ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АКТ НА ВЕЧНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЛЁЙ

Смотреть что такое «ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АКТ НА ВЕЧНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЛЁЙ» в других словарях:

  • Акт на вечное пользование землёй — государственный акт на бессрочное (вечное) пользование землёй, документ, выдаваемый в СССР колхозам (с. х. артелям) и удостоверяющий их права на закрепленную за ними в вечное пользование землю. Форма государственного акта является единой… … Большая советская энциклопедия

  • Акт на право пользования землёй — в СССР документ, которым удостоверяется право пользования земельным участком. Выдаётся совхозам, рыболовецким колхозам, городам, посёлкам городского типа, государственным, кооперативным и общественным учреждениям, организациям и… … Большая советская энциклопедия

  • ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО — – отрасль советского социалистического права, регулирующая на основе национализации земли поземельные отношения в СССР в целях правильного распределения единого государственного земельного фонда и рационального использования земли… … Советский юридический словарь

  • ПРИМЕРНЫЙ УСТАВ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЙ АРТЕЛИ — – основной закон колхозной жизни, принятый 2 м Всесоюзным съездом колхозников ударников и утвеождённый СНК СССР и ПК партии 17 февраля 1935 г. (СЗ 1935 г. № 11. ст. 82). В П. у. с. а. содержатся положения, охватывающие все стороны колхозной жизни … Советский юридический словарь

  • АРТЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННАЯ — – форма коллективного социалистического крупного хозяйства, возникающая путём добровольного объединения трудящихся крестьян. Колхозному движению известны три формы колхозов: товарищество по совместной обработке земли (см.), артель… … Советский юридический словарь

  • Армянская Советская Социалистическая Республика — (Айкакан Советакан Социалистакан Анрапетутюн) Армения (Айастан Страна армян). I. Общие сведения Армянская ССР образована 29 ноября 1920. С 12 марта 1922 по 5 декабря 1936 входила в состав Закавказской федерации (См.… … Большая советская энциклопедия

  • ПРАВО ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ В СССР — – Земля, её недра, воды и леса, согласно ст. 6 Конституции СССР, являются государственной собственностью, т. е. всенародным достоянием. Основой земельного строя в СССР является национализация земли (см.), осуществлённая в результате победы… … Советский юридический словарь

Земля на законодательном уровне относится к объектам недвижимости. Покупка домовладения, дачи, гаража, как правило, взаимосвязана с приобретением земельного надела под постройкой. Приобретая участок с постройкой или без, желательно знать о его правовом статусе. Осведомленность поможет избежать трений с соседями и судебных тяжб.

Что такое правовой статус земли

Участниками земельных отношений могут быть как физические лица, так и юридические. Правоотношения могут вытраиваться с участием муниципальных образований и непосредственно с субъектами Российской Федерации. Круг лиц, имеющих право совершать какие-либо сделки с землей, регламентируется ст. 5 ЗК РФ.

Итак, правовой статус земельного надела включает в себя целевое назначение, типы разрешенного использования и форму возникновения права.

Под целевым назначением участка принято понимать установленные на законодательном уровне статус и разновидность разрешенного использования земли.

По целевому назначению наделі подразделяются на несколько категорий. Мы поговорим только о двух. Речь пойдет, о землях, на которых гражданин может возводить строения на законных основаниях.

Земли населенных пунктов могут иметь разновидности разрешенного использования такие, как:

  • ИЖС — Индивидуальное жилищное строительство.
  • ЛПХ — Ведение личного подсобного хозяйства.
  • ДНП — Дачное строительство.

Право граждан на ведение личного хозяйства

Сельскохозяйственные наделы, как правило, имеют типы разрешенного использования:

  • ДНП — Дачное некоммерческое партнерство или Дачное строительство.
  • ЛПХ — Ведение личного подсобного хозяйства.
  • СНТ, СНП — Садоводство.

Из вышеизложенного видно, что один вид разрешенного использования, может присутствовать в обоих категориях.

Видовые различия внутри одной категории существенно влиять на оформление разрешительной документации на застройку не будут. Основные расхождения преобладают между категориями.

Земли ИЖС — это территории, которые законодатель относит к городу, селу, деревне. Земли сельскохозяйственного назначения расположены достаточно далеко. Обычно где-то в поле.

Значимое отличие земель СНТ и СНП — отсутствие возможности зарегистрироваться по адресу в новом жилище.

Форма возникновения права осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации. Все правоотношения, связанные с земельными наделами, регулируются Гражданским и Земельным Кодексом.

Земли сельскохозяйственного назначения

Согласно ст.218, а также ст. 552 ГК РФ право на землю возникает в результате проведения сделки купли-продажи либо иной формы сделки предусмотренной законодательством.

Соответственно, обладателем участка гражданин может стать при совершении мены, дарения, аренды, приватизации, наследовании.

Правоустанавливающие документы на землю

Любая форма права подтверждается документально. Существует основной документ и сопутствующие. По записи в основном документе можно понять на каком основании принадлежит земля собственнику. Такая информация позволит выстроить логическую цепочку в последующих действиях при подготовке к приобретению надела.

Итак, из чего же состоит пакет документов, подтверждающий законное правообладание участком. Конечно, основным документом всегда является Договор (купли-продажи, дарения, мены и т.д.). Могут возникать ситуации, когда в роли главного документа будет выступать Свидетельство о наследовании или Государственный акт.

Образец государственного акта на право собственности на землю

Во времена СССР надел выдавался гражданам на основании Государственного акта. Такая бумага давала право бессрочного (пожизненного) пользования землей. Документ имеет равную юридическую силу с записями в ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав) и является прямым доказательством того, что участок находится в собственности у гражданина.

К документу прилагается чертеж-схема с обозначением границ земельного надела. Наличие такого документа дает право совершать любые сделки в отношении участка, установленные законодателем.

Приложение к свидетельству на право собственности

Могут встречаться ситуации, когда одним участком владеют несколько человек. Каждому из них может принадлежать как одна доля от всего участка, так и 2, 3 и т.д. Важно понимать, что сделка возможна только при участии всех сособственников.

Возможен вариант, что кто-то будет отсутствовать, но тогда его интересы представляет иное лицо по доверенности. Такая собственность может приобретаться как в единоличное пользование, так и долевое. Купить можно не только целый участок, состоящий из долей, но и определенную долю из общей долевой собственности.

Важно знать! Все сделки, связанные с долевой собственностью, в обязательном порядке оформляются нотариально.

С 5 июля 2016 года окончена выдача Свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимость.

На данный момент государственная регистрация возникновения и перехода прав на объекты недвижимости удостоверяется выпиской из Единого Госреестра прав на недвижимое имущество. Этот документ может выдаваться как на бумажном носителе, так и в электронном виде.

К основному документу всегда имеется сопутствующий — Кадастровый паспорт на надел.

Кадастровый паспорт

Именно в нем можно отследить имеет ли земля четко выделенные границы. Для этого достаточно посмотреть на колонку 11 (для удобства восприятия её обвели красной линией). Наличие знаков плюс и минус говорит, о том, что надел не межевался.

Участок, имеющий выделенные границы, будет описываться без них. Важно знать, что с 1 января 2018 года сделки с немежеванными участками будут приостанавливаться до момента установления границ участка в натуре.

Обращайте внимание на факт наличия межевания земли. Настоятельно не рекомендуем при покупке брать заботы по проведению процедуры межевания на себя. Довольно часто продавец пытается переложить эти заботы на плечи покупателя. Причины могут быть разными.

В процессе процедуры межевания может выявиться наложение границ и тогда придется договариваться с соседями. А количество купленных соток уменьшится.

Приобретательная давность

Земля может прийти в собственность гражданина еще одним абсолютно законным путем. Исходя из норм ГК РФ, земля может стать собственностью, если гражданин добросовестно заботился об объекте недвижимости на протяжении 15 лет. Порядок перехода участка в собственность регламентирован ст. 234 ГК РФ.

Исходя из норм этой статьи, если гражданин открыто владел землей на протяжении оговоренного срока, ухаживали за ней, как за своей собственной, то он вправе истребовать надел в собственность.

Следовательно, документом, подтверждающим право собственности гражданина, будет судебное решение, на основании которого и вносится запись в ЕГРН.

Такие нюансы не всегда можно отследить в основном документе, особенно если участок покупался и продавался неоднократно. Если возникают вопросы или неясности, всегда можно заказать «расширенную» выписку на участок из Единого Государственного Реестра регистрации Недвижимости (ЕГРН).

Выписка из ЕГРН

Важно понимать, что в этом документе можно отследить историю перехода права начиная с 1998 года. Можно столкнуться с тем, что в выписке не будет никакой информации. В таких случаях необходимо обращаться в администрацию района, где находиться объект недвижимости или городские архивы.

Виды сервитута

Существует еще одни нюанс, о котором будущему собственнику лучше знать заранее — сервитут участка. Интерпретация этого понятия детально изложена в ст. 274 ГК РФ. Сервитут подлежит обязательной государственной регистрации.

Закон определяет два вида сервитута — частный и публичный.

Виды земельного сервитута

Частный сервитут по своей сути — это разрешительная мера для использования части чужого участка земли. С его помощью гражданин может истребовать для себя право свободного передвижения по части надела соседа.

Как правило, Договор сервитута заключается на основании соглашения сторон и на возмездной основе. Но, если сосед в категоричной форме отказывает владельцу соседнего участка, то тот вправе обратиться с иском в суд.

Публичный сервитут возникает на основании законодательных актов. Его прямое назначение — обеспечение интересов муниципалитетов, местного населения, а также защита интересов государства. Сервитут устанавливается на основании проведенных общественных слушаний. С владельцем(ами) земли не согласовывается.

Публичный сервитут может быть наложен для обеспечения:

  • Свободного перемещения по участку или его части.
  • Осуществления монтажа или ремонтных работ линейных объектов (линии электропередач, водопровода, газопровода, инженерных коммуникаций).
  • Для прогона скота.
  • Для проведения инженерно-изыскательской деятельности в целях развития муниципальных поселений.
  • В целях создания условий свободного доступа к побережью водоёмов.
  • Для беспрепятственного рыболовства на замкнутом водном пространстве или возможности охотиться на определенном участке и т. д.

Принципиальное отличие публичного сервитута от частного заключена в том, что последний, как правило, платный.

Но могут быть и исключения, когда публичный сервитут устанавливается на возмездной основе. Это происходит в том случае, если собственник земли испытывает сложности. Например, часть надела становится непригодной для выращивания растений. А также, если возникает необходимость демонтировать или передвигать хоз. сооружения.

При выборе участка необходимо с должным вниманием относиться к наличию сервитута. Следует понимать, что на линии публичного сервитута нельзя возводить какие-либо постройки. Следовательно, проектировать строительство придется с учетом ограничения.

Примеры расположения сервитутов

Довольно часто будущего собственника интересуют задолженности по земельному налогу. Налог на землю именной. Это значит, что все долги остаются за прежним владельцем надела. Гражданин обязан выплачивать налог с момента возникновения у него права.

Закон действует как в отношении граждан, так и юридических лиц. Единственное различие в применении этой нормы заключено в том, что земельный налог для юридических лиц несколько выше.

Знание принципов возникновения права на земельные участки поможет сориентироваться при выборе надела на рынке недвижимости. Однако, одних знаний зачастую недостаточно, чтобы разобраться в нюансах и избежать подводных камней при осуществлении покупки.

Рекомендуем обращаться за помощью к профессионалам. Грамотный юрист поможет разобраться в истории документов и избежать сложностей при оформлении земли в собственность.

АКТ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ НА ВЕЧНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЛЁЙ КОЛХОЗАМИ

НОВОСТИ БИБЛИОТЕКА ЭНЦИКЛОПЕДИЯ
Анекдоты Карта сайта О сайте

АКТ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ НА ВЕЧНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЛЁЙ КОЛХОЗАМИ представляет единый гос. документ, оформляющий закрепление за с.-х. артелью земли в бесплатное, бессрочное пользование, т. е. навечно. «Земля, занимаемая артелью (как и всякая другая земля в СССР), есть общенародная государственная собственность. Она, согласно законам рабоче-крестьянского государства, закрепляется за артелью в бессрочное пользование, то-есть навечно, и не подлежит ни купле-продаже, ни сдаче артелью в аренду.

Каждой артели выдаётся районным исполнительным комитетом советов государственный акт на бессрочное пользование землёй, в котором устанавливаются размеры и точные границы земли, находящейся в пользовании артели, причём сокращение этих земель не допускается, а допускается лишь их увеличение — либо за счёт свободных земель государственного фонда, либо за счёт излишних земель, занимаемых единоличниками, с тем, чтобы никакая чересполосица при этом не допускалась» (Примерный устав сельскохозяйственной артели, пункт 2). В соответствии с этим пунктом Примерного устава с.-х. артели, СНК СССР 7/VII 1935 было вынесено постановление «О выдаче сельскохозяйственным артелям государственных актов на бессрочное (вечное) пользование землёй». Этим постановлением были утверждены: единая для всего Союза ССР форма государственного акта и инструкция НКЗ СССР «О порядке составления и выдачи сельскохозяйственным артелям государственных актов на бессрочное (вечное) пользование землей». К моменту выдачи с.-х. артелям гос. актов постановлением СНК СССР от 7/VII 1935 на Наркомзем СССР было возложено проведение необходимых землеустроительных работ как в целях уничтожения всякого рода недостатков в землепользовании (чересполосицы, дальноземелья и т. п.), так и для точного определения в натуре внешних границ и площадей принадлежащих с.-х. артелям земель.

Вся земля, предоставленная с.-х. артели, образует единый зем. массив, состоящий из общественных земель и приусадебных земель (приусадебные участки и свободный приусадебный фонд). Приусадебная земля обязательно отграничивается от общественных земель особыми указательными знаками.

Незаконное уменьшение общественных земель в пользу личного х-ва колхозников, а также всякое иное увеличение приусадебных участков сверх предусмотренного Уставом с.-х. артели рассматривается как уголовное преступление.

Согласно инструкции, внешние границы земли с.-х. артели определяются в натуре землеустроителем совместно с председателем с.-х. артели и с обязательным участием представителей смежных колхозов, совхозов и др. орг-ций. При определении внешних границ землеустроителем составляется протокол, в к-ром подробно описывается положение границ на местности и существо заявленных возражений, если они имеются со стороны с.-х. артели или со стороны смешных землепользователей. После определения внешних границ землепользования с.-х. артели производится их измерение (геодезическая съёмка). Составленный землеустроителем проект установления внешних границ и размеров земли колхоза обсуждается на общем собрании членов с.-х. артели, в присутствии председателя сельского совета. Протокол общего собрания членов артели подписывается председателем собрания, землеустроителем и председателем с.-х. артели и заверяется председателем сельского совета. Проект определения внешних границ землепользования колхоза и протокол представляются на окончательное утверждение в исполком районного совета депутатов трудящихся. В протоколе исполкома райсовета депутатов трудящихся об утверждении внешних границ и размеров землепользования с.-х. артели указываются: общая площадь закрепляемой земли за с.-х. артелью в бесплатное, бессрочное пользование, а также площади земель неколхозного пользования, находящихся в массиве земель с.-х. артели, как-то: земли ж.-д. транспорта, озёра и реки судоходного, сплавного или промыслового значения, дороги общегосударственного и районного значения, школьные и больничные участки, а также участки спец. назначения, земли под кладбищами и др. Утверждённый исполкомом райсовета депутатов трудящихся проект землепользования с.-х. артели переносится в натуру с закреплением внешних границ межевыми знаками (столбами). После окончания землеустроительных работ районным отделом с. х-ва составляется гос. акт, на основе принятых и утверждённых исполкомом райсовета депутатов трудящихся точных размеров и внешних границ земли с.-х. артели. Бланки гос. актов печатаются Гознаком на гербовой бумаге на языках союзных республик, а для автономных республик и автономных областей — одновременно (параллельным текстом) на языках последних. А. г. состоит из 8 страниц, вшитых в тетрадь. На 1-й странице изображён государственный герб Союза ССР, с надписью «Государственный акт на вечное пользование землёй колхозами» и поставлен номер А. г. Нумерация актов для каждого края, области и республики устанавливается Министерством сельского хозяйства СССР. На 2-й странице указано, каким исполкомом районного совета депутатов трудящихся и какой с.-х. артели выдан А. г., с указанием общей площади земли, закреплённой за артелью в бесплатное, бессрочное пользование, т. е. навечно. На 3-й странице помещается план землепользования с.-х. артели, с указанием внешних границ и данных о направлении и длине граничных линий (румбы, меры линий). Вычерчивание плана, а также и все надписи на нём производятся чёрной тушью. Границы рек, озёр и прудов вычерчиваются зелёной краской. На плане А. г. показываются земли ж.-д. транспорта, озёра и реки, дороги гос. и районного значения, находящиеся в массиве земель колхоза. Никакие другие данные, в т. ч. и данные об угодьях, на плане А. г. не показываются. Четвёртая страница посвящена выдержке из пункта 2 Примерного устава с.-х. артели о земле. Пятая, шестая и седьмая страницы А. г. оставляются для занесения данных о присоединении новых земель либо за счёт излишних земель, занимаемых единоличниками, либо за счёт свободных земель гос. фонда. Восьмая страница А. г. оставлена свободной. А. г. составляется в 2 экземплярах, подписывается председателем исполкома райсовета депутатов трудящихся, заведующим районным отделом с. х-ва и старшим землеустроителем районного отдела с. х-ва и скрепляется сургучной печатью исполкома райсовета депутатов трудящихся.

Первый экземпляр А. г. выдаётся правлению с.-х. артели на общем собрании её членов председателем или членом исполкома райсовета депутатов трудящихся, а второй экземпляр хранится в исполкоме райсовета. Согласно инструкции, А. г. выдаётся тем колхозам, уставы к-рых зарегистрированы в исполкоме райсовета депутатов трудящихся. Вручаемый правлению с.-х. артели А. г. вшивается в твёрдую папку тёмно-синего цвета, на к-рой золотым тиснением изображён государственный герб СССР с надписью «Государственный акт на вечное пользование землёй колхозами». Исполком райсовета ведёт книгу записи А. г. по установленной форме. Председатель правления с.-х. артели расписывается в получении А. г. в книге записи гос. актов и на втором экземпляре государственного акта, остающемся на хранении в исполкоме райсовета.

Выдача гос. актов с.-х. артелям по всему Советскому Союзу в основном, была закончена к 1938. С.-х. артели получили от Советского государства важнейший документ, гарантирующий неприкосновенность границ земли, закреплённой за ними.

В районах СССР, подвергшихся немецкой оккупации, врагом были упразднены границы землепользования колхозов и уничтожены выданные Сов. властью А. г. на бесплатное вечное пользование землёй колхозами. После освобождения р-нов от немецко-фашистских захватчиков широко развернулись работы по восстановлению внешних границ земель колхозов, а также выдача гос. актов.

В. Шарапов

Литература: Инструкция о порядке составления и выдачи сельскохозяйственным артелям государственных актов на вечное пользование землёй, М., 1935; О выдаче сельскохозяйственным артелям государственных актов на бессрочное (вечное) пользование землёй (Постановление СНК СССР… 7, июля 1935 г.); Технические указания по производству землеустроительных работ, М., 1941; Технические указания о порядке проведения землеустроительных работ по восстановлению сельскохозяйственным артелям государственных актов на бессрочное (вечное) пользование землёй в районах, освобождённых от немецкой оккупации, М., 1945.

Рубрики: Статьи

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *