Заключение договоров пожизненного содержания

В настоящее время многие одинокие пожилые люди сталкиваются с серьёзными материальными трудностями. C огромной скоростью растут платежи за коммунальные услуги, поднимаются в цене продукты питания. А пенсии так малы, что их может не хватать порой даже на самые нужные вещи.

Где следует искать возможности к существованию? Порой единственное, что еще есть у пенсионера — это его квартира. Но далеко не каждый пожилой человек захочет сдавать кому-либо свою жилплощадь, несмотря на то, что цены на аренду жилой недвижимости сегодня более чем высоки. Не самый правильный выход и сменить квартиру на меньшую с некоторой доплатой. Попрощаться с родным окружением и обстановкой человеку, особенно пенсионеру тяжело, а полученные деньги ещё не гарантируют вам спокойную старость. Кроме того существует риск остаться вообще без всякого жилья.

Кому сегодня можно довериться? Повсюду настойчиво пестрят рекламные обращения в адрес престарелых, одиноких и инвалидов о возможности в обмен на квартиру предложить уход, одарить холодильниками, телевизорами и т.д. Oчень сложно удержаться от такого соблазна.

Eщё один вариант — завещать квартиру тому, кто согласится ухаживать. Eсли же лицо, в пользу которого составлено завещание, не будет выполнять своих обязательств, владелец квартиры всегда может отменить своё решение. Oднако не каждый человек согласится взять на себя бремя пожизненного содержания с иждивением без гарантии вознаграждения. Чаще всего люди преклонного возраста обращаются к нотариусу с просьбой удостоверить договор дарения квартиры, жилого дома в пользу близких родственников либо посторонних лиц с надеждой, что те позаботятся о них. Но эти надежды не всегда оправдываются. Так что каждый из рассмотренных вариантов имеет существенные недостатки. В данной ситуации безопаснее заключить договор пожизненного содержания с иждивением.

Это одна из разновидностей договора пожизненной ренты, предусмотренная Гражданским кодексом РФ (ст.601 ГК РФ): «По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц)». Cтороной, передающей свою недвижимость, может быть только гражданин (физическое лицо), а другой стороной (плательщик ренты) — как гражданин, так и юридическое лицо. Oрганизации, которые занимаются заключением договоров пожизненного содержания с иждивением, могут быть частными или государственными.

У этого вида договора есть много положительных сторон. Например, плательщик ренты не имеет права в период действия договора отчуждать эту недвижимость (кого-либо регистрировать, продавать, менять, сдавать в залог и т.п.) без письменного согласия получателя ренты. Eщё один плюс для получателя ренты состоит в том, что он продолжает жить в своей квартире, но теперь имеет гарантированную материальную поддержку и уход. Второе особенно важно для лиц, которые не способны к полному самообслуживанию.

Важно отличать договор пожизненного содержания с иждивением от договора пожизненной ренты квартиры , который не предусматривает содержания в натуральном виде. В этом случае пенсионер получает только деньги (ежемесячные выплаты) и не имеет права требовать что-то ещё.

При заключении договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением не стоит торопиться. Заключение такого договора — очень серьёзный шаг для обеих сторон, поэтому лучше всего проконсультироваться у юриста.

Нужно обращать внимание:

  • куда и с кем вы идёте на заключение договора пожизненной ренты или ренты пожизненного содержания с иждивением;
  • насколько надёжна выбранная вами фирма или человек для заключения договора ренты;
  • каковы их финансовые возможности.

Договор пожизненного содержания с иждивением с ГУП «Моссоцгарантия»

ГУП «Моссоцгарантия» создано в 1994 году по инициативе Правительства Москвы и находится в ведомственном подчинении Департамента труда и социальной защиты населения города Москвы.

ГУП «Моссоцгарантия» — единственное государственное предприятие, осуществляющее деятельность по заключению и сопровождению договоров пожизненного содержания с иждивением в городе Москве.

ГУП «Моссоцгарантия» заключено более 4300 договоров пожизненного содержания с иждивением.

Договоры пожизненного содержания с иждивением заключаются ГУП «Моссоцгарантия» с пенсионерами, достигшими 65 лет, инвалидами I и II группы, достигшими 60 лет.

После заключения договора гражданину гарантируются:

  • Плата за передачу жилого помещения в размере 3% от его рыночной стоимости;
  • Содержание с иждивением, предусматривающее право выбора получения содержания в денежной форме или в виде предоставления услуг;
  • Вид предоставляемого содержания с иждивением определяется на основании личного заявления «Получателя ренты», в котором «Получатель ренты» указывает:

    -наименование и количество требуемых патронажных или социально-бытовых услуг при выборе содержания с иждивением в натуре;

    или

    -реквизиты для перечисления денежных средств при выборе содержания с иждивением в денежной форме.

    Также пожилой человек вправе самостоятельно выбрать любое юридическое или физическое лицо для оказания требуемых услуг и оплачивать их стоимость из предоставляемых ГУП «Моссоцгарантия» ежемесячных денежных выплат.

  • объем содержания с иждивением в месяц подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения*;

  • стоимость общего объема содержания с иждивением рассчитывается согласно таблице, приведенной ниже:

Стоимость общего объема содержания с иждивением в месяц гражданам при заключении договоров пожизненного содержания с иждивением с ГУП «Моссоцгарантия» с 01.01.2017 г.

Жилое помещение

Возрастные категории граждан

Рыночная стоимость жилого помещения

Объем содержания с иждивением в месяц

(величина прожиточного минимума на душу населения в городе Москве)

Квартира

От 60 до 65 лет

(инвалиды I и II группы)

От 65 до 80 лет

Менее

4 500 000 рублей

От 4 500 000 до 9 000 000 рублей

1,5

Более

9 000 000 рублей

Старше 80 лет

Комната в коммунальной квартире

От 60 до 65 лет

(инвалиды I и II группы)

От 65 до 80 лет

Менее

3 500 000 рублей

0,5

Более

3 500 000 рублей

Старше 80 лет

*Справочно: Величина прожиточного минимума в расчете на душу населения установлена 16 843 (Шестнадцать тысяч восемьсот сорок три) руб. 00 коп.. в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 24.03.2020 г. № 220-ПП «Об установлении величины прожиточного минимума в городе Москве за IV квартал 2019 г.»

** В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств вопросы об установлении стоимости общего объема содержания с иждивением рассматриваются на заседаниях Комиссии по вопросам социальной защиты пенсионеров и инвалидов, передавших или желающих передать свое жилье в собственность города Москвы.

  • оплата коммунальных услуг в 100% размере
  • организация и оплата ритуальных услуг.

За гражданами, заключившими договор с ГУП «Моссоцгарантия», сохраняются все льготы и выплаты, предоставленные действующим законодательством Российской Федерации и нормативно-правовыми актами города Москвы.

Все расходы по оформлению сделки полностью оплачиваются ГУП «Моссоцгарантия».

Пенсионеру оказывают помощь в сборе документов, требуемых для заключения договора, а при необходимости помогают приватизировать квартиру.

В административных округах Москвы функционируют территориальные отделы, что позволяет ГУП «Моссоцгарантия» полноценно осуществлять сопровождение договоров пожизненного содержания с иждивением, своевременно узнавать о проблемах подопечных, решать любые вопросы, связанные с исполнением договорных обязательств.

60 квартир и долей от ГУП «Моссоцгарантия» выставлены на аукционы

Организатором аукционов выступает Департамент города Москвы по конкурентной политике.

Торговые сессии разделены на два пула.

Заявочная кампания по 31 квартире и 4 долям продлиться до 11 мая. Аукционы состоятся 17 мая 2017 года.

Наибольшее число выставленных лотов – девять квартир – расположены в СВАО, по пять квартир выставлены на торги в САО и ЮАО, три квартиры и две доли выставлены на аукционы в ВАО, три квартиры и одна доля в ЮВАО, по две квартиры в ЮЗАО и ЦАО, по одной квартире в ЗАО и ЗелАО.

Начальная стоимость 1-комнатных квартир варьируется от 3,7 млн за 32 кв. м до 7,9 млн рублей за 39 кв. м.

Цена за двухкомнатные квартиры начинается от 3,9 млн за 37 кв. м до 14,6 млн рублей за 71 кв. м.

Стоимость 3-комнатной квартиры составляет 7,1 млн рублей за 57,2 кв. м.

Доли в квартирах продаются со стартовой ценой от 1,4 млн рублей.

Заявочная кампания по 20 квартирам, 4 комнатам и двум долям завершается уже в конце недели. Торги пройдут 20 апреля.

Четыре квартиры, одна комната и одна доля расположены в ЮЗАО, четыре квартиры и одна доля в СВАО, две квартиры и две доли в ЦАО, две квартиры и одна доля в САО, две квартиры в ВАО, две квартиры в ЮВАО, две квартиры в ЗАО, одна квартира в ЮАО.

Всего с начала 2017 года через электронные аукционы реализовано свыше 53 квартир и комнат. Участие в аукционах приняли порядка 94 человек, среднее превышение по лоту составляет 2,4 процента.

Рубрики: Статьи

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *