Что делать если соседи сдают квартиру посуточно

3 25477

Занимаясь арендным бизнесом, нельзя нарушать права соседей в многоквартирном доме. Собственник сдает свою жилплощадь, получает прибыль, арендаторы приобретают возможность проживания. Но существует третья сторона, а именно соседи, которым не должно мешать проживание посторонних людей за стеной. Если квартиранты оказываются асоциальными элементами, то эта головная боль коснется соседних владельцев, что в корне неправильно.

Нарушения условий проживания

Достаточно часто владельцы жилплощади не платят налога на прибыль, заключают договора найма с сомнительными личностями. В последнее время стала популярна аренда квартиры по часам и суткам. Такие условия часто повышают криминальную составляющую, поскольку жилплощадь снимают не для проживания, а развлечений. Если соседи сдают квартиру посуточно, то это дополнительное беспокойство должно быть прекращено законным путем.

Рассмотреть уклонение хозяина квартиры от уплаты налогов может только наниматель, предоставив договор в налоговую инспекцию. Показания соседей о незаконном проживании можно направить участковому уполномоченному, который имеет право проверить документы и побеседовать с владельцем. Если же квартиранты являются мигрантами, то вопрос решается намного легче. Заявление пишется в миграционную службу, после чего проводится проверка квартиры.

Если проживающие действительно являются иностранцами, не имеющими временной регистрации, то владелец получит значительный административный штраф. Но краткосрочная аренда трудно доказуема и является наиболее криминальным действием. Если беседы и вызовы собственника не приносят видимого результата, жильцы меняются постоянно и мешают соседям, то потребуется обращение в контролирующие и исполнительные органы.

Куда можно обратиться

Что можно сделать, если соседи сдают квартиру по суткам и часам? Требуемого результата сложно достичь, поскольку конкретно о таком подселении в законе ничего не сказано. По существующим установкам, анонимные сообщения в налоговую и миграционную службу не рассматриваются. Люди боятся указывать свои личные данные, чтобы не усилить конфликт с подлинным владельцем нехорошей квартиры.

Предварительно следует побеседовать или написать официальное письмо за подписью нескольких соседей самому владельцу. При отсутствии необходимых мер и продолжении скандалов, у жителей имеются следующие способы реагирования:

  • обращение к участковому в письменном виде с описанием нарушений, по возможности подкрепленных документально;
  • надзорный орган, то есть прокуратуру, если сотрудник полиции не принимает меры и игнорирует ходатайства соседей проблемной квартиры;
  • заявление в Роспотребнадзор, налоговую или миграционную службу письменно или по телефону горячей линии.

По существующим правилам, ответ на обращение граждан следует предоставлять в течение месяца. При отсутствии или несогласии с выводами органов, можно пожаловаться не бездействие вышестоящим органам. Если квартиранты нанесли материальный ущерб соседним квартирам, то придется обратиться в суд.

Иск направляют к собственнику квартиры, который будет отвечать за своих квартирантов. Уже затем, после судебного решения, у владельца появится возможность взыскать по суду полученный убыток. Гражданин, сдавая квартиру посуточно, понимает свои риски и обеспечивает их повышенной арендной платой. При этом ущемляются права других жильцов многоквартирного дома, что требует правовой оценки в суде или иных органах.

Следует предоставить суду как можно больше доказательств вины арендодателя и его квартирантов. Это может быть копия обращения к участковому, другие официальные акты и свидетельства.

Чем больше соседей подпишет исковое заявление, тем быстрее будет проведено рассмотрение вопроса. Чтобы выиграть процесс и наказать нерадивого соседа материально, рекомендуется обратиться к юристам, имеющим опыт подобных дел.

Посуточная аренда

Если квартиранты постоянно меняются, то вероятнее всего квартира сдается на краткие сроки. Использование жилой квартиры в качестве гостиницы не допускается санитарными нормами. Сначала потребуется пройти регистрацию и получить официальное разрешение от муниципалитета и руководства ТСЖ (УК), платить налоги, открывать ИП по установленным правилам.

Этим вопросом занимаются СЭС и прокуратура, куда потребуется обратиться. Граждане, сдающие квартиру посуточно, рассчитывают на безразличное отношение соседей, хотя прекрасно осведомлены о незаконности своих действий.

Заявление в налоговую инспекцию

Соседи, обеспокоенные шумом и прочими нарушениями в сдаваемой квартире, могут обратиться с заявлением в налоговую службу.

Потребуется указать:

  • личные данные заявителя;
  • суть вопроса: требование проверки налоговых поступлений и наличия ИП;
  • требование о наказании за незаконные действия.

В связи с угрозой терроризма, возможностью взрыва газа или иных опасностей для жизни других людей, на такие заявления органы обязаны оперативно реагировать. В заявлении можно указать требование о проверке собственника на уплату налогов на доход и привести свои доказательства.

Обращение в полицию

Постоянный шум, нарушение режима проживания и конфликты с остальными жильцами могут привести к обращению в полицию. Заявление пишется участковому, который будет обязан отреагировать по данному запросу. Данные, указанные в документе, должны быть реальными и представлять собой проверенные факты. Лучше, если обращение к участковому подпишут окружающие, другие соседи.

Представитель полиции расскажет, как бороться, и что еще можно предпринять в данном случае. Например, вызвать наряд непосредственно в момент скандального поведения, чтобы постояльцев проверили непосредственно в момент нарушения. При этом может быть вызван собственник квартиры, которому выпишут административный штраф при многократных случаях нарушения порядка. Жить рядом с такими квартирами действительно может быть опасно, поэтому необходимо объединяться и противостоять нехорошей квартире.

Если меры не будут приняты, то можно после обращений в полицию, пожаловаться в прокуратуру. Заявление нескольких человек, в котором указано, что в квартиру приходят посторонние личности и приносят различные предметы, должно насторожить полицейских и привести к тщательной проверке.

Процедура выселения

Если при проверке будут обнаружены нелегалы иностранного происхождения, то представители УФМС выселят их сразу после выявления данного факта. Квартирантов, имеющих паспорт РФ, придется выселять по суду и иск обращать к собственнику сдаваемой квартиры. Что заявление было принято судом к рассмотрению, оно должно быть не голословным, а содержать фаты и доказательства нарушений паспортного режима. Чем подробней будет представлена аргументация, тем легче добиться выселения.

Рекомендовано приложить к иску данные:

  • по вызову патруля, которые можно получить в дежурной части;
  • копии обращений и выявленных СЭС нарушений;
  • коллективное заявление жильцов дома с ходатайством о выселении нарушителей;
  • проливы, пожары или иные аварийные ситуации должны быть сообщены суду и представлены документами.

Запретить гражданину распоряжаться законной собственностью нельзя, но можно потребовать соблюдения законодательства. Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник имеет право распорядиться объектом недвижимости по своему усмотрению, если это не противоречит закону. Действия владельца квартиры многоквартирного дома не должны ущемлять интересы других собственников. Поэтому запретить сдавать квартиру невозможно, но устраивать гостиницу без обязательного получения разрешения и открытия ИП нельзя.

В настоящее время получили распространение юридические сделки, при которых квартира сдается в аренду юридическому лицу, затем осуществляется поднаем третьим лицам. Гостиничный бизнес в жилых домах, когда жилплощадь сдается на сутки и не хозяином, а арендатором, имеющим несколько десятков объектов для заселения, не всегда законен. Наличие разрешительных документов действуют до тех пор, пока отсутствуют нарушения и нет жалоб соседей.

В Думе рассматривается законопроект, ограничивающий возможность открытия мини гостиниц в жилых домах. Даже при наличии всех учредительных документов, запрет будет распространяться на количество проживающих и правила паспортного режима. Другими словами, не должно быть обоснованных жалоб от других собственников многоквартирного дома.

Например, открыть офис в квартирах нельзя, следует перевести площадь в статус нежилого помещения. На это потребуется разрешение жильцов и администрации, что получить невозможно на втором и последующих этажах. Если квартира на первом этаже становится объектом предпринимательства, то после утверждения и согласования потребуется отдельный вход.

Согласно ст.293 ГК РФ, при недобросовестном содержании своей собственности владелец получает официальное уведомление о необходимости привести помещение в надлежащий вид. Например, квартира использовалась как производственное помещение, что привело к значительному вреду для остальных жильцов дома. Собственнику дается срок на устранение нарушений, после чего он получит административный штраф.

Многочисленные нарушения могут привести к судебному процессу против нерадивого собственника. Положительное решение по иску муниципалитета приведет к выселению, продаже квартиры на аукционе и выдаче вырученной суммы виновному для покупки другого объекта недвижимости.

Наказание для собственника

Иногда соседи сдают квартиру посуточно, не уплачивают налоги и нарушают правила паспортного режима. При доказанном нарушении, налоговая служба взыскивает сумму налога и 20% от нее в качестве штрафных санкций. Платеж может быть проведен как недоимки прошлых лет и востребован в любой период, не обязательно в течение 3 лет после обнаружения. Затем встает вопрос о нарушении миграционных правил, где к нарушителю применяются не менее строгие штрафные санкции.

Налог на полученную прибыль начисляется в размере 13%, если сумма превышает 300 тыс. рублей, то налог может быть увеличен по решению суда в несколько раз. По существующим правилам, сокрытие 1,5 млн прибыли повлечет наказание до 3 лет лишения свободы. Установить подобные нарушения достаточно сложно, налоговая осведомляется только при возникновении конфликта между участниками сделки.

Например, после освобождения квартиры жильцы могут предоставить в налоговую полученные от собственника расписки в получении средств. Проживать без регистрации гражданам РФ можно до 90 дней, последующее проживание будет считаться незаконным и повлечет существенный штраф для владельца. Обычно, сдача квартиры на сутки требуется для командированных граждан, приехавших на лечение, поступающих в учебное заведение или для других кратковременных целей.

Вторым назначением является организация вечеринок, шумных интимных встреч, криминальных направлений аренды. Именно такая аренда становится конфликтной и опасной для других постоянных жителей. Следует опробовать все способы, куда можно пожаловаться, но не прописанных граждан можно выселить, если они не являются собственниками. При проблемах в муниципальном объекте недвижимости вопрос решается проще.

Аренда муниципальной квартиры

При многочисленных жалобах администрация расторгает договор социального найма и принудительно освобождает квартиру. Сдавать муниципальный объект можно только после согласования вопроса с юридическим собственником, то есть администрацией. Вопрос решается в суде, может занять длительное время, но постановление будет обязательным для исполнения всем участникам спора.

Следует понимать, что наличие договора социального найма не дает возможности сдавать квартиру в аренду даже при грамотно составленном договоре. Это незаконное действие, которое может быть пресечено при первых же нарушениях поведения и претензиях соседних жильцов.

Аренда ипотечной квартиры

Также незаконной будет сдача в аренду ипотечной квартиры, которая является залоговым имуществом банка. В стандартных договорах прописывается запрет на сдачу квартиры. Это связано с возникающими рисками по снижению стоимости объекта в результате аварийных ситуаций. Если банк обнаружит вселение посторонних лиц в залоговую квартиру, то гражданин получит значительные штрафы и последующие ограничения, внесение в запретительные списки.

Следует запросить банк и оформлять легальный арендный договор в случае согласия. Иначе сделка будет считаться незаконной со всеми вытекающими последствиями, включая расторжение ипотечного договора по вине заемщика.

Нарушения при аренде квартиры

Если у граждан возникают проблемы с соседней арендуемой квартирой, то необходимо предупредить собственника о грядущих проверках и жалобах в его адрес. Человек должен понимать, что сразу нарушает два важнейших законодательства: налоговый и миграционный кодекс. Порой достаточно обратить внимание соседа, чтобы прекратились безобразия за стеной. Сейчас нередки случаи взрывов бытового газа, на что следует обратить внимание собственника.

Подавляющее количество арендодателей не платят налог на доход и не оформляют временную регистрацию своим квартирантам. Соседи лояльно относятся к появлению квартирантов, но только до тех пор, пока это не затрагивает их интересы. Поэтому, если арендодателю позвонит участковый или соседи и потребуют выселить нанимателей принудительно и не создавать гражданам неудобств, следует немедленно согласиться.

Существует много законных способов по наказанию за существенные нарушения, соседи могут обратиться не только в полицию, но к грамотным юристам. Консультация подскажет, как наказать виновного и что следует делать для выселения квартирантов, не нарушая закон. Самому собственнику не следует конфликтовать с соседями и, заселяя отряд иностранных рабочих даже на короткий период, следует предупредить квартирантов о возможных неприятностях.

Конечно, спокойно себя можно чувствовать при уплате 13% от полученного дохода, тогда не придется опасаться доносов соседей или самих квартирантов, что бывает не так редко.

Сдача жилья в аренду посуточно довольно прибыльное дело, особенно если оно находится в историческом центре или на побережье теплого моря. Практически все оказываются в плюсах: владелец квартиры получает доход, арендатор комфортные условия проживания и только третья сторона — соседи оказываются в щепетильном положении. Если квартиранты порядочные люди, то никаких вопросов не возникает, но если это сомнительные личности, все проблемы проживания с ними на общей площади ложится на плечи соседей. Это определенно неправильно. Так что делать, если соседи сдают квартиру посуточно — читайте данное руководство.

Сдача квартиры посуточно

Сбор доказательств

В последнее время участилась такая форма аренды, как сдача жилья посуточно и даже почасово. Изначально понятно, что в этой квартире будут проводиться всевозможные увеселительные мероприятия, сопровождающиеся шумом и громкой музыкой. Порой новоявленные соседи ведут себя настолько неадекватно, что приходиться вызывать правоохранительные органы. Что делать,если соседи превратили свою жилплощадь в гостиницу и сдают квартиру посуточно?

Доказать, что недвижимость сдается незаконно, очень трудно. Подтвердить факт получения владельцем материальной выгоды противоправными действиями может только квартиросъемщик. При этом он обязан предоставить договор съема, подписанный обеими сторонами и расписки о получении оплаты. Это единственный способ доказательства незаконной сдачи жилья, рассматриваемый в суде.

Никто не запрещает позвонить в фискальные службы и оставить информацию о незаконном получении дохода и уклонении от налогов. Но звонок скорее послужит поводом для проверки указанной жилплощади, нежели для наказания ее владельца и выселения постояльцев.

Положительный эффект произведет обращение в миграционную службу. Если квартиранты нелегально проживают в России, их вскоре депортируют.

Куда направить жалобу

Сообщить о «гостиничном» бизнесе куда следует нетрудно, но нужно помнить, что это расстроит ваши добрососедские отношения. Предваряя свой визит в органы власти, необходимо встретиться с владельцем шумной квартиры и поговорить. Скорее всего ваш сосед, чтобы не накалять обстановку, откажется от таких жильцов в пользу мира.Если ваши увещевания не найдут должного понимания, тогда нужно искать помощи в другом месте.

Куда жаловаться? Найти правду и обезопасить себя от квартирантов можно обращением во властные структуры:

  • Полиция. Начать можно с написания письменного заявления участковому. Это делают, если с соседской квартиры неизменно доносится громкий шум, пьяная брань, звуки постоянного ремонта.
  • Прокуратура. Это следующая ступень, если обращение к участковому не возымели действия.
  • Роспотребнадзор примет заявление или отреагирует на телефонный звонок, если новоявленные соседи отказываются поддерживать чистоту.
  • Федеральная миграционная служба поможет просто по звонку или электронному обращению.
  • ФНС также примет меры, получив звонок от заявителя.

Важно при оформлении жалобы делать копии, тогда ваше заявление не будет проигнорировано или потеряно. А если все же это случится, то можно обратиться в вышестоящие органы, приложив к новой жалобе копии первоначальных документов.

Факты посуточной аренды

Выявить факт сдачи соседом своей квартиры в наем довольно легко. Встречая очень часто на площадке новых людей и слыша постоянно изменяющие голоса, не трудно придти к выводу, что жилье сдается посуточно. Все было бы прекрасно, если квартиранты ведут тихо, соблюдая правила совестного общежития, но практически всегда посуточная сдача превращает жилье соседа в хостел для сомнительных элементов или притон.

Как бороться с такими явлениями? Нужно обращаться во властные структуры, ведь незаконное превращение жилого фонда в гостиницу, преследуется законом. Чтобы заниматься такого рода деятельностью, сосед должен зарегистрироваться в муниципалитете, получить разрешение, оформить индивидуальное предпринимательство, и, как минимум, платить налоги. В основном, об этом люди забывают. Поэтому целесообразнее начать с налоговой службы.

Обращаться в фискальные органы с пустыми руками и голословными обвинениями не стоит, нужно собрать доказательную базу. Лучшим решением будет поселение знакомого в «неблагополучной» квартире. После заключения договора и оплаты проживания(в письменной форме — расписка), можно смело идти в налоговую. Пострадавший должен написать заявление, в котором указать свои личные данные, изложить суть обращения с приложением доказательств и потребовать наказания нарушителя закона.

Если проживающие в соседней квартире постояльцы, постоянно шумят и дебоширят, нужно оповестить участкового в письменной форме. В заявлении должны быть указаны конкретные факты хулиганского поведения квартирантов. Лучше приложить фото, видео и аудио материалы, а документ подписать свидетелями, проживающими в доме. Представитель власти предпримет меры, как к распоясавшимся квартирантам, так и к законному владельцу жилья. Существенную помощь окажет, вызванный во время скандала, полицейский патруль.

Незаконно проживающие в соседней квартире иностранцы будут моментально выдворены представителями ФМС. Достаточно телефонного звонка. Но если квартиранты граждане России, то выселить их можно только по постановлению суда. Поэтому, собираясь на судебное заседание, нужно максимально аргументировать свое исковое заявление, приложив к нему данные:

  • Об обращениях в полицию (копии), в том числе о вызовах патруля;
  • Копии заявления в СЭС с результатами, выявленных нарушений;
  • Коллективное обращение от соседей с просьбой о выселении;
  • Документы о фиксации и устранении проливов, пожаров и других аварий.

Запретить владельцу пользоваться своей жилплощадью нельзя, но обязать делать это в рамках закона, необходимо. Нечестно из квартиры в многоэтажном доме делать гостиницу, повесив проблемы на соседей.

На практике собственники, занимающиеся арендным бизнесом, часто не платят налог на прибыль. При этом договоры могут заключаться с сомнительными личностями. Сегодня популярность приобрела аренда недвижимости на сутки и часы. Часто такие условия имеют под собой криминальную составляющую.

Люди, желающие воспользоваться помещением, снимают его не для проживания, а для развлечения. Для соседей это дополнительное беспокойство. Однако его можно прекратить законным путем. Сегодня физические лица все чаще передают помещение в аренду юридическим лицам, которые в последующем предоставляют недвижимость в поднаем квартирантам.

Гостиничный бизнес в жилых домах распространяется. Однако ситуация, когда квартира на сутки сдается не хозяином, а арендатором, у которого имеется целый перечень других объектов, не всегда законна.

Хочешь сдать квартиру — спроси разрешения у соседей

Документы позволяют выполнять действие до того момента, пока отсутствуют нарушения и жалобы соседей.

Шум за стеной: как бороться и куда жаловаться, если соседи сдают квартиру посуточно

Со всех письменных заявлений с жалобами желательно делать копии . В случае отсутствия реакции от одного адресата, жалуйтесь в стоящую над ним инстанцию, прикрепив копию первой жалобы.

Какое наказание предусмотрено за подтвержденный факт незаконной сдачи жилого помещения в наем? Виновного обязывают:

  • копии актов, составленных приезжавшими по вызовам полицейскими патрулями (если жильцы жаловались на шум);
  • копию от акта, составленного сотрудниками СЭС.

Узнайте на нашем сайте о том, можно ли сдавать муниципальное жилье, комнату в коммуналке, долю в квартире или жилую площадь, купленную по ипотеке, без штрафов и проблем с законом. С другой, многие люди, сдающие жилплощадь, всячески увиливают от налогов с дохода , а госбюджет недополучает серьезных сумм. Как же решить задачу, борясь с двух сторон? Соседи сдают свою жилплощадь: куда жаловаться на шумных квартирантов?

Как бороться с безобразием в квартирах, сдаваемых посуточно

Видимо, квартиранты считают, что, раз уж они заплатили 1300 за сутки (именно эта цена указана в объявлении о сдаче), следует отрываться по полной, не считаясь ни с кем. А то, что на дворе ночь и соседям из-за них не уснуть, значения не имеет.

Но сначала о том, что у них уже вышло.

Вышло мало. Их жалоба из прокуратуры Благодарненского района, как и было обещано, была направлена в Буденновскую межрайонную налоговую инспекцию. Как писать заявления в полицию по факту избиения? Там все проверили, возбудили дело об административном нарушении и наказали гражданку, занимающуюся посуточным бизнесом», за осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации или без специального разрешения (лицензии). Наказание – административный штраф от пятисот до двух тысяч рублей.

Жильцы поначалу отстаивали право на покой своими силами: пытались вразумить особо шумных постояльцев замечаниями и уговорами, звонили женщине, что сдает квартиру, жалуясь на квартирантский беспредел, просили повлиять на ситуацию, но ничего не добились. Она на уступки идти не собирается и, судя по объявлениям на Авито, сдает таким образом еще несколько квартир. Одни постояльцы сменяются другими, короткие периоды уже ставшей непривычной тишины чередуются с новыми шумными посиделками, оргиями и драками. А на днях на первом этаже обнаружился еще один неприятный сюрприз – кто-то из посетителей нехорошей квартиры, извините за выражение, не дошел до туалета. Именно это случилось с жильцами дома № 5 проезда 60 лет Октября в городе Благодарном.

Прошлым летом одну из квартир продали, и для людей, живущих по соседству, спокойная жизнь закончилась. По их словам, новая хозяйка в квартиру въезжать не стала, сдала ее в аренду другой женщине, которая там также не живет и, в свою очередь, сдает снимаемую двушку посуточно. Данный способ поможет сохранить нервную систему жильцов и денежные средства, без которых не обходится ни одно судебное разбирательство. Например, громкая музыка, разборки шумных нетрезвых компаний, крики, хлопанье дверями, мусор и окурки на лестничных площадках. Все это, рано или поздно, может надоесть каждому человеку.

Скажите пожалуйста мои соседи сдают квартиру посуточно куда можна подать заявление на них за шум Руслан, в УК или предприятию которому принадлежит дом. это может быть ЖЭК. Здравствуйте, уважаемый посетитель нашего сайта! Вам надо писать коллективную жалобу участковому, что бы он принял меры по отношению к соседям. Надеюсь, что моя консультация будет вам полезна.

Как сообщить в налоговую о сдаче квартиры соседями или как бороться с незаконной посуточной сдачей жилья в аренду

При доказательстве нарушения прав согласно Жилищному Кодексу собственника ждет административное наказание.

ВНИМАНИЕ – если гражданин не хочет, чтобы сосед сдал комнату, то ему придется договорится лично либо обращаться с исковым заявлением в суд. Запрет на аренду будет наложен судом при достаточной весомости доказательств.

Сдача квартиры в аренду может приносить дискомфорт остальным. Это относится к шумным квартиросъемщикам, неблагополучным и асоциальным личностям.

Большие проблемы в таком случае приносит соседская посуточная аренда, когда поток квартиросъемщиков постоянно меняется. Незаконная сдача квартиры соседями, особенно при доставлении дискомфорта, обязательно должна быть согласована с со всеми жильцами и налоговой, иначе это повлечет жалобы и административные штрафы. Большинство владельцев квартир сдают их на долгий срок или посуточно без уплаты налога с вырученных денег, а квартиросъемщики могут доставлять проблемы остальным жильцам. Данный факт является показателем для борьбы за спокойную жизнь и основанием для подачи жалобы на собственника.

Чтобы добиться быстрого решения с незаконной сдачей и шумными квартиросъемщиками, необходимо обращаться в официальные органы власти – налоговую.

  • доказательство посуточной сдачи квартиры соседями (фото и видео материалы);
  • зафиксированный факт передачи денег нанимателем и собственником;
  • запись разговора с собственником о сдаче квартиры, отсутствия договора аренды, расспрос о стоимости и условиях сдачи;
  • отсутствие налоговых отчислений.

Если нужно быстро убрать шум, можно обратиться в полицию. Они должны предупредить шумных соседей. Обратиться с подобной жалобой можно большому количеству инстанций. Начиная от участкового, заканчивая Федеральной Миграционной Службой.

Итак, список организаций, к которым можно обратиться в случае шума от соседей:

Соседи никак не могут самостоятельно запретить владельцу квартиры сдавать ее в аренду. Так как они таким образом нарушат его право самостоятельно распоряжаться квартирой. Но соседи могут через суд это сделать. Если наниматели предоставляют опасность для жителей дома. Например, если у них инфекционная болезнь, либо психическое заболевание.

Также наниматели не могут портить общего имущества, либо же преднамеренно портить имущество других жителей дома.

Часто бывает, что казавшиеся на первый взгляд адекватными соседи, очень шумят и всячески мешают комфортному проживанию соседей. В том числе бывают и ситуации, что собственники квартир сдают их посуточно.

И чаще всего, делают это совершенно незаконно. Для соседей это серьезная проблема, так как в своем же доме невозможно расслабиться. Тогда встает вопрос, куда обратиться с жалобой? Ответ на этот вопрос будет в этой статье. Чтобы разобраться, является ли нарушением шум, стоит узнать о правах и обязанностях собственников квартир. Запрещается жильцам самостоятельно менять планировку жилья.

Для этого нужно получить разрешение из ЖЭКа.

Если меры не будут приняты, то можно после обращений в полицию, пожаловаться в прокуратуру. Заявление нескольких человек, в котором указано, что в квартиру приходят посторонние личности и приносят различные предметы, должно насторожить полицейских и привести к тщательной проверке.

Существует много законных способов по наказанию за существенные нарушения, соседи могут обратиться не только в полицию, но к грамотным юристам. Консультация подскажет, как наказать виновного и что следует делать для выселения квартирантов, не нарушая закон. Самому собственнику не следует конфликтовать с соседями и, заселяя отряд иностранных рабочих даже на короткий период, следует предупредить квартирантов о возможных неприятностях.

Достаточно часто владельцы жилплощади не платят налога на прибыль, заключают договора найма с сомнительными личностями. В последнее время стала популярна аренда квартиры по часам и суткам. Такие условия часто повышают криминальную составляющую, поскольку жилплощадь снимают не для проживания, а развлечений. Если соседи сдают квартиру посуточно, то это дополнительное беспокойство должно быть прекращено законным путем. Если проживающие действительно являются иностранцами, не имеющими временной регистрации, то владелец получит значительный административный штраф.

Но краткосрочная аренда трудно доказуема и является наиболее криминальным действием. Если беседы и вызовы собственника не приносят видимого результата, жильцы меняются постоянно и мешают соседям, то потребуется обращение в контролирующие и исполнительные органы.

  • обращение к участковому в письменном виде с описанием нарушений, по возможности подкрепленных документально;
  • надзорный орган, то есть прокуратуру, если сотрудник полиции не принимает меры и игнорирует ходатайства соседей проблемной квартиры;
  • заявление в Роспотребнадзор, налоговую или миграционную службу письменно или по телефону горячей линии.
  1. Позвонить по телефону горячей линии.
  2. Лично подать письменную жалобу в территориальный отдел.
  3. Отправить заявку через сайт мвд. рф, перейдя в раздел «Прием обращений».

Чтобы разговор с собственником дал результат, можно намекнуть ему на то, что в случае его бездействия информация о нелегальной сдаче квартиры или шумных соседях попадет в органы. Если собственник заинтересован в дальнейшей сдаче квартиры в аренду, то сам решит вопрос с жильцами (как собственнику выселить квартирантов, которые себя ведут недобросовестно либо не платят за аренду, мы рассказывали в отдельном материале). из-за хозяев,сдающих посуточно. Это был кошмар. Квартиры ими покупались для сдачи.

Квартиры посуточно. Про соседей. Ответы на вопросы.

Жалобы писать было без толку. Считаю,только закон может навести какой-то порядок в таких домах. Соседи сдают квартиру посуточно как бороться форма заявления в полицию? Сейчас же бардак и беспредел. Точно я только ЗА. А то от наших властей толку никакого. Лишь бы им Хорошо было

Перед обращением в отдел ФНС гражданам обнаружившим нарушения стоит собрать доказательства данного факта:

При отсутствии доказательств нелегальной сдачи недвижимости необходимо проинформировать местного участкового или инспектора налоговой службы. После рассмотрения заявки о нарушении данными органами назначается и проводится проверка на выявление нарушений со стороны арендатора.

Сдача квартиры в аренду может приносить дискомфорт остальным. Это относится к шумным квартиросъемщикам, неблагополучным и асоциальным личностям.

Большие проблемы в таком случае приносит соседская посуточная аренда, когда поток квартиросъемщиков постоянно меняется. Незаконная сдача квартиры соседями, особенно при доставлении дискомфорта, обязательно должна быть согласована с со всеми жильцами и налоговой, иначе это повлечет жалобы и административные штрафы.

СПРАВКА – если есть возможность, то напротив квартиры нарушителя можно установить камеры видеонаблюдения.

Большинство владельцев квартир сдают их на долгий срок или посуточно без уплаты налога с вырученных денег, а квартиросъемщики могут доставлять проблемы остальным жильцам. Данный факт является показателем для борьбы за спокойную жизнь и основанием для подачи жалобы на собственника. Чтобы добиться быстрого решения с незаконной сдачей и шумными квартиросъемщиками, необходимо обращаться в официальные органы власти – налоговую.

Соседи сдают квартиру

  • В полицию, составив заявление на имя участкового;
  • В прокуратуру, если участковый бездействует, либо его действия результатов не приносят;
  • В Роспотребнадзор, если квартира содержится в условиях антисанитарии;
  • В миграционную службу, если квартиросъемщики – граждане другого государства.

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Иногда люди специально покупают жилплощадь с целью использования ее для заработка. Но не всех соседей может радовать тот факт, что рядом снимают квартиру. В статье рассмотрим, что делать если соседи сдают квартиру и куда жаловаться?В любой орган жалобу нужно будет подавать в письменном виде.

Для того, чтобы она принесла действенный результат, составить ее нужно правильно. В жалобе-заявлении должно содержаться следующее: Если из соседней квартиры постоянно слышен шум это доставляет много дискомфорта. Однако, прежде чем жаловаться на квартиросъемщиков, решить вопрос стоит постараться мирным путем.

Шум в некоторых случаях может быть связан с игрой маленьких детей, либо с благоустройством помещения. Эти вопросы можно выяснить с соседями не обращаясь с жалобами в другие инстанции (Читайте также статью Кто виноват, если из-за прорыва трубы отопления затопило соседей).

Сосед сдает свою квартиру посуточно, как бороться, сил нет

у меня тоже сумасшедшая соседка. после 9 в батарею колотит чтоб музыку не слушали, иногда ментов вызывает и говорит что у нас притон.

Автор, установи камеру напротив входа в хату, а потом шантажируй клиентов.

Люди, посоветуйте, что делать, рядом с нами за стеной посуточная квартира, каждую ночь пьянки, музыка, наркоманы, проститутки, покоя нет. Музыка орет всю ночь!

Участкового не предлагайте вызывать, нет смысла, мы пытались и заявление писали, эффекта нет. Как бороться нестандартными методами? Хозяин платит налог, к этому не покопаться. Тоже сдаю посуточно.

Правда всегда тщательно расспрашиваю, для чего квартира нужна. Для дней рождений и гулянок не сдаю. В командированным или любовникам сдаю.

Авторша, вот чем тебе могут любовники помешать? Жаба душит, вот чем. Участкового не предлагайте вызывать, нет смысла, мы пытались и заявление писали, эффекта нет. Вообще глобально со съемными посуточными квартирами необходимо что-то решать.

Я уже об этом писал. Это же нереально, когда в наших условиях плохой звукоизоляции домов кавартиры сдаются на короткие отрезки времени, с круглосуточным заселением и использованием квартиры не для проживания, а для веселого времяпрепровождения. Блин, бред!Всем! кому мешают шумные соседи, объединяйтесь с нормальными соседями, общайтесь, решайте сообща такие проблемы,ведь по одиночке бороться с хамами и быдлом сложно, только ВМЕСТЕ МЫ СИЛА!

ВСЕМ УДАЧИ.

Законно избавляемся от соседей пьяниц и дебоширов: образцы заявления участковому и коллективной жалобы

Самое неприятное явление — соседство с пьющим человеком. В связи с этим вопрос выселения алкоголика достаточно актуален.

Жаловаться на халатное отношение к служебным обязанностям следует в прокуратуру.

  • неоплата услуг;
  • нарушение прав соседей;
  • ненадлежащее санитарное состояние жилого помещения и мест общего пользования.

Бывают даже случаи игнорирования вызовов наряда в ночные часы. Как наказать соседку за клевету если она подает ложные заявления в полицию? В подобной ситуации жаловаться стоит уже на представителей органов МВД. Сосед-алкоголик, живущий по договору соц. найма, выселяется администрацией без предоставления альтернативного помещения. Главная ваша цель – сбор доказательств, то есть документально оформленных ваших жалоб в различные инстанции и фиксация ответных действий уполномоченных сотрудников.

Порядок оформления жалобы при выявлении незаконной сдачи жилья в аренду

Решить пожаловаться могут не только соседи, но и сами квартиросъемщики. Хозяева квартир не всегда по-доброму расстаются с временными жильцами. Часто отношения заканчиваются тем, что хозяин вынуждает жильцов съезжать ранее положенного срока и не возвращает залог.

Статья рассказывает, куда жаловаться о незаконной сдаче жилья в аренду, разъясняет нюансы законодательства.

Налоговики проводят разъяснительную работу с гражданами, которая особенно заметна в столице.

На подъездах расклеиваются объявления о том, как нужно оформлять арендные отношения. Постепенно появляются граждане, которые решают легально сдавать жилплощадь. Но так поступают не все – есть и «промежуточный вариант». Стоимость арендной платы занижается в договоре, уменьшается и налог. Инспекторы могут рассчитать рыночную цену квартиры, но на практике они этим правом пользуются редко. Когда сдаются дорогие апартаменты, покупка патента выгодна.

Стоимость официального разрешения составляет 60 тыс. рублей. Но покупка патента имеет и свои плюсы. Предпринимателя освободят от уплаты налога на имущество.

Если нет возможности оплатить патент сразу, дадут рассрочку.

Читайте другие статьи на сайте:

  • Вопрос об отсрочке исполнения приговора может быть разрешен судом по месту
  • Понятие и признаки должностного преступления состав
  • Статистика убийств совершенных в состоянии аффекта в России
  • Кем может быть заключено досудебное соглашение с подозреваемым обвиняемым
  • Извлечение дохода в крупном размере от незаконной банковской деятельности

С другой, многие люди, сдающие жилплощадь, всячески увиливают от налогов с дохода, а госбюджет недополучает серьезных сумм. Как же решить задачу, борясь с двух сторон? Соседи сдают свою жилплощадь: куда жаловаться на шумных квартирантов?

Узнайте, можно ли сдавать жилье в аренду иностранцам, и какая ответственность за это предусмотрена.

Как доказать, что недвижимость сдается? Если подразумевается факт наличия незаконной сделки с материальной выгодой для наймодателя, то только донос нанимателя.

При этом свидетельские показания должны сопровождаться предоставлением договора, подписанного двумя сторонами, расписок о передаче/приеме денег.

На текущий момент это единственный способ доказательства незаконной сдачи жилья, приемлемый для рассмотрения в официальных органах власти.

Звонки соседей в налоговую с целью заявить о подозрениях, что кто-то рядом живущий занимается сдачей своего жилья и не платит при этом налоги, могут стать поводом для наведывания работников службы к жильцам «подозрительной» жилплощади, но не являются основанием для реальных карательных действий.

Исключение – звонок в миграционное ведомство (ФМС). Если его сотрудники установят, что жильцы – нелегальные мигранты, то последних вскоре депортируют.

Подробнее о том, какая ответственность предусмотрена за незаконную сдачу недвижимости, вы можете узнать из нашей статьи.

Куда направить жалобу?

Существует достаточно много инстанций, в которые можно пожаловаться на незаконную сдачу недвижимости, но из-за отсутствия действующих официальных рычагов только малый процент жалоб принесет желаемый эффект.

Зато активный «стук» может стать причиной сильного ухудшения Ваших взаимоотношений с официальным владельцем жилья. Даже если все жалобные заявки будут оформлены как анонимные, выявить их составителя не так и сложно для умного человека.

Если вы готовы к открытому противостоянию, то можете предъявлять жалобы о сдаче недвижимости в следующие инстанции:

  1. Участковому, если систематически из-за смежной с «нехорошей» квартирой стены доносится невообразимый шум, пьяные крики, мат, многочасовые звуки ремонта с воздействием на стены/пол, потолок помещения (стук молотка, звук дрели, перфоратора). Жаловаться лучше письменно.
  2. В прокуратуру, если многочисленные жалобы участковый игнорирует, а нелегалы всячески продолжают нарушать часы режима тишины, асоциально себя ведут. Жалобу оформляйте письменно.
  3. В Роспотребнадзор, если соседи отказываются поддерживать чистоту. Действенны звонки и письменные заявления.
  4. В ФМС – достаточно звонка.
  5. Позвонив в налоговую.

Со всех письменных заявлений с жалобами желательно делать копии. В случае отсутствия реакции от одного адресата, жалуйтесь в стоящую над ним инстанцию, прикрепив копию первой жалобы.

Увы, заставить работать некоторых представителей правоохранительной системы можно лишь такими «бумажками». Пусть они смахивают на кляузы, но раз на такой шаг Вы пошли, то, значит, судьба прижала Вас к стене.

О правах и обязанностях арендодателя квартиры, а также о том, как официально и законно сдать жилье, вы можете узнать на нашем сайте.

Составление заявления

Как написать жалобу на квартирантов?

При обращении к участковому пишите жалобу в свободной форме, указав в правом верхнем углу листа, можно тетрадного, данные адресата.

Свои координаты можно не сообщать. Обращение можно написать от руки, набрав с помощью компьютера/печатной машинки и распечатав, обратится к адвокату.

Обращаясь в суд, кроме личного заявления с жалобой, рационально приложить:

  • копии актов, составленных приезжавшими по вызовам полицейскими патрулями (если жильцы жаловались на шум);
  • копию от акта, составленного сотрудниками СЭС.

О правах и ответственности сторон при аренде жилплощади без оформления договора вы можете узнать из нашей статьи.

Сообщаем о мигрантах

Как избавиться от ненавистных квартирантов? С некоторыми мигрантами, их, конечно, меньшинство, даже здороваться вредно для здоровья.

Пожаловаться на таких арендаторах можно с помощью:

  1. Звонка в представительство ФМС.
  2. Заявления, отправленного посредством электронного сообщения на официальном сайте ФМС (fms.gov.ru).

Узнайте на нашем сайте о том, можно ли сдавать муниципальное жилье, комнату в коммуналке, долю в квартире или жилую площадь, купленную по ипотеке, без штрафов и проблем с законом.

Выявление факта посуточной сдачи жилья устанавливается по следующим признакам:

  • жильцы постоянно новые;
  • голоса, доносящиеся из-за стенки, постоянно разные.

Куда обращаться, если соседняя жилплощадь сдается незаконно?

Незаконное превращенное в гостиницу частного помещения, является наказуемым поведением.

Преследование законом основывается на факте нарушения норм, установленных СЭС, пост-ем ФАС СЗО 16. 03. 2004 г. N А05–9138/03–28. Для извещения о нарушении заявляют в санстанцию и прокуратуру.

Донос в налоговую

Как оформить заявление в налоговую? Документ составляют от руки, не придерживаясь общих правил при оформлении официальных бумаг:

  • в правом углу указывают наименование адресата, координаты месторасположения;
  • в теле жалобы упоминают адрес недвижимости, ФИО законного владельца, информацию о месте работы (по возможности);
  • излагают суть жалобы,
  • ставят дату и подпись.

Личные координаты подателя жалобы указывают по желанию. В обращении к налоговикам, в документе указывают подозрение о возможности использования помещения в коммерческих целях и возможном сокрытии доходов от этой деятельности.

Устраняем шум

Изредка, но заселившиеся квартиранты досаждают законным жителям соседних квартир шумным поведением: ремонтными работами во внеурочное время, пьяными дебошами, чрезмерно громким прослушиванием музыкальных композиций в период наступления действия режима тишины.

Пожаловаться на шумных квартирантов можно участковому, он обязан их утихомирить. Обращаться к нему можно:

  • лично, посетив его на дому, при встрече в подъезде, на улице;
  • по телефону;
  • воспользовавшись интернетом (если известен аккаунт в соцсети или адрес электронной почты).

Правомочно пожаловаться в полицейское отделение, указав в заявлении, что из квартиры слышны странные звуки, а жильцы – подозрительные личности, систематически заносящие в дом непонятные предметы.

При множественных жалобах участковому, не приведших к санкционным мерам, жалуйтесь в прокуратуру на нерадивость представителя власти.

Как можно выселить?

Как выселить арендаторов? Если жильцы – нелегалы, то выселение последует при первом же приезде представителей ФМС. Буйных жильцов-граждан РФ, подвергнут выселению лишь при получении позволения от суда. Но к подобным мерам карающие органы прибегают редко.

Чтобы увеличить шанс на выселение, следует не только написать заявление-жалобу, но и приложить к нему пакет бумаг, полученных в результате описанных ниже действий. Для составления пакета документов, способных склонить суд на сторону истца, необходимо:

  • неоднократно вызывать патруль на успокоение необузданных соседей (обязательно требовать возможности сделать копию отчета о выезде на заявку);
  • обращаться в СЭС (при наличии оснований), требовать копию заключения комиссии;
  • коллективно, а не только силами жильцов одной лестничной площадки, составить заявление претензию с перечислением правонарушений нежелательных жильцов (коллективность составления документа подтверждается личными подписями составителей и указанием их контактных данных);
  • в случае систематических подтоплений, пожаров по вине нелегальных жильцов и прочих действий, приведших к порче общего имущества, следует в ТСЖ или управляющей компании, занимавшейся устранением последствий, взять копию документа, подтверждающего факт ущерба и его объем; с требованием соответствующего документа нужно обращаться и к пожарникам.

Запрет на сдачу

Возможен ли запрет на сдачу жилья? Увы, запрет на сдачу квартир – это эфемерная мечта. Приватизированное, приобретенное жилое помещение — это собственность владельца. Ею он волен распоряжаться согласно собственным задачам и намерениям.

При условии, что эксплуатация имущества не идет вразрез с интересами соседей, владеющих другими апартаментами в том же доме.

То есть квартира должна содержаться в должном санитарном состоянии, ничто не должно быть предпосылками угрозы здоровью/имуществу других жильцов по лестничной клетке/подъезду/ дому (ст. 209 и 293 ГК РФ).

Предложение одного из депутатов Думы о введение обязательства для владельцев жилплощади, испрашивать у соседей разрешения на сдачу в наем незанятых квартир, поддержки не встретило.

Поскольку оно нарушает ряд законов, защищающих права владельцев недвижимого имущества.

Наказание арендодателей

Какое наказание предусмотрено за подтвержденный факт незаконной сдачи жилого помещения в наем? Виновного обязывают:

  • перечислить государству причитающийся налог (за весь период сдачи жилья),
  • перечислить государству сумму штрафа (20% от цифры задолженности по налогам).

Превышение задолженности цифры в 300 000 рублей, влечет штраф в размере трети, половины озвученной суммы или такой же суммы.

При выявлении дохода, большего, чем 1, 5 млн рублей и отсутствии налоговых выплат, возможно лишение свободы (до трех лет).

Сдавать жилье без соответствующих выплат в налоговую – нехорошо.

Но установить факт нарушения закона в данном случае трудно: владелец жилья и временно проживающий могут сказать, что занимание жилья осуществляется на безвозмездной основе.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Рубрики: Статьи

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *