Как устроен рынок коворкингов

Первый коворкинг в России открылся в 2008 году

Коворкинг — это место, куда каждый может прийти поработать, если у него нет офиса или обустроенного рабочего места дома. С коворкингами у клиентов два варианта: прийти, заплатить и занять любой свободный рабочий стол или выбрать рабочий стол, оплатить его на месяц вперед и всегда сидеть за ним.

Еще есть бьюти-коворкинги — это пространства с готовыми рабочими местами для парикмахеров, визажистов, мастеров маникюра. Эти места можно арендовать на несколько часов или на месяц.

Рынок коворкингов в России появился в 2011—2012 годах, но первый коворкинг открылся еще раньше, в 2008 году, — Башня в Екатеринбурге. Здесь же в 2016 году открылся коворкинг Соль и первый коворкинг будущей сети «Неймс» Аяза Шабутдинова.

Если смотреть в Дубльгисе, по количеству коворкингов города распределяются так:

  • Москва — 290 коворкингов;
  • Петербург — 92;
  • Новосибирск — 47;
  • Самара — 32;
  • Екатеринбург — 30;
  • Казань — 24;
  • Ростов-на-Дону — 22;
  • Уфа — 20.

В остальных городах от двух до восемнадцати коворкингов.

Распределение коворкингов по городам России

Владимир Дорофеев

Но в Дубльгисе не совсем точная информация — они только полгода назад перенесли коворкинги в отдельную категорию, до этого показывали их в категории «развлекательных центров». По нашим данным, в Новосибирске 12 локаций, в Петербурге 24, а в Москве — 149.

Во многих городах коворкингов нет, потому что ими некому пользоваться. Но, например, у Практика есть партнер, который открыл локацию в Великих Луках, это Псковская область. У партнера есть помещение в собственности, и открыть коворкинг было его инициативой. Коворкинг ему нужен, чтобы удержать сотрудников из другого бизнеса от переезда. Сейчас 38% мест коворкинга занимают собственные сотрудники и еще 37% — сторонние резиденты.

На фото — кабинет из коворкинга в Великих Луках

Но проект в Великих Луках будет окупаться дольше, чем в Москве, потому что инвестиции на квадратный метр такие же, а цена за место в три раза ниже — 9000 ₽ в месяц.

В Москве люди готовы платить по 20 000 — 45 000 ₽ в месяц за место в коворкинге. Например, фиксированное место на месяц стоит:

  • в Практике — от 24 000 ₽;
  • в Ключе и Соке — 30 000 — 35 000 ₽;
  • в Ви ворке — 40 000 — 45 000 ₽.

В Питере в Практике цены начинаются от 17 000 ₽, а для Новосибирска, Екатеринбурга, Краснодара адекватная цена за место в коворкинге — 11 000 — 16 000 ₽.

Коворкинги арендуют не только фрилансеры

В 2017 году начали появляться первые сети коворкингов: Ключ, Рабочая станция, Практик. А в 2019 году корпорация впервые заключила с коворкингом крупную сделку: Яндекс арендовал весь коворкинг. С этого момента компании стали смотреть на коворкинги как на замену офисов и арендовать по 200-800 мест. Государственные компании тоже пользуются коворкингами. Например, Северсталь, Почта России, Петербургский государственный университет.

Компании арендуют места в коворкингах для комфорта сотрудников. У работодателей такая ситуация: если хочешь нанять качественных сотрудников, нужно создать для них офис Гугла. И здесь есть три варианта:

  • построить свой офис. Российские компании начали копировать пуфики, плейстейшены и зоны отдыха у зарубежных офисов, у некоторых даже кальяны есть, но не все компании могут себе это позволить, особенно на старте;
  • арендовать помещение в бизнес-центре, но если штат быстро растет и нужно увеличивать площади, в бизнес-центре может не оказаться помещений рядом и часть команды будет сидеть на другом этаже;
  • переехать в коворкинг. В коворкингах уже есть зоны отдыха, кухни, плейстейшен и фреш-зоны, а если компания расширит штат, сможет добрать нужное количество мест или сменить коворкинг.

Те, кто прошел стадию активного развития, понимают, насколько сложно арендовать внутри бизнес-центра новые помещения и переезжать со своей мебелью и техникой. Коворкинг сменить проще: закончилась аренда — компания встала и переехала в другой с ноутбуками в руках, при этом не нужно тратиться на мебель, кофе и принтеры.

Зона отдыха с телевизором и плейстейшеном в одном из коворкингов сети Практик

Кажется, что у работодателей есть еще один путь — перейти на удаленку, но на нее редко кто переходит, потому что это неэффективно.

Владимир Дорофеев

Я сейчас работаю из дома, у меня нет рабочего места, но есть жена, ребенок и собака, которые считают, что раз я дома, значит, у меня выходной. Собака приходит играть, ребенок задает вопросы, приезжают курьеры, еще и нет нормального кресла, приходится сидеть на кухонном. В итоге не получается сосредоточиться на работе.

Еще одна проблема — кризис доверия. Сейчас мы едем на багаже, который сформирован на работе бок о бок. От симпатий и антипатий сильно зависит, как мы общаемся и принимаем решения, постепенно этот багаж будет иссякать. Есть даже такая шуточная формула: кретинизм коллеги прямо пропорционален квадрату расстояния, то есть чем ближе коллега к тебе сидит, тем он адекватнее, а чем дальше, тем придурковатей. Но когда все на удаленке, расстояние увеличивается.

Возможно, после пандемии процентов 10-15 останутся на удаленке, но, к примеру, в 2017 году Билайн перевел на удаленку 60% сотрудников, а через время признал, что это неэффективно.

На квадратный метр коворкинга нужно 30 000 — 60 000 ₽

В 2017 году в Петербурге на квадратный метр коворкинга уходило 9000 — 13 000 ₽. Например, Практик строил коворкинг на триста квадратов и потратил 2,4 млн ₽ — если пересчитать, получилось по 8900 ₽ на квадратный метр.

Расход
Сумма

Аренда помещения, 300 квадратных метров

210 000 ₽

Зарплата администратора

35 000 ₽

Дизайн нового сайта

15 000 ₽

Контекстная реклама

40 000 ₽

Ремонт

1,1 млн ₽

Мебель

450 000 ₽

Живые цветы

100 000 ₽

Предметы интерьера, оборудование для переговорных, устройства для печати и сканирования

300 000 ₽

Разные мелочи

150 000 ₽

Через девять месяцев после запуска компания арендовала еще двести квадратов для этой же локации: поменяли зону рецепции, запустили оборудованную кухню и зону отдыха с телевизорами и плейстейшн.

Живые цветы в Практике. Если для первой локации на живые цветы потратили 100 000 ₽, то сейчас, на открытие коворкинга в Москве, закупили растения, кашпо, землю и системы автополива на 1,3 млн ₽

В итоге получилось 500 квадратных метров за 6,5 млн ₽, или по 13 000 ₽ на квадратный метр.

Чтобы зайти на рынок коворкингов в 2020 году, нужно намного больше денег: 200-300 млн ₽. На открытие дорогого коворкинга уходит около 60 000 ₽ на квадратный метр, дешевого — до 30 000 ₽. Но итоговая стоимость сильно зависит от площади. Например, сейчас уже нет смысла открывать локации на 500-600 метров: в них сложно выдерживать уровень сервиса.

В локациях на тысячи квадратов есть библиотеки, фитнес-румы, душевые, кухни и йога-центры, в коворкинге на 600 метров это всё не поместится.

Есть и непредвиденные расходы

Сейчас открываем коворкинг в Москве. Изначально у нас был норматив по стоимости квадратного метра: 35 000 — 38 000 ₽. Мы подписали договор, зашли на объект, и после разработки проекта оказалось, что стоимость квадрата выросла до 62 000 ₽. Так вышло из-за сложной вентиляции: мы планировали поставить одну — две крупных вентиляционных установки, а пришлось ставить 24 мелких. Из-за просчета бюджет локации вырос до 159 млн ₽, а сроки строительства увеличились на полтора месяца.

С помещениями классическая схема для коворкинга — это аренда, потому что владение недвижимостью — уже отдельный вид бизнеса. Но еще можно привлечь инвесторов:

  • инвестор выкупает помещение под коворкинг, а взамен получает долю в бизнесе;
  • компания арендует это помещение, на свои деньги делает ремонт и открывается.

Так собственник получает повышенный доход — плату за аренду и процент от прибыли коворкинга — и окупает инвестиции за четыре — шесть лет.

Коворкингам выгоднее сдавать кабинеты, а не места в опенспейсе

Есть два способа зонирования коворкингов: отдельные кабинеты под команды и опенспейс. В 2016 году всё пространство локации отдавали под опенспейс, именно так коворкинги воспринимались в то время, а сейчас популярнее формат кабинетов.

В 2017 году Практик открывал второй коворкинг, в помещении от прошлых владельцев остались перегородки, и их не стали ломать, а отдали под кабинеты для команд на четыре — шесть человек. Затем этот принцип зонирования перенесли на остальные локации.

Кабинет на десять мест, питерский коворкинг в Бергольд-центре. Для компании такой кабинет будет стоить около 150 000 ₽

Когда Практик открывал второй коворкинг, под кабинеты отдали 60% пространства, а 40% оставили для опенспейса. Но через полгода поставили дополнительные перегородки и еще 20% отвели под кабинеты. Потому что места в опенспейсе сдавались медленно и нестабильно — их арендовали в основном фрилансеры.

Сейчас во всех новых локациях под опенспейс Практик выделяет 5-8%, остальное — кабинетная нарезка.

Кабинеты арендуют небольшие команды по четыре, пять, шесть человек, в такой кабинет как раз можно переехать из бизнес-центра. Так коворкинги постепенно переходят от фрилансеров к малому бизнесу, что дает финансовую устойчивость: компании более стабильны, платят по расписанию и арендуют больше мест.

Рентабельность — до 50%

Операционная рентабельность коворкингов в Москве и Петербурге — до 50%. Это значит, что после вычета из выручки трат на аренду, зарплаты, расходники и коммуналку остается половина суммы.

Например, выручка коворкинга за месяц — 12 млн рублей, ему нужно оплатить расходы:

Аренда

3 700 000 ₽

Коммуналка

240 000 ₽

Зарплата и налоги на нее

830 000 ₽

Расходники

1 200 000 ₽

Эксплуатация помещения, клининг

350 000 ₽

Итого

6 320 000 ₽

Получается, выручка — 12 млн ₽, расходы — 6,3 млн ₽, осталось 5,7 млн ₽. С этой суммы еще нужно заплатить налоги и проценты по кредитам, если они есть.

Какой именно будет рентабельность коворкинга, зависит от его заполняемости.

С 2018 года у Практика заполняемость всех локаций вышла на уровень больше 100%. Звучит странно, но мы считаем так: есть 147 номинальных мест и есть максимальная выручка с одного места, тогда:

147 мест * цена места при тарифе фикс = максимальная выручка — это наши 100%.

Если выручка больше, значит, мы выходим за 100%. Это удается за счет флекс-мест, например, когда человек покупает право на двадцать посещений коворкинга в течение трех месяцев или оплачивает дневной тариф. Тогда нефиксированные места продаются дешевле, но большее количество раз.

У нас клиентов больше, чем мест в коворкингах. По каждой локации есть длинный лист ожидания: в него записываем контакты тех, кто хочет арендовать место, когда оно освободится. Всего в листе 400 компаний.

В регионах рентабельности не особенно ниже, например в Великих Луках это 40%, только аренда места дешевле, и, значит, инвестиции будут окупаться дольше, чем в Москве и Петербурге.

Но по мере взросления отрасли растет и стоимость входа на рынок. Если в 2016 году можно было открыть коворкинг на 500-700 квадратных метров, сейчас это должна быть даже не локация на 3000 квадратов, а сеть. Несетевые коворкинги проигрывают, потому что крупные клиенты выбирают сети, а именно они обеспечивают финансовую стабильность.

Аренда торгового места на рынке — некоторые тонкости и рекомендации.

Рынок — это аутентичный торговый центр, крытый или на свежем воздухе. На рынке обычно самая бойкая торговля, так как изобилие товаров, традиционно фермерские продукты, возможность колоритно поторговаться, общение и множество нового сильные магниты для покупателей среднего и низкого достатка. Раскрученные рынки весьма привлекательны для открытия торговых точек продовольственного и непродовольственного направления.

Какие существуют рынки?

Специализированный рынок предлагает широкий выбор товаров из одной товарной категории: продукты питания, строительные материалы, садовые принадлежности, одежда и обувь.

«Ярмарка выходного дня» — рынки малой площади, активно развиваемые местными властями. Этот вид рынка предполагает небольшое количество самых разных арендаторов: фермеры, ремесленники, мелкие торговцы. Такая ярмарка вполне соответствует менталитету простых граждан и позволяет расширить торговую инфраструктуру спальных районов Москвы и других городов.

Универсальный рынок характерен практически всем городам России. На универсальном рынке можно приобрести все: продукты, одежду, обувь, промтовары, саженцы, сувениры, мебель, технику, зоотовары. Это по сути своей конкурент гипермаркета или торгового центра. Универсальные рынки обычно имеют крытый павильон и открытую торговую площадь. Цены на универсальном рынке сейчас довольно высокие, примерно до 50% выше тех, которые установлены в дешевых гипермаркетах.

Насколько выгодно открыть точку на рынке или Ярмарке?

Если рынок раскручен, то вероятность успеха торговой точки довольно высока. Тем не менее, при принятии решения об открытии точки на рынке, надо внимательно изучить тех арендаторов, которые уже присутствуют на рынке. Чем меньше арендаторов, которые смогут напрямую конкурировать с Вами, тем лучше. Чем больше арендаторов, которые дополнят и усилят Ваше предложение, тем выгоднее — включится эффект синергии, очень характерный для рынка. Оцените общий уровень рынка, понаблюдав за покупателями. Полезно также побеседовать с покупателями на предмет того, в чем они испытывают недостаток. Рекомендуем также оценить торговую инфраструктуру в радиусе 10 минут пешком — какие существуют магазины, что за жилой массив и т.д.

Посчитайте примерный траффик и тогда Вам станет понятно, как быстро Вы окупитесь и окупитесь ли вообще. В обязательном порядке смотрите, какую точку Вам предлагают. Если точка расположена неудачно, то помните, что привлечь клиентов в «медвежий угол» дорого и сложно. Конечно, лучше всего торговые площади на первом этаже (рынок бывает 2-х этажным), но для некоторых сфер деятельности приемлем и 2 этаж (мебель, техника, товары для детей, одежда). Все рынки сдают торговые площади довольно дорого, особенно дорого сдаются места мясникам, рыбникам. По этой причине всегда рассчитайте экономику заранее.

Открытие торговой точки на новом рынке — весьма рискованная затея. Такой шаг оправдан, когда у Вас уже есть успешные точки, за счет которых можно финансировать убыточную точку в течение 6-18 месяцев. В этом случае Вы сможете застолбить лучшие места и снимать потом сливки!

Что нужно для аренды торгового места на рынке?

В первую очередь, надо обратиться в Администрацию рынка или ярмарки. На торговую площадь обычно заключается договор аренды. Для заключения договора аренды торгового места на рынке Вас попросят предоставить:

  • свидетельство о регистрации предпринимателя или фирмы
  • свидетельство ИНН (в Москве просят и регистрацию в ИФНС№33)
  • у предпринимателя просят паспорт
  • у фирмы попросят платежные реквизиты с печатью банка, приказ о назначении ген.директора , коды статистики, карточка регистрации ККМ или паспорт ККМ , договор о техническом обслуживании ККМ
  • САНЭПИД заключение н6а товар или деятельность
  • свидетельство о госрегистрации подукции
  • медицинские книжки продавцов трудовые договоры с продавцами и приказы о приеме их на работу если у Вас работают иностранные работники, то необходимо разрешение на привлечение иностранной рабочей силы

СаНЭпид заключение необходимо на продукцию: (утв. приказом Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 19 июля 2007 г. N 224)

  • пищевые продукты (продукты в натуральном или переработанном виде, употребляемые человеком в пищу, алкогольная продукция (в том числе пиво), безалкогольные напитки, жевательная резинка, а также продовольственное сырье, пищевые продукты, полученные из генетически модифицированных источников), за исключением подлежащих государственной регистрации Роспотребнадзором;
  • товары для детей: игры и игрушки, постельное белье, одежда, обувь, учебные пособия, мебель, коляски, сумки (ранцы, рюкзаки, портфели и т.п.), искусственные полимерные и синтетические материалы для изготовления товаров детского ассортимента;
  • материалы, оборудование, вещества, устройства, применяемые в сфере хозяйственно-питьевого водоснабжении и при очистке сточных вод, в плавательных бассейнах, за исключением материалов, веществ, подлежащих государственной регистрации Роспотребнадзором;
  • парфюмерно-косметические средства, средства гигиены полости рта, за исключением подлежащих государственной регистрации Роспотребнадзором;
  • химическая и нефтехимическая продукция производственного назначения, товары бытовой химии, за исключением подлежащих государственной регистрации Роспотребнадзором;
  • полимерные и синтетические материалы, предназначенные для применения в строительстве, на транспорте, а также для изготовления мебели и других предметов домашнего обихода; мебель; текстильные швейные и трикотажные материалы, содержащие химические волокна и текстильные вспомогательные вещества; искусственные и синтетические кожи и текстильные материалы для изготовления одежды и обуви;
  • продукция машиностроения и приборостроения производственного, медицинского и бытового назначения, кроме запасных частей к транспортным средствам и бытовой технике (за исключением контактирующих с питьевой водой и пищевыми продуктами);
  • издательская продукция: учебные издания и пособия для общеобразовательных средних и высших учебных заведений, книжные и журнальные издания для детей и подростков;
  • изделия из натурального сырья, подвергающегося в процессе производства обработке (окраске, пропитке и т.д.);
  • материалы для изделий (изделия), контактирующих с кожей человека, одежда, обувь.
  • продукция, изделия, являющиеся источником ионизирующего излучения, в том числе генерирующего, а также изделия и товары, содержащие радиоактивные вещества;
  • строительное сырье и материалы, в которых гигиеническими нормативами регламентируется содержание радиоактивных веществ, в том числе производственные отходы для повторной переработки и использования в народном хозяйстве, лом черных и цветных металлов (металлолом);
  • сигареты и табачное сырье;
  • средства индивидуальной защиты;
  • пестициды и агрохимикаты;
  • материалы, изделия и оборудование, контактирующие с пищевыми продуктами;
  • оборудование, материалы для воздухоподготовки, воздухоочистки и фильтрации;
  • антигололедные реагенты.

На продукцию, которая может быть опасна для человека выдают свидетельство о регистрации. Список такой продукции постановление Правительства РФ от 21 декабря 2000 г.№988, постановление Правительства РФ от 4 апреля 2001 г №262 и приказ Минздравсоцразвития от 19 октября 2007 г. №657 На основании этих документов администрация Рынка или Ярмарки заключает договор аренды и выдает разрешение на торговлю.

Пример Договора аренды с администрацией рынка.

Договор аренды места

Договор аренды торговой площади

ДОГОВОР АРЕНДЫ торговой площади №

г. «» г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение общей площадью кв.м., расположенном на этаже. Здания общественного назначения по адресу: , именуемое далее «Помещение» (нахождение Помещения оговорено Сторонами и обозначено на экспликации из технического паспорта, которая является неотъемлемой частью настоящего Договора, Приложение №1).

1.2. Помещение, указанное в п.1.1 Договора, передается Арендатору для размещения .

1.3. Арендодатель гарантирует, что Помещение принадлежит ему на основании .

1.4. Неотделимые улучшения арендованного Помещения производятся арендатором за его счет и только с письменного разрешения Арендодателя. Стоимость (затраты) таких улучшений по окончании срока договора аренды Арендодателем не возмещается и не компенсируется.

1.5. Срок аренды – месяцев, с «» года до «» года.

1.6. На основании письменного разрешения Арендодателя Помещение может быть передано в Субаренду.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1.Передать Помещение Арендатору по передаточному акту в состоянии, пригодном для использования.

2.1.2.Не препятствовать Арендатору в пользовании арендуемым Помещением.

2.1.3. Своевременно выставлять счета по оплате аренды за текущий месяц.

2.2. Арендодатель вправе:

2.2.1. Осуществлять контроль за исполнением Арендатором обязательств по договору аренды. При установлении нарушений Арендодатель вправе ставить вопрос о досрочном прекращении настоящего договора либо о взыскании в судебном порядке убытков в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2.2.2. Арендодатель не отвечает за недостатки переданного Помещения, которые были оговорены при заключении настоящего договора, были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены им во время осмотра Помещения при заключении настоящего договора или передачи объекта недвижимости.

2.2.3. Арендодатель не возмещает Арендатору материальный ущерб, причиненный имуществу Арендатора действиями третьих лиц.

2.2.4. При наличии задолженности у Арендатора по данному договору, сроком более дней и при отсутствии между сторонами соглашения об отсрочке платежа, отключить электроэнергию, запретить доступ арендатора к арендуемому Помещению до полного погашения долга.

2.3. Арендатор обязуется:

2.3.1.Использовать Помещение исключительно по целевому назначению, указанному в п.1.2 настоящего договора.

2.3.2.Содержать Помещение в технически исправном состоянии и надлежащем санитарном состоянии, выполнять правила охраны труда и пожарной безопасности, норм и правил по эксплуатации нежилых помещений, законодательства по охране окружающей среды, выделяя для этих целей необходимые средства и нести самостоятельную ответственность за нарушение данных требований. Самостоятельно и за свой счет получать различного рода разрешения контролирующих органов и организаций (пожарная охрана, служба санэпидемнадзора, служба природоохраны и др.), если характер его деятельности требует наличие таких разрешений и согласований, а также самостоятельно нести ответственность перед этими органами и организациями.

2.3.3. Не складировать и не хранить в Помещении радиоактивные, ядовитые, токсичные и иные опасные вещества, которые могут оказать вредное воздействие на человека и окружающую среду.

2.3.4.Обеспечивать пожарную безопасность в соответствии с Правилами пожарной безопасности и требований технических условий. Не причинять ущерб элементам пожарной и охранной сигнализации в арендованном Помещении.

2.3.5.При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю. Если аварийное состояние возникло по вине Арендатора, принимать все меры по устранению аварий и их последствий за свой счет. Арендатор несет ответственность за правильную эксплуатацию своих электросетей, электроприборов и электроустановок.

2.3.6. В случае необходимости и для поддержания помещения в том состоянии, в котором оно было передано арендатору, один раз в год производить за свой счет текущий ремонт Помещения (а также нести расходы по его содержанию) без отнесения затрат в счет арендной платы.

2.3.7. Соблюдать установленный режим работы Торгового центра. Выполнять требования внутреннего распорядка рабочего дня Арендодателя.

2.3.8. Возместить Арендодателю ущерб, причиненный Помещению, если он возник по вине Арендатора, либо причинен его действием (бездействием), либо произошел в результате наступления обстоятельств, за которые Арендатор несет ответственность, в соответствии с действующим законодательством РФ или условиями настоящего договора аренды.

2.3.9. Оплачивать коммунальные (электроэнергия) услуги в соответствии с выставляемыми счетами.

2.3.10. Допускать в арендуемые помещения представителей Арендодателя, Управляющей компании и коммунальных служб для проведения для проведения проверок состояния и использования арендуемого Помещения, технического контроля инженерных коммуникаций и строительных конструкций.

2.3.11. Вносить арендную плату в размере, в порядке и в сроки, установленные разделе 3 настоящего договора.

2.3.12. По окончании срока договора, при досрочном освобождении Помещения либо при намерении продлить срок действия настоящего договора Арендатор письменно не позднее, чем за дней извещает Арендодателя. Арендатор обязан сдать Помещение Арендодателю по передаточному акту в исправном состоянии, с учетом нормативного износа и провести сверку платежей с Арендодателем.

2.3.13. По истечении срока аренды и (или) в случае досрочного расторжения Договора, Арендатор обязан в течение рабочих дней освободить и возвратить Арендодателю Помещение по передаточному акту. Недостатки в состоянии объекта недвижимости должны быть устранены до подписания акта приема-передачи. В случае не устранения Арендатором недостатков в установленный срок Арендодатель вправе устранить недостатки за счет Арендатора самостоятельно либо поручить устранение третьим лицам.

2.3.14. Письменно согласовать с Арендодателем заключение договора с охранной организацией на арендуемое Помещение и прочее имущество.

2.3.15. Предоставить Арендодателю заверенные копии действующих документов, регламентирующих деятельность Арендатора: Свидетельство о государственной регистрации ЮЛ, Свидетельство о постановке на НУ, Устав, Решение о назначении исполнительного органа.

2.3.16. Размещение наружной рекламы на здании Торгового центра производить в соответствии с требованиями законодательства РФ и на условиях согласованных с Управляющей компанией.

2.4. Арендатор вправе:

2.4.1. Производить за свой счет с разрешения Арендодателя неотделимые улучшения Помещения, компенсация которых при прекращении срока аренды Арендодателем не возмещается.

2.4.2. Арендатор имеет преимущественное право заключение договора аренды на арендуемое Помещение на новый срок при условии, если с его стороны не имеют место нарушения условий настоящего договора и обязательств по настоящему договору.

2.4.3. Арендатор вправе самостоятельно заключать договор страхования своего имущества (материальных ценностей и товаров), так как ответственность за сохранность находящихся в арендуемом Помещении материальных ценностей и товаров несет Арендатор.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. За пользование Помещением Арендатор уплачивает Арендодателю Арендную плату, которая включает в себя Фиксированную арендную плату и Дополнительную плату.

3.2. Размер ежемесячной Фиксированной платы, подлежащей внесению Арендатором за каждый календарный месяц, определяется по следующей формуле: Ставка за 1 кв. м. Помещения в месяц Площадь Помещения по данным БТИ, где: — Ставка за 1 (один) кв. м. Помещения составляет рублей в месяц с даты подписания настоящего договора. Оплата Арендатором Фиксированной арендной платы производится без каких-либо вычетов и зачетов, ежемесячно начиная с даты, указанной в п.1.5 договора (включительно), авансом не позднее числа каждого расчетного месяца, без выставления счета Арендодателем.

3.3. Дополнительно арендная плата включает в себя Плату за электроэнергию, которая рассчитывается исходя из величин потерь и фактического потребления на основании показаний счетчиков по тарифам, установленным соответствующими поставщиками для Торгового центра согласно расчету Управляющей компании. Арендатор оплачивает Плату за электроэнергию ежемесячно, на основании счетов Арендодателя, в течение банковских дней с даты передачи Арендатору соответствующего счета (с приложением обоснованного расчета).

3.4. Арендатор обязан вносить Арендную плату и иные, предусмотренные Договором аренды платежи, без каких-либо удержаний или зачетов.

3.5. Арендная плата, а также все другие суммы, подлежащие выплате Арендодателю по Договору аренды, перечисляются Арендатором на расчетный счет Арендодателя, указанный в Договоре аренды. Обязательство по осуществлению любого платежа по Договору аренды считается исполненным Арендатором в момент зачисления суммы платежа на расчетный счет Арендодателя.

3.6. В качестве обеспечения исполнения своих обязательств по настоящему Договору, Арендатор обязуется в течение банковских дней с момента подписания настоящего Договора выплатить Арендодателю Обеспечительный платеж в сумме, равной месячной Фиксированной арендной плате, исчисленной в соответствии с п.3.2 настоящего договора. Из суммы Обеспечительного платежа НДС не выделяется. Обеспечительный платеж не является задатком в понимании статей 380-381 ГК РФ.

4. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. Изменение и расторжение настоящего договора допускается по соглашению сторон, за исключением случаев, установленных п.4.2, п.4.6, п.4.7, п.4.9 настоящего договора и в иных случаях, установленных действующим гражданским законодательством.

4.2. По требованию Арендодателя договор аренды расторгается досрочно при условии не устранения нарушений Арендатором в течение календарных дней после получения соответствующего требования Арендодателя в следующих случаях: использование Помещения не по целевому назначению, указанному в п.1.2 настоящего договора; передача Помещения в субаренду без согласия Арендодателя; не использование Помещения более двух месяцев подряд; проведение реконструкции или перепланировки Помещения без разрешения Арендодателя; нарушение срока внесения арендной платы более чем на календарных дней; не обеспечения беспрепятственного доступа представителей Арендодателя для проведения проверок состояния и использования арендуемого Помещения; систематическое (более двух раз) внесение арендной платы не в полном размере, чем предусмотрено п.3.2 настоящего договора, неоднократное нарушение внутреннего распорядка и режима работы Торгового центра. Основания для расторжения договора, указанные в настоящем пункте, соглашением сторон установлены как существенные условия договора.

4.3. Гибель арендованного Помещения, его снос, постановка на капитальный ремонт в соответствии с установленном законом порядком, является основанием для расторжения договора без составления дополнительного соглашения к нему, о чем Арендатор извещается не позднее, чем за дней. Настоящее условие является существенным условием договора.

4.4. Если Арендатор намерен пользоваться Помещением после истечения срока договора, он обязан за один месяц до окончания действия Договора обратиться к Арендодателю с письменной заявкой на продление договора аренды.

4.5.Уведомление о прекращении Договора и об освобождении Помещения направляется Арендатором за дней до окончания действия договора.

4.6. При досрочном освобождении Арендатором занимаемого по настоящему договору Помещения без уведомления Арендодателя и оформления передаточного акта, акта сверки проведенных расчетов до прекращения договора, договор считается расторгнутым в одностороннем порядке с момента установления такого факта Арендодателем. При этом Арендодатель имеет право передать Помещение в аренду другому лицу. Настоящее условие является существенным условием договора. При этом Арендатор обязуется оплатить Арендодателю фиксированную плату до момента заключения Договора аренды между Арендодателем и новым Арендатором.

4.7. Если Арендатор намерен прекратить договорные отношения по истечению срока действия договора, он обязан оформить акт сверки проведенных расчетов до прекращения договора, подписать акт приема-передачи и соглашение о расторжении договора.

4.8. При расторжении настоящего Договора вследствие правомерного отказа Арендодателя от его исполнения Арендатор остается обязанным выплатить все, что он должен по настоящему Договору Арендодателю на момент его расторжения.

4.9. Арендатор имеет право в любое время расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, письменно предупредив об этом Арендодателя не позднее чем за календарных дней до момента расторжения договора.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае просрочки любых платежей, причитающихся с Арендатора в пользу Арендодателя по настоящему договору, на все неуплаченные в срок суммы Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере % от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

5.2. В случае нарушения сроков освобождения и возврата Помещения, установленных настоящим договором Арендатор оплачивает Арендатору Фиксированную арендную плату за все время просрочки и выплачивает неустойку в размере части Фиксированной арендной платы за каждый день просрочки.

5.2. Уплата неустойки, штрафов, пени и возмещение убытков не освобождает стороны от выполнения обязательств по договору и устранения допущенных нарушений.

5.4. Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему договору материальный ущерб другой стороне, обязана его возместить.

5.5. Стороны не несут ответственности за нарушение условий настоящего договора или ненадлежащее исполнение по нему вследствие обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор).

5.6. В случае нарушения одной из сторон условий настоящего договора другая сторона направляет виновной стороне письменное уведомление с требованием устранения допущенных нарушений.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по 1-му – для каждой из сторон.

6.2. Договор аренды вступает в силу и считается заключенным с момента его подписания сторонами, а в случае заключения на срок свыше 1 года – с момента государственной регистрации. При этом условия договора аренды применяются к отношениям Сторон, начиная с даты, указанной в п.1.5 договора.

6.3. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ. Арендная плата определена только для настоящего договора исходя из назначения, расположения, площади, внутренней отделки и других качественных характеристик помещений, а также особых договоренностей сторон, и не может служить прецедентом или конкурентным материалом при заключении договоров аренды на другие нежилые помещения.

6.4. Споры и разногласия, вытекающие из настоящего договора или в связи с ним, решаются сторонами путем переговоров. В противном случае он подлежит рассмотрению в суде в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.5. Переписка сторон осуществляется путем направления корреспонденции заказной почтой, передачи факсимильной или курьерской связью. Ответ, требуемый стороной, направившей корреспонденцию, должен быть дан в срок не позднее рабочих дней, считая со следующего дня после его получения, если в корреспонденции не указан другой срок для дачи ответа.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Арендатор

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Рубрики: Статьи

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *