в БТИ.

Где получить разрешение?

Для согласования остекления балконов мало собрать нужные документы, нужно еще знать, где получить разрешение на остекление балкона и лоджии.

Весь пакет документов подается в Жилищную инспекцию. Если проект не отклонен, то вместе с выданным разрешением он «кочует» по инстанциям дальше. Понадобятся разрешения административных и надзорных органов, в частности:

  • Компании, выполняющей управление домом;
  • Государственной экспертизы;
  • Роспотребнадзора (СЭС);
  • Государственной пожарной инспекции (региональное отделение);
  • Департамента культурного наследия (если дом признан памятником архитектуры).

Получить разрешение на остекление балкона в Москве или в СПб можно путём обращения в «службу единого окна», в районном отделении БТИ или Московской жилищной инспекции.

При удачном стечении обстоятельств получить разрешение на остекление балкона можно за месяц.

Запрет на остекление

Причины, по которым возможен отказ в разрешении остекления прописаны в ст. 27 ЖК РФ

Исходя из статьи Жилищного кодекса, можно сделать вывод, что отказ возможен в таких случаях:

  • историческая ценность дома;
  • ветхость конструкции; Материал подготовлен для сайта www.moydomik.net
  • недопустимое вмешательство в несущие стены (если вмешательство может повлечь за собой разрушение несущих стен);
  • вероятность повреждения коммуникаций при выносе балкона;
  • неправильно разработанного проекта;
  • отсутствие надлежащих документов.
  • подачи проекта не в ту инстанцию.

Отказ оформляется и регистрируется в БТИ, о чем уведомляется лицо, которое подало заявление в трехдневный срок.

Работы по выносу балкона по плите можно начинать только после того, как оформление закончилось удачно, а не в стадии блуждания по инстанциям. В противном случае (если разрешение не получено до начала строительных работ), вынос балкона или пристройка будут признаны незаконными. А самовольная постройка подлежит сносу (за некоторыми исключениями) самим владельцем или исполнительными службами.

Последствия самовольного переустройства прописаны в ст. 29 Жилищного Кодекса РФ и ст. 222 Гражданского Кодекса РФ «Самовольная постройка».

По окончанию всех работ, нужно, согласно ст. 29 ЖК РФ составить акт приемочной комиссии. Справка составляется в двух экземплярах, один из которых остается на руках владельца недвижимости и служит подтверждением законности выполненных действий.

Примечание. Даже в случае получения разрешения следует помнить, на балкон нельзя выносить радиаторы центрального отопления или делать теплый водяной пол, подключенный к центральной магистрали, поэтому вопрос обогрева также нужно решать отдельно.

Незаконное остекление балкона

Ответственность за нарушение законодательства, касающееся остекления балконов и лоджий предусмотрена, но всё зависит от ряда факторов.

Практика показывает, что данная сфера слабо контролируется государством, и многие владельцы балконов с выносом не имеют разрешения на их расширение.

Однако, следует помнить, что пользоваться пристройкой или расширенным балконом можно долго, но продать, обменять или передать в наследство квартиру без новых документов не получится. Плюс, соседи могут написать жалобу и результат решения неизвестен.

Что будет за самовольное остекление?

Если стандартно застекленная лоджия в обычной девяти-шестнадцатиэтажке редко привлекает внимание, то значительный вынос остекления балкона сильно бросается в глаза, а значит, любое остекление, выполненное самовольно без разрешительных документов, наказывается:

  • штрафом в размере 2-2,5 тыс. руб. (ст 7.1 КоАП РФ);
  • требованием демонтировать остекление (ст. 29 КЖ РФ);
  • продажей жилья в принудительном порядке (ст. 29 ЖК РФ). За вырученные средства выполняется ликвидация последствий перепланировки, а оставшаяся сумма выплачивается бывшему владельцу недвижимости.

Примечание. Как поясняют эксперты, такое решение может быть вынесено в случае, если остекление и вынос балкона нанесли существенный вред несущим конструкциям здания, устранить которые исключительно демонтажем остекления не представляется возможным.

Отметим, что есть и исключения. В частности, п. 4 ст. 29 ЖК РФ содержит информацию о том, что самовольно застекленный балкон может быть узаконен «задним числом». А именно:

Таким образом, можно сделать вывод, что остекление балкона и тем более его вынос не регламентируются одним конкретным документом, а целым пакетом нормативных актов, каждый из которых содержит сведения, регулирующие часть процесса.

При этом положения не редко являются взаимоисключающими или конфликтующими. Тем не менее, лучше знать порядок получения разрешения и возможные причины для отказа, прежде чем приступать к работе.

ИВАНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 июня 2014 г. по делу N 33-1294
Судья Артеменко Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ивановского областного суда в составе председательствующего Рябцевой О.В.,
судей Даниловой И.С., Лобановой Л.В.,
при секретаре Г.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Рябцевой О.В.
дело по апелляционной жалобе Т.С.Б.
на решение Советского районного суда г. Иваново от 14 марта 2014 г по делу по иску А.В.В. к Т.С.Б., Т.А.С. о сносе пристройки, по иску Т.С.Б. к А.В.В. о защите прав собственника,
установила:
А.В.В. обратилась в суд с иском к Т.С.Б., Т.А.С. о сносе пристройки.
Исковые требования мотивированы тем, что А.В.В. является собственником квартиры N …, расположенной на … этаже многоквартирного жилого дома N … по ул. … г. …. Т.С.Б. и Т.А.С. являются владельцами квартиры N … расположенной на … этаже того же дома, под квартирой истицы. Непосредственно под квартирой А.В.В. ответчики возвели пристройку к своей квартире, не получив в установленном порядке разрешения на строительство. Балконы на первой этаже указанного многоквартирного дома не предусмотрены. Возведенная пристройка (лоджия) занимает часть земельного участка жилого дома, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, в связи с чем на ее возведение в силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ требуется согласие всех собственников жилого дома, которое не было получено. А.В.В. считает, что указанными действиями ответчиков нарушаются ее права, поскольку в результате возведения пристройки существенно увеличился уровень шума в ее квартире, возрос риск несанкционированного проникновения в ее квартиру, на крыше пристройки скапливается мусор, рыночная стоимость ее квартиры снизилась. В связи с этим А.В.В. просила обязать ответчиков произвести снос пристройки в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу и взыскать судебные расходы.
Т.С.Б. обратился с иском к А.В.В. о приведении балкона ее квартиры N … в первоначальное состояние путем демонтажа оконных рам и железной обшивки.
Исковые требования мотивировал тем, что балкон А.В.В. находится над его балконом. Остекление балкона А.В.В. произведено с использованием деревянных рам. Ее балкон обшит железными листами, что утяжеляет конструкцию балкона и закрывает межпанельные швы дома. Т.С.Б. считает, что такие действия А.В.В. привели к увеличению возможности обрушения указанного балкона и невозможности содержания в надлежащем виде общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В результате остекления ее балкона межпанельные швы дома на уровне квартиры А.В.В. не были отремонтированы. В результате этого создается угроза имуществу Т.С.Б., членов его семьи, их жизни и здоровью.
Определением суда от 14.11.2013 г. дела по указанным искам объединены в одно производство для совместного рассмотрения.
Решением суда от 14.03.2014 г. исковые требования А.В.В. к Т.С.Б. удовлетворены. В удовлетворении иска А.В.В. к Т.А.С. отказано. Этим же решением отказано в удовлетворении требований Т.С.Б. к А.В.В. Кроме этого, решением суда с Т.С.Б. в пользу А.В.В. взысканы расходы по оплате госпошлины в сумме … руб., расходы по оплате услуг специалиста в сумме … руб., расходы по оплате справки в сумме … руб., по оплате услуг представителя в сумме … руб., всего … руб. С Т.С.Б. в пользу ООО «…» взыскана оплата за проведение экспертизы в сумме … руб., расходы по выходу эксперта в судебное заседание в сумме.. руб.
С решением суда не согласен Т.С.Б., просит его отменить в связи с неправильным применением судом первой инстанции норм материального права и несоответствием выводов суда обстоятельствам дела.
Выслушав объяснения Т.С.Б. и его представителя В.О.В., поддержавших жалобу и дополнения к ней, А.В.В. и ее представителя К.Д.Ю., возражавших на жалобу, обсудив доводы жалобы и дополнения к ней, возражения на жалобу, проверив имеющиеся в деле документы, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
Из материалов дела следует, что А.В.В. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от … г. является собственником квартиры N …, расположенной на … этаже 5-этажного панельного многоквартирного жилого дома N … по ул. … г. ….
Собственником квартиры N …, расположенной на … этаже того же дома является Т.С.Б. на основании договора купли-продажи от … г.
В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе … земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Из обстоятельств дела следует, что Т.С.Б. к квартире N … осуществил пристройку с габаритными размерами, выходящими за пределы вертикальной проекции балкона квартиры N …, длиной … м, шириной … м, с площадью застройки … кв. м. Фундамент пристройки ленточный заглубленный из монолитного железобетона с заполненными оконными проемами из ПВХ профиля, цокольная часть выполнена из газосиликатных блоков толщиной 400 мм. Снаружи стены оштукатурены, изнутри отделка отсутствует. Для кровельного материала использован стальной оцинкованный профильный лист.
Пристройка является объектом незавершенного строительства. При этом у нее имеется неразрывная связь с землей через заглубленный в землю фундамент.
Данные обстоятельства подтверждается актом экспертного исследования N … от 3.03.2014 г. и заключением экспертизы N ….
Из материалов дела следует, что земельный участок по адресу: … с кадастровым номером … общей площадью … кв. м с разрешенным использованием — многоквартирный жилой дом сформирован и поставлен на кадастровый учет … года.
Поэтому вывод суда о том, что земельный участок, на котором расположен жилой дом N … по ул. … г. …, является общим имуществом собственников помещений жилого дома, является правильным. Кроме того, возведенной ответчиком пристройкой затрагивается внешняя несущая стена жилого дома, которая также относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.
Исходя из указанных обстоятельств, судом сделан верный вывод о том, что в данном случае на возведение пристройки в силу ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации требовалось согласие все собственников помещений в многоквартирном доме, которое не было Т.С.Б. получено.
Суд первой инстанции обоснованно отверг ссылку Т.С.Б. на протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 24.12.2009 г., поскольку только …% собственников дома проголосовало за предоставление Т.С.Б. части земельного участка, относящегося к многоквартирному дому. Кроме того, такое согласие дано на предоставление земельного участка, площадью … кв. м, однако возведенная Т.С.Б. пристройка имеет площадь … кв. м.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии необходимости получения согласия всех собственников помещений дома на возведение пристройки основаны на неправильном толковании и применении ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, в связи с чем не могут быть признаны обоснованными.
Судебная коллегия также соглашается и с выводом суда первой инстанции о том, что возведенная ответчиком пристройка приводит к ухудшению качеств принадлежащего А.В.В. жилого помещения, создает угрозу нарушения ее прав собственника, поскольку наличие пристройки ведет к снижению рыночной стоимости квартиры истицы, возросла угроза несанкционированного проникновения в ее квартиру, которая является угловой. Данные выводы суда основаны на совокупности имеющихся в деле доказательств (сообщения директора ООО «…», сообщения ЗАО «…», показания свидетелей Е.Ж.Д., Я.А.М.), которые оценены судом по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Указанные выводы в решении должным образом мотивированы, и у судебной коллегии не имеется оснований с ними не согласиться.
Судебная коллегия считает, что доводы апелляционной жалобы, направленные на переоценку указанных доказательств, не могут служить основанием к отмене решение суда.
В связи с этим решение суда в части возложения на Т.С.Б. обязанности по сносу незаконно возведенной пристройки является законным и обоснованным.
Вместе с тем, резолютивная часть решения содержит явную описку в указании адресной части пристройки. Судом ошибочно указано, что подлежит сносу пристройка к квартире N … дома N … по ул. … г. …. Однако из материалов дела и мотивировочной части решения суда однозначно следует, что пристройка имеет место к квартире N … дома N … по ул. … г. …, которая принадлежит Т.С.Б.
В указанной части резолютивная часть решения подлежит уточнению.
Судебная коллегия также соглашается и с решением суда в части отказа в удовлетворении требований Т.С.Б. о понуждении А.В.В. к демонтажу остекления ее балкона.
Из обстоятельств дела следует, что балкон квартиры N … выходит на задний фасад дома и имеет форму вытянутого вдоль наружной стены прямоугольника. Размеры внутреннего пространства балкона составляют … м на … м. В нижней своей части по периметру балкон снаружи обшит оцинкованным железом. На балконе установлены деревянные рамы с одинарным остеклением. В верхней части балкона (над деревянными рамами) установлен защитный козырек.
Балкон А.В.В. в таком виде существует около 14 лет, что сторонами не оспаривалось.
Судом проверялись доводы Т.С.Б. о том, что остекление балкона А.В.В. может привести к обрушению железобетонной балконной плиты, в результате чего создается угроза жизни, здоровью и имуществу Т.С.Б. Однако эти доводы не нашли своего подтверждения.
По заключению экспертизы видимых признаков разрушения или деформации балконной плиты не выявлено. В настоящее время несущая способность плиты балкона достаточна (и более того, многократно обеспечена) для восприятия существующих нагрузок от конструкций, вследствие его остекления. Опасности обрушения балкона в результате его остекления не существует.
Судом также установлено, что остекление балкона А.В.В. выполнено из пожароопасного материала (деревянные рамы), в связи с чем нарушены противопожарные нормы и правила. Однако при этом суд пришел к справедливому выводу о том, что демонтаж остекления балкона в данном случае не является адекватным способом устранения выявленных нарушений, поскольку данные нарушения могут быть устранены иными противопожарными мероприятиями, не связанными с демонтажем оконных рам и обшивки балкона.
Отсутствие разрешения органа местного самоуправления на остекление балкона, необходимость получения которого предусмотрена п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных приказом Госстроя России N 17-139 от 26.12.1997 г., при отсутствии реальной угрозы нарушения прав Т.С.Б., не может являться основанием к демонтажу остекления балкона, существующего в течение 14 лет, о чем правильно указано в решении суда.
Доводы апелляционной жалобы сделанных судом выводов не опровергают, основаны на ошибочном толковании и применении норм материального права, направлены на переоценку исследованных судом доказательств, и не могут служить основанием к отмене решения суда.
Таким образом, суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, полно и всесторонне исследовал представленные сторонами доказательства, дал им надлежащую оценку, правильно применил нормы материального и процессуального права, в результате чего принял законное и обоснованное решение, оснований для отмены которого не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Иваново от 14 марта 2014 года — оставить без изменения, апелляционную жалобу Т.С.Б. — без удовлетворения.
Уточнить резолютивную часть решения суда, указав, что пристройка, которую обязан снести Т.С.Б., расположена по адресу: ….
Судья
О.В.РЯБЦЕВА

Добрый день, дорогие читатели. Сегодня о наболевшем — об остеклении балконов. Почему-то в головах у многих засел миф о том, что за входной двербю квартиры можно делать все что угодно, пока не прибегут соседи снизу. Сносить стены, перепланировать мокрые зоны, делать панорамные окна и так далее. Это в корне ошибочное заблуждение, особенно оно касается балконов. Почему именно балконов? Если вы втихаря сделаете проем в несущей стене и как следуюет его укрепите, об этом вообще никто может не узнать. А в случае остекления балкона любой инженер, который живет во дворе вашей, допустим, хрущевки, прикинет. Нагрузка на балкод допустима к примеру полтонны, а у вас только стекол 600 кило, не считая прочей обвязки. А завтра все это окажется на голове у этого инженера, его жены или детей. И вы получите штраф и предписание на демонтаж. Почему вас в оконной фирме об этом не предупредили? А им зачем, вы им все равно деньги заплатите, а так может даже и 2 раза, до демонтажа и потом еще раз когда по проекту будете делать.

Я настоятельно рекомендую несмотря на потраченные несколько дней получить все разрешения, а только потом стеклить балкон. Если вы живете в старом доме, вы можете не отделаться штрафом, если вдруг часть балкона упадет кому-то на голову потому что вы решили сделать подороже, а проектировщик дома не расчитал балкон под ваши хотелки 40 лет назад. Таких случаев ежегодно происходят десятки в России. Берегите себя.

Разрешение на остекление балкона, согласование, подготовка и правила

Разрешение на остекление балкона многие люди считают совершено не нужным делом.

Как правило, владельцы квартир просто заключают договор с фирмами, которые осуществляют установку окон и проводят монтажные работы без законного разрешения.

Остекленный и утепленный балконПри этом любые фасадные изменения и перепланировка обязательно должны соответствовать многочисленным требованиям, выдвигаемым исполнительными органами власти, в противном случае проведения остекления может быть признанно незаконным, как архитектурно-планировочным отделом, так и судом.

Самостоятельное остекление балкона, если не было проведено без обсуждения технических деталей проекта в БТИ, может стать причиной многих проблем для владельца жилья. На этом вопрос получения разрешения еще не является законченным.

После того, как проект утвердили в БТИ, его необходимо направить в архитектурно-планировочное управление, где будет решаться вопрос внешнего облика балкона. Если ранее были утверждены нестандартные варианты оформления, то здесь легко получить отказ, так как правила остекления балконов запрещают кардинальные изменения фасадов.

В каких случаях можно застеклить балкон в пол в многоквартирном доме без штрафов согласно законодательству?

Практически в никаких. Только если это изначально было предусмотрено архитектурным проектом здания, других вариантов нет.

Последними этапами являются обращение в Межведомственную комиссию по перепланировке и Жилищную инспекцию, которые вынесут заключительное решение.

При других вариантах остекления используется алюминиевый профиль, который в последнее время становится все более популярным за счет легкости конструкции. Данный вид остекления тоже рекомендуется проводить только после того, как получено разрешение на проведение работ в соответствующих органах.

Нужно ли согласовывать остекление балкона и лоджий?

Если изначально дом не был остеклен (во время его строительства), то в этом случае на вопрос: «Является ли остекление балкона перепланировкой?» можно ответить утвердительно, так как остекление поменяет внешний облик фасада здания. Соответственно, на проведение любого фасадного изменения потребуется получение разрешения.

Проведение расчетов остекления балкона

Помимо этого, после остекления нагрузка на балкон или лоджию значительно увеличивается, так как кроме самой установки конструкции дополнительно делают утепление, обустройство теплого пола, обшивку отделочными материала, ставят различную мебель. В результате этого на конструкцию всего дома приходится дополнительная нагрузка.

Разработка проекта остекления

Заниматься созданием проекта остекления разрешается только тем организациям, которые имеют свидетельство СРО. В большинстве случаев, техзаключение делается этой же организацией.

Согласование остекления балкона или лоджии происходит с управляющей компанией дома (в большинстве случаев – ДЕЗом). После этого происходит проверка Роспотребнадзором на соответствие санитарным правилам и нормам, в особенности, касающихся инсоляции помещения. Внешний вид остекления согласуется с Москомархитектурой.

Затем, когда работы по остеклению завершены, следует вызвать представителей Управы и Управляющей компании, а также Мосжилинспекции для того, чтобы был составлен Акт о выполненном переустройстве.

Если работы по остеклению проводились с некоторыми отступлениями от утвержденного в органах проекта, то Акт, вполне вероятно, подписывать не будут. В таких ситуациях следует привести балкон или лоджию в полное соответствие с ранее разрешенным проектом, либо внести необходимые изменения в существующий проект остекления, заново начиная процесс согласования и получения разрешения.

Согласованный проект на остекление балконаВ территориальном БТИ необходимо заказать новые обмеры квартиры, после которых в технический паспорт жилища будут внесены данные об остеклении или любой другой перепланировке квартиры, если таковая была выполнена.

Подготовка балкона к остеклению – достаточно кропотливый и долгий процесс.

Как правило, в любых крупных городах имеются специальные организации, которые могут оказать помощь в получении на руки всех необходимых документов. Специалисты подобных организаций самостоятельно занимаются получением всех необходимых документов, благодаря чему владелец жилья может сэкономить значительную часть своего времени, не испытывая необходимости в постоянном хождении по многочисленным инстанциям.

Согласование остекления лоджии и балкона — что нужно перед тем как брать и ставить окна?

Конечно, подавляющее большинство лоджий и балконов города остеклены без получения разрешительных документов согласно законодательству. Однако, проведение остекления без согласования чревато получением от надзорных органов предписания привести балкон или лоджию в первоначальное состояние, что повлечёт значительные материальные потери.

Почему надо согласовывать остекление балконов и лоджий

Несложно догадаться, что хаотичные самовольные остекления делают фасады домов отталкивающими и неаккуратными. Разные цветовые решения и конфигурация оконных пакетов (расстекловка) делают наши дома похожими на общежития Шанхая.

Для того, чтобы город не потерял своей привлекательности, для остекления балконов и лоджий разработана процедура согласования и существуют определённые правила, основной целью которых является сохранение красоты города. Кстати, согласование остекления необходимо для всех зданий, независимо от того находятся ли они в спальных районах на окраинах города или располагаются в историческом центре. Помимо этого согласование остекления выполняется в целях безопасности, ведь оно позволяет учитывать нагрузки, которым будут подвергаться опоры и перекрытия балконов и лоджий.

Как согласовать остекление балконов и лоджий

Отметим еще раз, остекление балконов и лоджий может повлиять на внешний вид и общий дизайн здания в целом, и поэтому оно требует изготовления проектной документации. Проект должен быть согласован в Комитете по градостроительству и Архитектуре (КГА), а при условии, если здание представляет культурную ценность, то и в Комитете по гос. контролю и охране памятников (КГИОП).

При необходимости узаконить балконное остекление стоит учесть ряд моментов:

  • заказчиком разработки концепции остекления должна быть организация являющаяся балансодержателем здания (управляющая компания, ТСЖ, Жилкомсервис) и которая занимается управлением дома;
  • заявление о согласовании остекления подаётся в КГА не от собственника квартиры, а от лица председателя ТСЖ или генерального директора УК.

Далее должны быть выполнены следующие работы:

  1. выполнение фотофиксации здания;
  2. получение из КГА письма с разрешением на изготовление проекта по остеклению, т.н. «разрешительное письмо»;
  3. получение технического заключения о состоянии здания;
  4. получение разрешения главного архитектора здания;
  5. разработка проектной документации в виде концепции остекления фасадов всего здания, с приложением всех чертежей и расчетов.

После согласования концепции остекления фасада здания в КГА, и выдачи от балансодержателя здания справки о согласии с работами по остеклению, строительные работы по остеклению балконов и лоджий могут смело начинаться.

Обращаем ваше внимание, что согласование остекления может длиться до 4-х месяцев. И без грамотной подготовки проектной документации и знания всех нюансов процесса согласования, очень велика вероятность получения отказа.

Нужно ли разрешение на остекление балкона

Преимущества и функциональность застеклённых лоджий и балконов многие владельцы квартир давно оценили. Достоинств много, прежде всего это эстетическая привлекательность, удобство, отсутствие шума и масса вариантов расширить площадь квартиры.

В наши дни услуги по остеклению балконов очень востребованы, растущая популярность очевидна. Многие законопослушные граждане интересуются нужно ли разрешение на остекление балкона и наказуема ли самодеятельность в этом вопросе? Попробуем разобраться.

Отсутствие разрешения — возможные проблемы

Если изначально в архитектурном замысле строения остекление балкона предусмотрено, разрешения не требуется. Это единственная причина, во всех других случаях предполагается документальное подтверждение.

Остекление считается перепланировкой, а отсутствие разрешения на неё — это серьёзное административное нарушение. Возможны проблемы с дальнейшей продажей квартиры, случаются неприятности и при оформлении кредита под залог недвижимости, кредиторы в таких ситуациях часто отвечают отказом. Для нарушителей предусмотрены и штрафные санкции.

Остекление балкона, объединенного с комнатой

Большой неожиданностью для многих оказываются дополнительные расходы на демонтаж, при отсутствии разрешения придётся вернуть балкону прежний облик. Не все владельцы квартир обладают нужными знаниями и могут самостоятельно рассчитать способность балконных плит выдерживать нагрузки. Конструкции могут деформироваться и обрушиться, а это уже угроза жизни.

Остекление балкона — что важно знать

Чтобы избежать проблем и разбирательств в суде необходимо учитывать важность многих моментов. Остекление балконов довольно часто сопровождается дополнительными работами, связанными с расширением площади, гидроизоляцией, обшивкой вагонкой, утеплением и т.

Заключая договор с фирмой, занимающейся остеклением, поинтересуйтесь, законно ли организация занимается монтажными работами и есть ли необходимое разрешение. Относительно перепланировок и фасадных изменений действуют достаточно жёсткие требования.

Реконструкция или перепланировка

Является ли остекление лоджии перепланировкой? Этот вопрос вызывает массу споров. Внешний облик самого здания меняется, а любые фасадные изменения требуют разрешения. При этом площадь квартиры остаётся прежней, соответственно, перепланировкой это назвать сложно. В судах довольно часто остекление балконов определяют, как реконструкцию здания, однако, на получение разрешения это никак не влияет. Разрешение должно быть и объясняется это достаточно убедительно.

Нередки случаи, когда неправильный монтаж приводит к проблемам с освещением. Кроме того, остеклённый балкон обычно обшивают отделочным материалом, на нем укладывают тёплый пол, ставят мебель, выращивают цветы. Всё это дополнительная нагрузка на сам балкон и дом в целом. Вот почему не следует начинать остекление без разрешения. Силы и деньги могут быть потрачены зря.

Разрешение на остекление — как получить

Решив действовать в рамах закона, спешить не стоит. С чего начать? Как узаконить и согласовать остекление балкона? С этими вопросами сталкивается большинство желающих обустроить балконную площадь на законных основаниях. Есть один упрощённый вариант, о котором не все знают.

Отправляйтесь в архитектурную инспекцию и поинтересуйтесь о наличии разрешения на остекление среди живущих в вашем доме. Если у кого-то оно имеется, можно просто воспользоваться действующим проектом, заказывать свой не придётся. К документам прикрепляется справка от УК, в которой подтверждается соответствие остекления вашего балкона общей архитектурной концепции. Если у соседей разрешения нет, придётся самостоятельно делать заявку на рассмотрение проекта и согласовывать его в архитектурном управлении.

Является ли остекление балкона перепланировкой

Разрешение обязательно при любых вариантах остекления. При выявлении несоответствия принятым нормам, санэпидемстанция и отдел пожарной безопасности могут запретить установку пластиковых профилей. Монтаж более популярных в последнее время алюминиевых конструкций также требует наличия разрешения, подтверждённого в соответствующих органах.

К кому обращаться

Получение разрешения не обойдётся без участия следующих организаций:

  1. БТИ. Архитектурный проект — первое, что необходимо подготовить. Проект направляется и рассматривается в БТИ. После обсуждения технических деталей, эта организация выносит окончательное решение насчёт допустимости остекления и возможности выполнения планируемых работ.
  2. Архитектурно-планировочное управление. После успешного утверждения проекта в БТИ решается вопрос относительно соответствия внешнего облика балкона. На данном этапе возможны отказы, даже если ранее принятые варианты были утверждены. В случаях, когда остекление балкона меняет фасад здания кардинально, придётся пересмотреть прежнее оформление или вообще отказаться от остекления.
  3. Жилищная инспекция и Межведомственная комиссия по перепланировке выносят общее заключение.

Став обладателем разрешения на остекление, можно приступать к ремонту, но после завершения работ нужно будет обратиться в Управу, Управляющую компанию и в Жилинспекцию. В этих организациях выдаётся акт о выполненном переустройстве. При выявлении отклонений от проекта, этот документ могут просто не подписать.

В таких случаях потребуется реконструкция лоджии или балкона, нужно будет тратиться на возвращение первоначального вида. Возможно другое решение, в уже существующий проект вносят необходимые изменения. В таком случае процесс согласований, получения разрешений начинается заново. В БТИ делается заказ на обмер квартир, данные вносятся в технический паспорт жилья.

Причины отказа — когда остекление невозможно

Случаи, когда получить разрешения на остекление становится проблематичным или вовсе невозможным нередки. Это возможно если:

  • подтверждена историческая ценность дома, его статус архитектурного памятника;
  • строение хрущёвского типа, слишком старое, запланированный под снос;
  • лоджии обшиты легковоспламеняющимися материалами и утеплены деревянными рамами;
  • радиаторы отопления и тёплые полы связаны с общедомовыми коммуникациями.

Остекление балкона – дело кропотливое и хлопотное. Это касается не монтажных работ, они как раз проходят оперативно, процесс затягивается из-за подготовки, оформления и получения необходимых документов. В помощь владельцам квартир в крупных городах созданы и работают специальные организации. Это позволяет экономить время и избавляет от необходимости обращений в многочисленные инстанции.

Законное остекление без изменения фасада здания

Заключение

Прежде чем начать перепланировку, в частности, приступать к остеклению балкона, продумайте и учтите все нюансы. Можно, конечно, рискнуть и не озадачиваться получением разрешения либо проигнорировать предписания, но это ситуация ставит под угрозу полноценность вашего владения имуществом. Ещё один момент, оформление документов – это большие расходы.

Проекты, согласования, справки, госпошлины, за всё придётся платить и немало, но, если учесть, что это плата за спокойствие, лучше раскошелиться. Разрешение на остекление избавляет от рисков и ожиданий неприятностей от контролирующих органов. Без разрешения на остекление велика вероятность наложения штрафа, если работы по остеклению нарушают внешний вид фасада здания, с последующим восстановлением прежнего вида. Планируя остекление, первым делом, детально продумайте дизайн, определитесь с материалами и только после этого начинайте сбор документов.

Нужно ли разрешение, чтобы сделать балкон с выносом по подоконнику?

При выносе балкона по подоконнику создается дополнительная нагрузка на конструкцию. Если сделать ее с помощью неотработанной схемы опасности повреждения подвергается часть дома. Поэтому при выносе нужно брать соответствующее разрешение.

Более того, разрешение специального органа требуется даже для самостоятельного остекления. Поэтому будет удобно, если обе работы сделать одновременно. Как правильно подготовить документацию обсудим в этой статье.

Тонкости документации

Согласно Строительным нормам и правилам балкон с выносом по подоконнику не должен резко отличаться своей конструкцией и внешним видом от фасада дома, чтобы органично вписываться в общий вид по цветовой гамме и стилистическому решению. Для начала надо приготовить профессиональный проект выноса.

В этом может помочь проектировочная компания. После утвержденного плана работ, который выдаст Городская администрация, следует обратиться в Инспекцию по надзору за переустройством помещений в жилых домах. Этот орган занимается подобными разрешениями – все что нужно, это обратиться с запросом и представить необходимые документы.

  • форма заявления, заполняемая на месте;
  • документ о владении частной собственностью;
  • жилищный документ;
  • техпаспорт квартиры из БТИ;
  • план проекта.

Согласно СНиП (строительным нормам) расширение балкона возможно не более чем на 30 см. вдоль. Для большего расширения нужны дополнительные бумаги. Но даже чтобы сделать стандартный вынос в пределах 30 см., потребуется помощь профессиональных проектировщиков и инженеров. В случае, когда у соседей уже сделан подобный вынос, повторите их проект — сэкономит время и средства.

Согласование с соседями

Если вы решили сделать балкон с выносом по подоконнику, то стоит согласовать время работ с соседями. Нельзя игнорировать этот этап, так как жильцы по соседству создадут неприятности, обратившись на вас с жалобой.

Не выполнив соглашение закон примет их сторону. Добившись письменного согласия соседей на перепланировку, а также получив разрешение из ЖЭКа, запланированные работы не встретят препятствий в реализации, так как согласно всем нормам правила будут соблюдены.

Остекление балкона, расширение проема окна и кондиционер.

Пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, установлено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускаются.

Жители России уже многие десятки лет отстаивают свое право с помощью остекления и других нехитрых приемов превращать территорию балкона в «полезную площадь», улучшать климатические условия и освещенность квартир устанавливая кондиционеры и увеличивая площадь остекления. И все же санкционировать такое переоборудование, как и любую другую перепланировку, необходимо.

К реконструктивным работам по фасаду относятся:

  • остекление балконов и лоджий;
  • расширение проемов окон;
  • установка кондиционеров на фасадах многоквартирных домов;
  • а также любое внесение изменений во внешний архитектурный облик здания.

Для проведения этих работ так же необходимо получить разрешение, в порядке проведения перепланировки, определяемом ЖК РФ (глава 4), приведенном выше.

Но в части новостроящихся многоквартирных домов на стадии проектирования иногда предусматривается типовое стандартное остекление стеклопакетами белого цвета. Для уточнения этого вопроса необходимо обратиться в управляющую организацию для ознакомления с Паспортом фасада дома.

Как узаконить реконструкцию балкона

Как бы ни был хорош ваш балкон изначально, его всегда можно улучшить, например, перепланировав его с помощью выносной конструкции. Это решение очень привлекательно для малометражных квартир, для семей с детьми, которым нужно хоть немного личного пространства, или для домов, куда часто приходят гости.

Однако при всех прелестях выносная конструкция остекления порой приводит к достаточно большим проблемам. Ведь мало превратить балкон в небольшую комнату фактически: нужно ещё и узаконить переделку, что в ряде случаев неизбежно.

Закон разрешает проводить незначительные преобразования балконов без юридических формальностей. Так, вы можете даже расширить балкон или лоджию за счёт остекления с выносом, и это не требует специального оформления.

Однако работы, требующие демонтажа несущей стены или серьёзного расширения фасадной конструкции, необходимо оформлять юридически ещё до начала работ. Иначе у хозяев квартиры могут возникнуть серьёзные проблемы не только с получением разрешения, но и с фактическим проведением работ.

Существует достаточно много способов «прокачать» свой балкон, не требующих никаких юридических процедур. Рассмотрим их для начала.

В общем случае не нужно оформлять реконструкцию балкона, если после реконструкции габариты не изменяются и балкон не выступает за изначальные рамки. Сюда входят такие виды работ, как утепление, остекление, замена балконного блока.

В принципе, не обязательно предварительно оформлять и расширение или вынос, если балкон выносится на 30 сантиметров или меньше. Такой вид доработки можно оформить и после фактических работ.

По меркам полноценной жилой комнаты 30 см – это пренебрежимо малое расстояние, однако на узком балконе его может оказаться достаточно, чтобы вместить всю нужную мебель, установить нужные предметы и почувствовать себя комфортно.

Поэтому первым делом, обдумывая расширение балкона, задумайтесь об этом лимите. Возможно, вам удастся ограничиться этим скромным добавлением, чтобы уместить на новом балконе всё, чего вам хотелось бы.

Если вы задумали перепланировать фасадную конструкцию, соединить её с комнатой (за счёт сноса части стены) или просто расширить, первое, что вам понадобится – разрешительные документы. Да, их оформление – процедура небыстрая. Однако без документов вы сможете столкнуться с непредвиденными проблемами.

Как минимум вы не сможете при необходимости провести правовые процедуры с квартирой – продать, подарить, обменять, оформить наследование. Но вероятнее, что вам придётся заплатить штраф за несанкционированную перепланировку и, что не исключено, за свой счёт снять остекление или расширение. Страшно и подумать, что будет, если ваша перепланировка действительно приведёт к разрушениям во всём здании.

Но даже если конструкция у вас получилась вполне безопасная, узаконить её после строительства будет сложнее, чем предварительно. Поэтому примите к сведению советы по легализации реконструкции.

  • Легализовывать нужно не результат работ, а предварительную проектную документацию. С ней вам нужно подойти в местный отдел архитектуры и написать заявление согласно образцу, обычно представленному на стенде. Согласно закону на рассмотрение вашего заявления отводится один календарный месяц, но учтите, что в реальности может потребоваться и большее время.
  • Примерно представив себе, как вы видите реконструированный балкон, обратитесь в проектную организацию и закажите там документацию на реконструкцию. Специалисты найдут способ согласовать ваши желания с возможностями дома и требованиями закона.
  • Проект нужно будет согласовать не только с органами архитектуры и градостроительства, но и с пожарными, газовщиками и санэпидемслужбой. А если вы живёте на первом этаже многоэтажки и собираетесь пристроить балкон с фундаментом, то вам придётся дополнительно согласовать отведение земельного участка под свою достройку.
  • В местном управлении архитектуры вы должны получить ордер на выполнение строительных работ согласно представленной проектной документации.
  • Все вышеперечисленные шаги абсолютно необходимы, если вы планируете большое приращение балкона или его объединение с комнатой. Пока у вас нет согласованного проекта и разрешения на работы, фактическую реконструкцию лучше не начинать. Будете ли вы сами заниматься всеми работами или обратитесь к специалистам – с точки зрения закона неважно.
  • По окончании работ необходима процедура сдачи объекта в эксплуатацию. Непременно заверьте акт приёмки, составленный по результатам сдачи.
  • Поскольку фактическая площадь вашей квартиры возрастает, вам нужно будет узаконить и изменения площади в Росреестре.

Да, все эти процедуры потребуют от вас достаточно много времени и усилий. Однако лучше озаботиться заранее, чем расхлёбывать последствия своей неосмотрительности позже. Сегодня существует достаточно много юридических компаний, которые смогут на разумных условиях взять оформление документов на себя.

Существует также вариант оборудования лоджии или балкона без перестройки. Для этого вам понадобится тёплое остекление (правда, здесь важно учесть состояние балконной плиты и здания в целом), утепление для стен, пола и потолка, а также некоторый объём работ по прокладке проводки и отопления.

Это решение подходит только для балконов, изначально имеющих большую площадь. Зато оно избавит вас от необходимости оформлять и документировать каждый шаг.

Остекление балкона это перепланировка или нет?

Балкон всегда воспринимался жильцами как дополнительное место не только для сушки белья, складирования ненужных вещей, но и дополнительное место отдыха. Все указанные функции легко осуществимы летом, но что делать зимой, если лоджия не остеклена?

Желание улучшить внешний вид квартиры и увеличить его функциональность толкает владельцев квартир на остекление, утепление и перепланировку балкона. При этом, у многих возникают вопросы, нужно ли обращаться в исполнительные органы за разрешением или можно произвести остекление без предварительного согласования.

Что считается перепланировкой балкона?

Для начала разберемся, что считается перепланировкой, а какие работы к данному термину не относятся.

В соответствии со статьями 25 и 26 ЖК РФ перепланировкой являются любые работы, в результате которых меняется визуальное восприятие помещения. Для более точного определения можно сказать, что переустройством являются любые изменения требующие внесения в план БТИ.

Перечень работ нуждающихся в согласовании:

  • Снос или перенос стен;
  • Изменение конфигурации проемов дверей, окон;
  • Демонтаж встроенных шкафов и антресолей;
  • Изменение толщины стен;
  • Частичная или полная переделка инженерных коммуникаций;
  • Остекление, если оно не было предусмотрено проектом.

Не требуют согласования:

  • Смена напольных покрытий, если речь не идет о залитии цементной стяжки;
  • Передвижение газовой плиты, кухонной раковины в пределах кухни;
  • Изменение места нахождения электророзеток.
  • Перечисленные незначительные перепланирования не требуют согласования при условии, что они не меняют инженерных конструкций.

Является ли перепланировкой застекление балкона в 2018?

Остекление балкона или лоджии зачастую считается довольно спорным вопросом. Остекление влечет за собой увеличение веса всей строительной конструкции, именно поэтому на него требуется разрешение.

При наличии запланированного остекления, при разработке проекта здания, собственнику квартиры не нужно будет брать разрешение. Если данный тип перепланировки не учитывался при строительстве, то без согласования строительных действий не обойтись.

В отдельных случаях остеклить лоджию не получится, а самовольно проведенные работы могут привести не только к административному наказанию, но и к демонтажу за свой счет. Произойдет это в случае самовольного остекления лоджий, которые расположены в домах, имеющих культурную и историческую ценность.

Утепление балкона — перепланировка или нет?

Утепление лоджии считается следующим логичным шагом после его остекления. Само по себе утепление не считается достаточным изменением и не дает особой нагрузки на конструкцию. Однако утепление влечет за собой проведение теплых полов, укладку стяжки и плитки. Затем на балкон покупается мебель, переносятся цветы. Все эти действия приводят к значительному увеличению давления на конструкцию.

Не каждое здание может себе позволить увеличить нагрузку на лоджии. Квартиры прежних времен не подразумевали, что лоджия может стать дополнительной жилой комнатой. В хрущевских постройках получить разрешение на утепление будет значительно сложнее.

Расширение балкона — переустройство или перепланировка?

Увеличение или уменьшение имеющейся площади квартиры считается переустройством. Желание увеличить лоджию при помощи проведения дополнительной пристройки, скорее всего, останется несбыточной мечтой.

Расширить площадь лоджии можно только одним законом методом – путем объединения остекленного балкона с жилой комнатой. Этот тип присоединения считается по закону перепланировкой.

Для того чтобы расширить остекленный балкон необходимо обязательная предварительная подача документов и получение должного разрешения.

Считается ли объединение балкона с комнатой перепланировкой по закону?

При объединении комнаты и лоджии следует знать, сто считается основными запретами при перепланировке:

  • По закону считается неразрешенным вынос радиаторов из комнат или проведения от них дополнительных отводов;
  • Не разрешается производить утепление полов при помощи подключения системы к централизованному отоплению.

Утепление должно отвечать нормам пожароопасности. При объединении с комнатой считается допустимым прокладывать электрический подогрев полов.

Перед проведением переустройства главным требованием считается подготовка предварительных расчетов по теплотехническим свойствам квартиры после объединения. Полный снос перегородок зачастую недопустим.

В панельных домах можно произвести демонтаж остекленного оконного блока, а саму панель убирать нельзя. При любом переустройстве должны быть поставлены двери, отделяющие две зоны друг от друга.

Согласование остекления лоджии и балкона в Санкт-Петербурге (СПб)

  • Согласования
    • Согласование перепланировки жилого помещения
      • Согласование перепланировки квартиры
      • Согласование объединения квартир
      • Согласование разделения квартиры
      • Согласование присоединения балкона и лоджии к квартире
      • Согласование остекления лоджии и балкона
      • Согласование проёма в несущей (капитальной) стене
      • Согласование двери в общем коридоре (тамбуре)
      • Согласование камина
    • Согласование перепланировок нежилых помещений
      • Согласование перепланировки нежилого помещения
      • Согласование дверей, окон, витрин
      • Согласование козырьков и навесов
      • Согласование пандусов
    • Перевод в нежилой / жилой фонд
      • Перевод квартиры в нежилой фонд
      • Перевод нежилого помещения в жилой фонд
    • Согласование отдельного входа
    • Согласование мансард, чердаков, подвалов, самовольных построек и пристроек
      • Согласование и оформление в собственность мансард
      • Присоединение, согласование, оформление в собственность чердаков
      • Присоединение, согласование, оформление в собственность подвалов
      • Согласование пристроек
      • Согласование самовольных построек
    • Согласование оборудования: кондиционеры, воздуховоды, роллеты, маркизы, антенны, видеокамеры
      • Согласование кондиционеров
      • Согласование вентиляционных воздуховодов
      • Согласование вентиляционных решёток
      • Согласование маркиз
      • Согласование роллет, роллставней
      • Согласование антенн
      • Согласование видеокамер
    • Согласование рекламы
      • Согласование информационных вывесок
      • Согласование рекламных вывесок
    • Согласование фасадов
      • Согласование паспорта фасада
      • Согласование вентилируемых фасадов
    • Согласование летнего кафе, террасы, веранды
      • Согласование летнего кафе
      • Согласование летней террассы, веранды
    • Согласование благоустройства
      • Согласование благоустройства территории
      • Согласование заборов и ограждений
      • Согласование шлагбаумов
      • Согласование озеленения
      • Согласование детских и спортивных площадок
      • Согласование освещения (фонарей, уличных светильников)
      • Согласование парковок
      • Согласование флагов и флагштоков
    • Согласование в КГИОП
      • Согласование проектов в КГИОП
      • Историко-культурная экспертиза КГИОП
    • Разрешение на перепланировку. Решение МВК о согласовании перепланировки
    • Ввод в эксплуатацию. Получение акта приёмки после перепланировки
    • Экспертная оценка согласования
      • Экспертная оценка согласования перепланировок квартир и нежилых помещений
  • Проектирование
    • Проектирование перепланировок жилых и нежилых помещений
    • Проектирование объектов городской инфраструктуры
      • Проектирование гостиниц, отелей, хостелов
      • Проектирование кафе и ресторанов
      • Проектирование доступной среды для инвалидов и маломобильных групп населения
      • Проектирование медицинских центров и клиник
      • Проектирование парикмахерских и салонов красоты
      • Проектирование продовольственных магазинов
      • Проектирование промтоварных магазинов
      • Проектирование торговых комплексов, торговых центров и павильонов
      • Проектирование детских садов и школ
      • Проектирование офисов и офисных центров (бизнес-центров)
      • Проектирование фитнес-центров, бассейнов, спортивных комплексов
  • Кадастровые работы
    • Изготовление технического плана
    • Акт обследования
    • Кадастровый обмер помещения после перепланировки
    • Получение выписки ЕГРН
  • Юридические услуги
    • Согласование перепланировки в судебном порядке
    • Общее собрание собственников помещений
    • Защита интересов в суде
  • Строительные работы
    • Ремонт и отделка помещений
    • Усиление проёмов в капитальных, несущих стенах
    • Вентиляция и кондиционирование
    • Алмазное бурение и резка
  • Справочная
    • Адреса и телефоны
      • Межведомственные комиссии (МВК)
      • Паспортно-инвентаризационные бюро (ПИБ, ГУП ГУИОН)
      • Отделы надзорной деятельности (ОНД, МЧС, Пожарная инспекция)
      • Центры гигиены и эпидемиологии (СЭС)
      • Роспотребнадзор. Отделения Роспотребнадзора
      • Жилищные агентства (ГУЖА)
      • Жилкомсервисы (ЖКС)
      • Районные администрации
      • Многофункциональные центры (МФЦ)
      • Комитеты, инспекции, службы
    • Статьи и обзоры
      • Согласование перепланировок в Адмиралтейском районе
      • Согласование перепланировок в Василеостровском районе
      • Согласование перепланировок в Выборгском районе
      • Согласование перепланировок в Калининском районе
      • Согласование перепланировок в Кировском районе
      • Согласование перепланировок в Колпинском районе
      • Согласование перепланировок в Красногвардейском районе
      • Согласование перепланировок в Красносельском районе
      • Согласование перепланировок в Кронштадском районе
      • Согласование перепланировок в Курортном районе
      • Согласование перепланировок в Московском районе
      • Согласование перепланировок в Невском районе
      • Согласование перепланировок в Петроградском районе
      • Согласование перепланировок в Петродворцовом районе
      • Согласование перепланировок в Приморском районе
      • Согласование перепланировок в Пушкинском районе
      • Согласование перепланировок в Фрунзенском районе
      • Согласование перепланировок в Центральном районе
    • Вопрос-Ответ
    • Информация
    • Законы и постановления
      • Жилищный кодекс Российской Федерации №188-ФЗ
      • Постановление № 40 «Правила благоустройства» от 31 января 2017
      • Постановление № 961 «О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга» от 9 ноября 2016
      • Постановление № 1135 «Правила содержания и ремонта фасадов»
      • Постановление № 416 «О внесении изменений к постановлению № 1135»
      • Постановление № 904 «О выдаче разрешений на установку рекламных конструкций»
      • Постановление №1621 «О внесении изменений к постановлению № 904»
      • Постановление № 1002 «О порядке взаимодействия органов власти при выдаче разрешений на установку объектов для размещения информации»
      • Постановление № 1272 от 31.08.2005
      • Федеральный закон «О рекламе»
      • Градостроительный кодекс Российской Федерации №190-ФЗ
      • Земельный кодекс Российской федерации №136-Ф3
      • Постановление Госстроя РФ №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
      • Территориальные Правила пожарной безопасности для жилых домов в Санкт-Петербурге
      • Справочное пособие к СНиП 2.08.02-89 Проектирование предприятий общественного питания
      • Правила благоустройства территории Санкт-Петербурга
    • Санитарные правила и нормы (СанПиН)
      • Требования СЭС к жилым домам и помещениям (СанПиН 2.1.2.2645-10)
      • Требования СЭС к парикмахерским и салонам красоты (СанПиН 2.1.2.2631-10)
      • Требования СЭС к баням и саунам (СанПиН 2.1.2. 3150-13)
      • Требования СЭС к кафе и ресторанам (СанПин 2.3.6.1079-01)
  • О нас
  • Фото
  • Цены
  • Гарантии
  • Вакансии (3)
  • Скидки
  • Контакты

Рубрики: Статьи

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *