Перепланировка кладовой и подсобного помещения

  • Снос кладовки
  • Кладовка в хрущевке
  • Варианты перепланировки
  • Документы для перепланировки

Работы, связанные с перепланировкой кладовки или подсобного помещения, выполняют при ремонте квартир почти также часто, как перепланировку санузла или кухни.

В данной статье речь пойдет о перепланировке всевозможных подсобных помещений, которые можно определить, как отдельные нежилые помещения, чаще всего не имеющие окон, которые предназначены для хранения одежды и предметов обихода.

Объяснить популярность вариантов перепланировки с использованием площадей кладовки и подсобки можно тем, что, являясь нежилыми помещениями, они должны удовлетворять меньшему набору требований (санитарных и строительных), что наряду с коридором, сделало их притягательными объектами в контексте перепланировки квартиры.

Имеется несколько вариантов для перепланировки кладовок, подсобок и темных комнат:

  • Использование части этой площади для увеличения размеров прилегающего помещения.
  • Расширение подсобного помещения на смежное.
  • Устройство подсобного помещения (например, гардеробной) как нового помещения в квартире.
  • Ликвидация кладовой (подсобного помещения) и использование всей ее площади для расширения других помещений квартиры.

Снесли кладовку- это перепланировка?

Подсобные помещения, кладовые, гардеробные, темные комнаты и конструкции встроенной мебели присутствуют на плане БТИ квартиры, а стало быть, являются частью ее планировочного решения.

Демонтаж перегородок, образующих подсобку, или снос кладовки является перепланировкой, так как подобное действие приведет к изменению планировки квартиры.

Действующее законодательство работы по перепланировке помещений в многоквартирных домах требует согласовывать.

Демонтаж кладовки или подсобки часто вызван неудобством стандартных планировок в городских квартирах и данные работы проводят, чтобы сделать основные помещения более просторными.

В особенности это касается квартир, спроектированных в первые годы массовой жилищной застройки по типовым проектам.

Перепланировка кладовки в хрущевке

Ремонтно-строительные работы по перепланировке подсобки иди кладовки чаще всего проводятся в тех квартирах, в которых изначально имеется проблема дефицита полезной площади. Это прежде всего относится к хрущевским домам, где в квартирах все без исключения помещения имеют очень скромные габариты.

Многие жилые дома, относящиеся к хрущевкам, имеют кладовки, подсобки и встроенные шкафы, часто расположенные в самых неожиданных местах.

И в первую очередь перепланировка подсобки решает проблему расширения жилищной площади. То есть в хрущевках очень распространенным планировочным решением, ради которого и затевается весь ремонт, является присоединение подсобного помещения к смежному, комнате.

К примеру, в некоторых квартирах блочных домов серии II-18 для подсобки выделена площадь, примыкающая к жилой комнате. Выполнив снос кладовой, можно расширить жилую площадь.

Технически такая перепланировка осуществляется путем демонтажа ненесущей перегородки с дверным проемом, в результате чего площадь подсобного помещения становится частью жилой зоны.

Как альтернатива – при перепланировке кладовки в хрущевке этой серии можно создать просторную гардеробную, по сути, расширив нежилое помещение за счет жилого.

В хрущевках других типовых проектов площадь, занимаемая кладовками, встроенными шкафами и подсобками, может быть использована также при расширении санузлов или устройстве более удобных гардеробных.

В хрущевках других типовых проектов площадь, занимаемая кладовками, встроенными шкафами и подсобками, может быть использована также при расширении санузлов или иначе.

Варианты перепланировки кладовки и подсобки

Конечно, возможность увеличения жилого пространства квартиры, не единственное преимущество перепланировки кладовки и подсобки. За счет этих площадей можно расширить коридор, шкаф, туалет, ванную, кухню, то есть фактически любое примыкающее к ним помещение в квартире.

Если рядом с подсобным помещением располагается совмещенный санузел, туалет или ванная комната, то его пространство можно использовать как резерв для увеличения размеров мокрой зоны.

Однако, расширяя санузел или ванную комнату на подсобные площади, необходимо проведение работ по гидроизоляции с составлением актов на скрытые работы, чтобы не допустить протечек воды в квартиру, расположенную этажом ниже.

Учитывая универсальность использования подсобных помещений и необходимость организации хранения, вполне понятно желание многих владельцев квартир расширить их площадь за счет располагающихся рядом помещений.

Пример устройства подсобки (5) за счет коридора (6) и встроенного шкафа (6а):

Если Вы хотите увеличить габариты имеющейся подсобки или устроить новую гардеробную за счет комнаты, то занятое подсобным помещением пространство автоматически будет исключено из жилой квартирной площади.

Часто при проведении перепланировки кладовки или подсобки ее объединяют со смежным помещением, либо расширяют, придавая ей статус практически полноценной комнаты.

Например, если вам необходимо в квартире организовать полноценную рабочую зону, но места в комнате не хватает, то для этих целей может подойти помещение кладовки, которое вы можете расширить, присоединив к нему часть коридора или жилой комнаты. Получившаяся комната останется вспомогательным помещением или даже станет отдельной жилой комнатой, что зависит от получившейся площади и наличия окна.

Другой вариант перепланировки кладовки – ее реорганизация в полноценную гардеробную комнату.

Для проведения таких работ вам не потребуется соблюдение строгих санитарных норм, что упрощает планирование пространства и получение соответствующего разрешения в жилищной инспекции, ведь даже незначительный перенос перегородки обязательно должен быть согласован.

В примере ниже собственник владелец квартиры решил увеличить коридор за счет демонтажа кладовки, тем самым образовав обособленный проход через коридор в каждую из комнат и кухню..

Перепланировка кладовки в кирпичном доме серии II-29

Планируя перепланировку подсобки или кладовки, нужно учитывать несколько моментов, которые помогут сделать ремонт без нарушения строительных и санитарных норм.

Если на плане БТИ квартиры доступ в подсобку обеспечивается из жилой комнаты, то расширять за счет нее санузел и кухонное помещение запрещено.

Если же войти в подсобку можно только через кухню, то на законных основаниях увеличить комнату за счет такого подсобного помещения получится только в квартире последнего этажа и то при условии, что на кухне у соседей снизу установлена электрическая плита.

Заметим, что если площадь подсобного помещения составляет не менее 5-ти квадратных метров, а кухня оборудована электроплитой, то на его площади можно разместить кухню-нишу.

Эти и другие нюансы перепланировки подсобных помещений в квартирах свидетельствуют, что, собираясь проводить подобный ремонт, лучше предварительно проконсультироваться у специалистов в области согласования перепланировок.

Их советы и помощь помогут избежать нарушений законодательных норм и позволят выбрать наиболее удачное планировочное решение для Вашей квартиры. Консультации в нашей организации проводятся бесплатно.

Ознакомившись с разными вариантами наших работ на сайте, Вы можете встретить там еще несколько вариантов перепланировки кладовок, подсобок, встроенных шкафов и темных комнат

Документы для согласования перепланировки кладовой и подсобки

Несмотря на то, что мероприятия, связанные с перепланировкой подсобных помещений, считаются относительно простыми, согласовывать такие ремонтные работы все-таки нужно, иначе при обнаружении незаконной перепланировки Вас обяжут выплатить штраф и узаконить выполненные изменения.

Если вы намечаете перепланировку, состоящую исключительно из демонтажа кладовки или подсобки, то согласовать такое мероприятие во многих случаях возможно в упрощенном порядке – по эскизу.

Решение о необходимости разработки проекта перепланировки и технического заключения остается за надзорным органом – жилищной инспекцией.

Если при перепланировке планируются изменения в конструкции пола (устройство стяжки, смена напольного покрытия) или демонтаж перегородок, то, вероятнее всего, потребуется разработка полной проектной документации.

Заказывать проект перепланировки подсобки или кладовой нужно только в проектной организации, имеющей допуск СРО к работам по проектированию.

Процесс согласования перепланировки, если не намечено сложных строительных мероприятий, затрагивающих несущие конструкции дома, не отнимет много времени и сил.

Для получения разрешения на работы по перепланировки кладовки, гардеробной или подсобки вам потребуются: заявление на перепланировку, технический паспорт (сегодня в большинстве случаев это необязательно), выписка из ЕГРН (или нотариальная копия правоустанавливающих документов на квартиру), проектная документация (или эскиз с отмеченными изменениями на копии поэтажного плана).

Эти документы подаются в МФЦ, откуда они в свою очередь передаются в Мосжилинспекцию.

Приемка выполненного ремонта осуществляется комиссией МЖИ с оформлением акта о завершении перепланировки. Затем на квартиру приглашается сотрудник БТИ для фиксации изменений в технических документах.

Если для согласования ремонтных работ требуется проектная документация – наши специалисты готовы с этим помочь, а также с ее согласованием в государственных органах.

В вопросах с любыми перепланировками, в том числе и связанных с подсобными помещениями, вам всегда помогут наши специалисты. Просто позвоните нам или напишите. Контактная информация нашей организации есть на сайте.

Как построить кладовку из гипсокартона своими руками?

Строительные материалы Строительные материалы Автор статьи Пётр Кравец Время на чтение: 3 минуты АА 4097 Отправим материал вам на: Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Если в квартире становится слишком сложно хранить сезонные вещи, а вешалки на входе не хватает для всей одежды, то нужно сделать кладовку. Это специальное хранилище предусматривает размещение различных предметов и оборудования.

В большинстве случаев конструкцию можно сделать из гипсокартона, используя для этого часть спальни или коридора. Любые квадратные метры, которые можно отделить перегородкой, переоборудуются в хранилище. Рассмотрим, как делается кладовка из гипсокартона своими руками в квартире или доме и что нужно подготовить для начала работ.

Сооружение гипсокартонной конструкции

После определения места, где будет сделано помещение кладовой, нужно разобраться, какую площадь можно выделить под конструкцию и какой конфигурации она будет. Такой информации достаточно, чтобы начать переобустройство. Важно соблюдать определенную последовательность работ, чтобы не допустить недоработки или просчетов.

Как составить проект?

Составление проекта является одним из важнейших этапов обустройства кладовой. При малейшей ошибке можно получить неприятные последствия, которые приведут к сносу сооружения.

Прежде всего, нужно составить эскиз отсека с кладовой. Если на этом месте уже было хранилище, то достаточно измерить площадь и нарисовать схему на бумаге. При отделке комнаты рассчитывается конструкция с точностью до миллиметра, выбирается оптимальная конфигурация.

После этого нужно высчитать размер полок или стеллажа, где будет расположена верхняя одежда. По глубине они должны быть до 50 см с шагом в 30 см. Если планируется хранить объемные предметы, то закладывается на 10 см больше.

В проходах должно оставаться около 80 см для передвижения человека. По этим данным составляется эскиз. Если есть затруднения с выбором конфигурации, нужно изучить типовые проекты или собрать свой проект из нескольких понравившихся деталей конструкции.

Учет дверных проемов

Наличие двери и тип её обустройства существенно влияют на вход в кладовку, как и размер проема. Дверь может быть сделана как распашные створки или как раздвижные полотна как в шкафах-купе.

Для монтажа таких систем не нужно нанимать специалистов, поскольку можно купить готовые системы с роликами и направляющими для них. Эти комплектующие устанавливаются в любые дверные полотна и делаются очень быстро. По стоимости они отличаются доступностью – всего несколько тысяч рублей.

Повышение надежности и долговечности стеллажа достигается его тщательным креплением к стенам. Если есть готовый проект, то на нем присутствуют места фиксации. Специалисты рекомендуют сделать дополнительные каркасные элементы, чтобы не бояться испортить стену или повредить стеллаж.

Также нужно обратить внимание на лоджию или балкон – в случае, когда есть два таких помещения, одно из них обычно отдается под кладовую. В таком случае можно получить дополнительную полезную площадь в квартире для комфортного проживания без хлама и ненужных вещей.

Выбор материалов

Для монтажа конструкции из гипсокартонного профиля нужно закупить стоечный профиль ПС2 (50*50мм). Этого материала достаточно для обустройства стены достаточно прочной для кладовки.

Конструкция из такого профиля будет не очень толстой по ширине и не займет много пространства. С точки зрения звукоизоляции и проводников тепла гардеробная в таких параметрах не нуждается. Профиль крепится по всему периметру и определяет расположение стен хранилища.

Конструкция обшивается гипсокартоном (профиль ГКЛ 12-15мм). Нагрузок на перегородку не будет, влажность внутри не превышает допустимых показателей. Выбирать профиль с повышенной устойчивостью к воде или влаге, равно как и профильные плиты из гипсоволокна, бессмысленно.

Внутрь конструкции набивается минеральная вата, что нужно для обеспечения минимальной теплоизоляции. Микроклимат внутри кладовой даже при условии отсутствия продуктов должен поддерживаться в норме, чтобы вещи не портились. В таком случае будет дополнительная звукоизоляция конструкции. Поверхность отделывается шпаклевкой. Для швов нужно использовать сетку. Основание укрепляется грунтовкой.

Финишным покрытием может быть краска моющегося типа. Такой вариант будет достаточно надежным и недорогим, при необходимости может меняться цвет. Делают освещение, для этого нужно заранее купить розетку, провода, выключатель. Для сбережения энергии нужно выбирать источники света светодиодного типа. Освещение будет надежным, долговечным и безопасным.

Выбор стеллажей

Стеллажи и полки выбираются из материалов согласно проекту. Дешевле всего обойдутся ДСП-плиты, которые подойдут под любой дизайн. Цвет и текстура, недорогая цена делают плиты оптимальным вариантом.

Достоинством является возможность обычного разрезания материала на куски нужной формы, что освобождает владельца от покупки или аренды дорогого оборудования для распила. Закупается фурнитура, подбираемая под комплект ДСП. Стеллажи нужно собирать из уже нарезанных кусков, в таком случае работа будет качественной, простой и быстрой. Возможно, потребуется помощь для поддержания деталей в процессе монтажа.

Как сделать каркас и проводку?

Рассмотрим последовательность обустройства кладовки из гипсокартонного профиля. Прежде всего нужен каркас, который сделать довольно просто. Сооружается перегородка, наносится разметка на стене, полу и потолке, высверливают отверстия под направляющие профили, фиксируют элементы, ставят стойки и проводят монтаж двери с перемычками.

Разметка

Используя строительный уровень, наносят разметку под направляющий профиль. Отметки ставят карандашом, в темных участках можно клеить малярный скотч. Чтобы разметка была точной, берут отбивочные шнуры, которые удобны в эксплуатации.

Отверстия сверлят для установки дюбелей, при этом профиль прикладывается к стене и в отверстиях ставят отметки. Чтобы зафиксировать, нужно взять дюбель 6*40…50 мм, тогда монтаж будет быстрым. Бур по диаметру должен быть 6,0мм при длине большей, чем у дюбеля.

Крепление профиля

Зафиксировать профиль можно очень быстро. В каждой из отверстий вставляют дюбель, забивают шуруп, распирающий всю монтируемую конструкцию внутри бетонной поверхности. Такое крепление очень надежно. В полах, особенно деревянных, не сверлят, поскольку направляющие просто прикручиваются саморезами 30 мм.

Вертикальные стойки

Устанавливают вертикальные стойки, которые вставляются с шагом в 0,6м в пазы (направляющие) и фиксируются саморезами. Специалисты называют их клопы. В случаях, когда конструкция имеет угол, его укрепляют, соединяя два профиля. Стена с таким креплением будет более надежной.

У двери конструкцию нужно усилить дополнительно смонтированными перемычками. Их делают и по всей остальной конструкции, особенно в местах крепления стеллажей и полок. Горизонтальные перемычки фиксируют на нужном уровне, подсоединяя к ним другие детали в процессе монтажа.

После сооружения каркаса из профиля делается проводка. Ее прокладывают внутрь конструкции в шлангах гофрированного типа. По стенам делают штробы. Во избежание порчи отделки провода могут прокладываться в коробе, который прячут за полками. В таком случае кладовая выглядит аккуратно, поскольку все коммуникации выведены к розеткам и выключателям.

Обшивка конструкции

Как только каркас стены сделан, начинают его обшивку. Последовательность действий при этом также не рекомендуется нарушать. Гипсокартон фиксируется просто – листы ставят на профиль краями и крепят саморезами с шагом крепежа 20см.

Шляпки не должны выступать над поверхностью конструкции, но и не сильно в неё углубляться, чтобы листы не лопнули или не треснули. В местах, где лист полностью не может поместиться, его нарезают на нужные по размеру детали и устанавливают тем же способом.

Все элементы должны стыковаться так, чтобы не было щелей, но даже самые незначительные должны заделываться. Работы по обшивке повторяются с обеих сторон, но внутрь конструкции предварительно нужно заложить минеральную вату, нарезанную на куски подходящего размера. Остальные работы повторяются.

Шпаклевка

Прежде всего, нужно проклеить все швы. Для этого нужна серпянка – самоклеющаяся лента, позволяющая укрепить все стыки и предотвратить трещины на ровной поверхности. Проверяются все шляпки саморезов, которые не должны выступать выше поверхности или слишком в ней утопать. Достаточно провести пальцами, чтобы почувствовать, где есть нарушения.

Шпаклевку наносят на места всех соединений, замазывая шляпки саморезов. В угловых местах для ровности нужен особый шпаклевочный уголок. Его ставят и тщательно замазывают тем же составом, что и всю остальную поверхность. Повторный слой должен быть тонким, и после его нанесения выжидают полного высыхания.

При помощи наждачной бумаги поверхность затирается. В случае множественных изъянов нужно нанести повторную шпаклевку до приобретения поверхностью гладкого состояния. После этого наносится грунт укрепляющего свойства, который позволит основанию меньше впитывать краску и повысить адгезию слоя. Финишная покраска выполняется валиком в два слоя, так работа будет проведена быстро и с достаточным качеством.

Как поставить двери и полки?

Как только окончены отделочные работы, ставятся двери. При установке на обычные петли коробка входит в проем, далее все работы проводят как при монтаже обычной двери. При раздвижных конструкциях нужно использовать инструкции в готовых комплектах с направляющими. Изготовители поставляют подробные сведения и схемы, позволяющие провести работу быстро.

Установка полок

Системы хранения установить несложно, но подробная последовательность зависит от конфигурации. Рассмотрим, как крепить стойки из ДСП. К вертикальным стойкам крепят полки шурупами и уголками. Такие варианты надежны, но требуют специальных сверл. При установке шурупами долговечность крепления гораздо выше. При сборке из нарезанных кусков нужно все торцы проклеить с наружной стороны.

Пётр Кравец

Специалисты рекомендуют использовать кромки, прогреваемые утюгом. Клеевые составы растапливаются и прилипают к ДСП. Важно не допустить ожогов в процессе нагрева. Для вешалок устанавливают штанги из металлических труб специально для мебели. Их крепят фланцами, поскольку только такой способ считается самым надежным креплением в конструкции. Важно отслеживать толщину стенок в трубах – при загрузке тяжелыми вещами не должно быть прогибов.

Установка выдвижных ящиков требует их сборки по схеме согласно проекту. На дне оптимальным будет ДВП, а бока — из ДСП, покрытия может не быть. Видны будут только элементы снаружи, прикрепляемые с лицевой стороны. На боках устанавливают направляющие, по длине превосходящие ящики.

Кладовка из гипсокартона своими руками в квартире или частом доме является оптимальным решением – цена и трудозатраты на обустройства довольно низкие, а долговечность и удобство эксплуатации – на уровне. Специалисты рекомендуют проветривать помещение кладовой, проводить дезинсекцию и уборку.

При должном уходе за хранилищем не только вещи и оборудование внутри, но и отделка профиля, стены и перегородки будут служить долго и не требовать проведения ремонтно-восстановительных работ.

Пётр Кравец Рейтинг автора Автор статьи Пётр Кравец Написано статей 350

Нужна ли кладовка в квартире?

Строительные материалы Строительные материалы Автор статьи Пётр Кравец Время на чтение: 3 минуты АА 2628 Отправим материал вам на: Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Покупая жилье, владелец не сразу задумывается, нужна ли кладовка в квартире. В процессе заселения и обустройства в доме накапливается масса ненужных вещей, которые занимают много места. Застройщики идут навстречу собственникам жилья, выделяя в проекте кладовки в самой квартире и за ее пределами, в подвалах или на этажах, в паркингах или на прилегающих территориях. Разберемся, нужна ли кладовка в квартире, как правильно ее организовать и чем обставить.

Все вещи в квартире не уместить

До недавнего времени в проектах домов не было кладовых. В практике застройщиков отсутствовали примеру обустройства хранилищ для жильцов новостроек в цоколе или подвале. Как правило, помещение такого типа построено отдельно от остального жилья и имеет свою стоимость, близкую к месту на парковке.

По размерам кладовое помещение в доме относительно небольшое и предназначается для хранения ненужных в быту вещей — сезонной одежды, комплекта шин, санок или велосипеда. Также иногда владельцу некуда девать инвентарь для дачи, инструменты для ремонта и старую технику.

Если кладовка в жилом доме есть, но принадлежит другом, нужно договариваться с владельцем о цене аренды, если это экономически выгодно с учетом вещей, которые предполагается хранить. Обычно кладовка в цоколе – пространство небольшого метража с разметкой, у которого нет стен или дверей. Размещение инвентаря в таком случае не представляется возможным, только если нет постоянной охраны и видеонаблюдения.

Где хранить велосипеды и коляски?

Кладовые и колясочные помещения встречаются в цоколе домов довольно редко, но со временем все больше застройщиков предлагает их в новостройках. Колясочные делают на первых этажах дома, обустраивая помещение для детских велосипедов и колясок, санок и лыж. Это позволяет собственникам не тащить их наверх в квартиры, экономя место для хранения вне сезона. Места в колясочной купить отдельно от жилья не удастся, поскольку это общая собственность и используется длительное время.

В некоторых случаях между соседями возникают раздоры и ссоры, что мешает пользоваться кладовыми или колясочными, поэтому наличие кладовки в квартире позволяет не зависеть от других людей. Как вариант, встречается предложение помещения на этаже возле лифта, но это противоречит правилам безопасности от пожаров, поскольку такие хранилища затрудняют эвакуацию из дома.

Обустройство кладовки или гардероба в квартире

Строительные компании, которые заняты малоэтажным строительством, выделяют возле дома небольшие участки. Они передаются собственникам жилья вместе с правом на квартиры. Эти зоны предназначены для отдыха, но могут быть переоборудованы под хранилища, если в доме нет возможности сделать кладовые.

Также застройщиками предлагается организация кладовой в квартире, которую можно переобустроить как гардеробную. Многим владельцам удобно использовать дополнительные метры как гардероб, в котором можно хранить одежду или белье, бытовую технику или вещи, предназначенные для вывоза на дачу.

Если нет кладовки внутри квартиры, можно использовать балкон. Но предварительно его нужно отделать и утеплить, чтобы не влага и холод не портили вещей при хранении. Могут быть варианты сделанной ниши в квартире, где нет кладовки. В таком случае ее можно отгородить ширмой, шкафом-купе или сделать открытую систему хранения.

Как найти место для кладовки в квартире?

Предусмотрительные собственники жилья на стадии ремонта помещения и его обустройства заранее продумывают включение в план работ кладовки. Иным же она не нужна, поэтому пространство квартиры увеличивается на несколько метров за счет этого хранилища. Важно определиться до начала ремонта, что будет в кладовке и нужна ли кладовка в квартире.

При расположении возле кухни можно поставить внутрь утварь и мелкую бытовую технику. Это помещение может быть возле любой из комнат, поскольку всегда есть вещи, которые используются довольно редко.

Кухонный буфет

Обустройство кладовки возле кухни позволит сэкономить много места. Кухонный метраж обычно очень незначителен, поэтому нагромождения техники или посуды всегда сужают свободное пространство. В буфете можно сделать крючки для подвесного хранения, на которых можно развесить пакеты и сетчатые модули для хранения.

Открытые полки

Открытые системы хранения очень удобны при небольших пространствах комнаты. В таком случае нет необходимости делать дверцы, а содержимое полки находится в пределах досягаемости хозяев.

Главное требование к полкам — их надежная фиксация и расположение — достаточно высоко, чтобы не задевать головой, но свободно доставать руками. Этот вариант подойдет для размещения посуды, специй, мелкой бытовой техники. Консервация не может храниться в таких условиях, поскольку требуется темнота и прохлада.

Кухонный остров

Кухонный островок в виде кладовки достаточно вместительный, поскольку в нем есть много секций и полок для хранения. Часть из них закрывается дверцами, другие – открытого типа. Кладовые делают внутри такого острова. Сверху ставят предметы, которые нужны довольно часто, а вниз – консервацию или тяжелые предметы, используемые редко.

Обычно кладовка нужна на кухне для емкостей с крупами или сухими заготовками, консервации и других банок. Иногда в таком помещении может храниться и бытовая химия, но следует избегать совместного хранения – пары химии могут проникать в продукты питания.

Как выбрать тип планировки в кладовой?

Если в квартире есть кладовая, можно приступать к ее обустройству и дизайну. Составляется проект, в котором указывают количество полок и их глубину, расположение в зависимости от площади комнаты.

Стеллажи могут быть установлены разными способами – удобнее всего сделать полки в торце по всей ширине комнаты, что удобно в маленьких помещениях. Расположение буквой Г применяется в помещениях со средним метражом, в таком случае полки довольно глубокие, а в кладовку можно физически зайти, это не просто ниша. П-образное расположение полок довольно узкое, но по всем стенам.

В центре остается пространство для прохода и, возможно, стеллажа-пенала. Внизу можно оставить секции под ящики с продукцией или овощами, сбоку сделать нишу для предметов с длинными ручками. Двери ставят раздвижного типа или гармошкой, что экономит место при открытии.

Выбор отделочных материалов в кладовую

Напольное покрытие для любой кладовки должно быть износоустойчивым, влагонепроницаемым и устойчивым к грязи. Оптимальным выбором будут природным материалы, которые поддержат уровень температуры внутри помещения. Для пола подойдет линолеум или плитка, сохраняющая прохладу. Паркет или ламинат быстро испортится и потеряет внешний вид от влажности или холода/тепла.

Если кладовка небольшая, можно сделать стены бумажными обоями, но через год они станут непривлекательными. Рекомендуется песочно-цементный раствор с предварительной обработкой грунтовкой против бактерий. Этот прием не допустит развития плесени. Декор возможен эмульсионными растворами или плотными обоями на основе флизелина или винила.

Освещение и вентиляция

Пользование кладовой владельцем должно быть удобным и безопасным. Важно провести хорошее освещение, что планируется на стадии составления проекта. Выполняя ремонт, нужно сделать проводку и просчитать все используемые источники света.

Можно сделать подсветку светодиодного типа или встроенные светильники, повесить по стенам бра. В таком случае визуально пространство будет расширено, свет по ощущениям увеличивает метраж. Достать нужный предмет с полки, найти банку среди заготовок или выбрать одежду можно только при достаточном уровне освещения.

Пётр Кравец

Столь же важна вентиляция в кладовке, особенно если внутри хранятся продовольственные припасы. Если это овощи и фрукты в свежем виде, нужно сделать отверстия для вентиляции, чтобы защитить кладовую от неприятных запахов, а продукты- от гнили. Специалисты рекомендуют сделать охлаждающую систему, а также фильтрационный воздуховод.

Системы хранения

Системы хранения определяют функционал кладовки, позволяют правильно организовать все вещи и предметы внутри. Банки или контейнеры для сыпучих продуктов могут быть сделаны из пластика или стекла. Если выбрать посуду в одном стиле, то стеллаж будет смотреть очень модно. Его можно даже не закрывать дверцами.

Жидкости хранят на отдельной полке в бутылках или емкостях с плотными крышками. Важно предусмотреть возможность их опрокидывания. Овощам и фруктам необходимы отверстия в таре, поэтому не рекомендуется использовать герметичные емкости. В сетчатых мешках располагают чеснок или лук, свеклу и морковь кладут в корзинки.

Есть много новых систем для хранения овощной продукции, которые можно встретить на прилавках хозяйственных магазинов. Если подписать контейнер или коробку, указав содержимое и дату закладки, можно контролировать сроки годности и экономить время на поиск нужного ингредиента.

Пётр Кравец Рейтинг автора Автор статьи Пётр Кравец Написано статей 350

Как выполнить перенос туалета в кладовку?

Строительные материалы Строительные материалы Автор статьи Пётр Кравец Время на чтение: 3 минуты АА 5153 Отправим материал вам на: Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

В некоторых случаях собственники жилья в многоквартирных домах планируют перенос санузла в другое помещение. Это может быть связано с неудачной изначальной планировкой помещения или при возникновении личных нужд владельца квартиры.

Некоторые недобросовестные собственники не утруждаются согласованием норм и уточнением правил переноса с точки зрения строительного или правового законодательства. Были случаи, когда квартиры делали с нарушением всех норм строительства, а если перенесли санузлы в жилую зону, то нарушили при этом несущие перекрытия.

Планирование и перенос туалета важно правильно спланировать, чтобы при изменении схемы помещения не пострадали несущие конструкции, а возможные протечки не вызывали затопление живущих ниже соседей. Все чаще встречаются ситуации расширения помещения туалета за счет кухни, ванной, коридора.

Популярным стал перенос туалета в кладовку. При этом владельцы жилья на первом этаже или собственники нежилых помещений гораздо быстрее и проще получают согласование на перенос. Рассмотрим юридические и технические стороны вопроса с перепланировкой туалетной комнаты.

Как подключить санузел при его переносе?

Технически перепланировка туалета несложна. Предварительно необходимо выполнить подвод коммуникаций в место, где планируется уборная. Коммуникационных каналов должно быть два – сам стояк для слива и труба с холодным водоснабжением. Сливные стояки обычно делают из пластиковых труб, выбирая диаметр от 100мм и больше.

Специалисты настаивают на определенном уклоне в 2 градуса и более, чтобы не допускать застоя жидкости в каналах. Холодное водоснабжение подводится по любым трубам, здесь ограничений нет. Можно использовать металлопластик, металл или полипропилен.

С точки зрения эстетики вид открытых коммуникаций не доставит удовольствия ни жальцам, ни гостям квартиры, поэтому владельцу придется их каким-либо способом прятать в стену. Специалисты рекомендуют сделать специальный сантехнический короб. К его обустройству особых требований нет кроме наличия ревизионного люка, через который осуществляется доступ и обслуживание.

Такая схема может использоваться при переносе туалета до 5 метров. Иначе этот проект неэффективен из-за отсутствия естественного уклона нужных показателей. Труба для слива будет настолько высока, что унитаз приподнимется на недопустимую высоту и превратит уборную в подобие тронного зала.

Принудительная канализация

Чтобы сделать правильный перенос на расстояние более пяти метров понадобится принудительная канализация. Это насос со специальным измельчителем. Принудительная канализационная система характеризуется сливом по трубам с диаметром 20…30 мм.

Благодаря насосу жидкость движется не только горизонтально, но и вертикально до 7метров. Есть множество моделей подобных систем принудительного типа, в которых изготовитель предлагает различные конструктивные решения.

Какие санитарно-строительные нормы есть для переноса туалета?

Помимо технической возможности необходимо соблюсти все нормы санитарно-строительных правил, которые регламентируют перепланировку уборной за счет коридора, кухни или жилого помещения.

  1. Главное требование к переносу туалета – размещение санузлов только над нежилыми помещениями или комнатами. Это может быть коридор или кладовка, подсобное помещение;
  2. Над кухонными помещениями запрещается устанавливать санузел;
  3. Можно сделать перенос туалета так, чтобы он был над кухней, но при условии наличия в квартире двух уровней или только в квартирах первого этажа;
  4. Оформление входной группы в уборную при переносе туалета должно быть обязательно в коридоре. Категорически запрещено делать вход из жилых комнат или кухни. Как исключение, позволяется сделать выход из спальни в помещение перепланированного туалета, но тогда в него должен быть ещё один выход в общий коридор или отдельная уборная с выходом в коридор;
  5. Нельзя устанавливать любое инженерное оборудование и проводить коммуникации возле стен, которые смежны с соседними квартирами или жилыми помещениями (комнатами) в квартире;
  6. Пол в туалете делается на 20 мм ниже, чем уровень напольного покрытия в о всей квартире. Обязательно нужен порожек;
  7. Полы по периметру закрывается гидроизоляционными материалами;
  8. В случае деревянных перекрытий или опорных стен смешанного типа нужно избегать цементной стяжки из-за ее толщины и веса. Строительные работы проводится исключительно после расчеты нагрузок на перекрытия.

Перенос туалет и его увеличение за счет кухни

Некоторые владельцы настолько хотят сделать перепланировку и получить больше места в квартире, что пытаются вынести туалет как можно дальше, даже на балкон. Но чаще используются традиционные варианты, к примеру, за счет кухни. Типовые проекты многоквартирных домов предполагают одинаковое расположение кухни, как в квартире собственника, так и у соседей, поэтому перенос санузла над кухней запрещен. Если квартира владельца, который осуществляет перенос, находится на первом этаже или обладает двумя уровнями, то можно сделать перепланировку.

Перенос туалет и его увеличение за счет кладовой или коридора

Пётр Кравец

Перенос туалета в кладовку или увеличение его размеров за счет коридора и других нежилых или подсобных помещений не возбраняется, но только при условии строгого следования строительным и санитарным нормам.

Как согласовать перепланировку туалета?

Процедура согласования переноса туалета аналогична согласованиям любых перепланировок. Как правило, необходимо подготовить технический паспорт жилья. Его получить можно в ближайшем МФЦ или БТИ. Владелец заполняет заявление установленного властями образца, к которому прикладывает выполненный проект перепланировки.

Может понадобиться техническое заключение на предмет возможности осуществления переноса уборной. Чуть позже понадобится надзор автора за подписанием актов о проведении скрытых работ. К собранным документам прикладывается акт о сделанной перепланировке и обязательно техпаспорт рассматриваемой квартиры с внесенными изменениями относительно сантехнического узла.

В некоторых случаях приходится собирать дополнительные документы от местных властей, управляющей компании, от газовых служб или архитектурного комитета, а также согласия банков и других структур. Если перепланировка была проведена ранее и её необходимо перевести на законные основания, необходимо предоставить план этажа дома и заказать особое заключение специалистов о наличии технической возможности проведения ремонтных работ.

Пётр Кравец Рейтинг автора Автор статьи Пётр Кравец Написано статей 350

Незаконная перепланировка в 2020. Все аспекты.

Незаконная перепланировка — перенос кухни в жилую комнату (несогласованные изменения отмечены красным)

В начале статьи условимся о некоторых терминах, использованных в ней.

Незаконная перепланировка квартиры или нежилого помещения- это перепланировка, при которой планируемые или выполненные работы, противоречат СНиПам, СаНПиНам, постановлениям и другим правовым актам, ввиду чего она не может быть согласована и на неё нельзя получить разрешение.

Несогласованная, самовольная или не узаконенная перепланировка- это такая перепланировка, при которой работы выполнены без соответствующего разрешения и согласования, но которая не нарушает строительные, санитарно-гигиенические и правовые нормы.

Как узаконить незаконную перепланировку?

Из данного выше определения становится понятно, что согласовать незаконную перепланировку невозможно. Несмотря на это, мы рекомендуем Вам прислать нам на почту mail@resog.ru запрос с планами Вашей незаконной перепланировки- возможно нам удастся что-либо придумать. Часто бывают пограничные и сложные случаи, в которых обойти законы удаётся минимальными жертвами. Либо Вы можете позвонить нам по телефону +7 (495) 507-74-67.

Узаконить самовольную перепланировку, исходя из данного нами ей определения в начале статьи, наоборот, возможно. Этому вопросу мы посвятили целую статью, которую рекомендуем Вам прочесть. Если Вы хотите узнать стоимость такого узаконивания, то Вы также можете позвонить нам по тому же телефону +7 (495) 507-74-67, заполнить заявку или отправить запрос на почту mail@resog.ru.

1. Ответственность за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения.

Если Вы выполнили перепланировку незаконно, то узаконить её уже не получится и ремонтные работы придется проделать вновь, но с соблюдением всех норм. Поэтому лучше изначально перед ремонтом согласовать перепланировку и быть уверенным в её легитимности. Ответственность за незаконную перепланировку целиком лежит на собственнике квартиры или нежилого помещения.

Подробно о штрафах и последствиях такой перепланировки мы рассказали в отдельной статье, и, если Вас интересует этот вопрос, то рекомендуем Вам обязательно с ней ознакомиться. Однако, кратко коснёмся этого вопроса и здесь.


2. Чем грозит незаконная перепланировка нежилого помещения или квартиры?

За незаконную перепланировку собственника ждет штраф и предписание вернуть выполненные нарушения в исходное состояние.

Рассмотрим этот вопрос подробнее. Во-первых, собственника согласно пункту 2 статьи 29 Жилищного кодекса РФ неотвратимо ждёт наказание за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме при её обнаружении в виде штрафа . В Москве для физических лиц он составляет 2000-2500 рублей согласно статье 9.12 КоАП города Москвы, для юридических лиц- 300-350 000 рублей согласно той же статье. По России размер штрафа согласно 7.21 Кодекса об административных нарушениях РФ для физических лиц также составляет 2000- 2500 р. Во-вторых, согласно пункту 3 статьи 29 ЖК РФ, а в Москве согласно п. 3.3.3.10.2.2.2 Прил. №2 к 508-мому Постановлению Прав-ва Москвы для квартир и согласно п. 3.5.3.1 Административного регламента исполнения Государственной Жилищной инспекции г. Москвы функции по осуществлению контроля за соблюдением требований к проведению переустройства и перепланировки нежилых помещений в жилых домах для нежилых помещений, собственнику квартиры или нежилого помещения с незаконной перепланировкой выдаётся предписание вернуть планировку такой квартиры или нежилого помещения в исходное положение в части работ, нарушившей закон. Иными словами, произведенный дорогостоящий ремонт придется возвращать в первоначальное положение. Выписывает данное предписание в Москве инспектор Жилищной инспекции, а в других городах России соответствующий представитель органа местного самоуправления (согласно п.1. ст.26 ЖК РФ). Если инспектора не пустить в квартиру или нежилое помещение, то он будет добиваться доступа в них через суд. Таким способом выявление незаконной перепланировки получится лишь отсрочить. Если несанкционированная перепланировка не была устранена в соответствии с выданным предписанием, то дело по ней передают в суд, который в соответствии с п.5 ст.29 ЖК РФ имеет право выставить такую квартиру или нежилое помещение на продажу с торгов, что уже бывало несколько раз на практике.

2.1. Незаконная перепланировка- последствия при затрагивании несущих конструкций.

Незаконный ремонт в квартире или нежилом помещении с неправильным затрагиванием несущих конструкций может привести к ещё более серьезным последствиям, которые мы подробно описали в пункте 4 этой статьи. Если Вы планируете или выполнили затрагивание несущих конструкций при ремонте, то обязательно с ним ознакомьтесь.

2.2. Чем грозит неузаконенная перепланировка квартиры или нежилого помещения?

Если самовольная перепланировка была выполнена без нарушений действующих пунктов законодательства, то ситуация обстоит несколько лучше. Ответственность за несогласованную перепланировку, то есть за перепланировку, выполненную без соответствующего разрешения, но не нарушившую правовые и строительные нормы, в Москве предусматривает наложение штрафов в тех же размерах, что были описаны выше, а также выдачу предписания о необходимости её согласования. То есть по существующим нормам такое переустройство можно узаконить согласно пункту 18 Приложения 1 508-ого Постановления Правительства Москвы. Ссылку на статью, рассказывающей об этом процессе, мы уже приводили вверху. На вопрос о том, какая перепланировка вообще требует осуществления согласования, мы отвечали . В Московской области, правда, органами местного самоуправления не предусмотрено согласование такой перепланировки. Они требуют её легализацию проводить через суд согласно п.4 ст.29 ЖК РФ.

В подавляющем большинстве случаев самостоятельно осуществить перепланировку квартиры или нежилого помещения без нарушений удаётся крайне редко, так как в нашей стране действует большое количество запрещающих нормативных актов и строительных норм по отношению к её осуществлению, о которых мы ещё поговорим ниже. Даже если перепланировка была выполнена без нарушений, то Жилищные инспекции многих округов для её узаконивания требуют предоставлять планы БТИ на квартиру или нежилое помещение с отображением уже произведенных изменений планировки (так называемыми «красными линиями», о которых мы ещё расскажем ниже), то есть «светить» её в органах технического учёта ещё до получения официального разрешения. В таком случае надо быть абсолютно уверенным в законности такой самовольной перепланировки, что не всегда могут гарантировать даже опытные специалисты, так как те или иные пограничные с точки зрения закона случаи перепланировки могут быть трактованы ими по-разному. В противном случае получится неприятная ситуация, когда узаконить произведенные изменения в планировке не удалось, а они уже отображены в планах БТИ и просто так назад их не вернёшь. Даже если Жилищная инспекция не потребует предоставления планов БТИ в красных линиях на новую планировку, то, как уже говорилось выше, инспектор при её осмотре всё равно может найти какие-либо нарушения и тогда выпишет предписание о возвращении ремонта в исходное состояние. Ещё следует отметить, что Жилищная инспекция рассматривает поданные документы сразу на узаконивание уже выполненной перепланировки около трёх месяцев, в то время как документы на планируемую планировку они рассматривают в течение месяца.

Как следует из вышеизложенного, последствия самовольного переустройства и перепланировки квартиры или нежилого помещения могут быть весьма неприятны, а потому согласование таких работ лучше проводить до осуществления ремонта. Или хотя бы консультироваться перед этим у соответствующих специалистов.

3. Как выявляется незаконная перепланировка жилых и нежилых помещений?

Выполненная самовольная и несогласованная перепланировка нежилого помещения или квартиры может быть выявлена в нескольких случаях:

  • поступила жалоба на незаконную перепланировку от соседей из-за шума ремонтных работ, плохой звукоизоляции, личной неприязни и так далее;
  • при обходе квартиры или надзоре управляющей компанией, если она подаст заявление о незаконной перепланировке в соответствующие органы;
  • при выходе техника БТИ;
  • для нежилых помещений при внеплановой проверке Жилищной инспекцией в Москве;

Если произведенная незаконная перепланировка не выявлена согласующим органом (Жилищной инспекцией для Москвы или органом местного самоуправления для Московской области) и не засвечена в инвентаризационных планах (не отображена на планах БТИ), то её можно вернуть в исходное положение без всяких предписаний. Если она не имеет каких-либо законодательных нарушений ( то есть согласно принятой нами в этой статье терминологии это- просто самовольная перепланировка квартиры или нежилого помещения), то её можно согласовать ещё как только планируемую (иными словами, задним числом), сэкономив при этом деньги и не «засвечивая» её в планах БТИ. В таком случае также удастся избежать наказания за незаконную перепланировку в виде штрафа.

4. Незаконная перепланировка квартиры- куда обращаться?

Если Вы хотите узаконить незаконную перепланировку, то есть ремонт, выполненный с нарушениями закона, то сделать это не удастся и для этого лучше никуда не обращаться совсем, дабы лишний раз её не «светить». Разве что, как мы уже говорили, можете позвонить нам и, возможно, что-то удастся придумать с её согласованием.

Если Вы хотите легализовать самовольную перепланировку, то есть ремонт, выполненный без нарушений всех законов, то обращаться необходимо в Жилищную инспекцию, если недвижимость расположена в Москве, или в орган местного самоуправления (Администрацию)- если в Московской области. Однако, настоятельно рекомендуем Вам перед этим хотя бы просто проконсультироваться по своей осуществленной перепланировке у специалистов, чтобы не «засветить» её возможные несоответствия строительным и законодательным нормам.

Если же Вы хотите узнать куда сообщить о незаконной перепланировке соседей, то об этом мы расскажем ниже.

5. Кужа жаловаться на незаконную перепланировку?

Жалоба на незаконную перепланировку соседей пишется в Жилищной инспекции Вашего административного округа, если дом расположен в Москве, или в Органе местного самоуправления (Администрации города или поселения), если здание находится в Московской области.

Пишется жалоба в свободной форме на листке формата А4 на имя начальника Жилищной инспекции данного округа. В шапке жалобы обязательно указывается от кого она поступила (ФИО, паспортные данные и адрес регистрации). В Москве только на Жилищную инспекцию возложены полномочия по контролю незаконных ремонтов в жилых многоквартирных домах. Ни участковый, ни управляющая компания, ни полиция за это не отвечают и обращаться к ним бесполезно. Максимум, что они могут сделать, это по Вашей жалобе написать свой запрос на проверку в ту же Жилищную инспекцию. Пожаловаться на незаконную перепланировку соседей Вы можете даже не будучи уверены выполнена ли она в действительности или нет. Таким образом, Вы просто просите проверить данную квартиру или нежилое помещение на наличие несогласованной перепланировки. Как мы уже писали выше, по данной жалобе на квартиру или нежилое помещение обязательно выйдет инспектор и предоставит ответ по результатам своей проверки. Если его не впустят в квартиру или нежилое помещение, то он должен добиваться доступ на объект через полицию или суд.

6. Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой.

Как мы уже говорили, вся ответственность за произведенную незаконную перепланировку лежит на её собственнике. Ни на ремонтно-строительной бригаде или дизайнере, а именно на собственнике. Таким образом, покупая квартиру с незаконной перепланировкой всю ответственность за неё Вы берёте на себя. Бывают даже случаи, когда человек купил квартиру, ничего не подозревая о произведенной в ней перепланировке, или перепланировка была выполнена очень давно. Всё равно, в данных случаях, именно он несёт ответственность за самовольную перепланировку. Поэтому прежде всего надо взять план БТИ на квартиру. Он должен быть в черных линиях и без штампа о наличии в квартире несогласованной перепланировки. Затем с этим планом сверяется реальная планировка квартиры. Если существуют какие-либо различия, то значит была проведена перепланировка.

Перед покупкой квартиры с незаконной или самовольной перепланировкой настоятельно рекомендуем Вам проконсультироваться у специалистов на предмет её законности, возможности и стоимости узаконивания, а также о возможных последствиях. Для этого, как мы уже говорили, Вы можете прислать планы квартиры нам на почту mail@resog.ru или позвонить по телефону +7 (495) 507-74-67.

Незаконная перепланировка при покупке квартиры может быть очень неприятным сюрпризом. Часто бывает, что к нам обращается собственник, который купил квартиру с незаконной перепланировкой с ужасными нарушениями, просто не проверив её, а теперь вынужден за это отвечать. Про возможные последствия таких перепланировок мы уже писали выше.

7. Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой?

Теперь посмотрим на ту же ситуацию со стороны продавца. Продать квартиру с незаконной перепланировкой достаточно трудно. Во-первых, необходимо найти покупателя, который будет готов приобрести такую квартиру и взять всю ответственность за перепланировку на себя. Многих покупателей это отпугивает. Во-вторых, в случае согласия на такую покупку многие покупатели требуют предоставления на неё скидки за последующие услуги по узакониванию. В-третьих, у покупателя должны быть «прямые деньги», а не ипотечные, так как большинство банков просто не одобряют покупку такой квартиры. Поэтому продать квартиру с согласованной перепланировкой гораздо легче. Однако, это можно сделать. Каких либо ограничений от Росреестра по данному вопросу нет.

8. Что является незаконной перепланировкой квартиры или нежилого помещения?

Теперь перейдём к, пожалуй, самой главной части нашей статьи, а именно к рассмотрению правовых актов, которые нельзя нарушать при осуществлении перепланировки, а также мероприятий при ремонте, которые относятся к таким нарушениям. Мы уже разбирали их в статье «Перепланировка квартиры- что можно, а что нельзя», но приведем основные тезисы и здесь.

В соответствии с п.10 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508 к незаконной перепланировке квартир или нежилых помещений относятся следующие виды мероприятий:

  • любые работы, которые ведут за собой ухудшение условий эксплуатации дома и жизни соседей, в том числе ограничение доступа к инженерным коммуникациям (таким образом сюда относится и зашивка стояков отопления);
  • мероприятия по ремонту помещений. в результате которых данные помещения могут быть признаны непригодными для проживания в соответствии с установленным порядком;
  • нарушение несущей способности и устойчивости капитальных конструкций здания;
  • установка отключающих или регулирующих устройств на общеквартирные инженерные коммуникации, если их использование может повлиять на потребление ресурсов в смежных помещениях;
  • ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
  • превышение допустимой нагрузки на конструкции здания при устройстве полов, перегородок, установке какого-либо оборудования.
  • перенос водяных радиаторов на лоджии, балконы и веранды;
  • устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления;
  • нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов;
  • устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами (в многоквартирных домах типовых серий);
  • устройство штраб в сборных панелях домов под электропроводку или проводку канализационных труб;
  • перевод технических подполий в подвалы;
  • устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах;
  • ремонтные работы в домах, признанных в установленном порядке аварийными;
  • перепланировка чердака или техэтажа;
  • устройство проёмов без дверей в стенах, разделяющих газофицированную кухню и жилые помещения;
  • объединение кухни с газовой плитой с жилой комнатой;
  • устройство наружного тамбура и витрин, выходящих за пределы наружных стен здания;
  • объединение лоджий и балконов с внутренними комнатами;
  • устройство и изменение формы оконных и дверных проемов в наружной стене или крыше с ослаблением несущей способности конструкций дома;
  • создание навесов, в том числе остекленных (в пределах существующих границ террасы), на эскплуатированных кровлях, приводящих к увеличению высоты здания, устройству помещения, оснащению отоплением, инженерным и санитарным оборудованием, с надстройкой стен, в том числе наружных;
  • проводка венткоробов на главном фасаде здания;
  • устройство мансардных и слуховых окон, приводящее к изменению уклонов крыши и высоты конька;
  • проведение работ, требующих согласования по проекту, в нежилом помещении здания, являющемся собственностью г.Москвы;
  • устройство в одном помещении более одной антресоли;
  • создание на антресолях мокрых зон и кухонь;
  • установка на антресолях кухонных плит, санитарно-технического оборудования.

Один из вышеперечисленных пунктов гласит, что перепланировка не должна нарушать требований СНиПов, СаНПиНов и противопожарных норм, иначе она будет признана незаконной. Таких требований очень много. Перечислим несколько наиболее распространенных видов работ, которые превращают перепланировку в незаконную (в скобках указаны ссылки на пункты нормативных документов):

Для самовольной перепланировки нежилых помещений это могут быть:

  • отсутствие тамбура глубиной менее 1,2м. и шириной, равной ширине входной двери плюс не менее 0,3 м, при входе с улицы (п.3.23 СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения»);
  • неправильный уклон пандусов и маршей лестниц (п.5.6 СНиП 31-06-2009);
  • отсутствие второго эвакуационного выхода (СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения»);
  • и многое другое (для нежилых помещений требований, в целом, больше чем для квартир и перечислить их все просто не представляется возможным, отвечать за них должны проектировщики);

Существуют и другие типы незаконной перепланировки, такие как присоединение бытовой канализации к кухонному стояку, отсутствие гидроизоляции мокрых помещений, отсутствие звукоизоляции в полу, отсутствие порожка между санузлами и коридором, подключение вентиляции из санузлов к вентиляции кухни и др., но они менее существенны, если их скрыть или грамотно обыграть.

В некоторых случаях перепланировка может стать незаконной с такими мероприятиями, которые явно не прописаны в законодательных актах. К примеру, сюда можно отнести устройство проёма в несущей стене в неположенном месте.

9. Примеры незаконных перепланировок квартир и нежилых помещений.

Произведенный незаконный ремонт, если он «засвечен» отмечается на планах БТИ квартиры или нежилого помещения в виде красных линий, если объект расположен в Москве. Помимо красных линий рядом с планами также ставится отметка о присутствии в квартире несогласованной перепланировки. В некоторых городах и областях произошедшие изменения рисуют в черных линиях, оставляя лишь соответствующую отметку. Незаконная перепланировка может быть и не отмеченной в плане БТИ, если не проводилась её инвентаризация (не осуществлялся выход техника на объект), но ниже для наглядности мы привели планы БТИ именно с красными линиями как примеры несогласованных перепланировок. Ниже мы отошли от разделения терминов незаконной и самовольной перепланировки в заголовках примеров, так что ниже приведены те переустройства, которые узаконить невозможно.

Незаконная перепланировка квартиры.

Здесь представлен технический паспорт БТИ на квартиру в красных линиях. В квартире произведены часто встречающиеся недопустимые нарушения: объединённый санузел расширен за счёт кухни и газифицированная кухня объединена с жилым помещением. Тем самым ухудшены жилищные условия ниже проживающих соседей и нарушены противопожарные нормы. Санкции за незаконную перепланировку такой квартиры будут серьезными. Санузел придется возвращать в исходные габариты, а кухню ограничивать рольставнями или раздвижной перегородкой.

Самовольная перепланировка квартиры.

Данная перепланировка была выполнена уже в новостройке. В ней также произведено расширение ванной комнаты за счёт жилой комнаты. Согласование такой самовольной перепланировки невозможно, а потому ремонт придется переделывать и возвращать санузел в исходные габариты.

Самовольное переустройство.

В данной планировке был произведен демонтаж под нишу части наружной несущей стены. Как мы уже говорили, такая незаконная перепланировка и её последствия представляют наиболее тяжелый случай. Пришлось заказывать дорогостоящий проект усиления у автора дома и проводить серьезный ремонт.

Самовольная перепланировка.

В этом примере главным нарушением является устройство нового санузла на территории жилой комнаты. Последствия такой самовольной перепланировки также весьма плачевны.

Незаконная перепланировка нежилого помещения.

При выполнении этого переустройства строители демонтировали диафрагмы жесткости здания, а ответственность за самовольную перепланировку нежилого помещения легла на плечи собственника- диафрагмы пришлось восстанавливать по отдельно разработанному проекту.

Несогласованная перепланировка нежилого помещения.

Для данной планировки критичным фактором является устройство трёх проёмов в несущих стенах с малых отступом от ограждающих конструкций. Хорошо, что стены выдержали, а то всё в конечном счете могло закончиться обрушением.

Надеемся, эта статья поможет Вам избежать ошибок в реализации своих перепланировок, чтобы в дальнейшем не столкнуться с ненужными проблемами и понести дополнительные финансовые затраты. Также рекомендуем Вам прочесть статью о согласовании перепланировки квартиры.

Рубрики: Статьи

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *