Содержание

Застройщику нужно СРО: причины и условия

В связи с изменением законодательства в сфере лицензирования юридических лиц и частных предпринимателей часто возникает вопрос, когда нужно застройщику СРО. Поскольку он обязан осуществлять строительный контроль, что оговаривается в ст. 53 ГрК России, у него есть возможность поручить эту задачу специализированной фирме. Положения статьи 55.8 того же кодекса информируют, что манипуляции, оказывающие воздействие на безопасность объектов капитальной застройки, вправе осуществлять только те ИП и фирмы, которые имеют разрешение. Однако обязательность получения свидетельства регулярно оспаривается, в том числе в судах, так как законодательство не дает однозначной трактовки. Две совершенно разных точки зрения имеют право на существование в связи с несовершенством государственных постановлений и законов.

Что такое застройщик и нужен ли ему допуск?

В строительной области немало функций делегируется, однако общего порядка и понимания помогает придерживаться Гражданский кодекс. Согласно этому документу застройщиком является физическое или юридическое лицо, которое обеспечивает на относящейся к нему территории строительство, капремонт, реконструкцию. Для проведения личного полноценного контроля за происходящим на стройплощадке ему обязательно нужно соответствующее разрешение. Он должен наблюдать за:

  • ходом исполняемых задач;

  • соблюдением обозначенных сроков;

  • применением качественных материалов;

  • соблюдением технологий строительства.

Большинство экспертов склоняется к тому, что застройщик должен иметь допуск. Если компания не входит в состав некоммерческой саморегулируемой организации, она может поручить генеральному подрядчику все виды работ, кроме строительного контроля. Именно в связи с этой особенностью настоятельно рекомендуется иметь допуск. Решается вопрос двумя способами: получить свидетельство от саморегулируемой организации или же заключить договор на реализацию строительного надзора с третьим лицом, имеющим соответствующий допуск именно на такие виды работ.

Узнайте стоимость оформления допуска СРО

Нужно ли быть застройщику в саморегулируемой организации?

Если по каким-то причинам частный предприниматель или юрлицо не хочет или не может стать членом ассоциации, то можно решить этот вопрос иным путем. При основательном разборе ГК и ГрК РФ выявляется возможность заключения договора с другой компанией, которая получила разрешение на выполнение функций заказчика-застройщика.

Насколько это рационально и выгодно, зависит от каждого рассматриваемого случая. Все ситуации индивидуальны, поэтому эксперту нужно вникнуть конкретно в ваши условия и на основе глубокого анализа сделать вывод.

Если заказчик запланировал личными ресурсами контролировать строительный процесс, то допуск ему необходим в любом случае. При привлечении третьего лица на основе официального договора ему нужно вступить в организацию на осуществление функций заказчика-застройщика.

Следующая ситуация — привлечение специалистов для ведения строительства, капитального ремонта, реконструкции по заключенному с соблюдением всех правил договору генподряда. В этом случае допуск на генеральный подряд требуется для компании-исполнителя.

Почему рекомендуется вступить в саморегулируемую организацию?

Если в предстоящих планах заказчика самостоятельное привлечение подрядчиков для профессионального ведения специальных работ, то условия несколько меняются. Здесь, уже в обязательном порядке, официально действующие строители должны иметь допуск на подряд генерального типа. Это неоспоримое условие для обеспечения законной деятельности по организации процесса строительства.

Немаловажным является тот факт, что наем генерального подрядчика без свидетельства от саморегулируемой организации строителей влечет ответственность административного плана. Размеры штрафа оговорены в КоАП. В связи с этим нужно не только самостоятельно получить свидетельство, но и внимательно проверить документацию привлеченных к строительству частных предпринимателей и компаний.

При наличии нарушений в виде отсутствия допусков сделка нередко аннулируется. Юридическое лицо, которое заключило договор без соответствующего разрешения, ликвидируется. Средства, переданные по сделке, возвращаются каждой из сторон.

Если самостоятельно разобраться с документами сложно, то сотрудники «Ригби» подробно все разъяснят: в каких случаях допуск обязателен, а в каких — допустимо работать без него, и когда это влечет за собой административную ответственность. Прием клиентов ведется по предварительной записи, мы готовы принять вас в офисе компании на протяжении всей рабочей недели.

Должен ли застройщик вступать в СРО?

Распространилось мнение, что строитель обладать свидетельством о допуске к работам не обязан. Этот вывод основывается на специфике Перечня видов работ, оказывающих воздействие на безопасность объектов.

Однако есть и совершенно иная точка зрения, обоснованная в статье 9.5.1 КоАП. Она информирует об ответственности за выполнение работ без свидетельства, если оно является обязательным для получения.

В обязанности застройщика входит довольно большой перечень проверок. Среди них:

  • соблюдение достоверности документирования данных входного контроля;

  • промежуточная приемка конструкций;

  • соответствие завершенного сооружения проектной документации и рабочих бумаг.

У застройщика должен быть допуск, если он не прибегает к постоянному юридическому сопровождению. Проблема заключается в двоякой трактовке законодательства, поэтому без веского аргументирования юриста суд может принять решение не в пользу компании, которая в принципе и не нарушала правил ведения бизнеса.

Когда нужно вступать в СРО?

Согласно Письму Минрегиона РФ № 40915, получить оригинальное свидетельство о допуске важно исключительно лицу, которое привлекается для проведения контроля за строительным процессом в рамках договора. Казалось бы, тут все понятно. Однако же Служба Государственного строительного надзора продолжает привлекать компании к материальной ответственности ввиду отсутствия допуска к работам по надзору.

Однозначно можно сказать, что законы Российской Федерации регламентируют следующее: у компании должны быть допуски, если она собирается контролировать все процессы своими силами, то есть без привлечения третьих лиц. С остальными же случаями нужно разбираться в индивидуальном порядке, беря во внимание постановления арбитражных апелляционных судов.

Может ли вступить в СРО заказчик-застройщик?

Любое лицо, занимающееся строительством, реконструкцией и ремонтом капитальных объектов, в любое время имеет возможность стать членом некоммерческой саморегулируемой организации. Помимо соблюдения государственных требований, сертификат позволяет ему:

  • оперативно коммуницировать с муниципалитетом;

  • быстро решать вопросы с привлечением специалистов;

  • получать актуальные данные о проведении тендерных торгов по распределению заказов на капитальное строительство.

Допуск для заказчика-застройщика на выполнение работ по проектированию, строительству, благоустройству обезопасит компанию от штрафов и санкций, пока законодательная база еще не приобрела четкость и однозначность трактования.

Стоит учесть тот нюанс, что ранее государственному заказчику приходилось вступать в саморегулируемую организацию. Однако в последующем данную норму закона убрали. Тем не менее, остается вероятность того, что органы проверки и вышестоящие службы будут требовать наличие свидетельства. Здесь поможет отстоять правоту и не допустить наложения штрафов только грамотная юридическая поддержка.

Нужно ли СРО инвестору-застройщику?

Заказчик является связующим звеном между фирмой-проектировщиком, инвестором, генеральным подрядчиком и органами власти. Инвестор, в свою очередь, не обязан получать какие-либо допуски, если все вопросы по строительству и контролю ложатся на плечи исполнителя. Однако ему необходимо знать, есть ли у исполнителя нужные разрешения.

Наличие правильно оформленных бумаг позволит избежать разбирательств и затягивания сроков сдачи объекта.

Нередко часть строительных работ заказчики выполняют своими силами. В таком случае свидетельство для них необходимо. Это касается тех работ, которые включены в перечень классификатора, утвержденного Минрегионом в Приказе № 624.

Получение допуска для застройщика

Специалисты «Ригби» помогают вести бизнес крупным компаниям и начинающим предпринимателям. Мы оказываем помощь в подготовке комплектов бумаг, подаче их в соответствующие службы, саморегулируемые организации. Благодаря нам вы сможете оформить документы всего за один рабочий день.

Подробно рассмотрев обращение, мы расскажем о всех рисках отсутствия допусков, а также укажем на необходимость или ее отсутствие вступления в организацию. Для удобства клиентов компания выделяет личного консультанта, который в дальнейшем будет вести ИП или фирму.

Стоимость разрешения в разных организациях колеблется, поэтому точную сумму можно сказать при рассмотрении оптимальных вариантов. Необходимо подготовиться к денежным затратам, среди которых взносы в компенсационный фонд, а также вступительные и членские. Понадобится страховка, а также целевые перечисления.

Технический заказчик: вступление в СРО обязательно

ЦЕНА ВСТУПЛЕНИЯ В СРО

Мы предлагаем бесплатное вступление в СРО без платежей посредникам. Так же возможно вступить в СРО без страховки и вступительного взноса.

Вы получите БЕСПЛАТНО:

  • Консультации и выбор СРО
  • Подготовка документов

СРО ЗА 48 ЧАСОВ

Оформление членства в саморегулируемых организациях занимает минимум времени. При покупке фирмы с СРО переоформление занимает всего 1 день.

Наша репутация и партнёрские связи позволяют клиентам нашей компании вступать в СРО на самых выгодных условиях.

РАСЧЁТ СТОИМОСТИ СРО

Воспользуйтесь калькулятором для определения цены СРО, учитывая регион и особенности Вашей ситуации.

По всем вопросам, включая вопрос выбора ссаморегулируемой организации вы можете обращаться к нашим специалистам по телефону +7 (499) 649-16-55.

С 1 июля 2017 года действуют новые требования к компаниям, вступающим/вступившим в СРО, касающиеся профессиональной квалификации специалистов согласно Федеральному закону №372.

Сколько стоит вступить в СРО

Стоимость вступления в СРО зависит от вида саморегулируемой организации. Значительную часть стоимости составляет взнос в компенсационный фонд СРО. С размерами компенсационных фондов разных видов СРО вы можете ознакомиться . Размер компенсационного фонда устанавливается законодательно. Стоимость ежемесячных членских взносов и разового вступительного платежа саморегулируемые организации устанавливают самостоятельно.

Цена разных вариантов вступления в СРО:

Ваша фирма + СРО

  1. Компенсационный взнос в СРО
  2. Членский взнос за первый месяц
  3. Целевой взнос
  4. Страховка
  5. Подбор специалистов

Стоимость вступления в СРО:
Строительство: 107 500 руб.
Проектирование: 67 000 руб.
Изыскания и геодезия: 67 000 руб.
РАСЧЁТ ЦЕНЫ

Новая фирма + СРО

  1. Компенсационный взнос в СРО
  2. Членский взнос за первый месяц
  3. Целевой взнос
  4. Страховка
  5. Подбор специалистов
  6. Регистрация ООО

Цена создания ООО с СРО:
Строительство: 111 000 р.
Проектирование:70 500 руб.
Изыскания и геодезия: 70 500 руб.
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

Готовая фирма + СРО

  1. Компенсационный взнос в СРО
  2. Членский взнос за первый месяц
  3. Целевой взнос
  4. Страховка на
  5. Готовое юридическое лицо

Стоимость фирмы с СРО:
Строительство: от 230 тыс. р.
Проектирование: от 150 тыс. р.
Изыскания и геодезия:от 150 тыс. р.
ПОДБОР ФИРМЫ

Как вступить в СРО без взносов и страховки

В ряд СРО можно вступить без оплаты вступительного взноса и целевого платежа. Так же возможно вступление в СРО без страховки. Все условия оформления членства в саморегулируемых организациях указаны в таблицах ниже. Помощь в оформлении документации, подборе СРО — бесплатна, доплат не понадобится. Наши клиенты оплачивают только платежи непосредственно в выбранную саморегулируемую организацию.

Вступление в СРО строителей Москвы с бесплатной помощью. Только взносы, установленные СРО

Логотип Название СРО Условия Заявка на вступление
Ассоциация «Альянс Строителей Столицы»
Номер в гос. реестре: СРО-С-295-18042018
Членский — 7 500 за месяц
Ком фонд — 100 000
Без целевого взноса
Без вступительного взноса
Без страховки
ИТОГО: 107 500 руб.
Заявка на вступление
Саморегулируемая организация Ассоциация строительных организаций «Поддержки организаций строительной отрасли»
СРО АСО ПОСО
Номер в гос. реестре: СРО-С-227-01072010
Членский — 8 333 за месяц
Целевой — 5 000 в год
Страховка — 12 000 в год
Ком фонд — 100 000
Без вступительного взноса
ИТОГО: 125 333 руб.
Заявка на вступление
Ассоциация строительных организаций в области строительства и реконструкции «Строительный Инженерно-Логистический Альянс»
Номер в гос. реестре: СРО-С-282-21062017
Членский — 7 500 за месяц
Страховка — 8 000 в год
Вступительный взнос — 6 400 руб. единовременно
Ком фонд — 100 000
Без целевого взноса
ИТОГО: 121 900 руб.
Заявка на вступление
Ассоциация СРО «ЭкспертСтрой»
Номер в гос. реестре: СРО-С-265-10042013
Членский — 7 500 за месяц
Страховка — 8 000 в год
Вступительный взнос — 5 000 руб. единовременно
Ком фонд — 100 000
Без целевого взноса
ИТОГО: 120 500 руб.
Заявка на вступление
СРО АС «СТРОЙ-АЛЬЯНС»
Номер в гос. реестре:СРО-С-158-25122009
Членский — 10 000 за месяц
Целевой — 5 000 в год
Страховка — 8 000 в год
Ком фонд — 100 000
Без вступительного взноса
ИТОГО: 123 000 руб.
Заявка на вступление

Вступить в СРО строителей по Московской области:

Логотип Название Условия вступления в СРО Оставить заявку на вступление
Союз «Мособлстройкомплекс»
Номер в гос. реестре: СРО-С-035-09092009
Членский — 8 333 за месяц
Целевой — 5 000
Страховка — 12 000
Ком фонд — 100 000
Без вступительного взноса
ИТОГО: 125 333 руб.
Заявка на вступление

Также окажем помощь при вступлении в СРО в г. Казань, Краснодар, Нижний Новгород.

Вступление в СРО проектировщиков без доплат:

Логотип Название СРО Условия Заявка на вступление
СРО «Содействие организациям проектной отрасли Взнос в компенсационный фонд: 50 000 руб.
Членский взнос: 4 350 руб.
Страховка: 12 000 руб.
Без вступительного взноса
ИТОГО: 66 350 руб.
Заявка на вступление в СРО
СРО Союз проектных организаций «ПроЭк» Взнос в компенсационный фонд: 50 000 руб.
Членский взнос: 7 500 руб.
Целевой взнос: 5 500 руб.
Страховка: 7 000 руб.
Вступительный взнос: 5 000 руб.
ИТОГО: 75 000 руб.
Заявка на вступление в СРО

Реализуем 4 варианта действий при вступлении в СРО:

Оформление СРО на Вашу фирму Покупка фирмы с последующим вступлением в СРО Покупка старой фирмы, являющейся членом СРО Регистрация новой фирмы с последующим вступлением в СРО

Результат услуги: Внесение компании в реестр членов СРО с получением соответствующей Выписки.
Бланки допусков СРО были отменены с 01 июля 2017 года.
С этого момента для законной деятельности требуется вступить в СРО и получить Выписку из реестра членов СРО — это документ, подтверждающий, право организации выполнять строительные, проектировочные или изыскательные работы.

Вступление в надёжное СРО за 48 часов

Предпринимательская деятельность в области строительства, проектирования и изысканий без вступления в соответствующее СРО при обязательном членстве в таковом является незаконной. Мы имеем возможность предложить срочное вступление в СРО, всего через 48 часов ваше предприятие станет участником саморегулируемой организации и будет числиться в реестре членов СРО.

Срочное вступление в СРО за 48 часов

Сертификаты ИСО 9001

Повышение квалификации и подбор специалистов

Только надёжные варианты вступления в СРО

Гарантии:

  1. Работа на договорных условиях, стоимость и сроки прописаны;
  2. Положительные отзывы клиентов;
  3. Работаем в сфере СРО с момента возникновения самого института саморегулирования;
  4. Поддержка клиентов после вступления в СРО;
  5. Решаем не только вопросы вступления в СРО, оказываем комплексную поддержку бизнеса, все вопросы решаются «под ключ»;
  6. Для нас каждый клиент — главный;
  7. Мы всегда на связи.

Как вступить в надежное СРО без посредников

Поможем вступить в СРО в Москве без посредников за 48 часов. Наши СРО надёжные, занесены в реестр РосТехНадзора и состоят в НОСТРОЙ и НОПРИЗ. Срочно подготавливаем фирму и оформляем документы, необходимые для вступления в СРО.

Прямой звонок юристу: +7 (916) 157-99-00

Мы помогаем вступить в СРО следующих видов:

  • СРО строителей;
  • СРО проектировщиков;
  • СРО изыскателей;
  • СРО энергоаудиторов;
  • СРО пожарной безопасности.

Пошаговая инструкция вступления в СРО:

  1. Отправляете расчёт стоимости / Оставляете заявку на консультацию / Звоните по телефону +7(499) 649-16-55
  2. Мы производим расчет стоимости и отвечаем на любые вопросы.
  3. Оформляем договор.
  4. Проверяем ваших специалистов на соответствие новым требованиям ФЗ №372 и в случае необходимости проводим подбор недостающих специалистов.
  5. Производим работу по подготовке ввода вашей фирмы в СРО.
  6. Осуществляется оплата взносов в СРО.
  7. Передаем вам Выписку из реестра членов СРО.

Требования к специалистам

В штате организации должно числиться не менее 2 специалистов по организации строительства, работающих на постоянной основе, соответствующих требованиям законодательства (п.6 ст. 55.5-1):

  1. Высшее образование в области строительства;
  2. Стаж работы в строительстве не менее чем 3 года после получения диплома о высшем образовании в области строительства;
  3. Общий трудовой стаж в области строительства не менее чем 10 лет;
  4. Повышение квалификации специалиста не реже 1 раза в 5 лет, удостоверение о повышении квалификации должно быть выдано не более чем 4 года и 6 месяцев назад;
  5. Разрешение на работу (для иностранных граждан).

С 1 июля 2017 года информация о сотрудниках должна быть зафиксирована в НРС.

Перечень документов для включения специалиста в Национальный реестр специалистов (НСР)

Размеры компенсационных фондов СРО

Все СРО в настоящее время делят свои компенсационные фонды на две части:

  1. Компенсационный фонд возмещения вреда (КФ ВВ) — Базовая ставка 100 тыс. руб.
  2. Компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств (КФ ОДО) — Базовая ставка 200 тыс. руб.

КФ Возмещения вреда — это по сути тот же самый компенсационный фонд, который существовал ранее. Данный компенсационный фонд также будет служить способом обеспечения имущественной ответственности членов СРО на случаи причинения вреда.

Компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств (КФ ОДО) образуется для обеспечения договорных обязательств членов СРО, при заключении ими договоров на конкурсной основе по 44-ФЗ, 223-ФЗ, фонды капремонт и др. Соответственно обязанность по формированию КФ ОДО лежит на членах СРО, собирающихся участвовать в конкурсных процедурах по заключению контрактов в соответствии 44-ФЗ и 223-ФЗ или планирующих заключать договоры с Фондами капремонта.

Минимальный взнос в компенсационный фонд СРО установлен законодательно в Градостроительном Кодексе РФ и не может быть ниже установленных размеров.

Каждая саморегулируемая организация вправе увеличить взнос в свой компенсационный фонд.

Компенсационный фонд для строителей:

Стоимость договора по генеральному подряду Взнос в компенсационный фонд возмещение вреда Взнос в компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств
до 60 млн. рублей 100 000 рублей 200 000 рублей
до 500 млн. рублей 500 000 рублей 2 500 000 рублей
до 3 млрд. рублей 1 500 000 рублей 4 500 000 рублей
до 10 млрд. рублей 2 000 000 рублей 7 000 000 рублей
10 млрд. рублей и более 5 000 000 рублей 25 000 000 рублей

Компенсационный фонд для проектировщиков:

Стоимость договора по генеральному подряду Взнос в компенсационный фонд возмещение вреда Взнос в компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств
до 25 млн. рублей 50 000 рублей 150 000 рублей
до 50 млн. рублей 150 000 рублей 350 000 рублей
до 300 млн. рублей 500 000 рублей 2 500 000 рублей
300 млн. рублей и более 1 000 000 рублей 3 500 000 рублей

Компенсационный фонд для изыскателей:

Стоимость договора по генеральному подряду Взнос в компенсационный фонд возмещение вреда Взнос в компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств
до 25 млн. рублей 50 000 рублей 150 000 рублей
до 50 млн. рублей 150 000 рублей 350 000 рублей
до 300 млн. рублей 500 000 рублей 2 500 000 рублей
300 млн. рублей и более 1 000 000 рублей 3 500 000 рублей

В какое СРО вступить

Выбор саморегулируемой организации — важная часть вступления в СРО. От того в какую СРО вы решите вступить будет зависеть не только стоимость допуска к работам, но и сама возможность осуществления профессиональной строительной деятельности. Специалисты компании «Правовая сфера» помогут вам вступить в СРО с хорошей репутацией и надёжным будущем. Мы знакомы со схемами работы СРО и видели историю существования многих саморегулируемых организаций Москвы и Санкт-Петербурга. Если вы желаете вступить в надёжную СРО, но не знаете на какой остановить свой выбор обращайтесь по телефону +7 (499) 649-16-55 и электронной почте info@lawsphere.ru. Мы проконсультируем вас по всем имеющимся вопросам о вступлении в СРО и получении допуска к работам.

Оказываем сопутствующие услуги:

  • Внесение изменений в Устав
  • Регистрация ООО и ИП
  • Оформление лицензии МЧС
  • Оформление лицензии ФСБ
  • Сертификация ИСО 9001
  • Тендерное сопровождение
  • И др., обращайтесь!

Должен ли с 01.07.2017 заказчик (застройщик) быть членом саморегулируемой организации и какой именно?

Лицу, осуществляющему хозяйственную деятельность в части функций, попадающих под критерии пунктов 16 и 22 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ («застройщику» и «техническому заказчику») в обязательном порядке необходимо быть членом саморегулируемой организации соответствующего профиля. А теперь подробнее!

Во-первых, расширены полномочия застройщика, а именно к ранее имеющейся формулировке пункта 16 статьи 1 ГрК РФ добавлено, что застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику.

Во-вторых, введено уточнено само понятие «технического заказчика» (пункт 22 статьи 1 ГрК РФ): теперь в роли такового может выступать только ЮРИДИЧЕСКОЕ лицо (ранее, до 01.07.2017, такое право имело и физическое лицо), и самое, главное: функции технического заказчика (это, собственно говоря, как минимум все как перечисленные в данном пункте ГрК РФ функции названного лица, так и скрытые под общей формулировкой «иные, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности) могут выполняться только членом соответственно саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных частью 2.1 статьи 47, частью 4.1 статьи 48, частью 2.2 статьи 52 ГрК РФ (т.е. перечислены случаи, при которых членство в СРО не требуется вообще).

Кроме того, с 01.07.2017 претерпели изменения и части 3, 3.1 статьи 52 ГрК РФ:

Новая редакция части 3 статьи 52 ГрК РФ говорит, о том, что лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства (далее — лицо, осуществляющее строительство), может являться застройщик либо индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, заключившие договор строительного подряда.

При этом, частью 3.1 статьи 52 ГрК РФ прямо предусмотрено, что застройщик вправе осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства самостоятельно при условии, что он является членом саморегулируемой организации в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, если иное не предусмотрено настоящей статьей, либо с привлечением иных лиц по договору строительного подряда.

Вместе с тем, понятие «ЗАКАЗЧИКА» как таковое, не претерпело никаких изменений: упоминания о нём полностью отсутствуют в градостроительном законодательстве и оно, как и ранее содержится в гражданском законодательстве Российской Федерации, а именно (для нашего случая) в главе 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (статья 740 пункт 1).

Вопрос:
Необходимо ли юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю быть членом саморегулируемой организации для осуществления строительного контроля, а также для осуществления авторского надзора при строительстве данного объекта капитального строительства?

Ответ:
В соответствии с пункту 22 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) технический заказчик — юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливает задания на выполнение указанных видов работ, предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности (далее также — функции технического заказчика). Функции технического заказчика могут выполняться только членом соответственно саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных частью 2.1 статьи 47, частью 4.1 статьи 48, частью 2.2 статьи 52 Кодекса.

Согласно части 2 статьи 53 Кодекса строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство. В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительного подряда строительный контроль проводится также застройщиком, техническим заказчиком, лицо, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором либо привлекаемыми ими на основании договора индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Из совокупности указанных норм следует, что лицо, выполняющее функции технического заказчика, в том числе проведение строительного контроля, с 1 июля 2017 года должно быть членом саморегулируемых организаций соответствующих видов либо саморегулируемой организации, к сере деятельности которой относится часть таких функций. При выполнении только функций строительного контроля такому лицу требуется членство в саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющих строительство.

В соответствии с частью 2 статьи 53 Кодекса застройщик или технический заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее проверку проектной документации, для проверки соответствия выполненных работ проектной документации.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» авторский надзор — контроль лица, осуществившего подготовку проектной документации, за соблюдением в процессе строительства требований проектной документации. Согласно статьи 41 указанного Федерального закона авторский надзор отнесен к формам добровольной оценки соответствия зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса).

С учетом изложенного, авторский надзор не является обязательной функцией застройщика или технического заказчика, а, значит, для его ведения членство в соответствующей саморегулируемой организации не требуется.

Из письма Минстрой

Советник Президента НОСТРОЙ

А.Г.Старицын

Рубрики: Статьи

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *