Содержание

Жилищное право – сложнейший раздел юриспруденции, требующий детального пояснения. Ведь, несмотря на существование ЖК почти 15 лет, не все разбираются в правовых вопросах, не говоря уже о том, что Кодекс постоянно подвергается многочисленным редакциям и дополнениями. Не редки ситуации, когда голосование собственников многоквартирного дома (МКД) и принятые на нем решения признают недействительными по причине неправильно заполненных бланков, нарушения правил проведения процедуры, сроков оповещения и т. п.

В этом материале мы подготовили ответы на все самые актуальные вопросы, касающиеся голосования собственников жилья (ГСЖ).

Согласно ст. 44 ЖКРФ, органом управления МКД является общее собрание собственников (ОСС). Оно вправе решать все вопросы, касающиеся поддержания общей недвижимости в надлежащем состоянии. К такой недвижимости (ст. 36 ЖК РФ) относятся лестничные клетки, лифты, подъезды, чердаки и крыши, подвальные помещения (и все имеющиеся техническое оборудование в них), придомовая территория. К компетенции ОСС собственников относятся:

  • принятие решений о перепланировке помещений, реконструкции, возведении надстроек и хозяйственных построек;
  • использовании фонда капремонта и размере взносов на него;
  • выборе лица, ответственного за сбор и хранение, совершение финансовых операций;
  • принятие решений о получении управляющей организации займа или кредита для осуществления капремонта и т. д. (полный список приводится в ст. 44 ч.2 ЖКРФ).

Как известно, чем больше людей, тем больше мнений. Невозможно по одному и тому же вопросу добиться полного взаимопонимания. Например, одни собственники многоквартирного дома хотят обслуживаться в одной управляющей компании, другие – в другой. Чтобы учесть интересы большинства, проводится голосование.

Принять участие в опросе имеют право собственники помещений (или их уполномоченные представители). Обращаем ваше внимание на то, что на голосовании общего собрания собственников подсчет голосов ведется не по лицам, а по долям владения общей собственностью (ст. 48 ЖКРФ).

Различие между формами голосования

Согласно ст. 44.1 ЖКРФ, голосование может быть проведено в:

  1. очной,
  2. заочной,
  3. заочно-очных формах.

Первая форма предусматривает личное присутствие на собрании. Заочная форма голосования собственников проводится опросным путем с использованием системы ГИСЖКХ или путем выдачи опросных листов, если собрание в очной форме были признанным неправомочным из-за отсутствия кворума (не набрало более 50 % +1 голосов). В случае с заочной формой голосования явка собственников необязательна: им достаточно прислать решения по вопросам, выставленным на обсуждение, в письменной или электронной форме. Очные собрания – сложное явление, и добиться 100 % явки практически невозможно ввиду разных графиков работы и пр. Но иногда и удаленное проведение – не выход. Ведь некоторые вопросы требуют обсуждения. Очно-заочная форма совмещает в себе достоинства 2 способов: с одной стороны она позволяет собственникам вступить в дискуссию и дебаты, с другой стороны – передать решения тех, кто не смог (или не пожелал) присутствовать на общем собрании.

Порядок проведения

Правила и требования к проведению рассматриваемого мероприятия регламентирует ст. 45 ЖКРФ. И очередное, и внеочередное голосование ГСЖ начинается с подготовки. Инициатор обязан оповестить жильцов о проведении голосования не позднее, чем за 1/3 месяца. Соответствующее извещение должно быть отправлено в письменной форме заказным письмом или вручено лично каждому владельцу под роспись. В сообщении нужно указать: сведения об инициаторе, форму проведения, геолокацию и время (для очного собрания), дату окончания приема решений и адрес для отправки опросных листов (для заочного). При очно-заочной форме – и дату проведения ОСС в помещении, и сроки голосования при заочном присутствии. Помимо этого, в сообщении показываются вопросы повестки дня. Если на собрании слушателям будут представляться материалы для ознакомления, в извещении указываются электронные ссылки на них или адрес, где их можно найти.

Решения общего собрания заносятся в протокол голосования собственников. Этот документ является официальным и требует корректного оформления по стандартам, установленными Минстроем России. Протокол предоставляется в ТСЖ, управляющую компанию или жилищный кооператив. К нему должен быть приложен реестр голосования собственников

Перед началом очного голосования участники заполняют явочный лист. Каждый из собственников должен предоставить паспорт (или прочий документ, удостоверяющий личность). Данные участника заносятся в явочный лист и заверяются подписью собственника. После этого ведется подсчет участников собрания. Если нужного количества голосов не набралось, может быть принято решение о переносе сроков на 20 минут, чтобы подождать опаздывающих собственников.

Сроки проведения заочного голосования в МКД

Согласно ст. 47.1 ЖКРФ, продолжительность заочной формы голосования с использованием системы ГИСЖКХ должна составлять от 3 до 5 дней. Саму дату инициатор волен назначать по собственному усмотрению. В законодательстве прямых указаний на то, что это не может быть праздничный или выходной день и т. п., нет.

Можно ли проводить заочное голосование без проведения очного?

Нет, нельзя. Заочное голосование возможно лишь в том случае, если не получилось набрать кворум на очном голосовании (ст. 47.1 ЖКРФ).

Оформление результатов

Согласно ст. 48 п. 5.1 ЖКРФ, протокол заседания должен включать:

  • данные о лице, принявшем участие в голосовании;
  • выписка из ЕГРН;
  • решение по каждому из вопросов в форме «без ответа»-«против»-«за»;
  • дата, локация и время проведения мероприятия;
  • вопросы, поставленные на голосование;
  • итоги собрания;
  • данные о явке.

При очной-заочной форме проведения все голоса объединяются и заносятся в один протокол, оформлять отдельно протокол для «очников» и «заочников» не нужно.

При голосовании засчитываются только ответы участников, правильно заполнивших бланк голосования собственников. Например, если вместо одного из возможных вариантов («за», «против» «или «воздержался») собственник отметит сразу и за, и против, то такие решения признаются недействительными, но сам бланк не является испорченным, и остальные ответы (правильно оформленные) по другим вопросам засчитываются.

Протокол общего собрания собственников в очно-заочной форме – пример оформления

Протокол

Образец: решение собственника при очно-заочном голосовании

Пример бюллетеня очно-заочного голосования собственников жилья – пример

Бюллетень голосования собственников – дополнение к итоговому протоколу заочной формы собрания. При очной форме допускается вести подсчет голосов путем поднятия руки и занесением каждого голоса в ведомость. Но, для обеспечения прозрачности процедуры, целесообразно выдавать отдельный бюллетень голосования (лист голосования собственников), как и в случае с оформлением результатов «заочников». Образец такого листа приведен ниже.
лист голосования собственников

11 месяцев ago

  • Бюллетень для голосования

    Когда нужен бюллетень для очного и заочного голосования

    Высший орган общества с ограниченной ответственностью – общее собрание участников (п.1 ст. 32 ФЗ «Об ООО»). Оно может проводиться как в форме совместного присутствия (ст. 37 Закона об ООО), так и в форме заочного голосования (ст. 38 Закона об ООО).

    Для заочного голосования используются бюллетени – они направляются участникам вместе с указанием срока, до которого они должны быть переданы в ООО.

    Бюллетень для голосования – это документ, в котором содержатся вопросы повестки дня общего собрания, по которым участник общества может проголосовать с помощью выбора формулировок «за», «против» или «воздержался».

    Порядок применения бюллетеня для голосования в 2020 году

    ФЗ «Об ООО» не содержит положений о порядке проведения заочного голосования, поэтому примерный порядок можно позаимствовать из ст. 60 – 61 ФЗ «Об акционерных обществах».

    В соответствии с п.2 ст. 60 ФЗ «Об АО» образцы бюллетеней для голосования должны быть вручены каждому участнику общего собрания. Они могут быть направлены участникам общества непосредственно либо по почте заказными письмами, а также иными способами (абз.2 п.2 ст. 60 ФЗ «Об АО»).

    Согласно ст.61 ФЗ «Об АО», при очном или заочном голосовании с помощью бюллетеней засчитываются голоса по тем вопросам, по которым голосующим оставлен только один из возможных вариантов. Если в бюллетене указано несколько ответов на один и тот же вопрос, он признается недействительным и голос не подсчитывается.

    Участник вправе оставлять несколько вариантов возможных ответов, если бюллетень содержит несколько вопросов, поставленных на голосование.

    Содержание и форма бюллетеней для голосования: образец

    Согласно п.4 ст. 60 ФЗ «Об АО», в бюллетене для голосования участников общего собрания должны быть указаны:

    • полное наименование и место нахождения общества (АО, ООО);
    • дата, место, время проведения общего собрания участников;
    • форма проведения общего собрания;
    • дата окончания приема бюллетеней и адрес, по которому они должны направляться;
    • формулировки решений по каждому вопросу;
    • варианты голосования по каждому вопросу повестки дня
    • упоминание о том, что бюллетень для голосования должен быть подписан участником.

    С помощью нашего онлайн-сервиса вы можете подготовить бюллетени для очного, заочного и очно-заочного голосования за считанные минуты.

    Об утверждении типовых форм бюллетеня для голосования и журнала регистрации участников собрания кредиторов

    МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ И
    ТОРГОВЛИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    ПРИКАЗ
    от 1 сентября 2004 года N 235
    Об утверждении типовых форм бюллетеня для голосования
    и журнала регистрации участников собрания кредиторов

    Во исполнение пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2004 года N 56 «Об Общих правилах подготовки, организации и проведения арбитражным управляющим собраний кредиторов и заседаний комитетов кредиторов» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, N 7, ст.526; N 31, ст.3271)

    приказываю:

    Утвердить:
    Типовую форму журнала регистрации участников собрания кредиторов (приложение 1);
    Типовую форму бюллетеня голосования N 1 по вопросам повестки дня собрания кредиторов (приложение 2);
    Типовую форму бюллетеня голосования N 2 по вопросам повестки дня собрания кредиторов (приложение 3);
    Типовую форму бюллетеня голосования N 3 по вопросу определения количественного состава комитета кредиторов (приложение 4);
    Типовую форму бюллетеня голосования N 4 по вопросу об избрании членов комитета кредиторов (приложение 5).

    Врио Министра
    В.Савельев

    Зарегистрировано
    в Министерстве юстиции
    Российской Федерации
    13 сентября 2004 года,
    регистрационный N 6016

    Приложение 1. Типовая форма журнала регистрации участников собрания кредиторов

    Приложение 1
    к приказу Минэкономразвития России
    от 1 сентября 2004 года N 235

    (наименование должника)

    (место и дата проведения собрания кредиторов)

    Начало регистрации

    Окончание регистрации

    N п/п

    Время регистрации

    Наименова-
    ние (для юридического лица), Ф.И.О. (для физического лица) участника собрания кредиторов

    Отметка о статусе участника собрания кредиторов*

    Адрес места
    нахождения (для юридического лица), паспортные данные (для физического лица) участника собрания кредиторов

    Ф.И.О. представите-
    ля участника собрания кредиторов

    Вид, номер, серия (номер бланка), дата выдачи документа, подтверж-
    дающего полномочия представи-
    теля участника собрания кредиторов

    Размер требования конкурсного кредитора, уполномочен-
    ного органа согласно реестру требований кредиторов на дату проведения собрания кредиторов
    (в руб.)

    Отметка о количестве голосов

    Подпись участника собрания кредиторов

    * Примечание. Отметка о статусе участника собрания кредиторов представляет собой обозначение кодовым знаком участника собрания кредиторов, а именно:
    конкурсный кредитор — к.к.
    уполномоченный орган — уп.ор.
    представитель работников должника — п.р.д.
    представитель учредителей (участников) должника — п.уч.д.
    представитель собственника имущества должника — унитарного предприятия — п.с.д.

    (фамилия, инициалы, подпись арбитражного управляющего)

    Приложение 2. Типовая форма бюллетеня для голосования участников собрания кредиторов N 1

    Приложение 2
    к приказу Минэкономразвития России
    от 1 сентября 2004 года N 235

    Собрание кредиторов

    (наименование и местонахождение должника)

    «

    «

    г.

    (дата проведения)

    (место проведения)

    Бюллетень для голосования по

    вопросу повестки дня

    (порядковый номер)

    (формулировка решения, поставленного на голосование)

    (наименование / Ф.И.О. участника собрания кредиторов)

    (Ф.И.О. представителя участника собрания кредиторов)

    Общее число голосов участника собрания кредиторов

    ЗА

    ПРОТИВ

    ВОЗДЕРЖАЛСЯ

    Разъяснение порядка заполнения бюллетеня

    Поставьте любой знак в квадрате с выбранным Вами вариантом голосования.
    Бюллетень, в котором знак поставлен более чем в одном квадрате либо не поставлен ни в одном из них, а также бюллетень, подписанный лицом, не зарегистрированным в журнале регистрации, либо неподписанный бюллетень считаются недействительными.
    Не допускаются заполнение бюллетеня для голосования карандашом и внесение в него каких-либо исправлений.

    (фамилия, инициалы, подпись участника собрания кредиторов/представителя участника собрания кредиторов)

    Приложение 5. Типовая форма бюллетеня для голосования участников собрания кредиторов N 4

    Приложение 5
    к приказу Минэкономразвития России
    от 1 сентября 2004 года N 235

    Собрание кредиторов

    (наименование и местонахождение должника)

    «

    «

    г.

    (дата проведения)

    (место проведения)

    Бюллетень для голосования по вопросу
    об избрании членов комитета кредиторов

    (наименование / Ф.И.О. участника собрания кредиторов)

    (Ф.И.О. представителя участника собрания кредиторов)

    Общее число голосов, которым обладает участник собрания кредиторов при голосовании по данному вопросу (определяется по формуле: размер требования (в руб.) х число членов

    комитета кредиторов)

    N п/п

    Ф.И.О. кандидата в члены комитета кредиторов

    Наименование (Ф.И.О.) кредитора, представителем которого является кандидат

    Число голосов, отданное за кандидата

    Разъяснение порядка заполнения бюллетеня

    Впишите разборчиво фамилию, имя, отчество каждого кандидата, которого Вы считаете возможным избрать членом комитета кредиторов, и наименование (фамилию, имя, отчество) кредитора, представителем которого является каждый кандидат. Распределите принадлежащее Вам число голосов между кандидатами в члены комитета кредиторов. Впишите разборчиво число голосов, отданное за кандидата (если число голосов не вписано, считается, что за данного кандидата отдано 0 (ноль) голосов).
    Бюллетень, в котором не вписаны фамилия, имя, отчество ни одного из кандидатов, предложенных кредиторами, бюллетень, в котором сумма голосов, распределенных между кандидатами в члены комитета кредиторов, больше числа голосов, принадлежащего участнику собрания кредиторов, а также бюллетень, подписанный лицом, не зарегистрированным в журнале регистрации, либо неподписанный бюллетень считаются недействительными.
    Не допускаются заполнение бюллетеня для голосования карандашом и внесение в него каких-либо исправлений.

    (фамилия, инициалы, подпись участника собрания кредиторов /представителя участника собрания кредиторов)

    Текст документа сверен по:

    «Бюллетень нормативных актов
    федеральных органов
    исполнительной власти»,
    N 38, 20.09.2004

Рубрики: Статьи

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *