Документы на право собственности квартиры

Выписка из госреестра представляет собой справку. Она выдается в подтверждение, что гражданин — владелец квартиры или иного помещения. Документ о праве собственности на квартиру в 2017 составляется на основе данных из реестра.

Какие документы подтверждают право собственности

Покупка объекта недвижимости требует документов, удостоверяющих право собственности на квартиру. Для каждого способа получения жилья существуют свои бумаги:

  • договор — для сделок купли-продажи, мены, дарения, долевого строительства;
  • судебные решения при наследовании имущества;
  • акты государственных органов.

К документам для перехода права собственности на квартиру по договору относится акт приема-передачи. Если жилье приобретается на первичном рынке, покупка недвижимости может осуществляться через заключение договора долевого строительства. По другим видам сделок документом также может выступать договор о передаче прав от одного лица к другому, что подтверждается актом приема-передачи имущества.

Акт государственного органа (например, решение о приватизации) также может являться документом на право собственности квартиры. В некоторых случаях им также будет судебное решение, принятое по спору о праве на недвижимость.

Стать владельцем жилого объекта можно при получении его по наследству. Нотариус заводит наследственное дело и после соблюдения определенных процедур выдает свидетельство о праве на наследство.

Любой из перечисленных документов является основанием для регистрации заключенных сделок и прав на недвижимость.

Каким документом подтверждается право собственности на квартиру? Акт регистрации — основной документ, определяющий право собственности на квартиру. Без регистрации процесс получения статуса собственника не является завершенным. Только наличие выписки из ЕГРП или свидетельства говорит о праве распоряжения имуществом и оформления сделок с третьими лицами.

Свидетельство государственной регистрации

Ни одну сделку с переходом прав на недвижимое имущество невозможно осуществить без свидетельства госрегистрации, которое подтверждает наличие в ЕГРП отметки о том, каким способом объект был получен владельцем в собственность. Получение этого документа призвано защитить собственника от мошенничества и незаконных действий со стороны третьих лиц.

Право собственности и владения — разные понятия. Право распоряжения имуществом возникает только после регистрации права собственности в соответствующем органе. Свидетельство содержит следующие сведения:

  • серия, номер паспорта владельца квартиры, его ФИО, дата рождения, адрес места жительства, которым считается место регистрации;
  • сведения о недвижимости (квартира, дом), площадь, адрес расположения, количество этажей;
  • информация о виде документа, на основании которого регистрационная служба зафиксировала право на собственность, информация об обременениях, существующих при регистрации и выдаче правоустанавливающих документов.

Как и где получить

Росреестр с 15 июля 2016 прекратил выдачу свидетельств о госрегистрации права собственности на недвижимость, заверив граждан, что отмена выдачи этого документа упростит им жизнь. Несмотря на то, что свидетельства упразднены, выдача документа, заверяющего зарегистрированное право собственности, осталась.

Действует также последовательность процедуры госрегистрации прав. Теперь собственнику не нужно предъявлять выписку при обращении в госорган. Органы местного самоуправления и госорганы обязаны самостоятельно запрашивать выписку в Росреестре.

Имеющиеся на руках у граждан свидетельства не утрачивают законности.

После окончания процедуры государственной регистрации выдается выписка из ЕГРП. Прохождение регистрации возможно при подаче документов для оформления права собственности в электронном виде или при непосредственном обращении в МФЦ, Росреестр.

Новая выписка выдается в установленной законом форме и подтверждает зарегистрированное право определенного лица на конкретную недвижимость от указанной в ней даты, при этом регистрационная запись вносится в реестр.

Восстановление в случае утери

Что делать, если утерян документ на право собственности на квартиру? Восстановить бумаги можно в том же Росреестре. По заявлению должностное лицо ведомства выдает дубликат утерянного документа. Если утерян документ, удостоверяющий право, процедура его восстановления сложнее — необходимо заказать справку из Департамента жилищной политики и жилого фонда (если право возникло до 1998 года). Для получения справки необходимо заполнить заявление, оплатить госпошлину. Через 15 дней выдадут справку, подтверждающую право на недвижимость.

Если у вас остались вопросы о документах на право собственности квартиры, обращайтесь к нашим юристам через сайт или по телефону. Задать вопрос также можно в онлайн-чате.

Иные документы, подтверждающие в соответствии с законодательством Российской Федерации

Иные документы, подтверждающие в соответствии с законодательством Российской Федерации законность действий по приобретению (возникновению, переходу), ограничению (обременению), прекращению прав на недвижимое имущество:

1) нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение одним из супругов сделки по распоряжению совместно нажитым недвижимым имуществом и сделки с объектом недвижимости, требующей нотариального удостоверения или государственной регистрации;

2) брачный договор, совершенный в нотариальной форме, которым супруги изменили установленный законом режим совместной собственности, установили режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды, в том числе недвижимое имущество, или на имущество каждого из супругов, в том числе недвижимое имущество (в частности, при представлении одним из супругов заявления о государственной регистрации его единоличного права на приобретенный в браке по возмездной сделке объект недвижимости);

3) соглашение супругов о разделе общего имущества супругов (или при наличии между супругами спора — вступившее в законную силу решение суда о разделе общего имущества супругов), определяющее, какое имущество, в том числе недвижимое имущество, передается каждому из супругов (в частности, при представлении одним из супругов заявления о государственной регистрации его единоличного права на приобретенный в браке по возмездной сделке объект недвижимости);

4) согласие законных представителей несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет или гражданина, признанного судом ограниченно дееспособными, на совершение сделки по распоряжению имуществом, принадлежащим указанному лицу;

5) разрешение (согласие) органа опеки и попечительства:

на распоряжение имуществом, принадлежащим лицам, не достигшим 14 лет, и лицам, признанным судом недееспособными, их законными представителями, доверительным управляющим, с которым органом опеки и попечительства заключен договор доверительного управления имуществом подопечного;

на дачу законными представителями (родителями, усыновителями, попечителями, доверительным управляющим, с которым органом опеки и попечительства заключен договор доверительного управления имуществом подопечного) несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет и граждан, признанных судом ограниченно дееспособными, согласия на распоряжение имуществом, принадлежащим указанным лицам;

на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права и охраняемые законом интересы указанных лиц;

на отказ законного представителя от права на участие несовершеннолетним в возрасте до 14 лет или недееспособным в приватизации занимаемого им жилого помещения, а также на согласие законного представителя несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет или ограниченного в дееспособности лица на отказ такого гражданина от права на участие в приватизации занимаемого им жилого помещения;

6) согласие собственника государственного или муниципального имущества на распоряжение имуществом, находящимся в хозяйственном ведении либо оперативном управлении унитарного предприятия;

7) согласие залогодержателя на отчуждение заложенного имущества, если иное не предусмотрено договором об ипотеке;

8) согласие залогодержателя по последующему договору об ипотеке на изменение предшествующего договора об ипотеке, влекущее обеспечение новых требований предшествующего залогодержателя или увеличение объема требований, уже обеспеченных по этому договору, если иное не предусмотрено предшествующим договором об ипотеке;

9) согласие собственника (арендодателя) на передачу арендатором арендных прав на земельный участок в залог в пределах срока договора аренды — если предметом ипотеки является право аренды земельного участка; копия уведомления собственника в случае залога права аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, при аренде данного земельного участка на срок более чем пять лет;

10) согласие залогодержателя на предоставление заложенного недвижимого имущества залогодателем в пользование (в том числе в аренду) третьим лицам на срок, превышающий срок обеспеченного ипотекой обязательства, либо для целей, не соответствующих назначению имущества;

11) заключение независимого оценщика о стоимости имущества в случаях, установленных законом (например, если имущество принадлежит Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию) или решением учредителей (участников) либо уполномоченным органом юридического лица, и нотариально удостоверенная копия лицензии оценщика;

12) согласие получателя ренты на распоряжение имуществом, переданным для обеспечения пожизненного содержания с иждивением;

13) согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также на основании решения суда;

14) договор доверительного управления имуществом, договор поручения, иной договор, заключенный совершеннолетним дееспособным гражданином, над которым установлен патронаж, и помощником указанного гражданина, подтверждающий полномочия помощника совершеннолетнего дееспособного гражданина, над которым установлен патронаж, по осуществлению действий, связанных с распоряжением недвижимым имуществом и (или) государственной регистрации прав на данное имущество и сделок с ним. Договор доверительного управления имуществом не представляется в тот орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которым ранее было зарегистрировано ограничение (обременение) прав (доверительное управление), и данная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним является актуальной;

15) договор доверительного управления имуществом, заключенный органом опеки и попечительства и управляющим, определенным этим органом, при необходимости постоянного управления недвижимым и ценным движимым имуществом подопечного, подтверждающий полномочия управляющего по осуществлению действий, связанных с распоряжением недвижимым имуществом и (или) государственной регистрации прав на данное имущество и сделок с ним. Договор доверительного управления имуществом не представляется в тот орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которым ранее было зарегистрировано ограничение (обременение) прав (доверительное управление), и данная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним является актуальной;

16) документы, подтверждающие, что продавец доли в праве общей долевой собственности или комнаты в коммунальной квартире постороннему лицу известил в письменной форме остальных участников общей долевой собственности или собственников остальных комнат в коммунальной квартире о намерении продать свою долю или комнату в коммунальной квартире с указанием цены и других условий, на которых продает ее, либо документы, подтверждающие отказ остальных участников общей долевой собственности или собственников остальных комнат в коммунальной квартире от покупки доли или комнаты в коммунальной квартире, оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные;

17) согласие всех участников общей совместной собственности на установление ипотеки на объект недвижимости, находящийся в общей совместной собственности. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное (в частности, согласие одного из супругов на заключение вторым супругом договора об ипотеке на объект недвижимости, находящийся в их общей совместной собственности, должно быть нотариально удостоверено);

18) решение об одобрении крупной сделки, предметом которой является имущество, стоимость которого составляет от 25 до 50 процентов балансовой стоимости активов акционерного общества, принятое всеми членами совета директоров (наблюдательного совета) акционерного общества единогласно (без учета голосов выбывших членов совета директоров (наблюдательного совета) акционерного общества), или решение об одобрении крупной сделки, принятое общим собранием акционеров большинством голосов акционеров — владельцев голосующих акций, принимающих участие в общем собрании акционеров, если единогласие совета директоров (наблюдательного совета) акционерного общества по указанному вопросу не достигнуто;

19) решение об одобрении крупной сделки, предметом которой является имущество, стоимость которого составляет более 50 процентов балансовой стоимости активов акционеров общества, принятое общим собранием акционеров большинством в три четверти голосов акционеров — владельцев голосующих акций, принимающих участие в общем собрании акционеров;

20) решение об одобрении крупной сделки (одной сделки или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет двадцать пять и более процентов стоимости имущества общества с ограниченной ответственностью, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок, если уставом общества не предусмотрен более высокий размер крупной сделки), принятое:

общим собранием участников общества с ограниченной ответственностью;

советом директоров (наблюдательным советом) общества с ограниченной ответственностью в случае его образования в обществе в отношении крупных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет от двадцати пяти до пятидесяти процентов стоимости имущества общества, если это уставом общества отнесено к компетенции совета директоров (наблюдательного совета) общества;

21) паспорт объекта культурного наследия, охранно-арендный договор, охранный договор или охранное обязательство (если объект недвижимости является объектом культурного наследия); заключение историко-культурной экспертизы (если объектом недвижимости является выявленным объектом культурного наследия);

22) документ, подтверждающий в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации или договором, выполнение условия договора, если без выполнения такого условия право или ограничение (обременение) права на основании этого договора не может быть зарегистрировано (возникнуть). Если иное не установлено законодательством Российской Федерации, стороной договора, в отношении которой должно быть произведено исполнение соответствующего обязательства (выполнение такого условия), может быть представлен документ, составленный в произвольной форме (справка, заявление), подтверждающий, что указанное условие исполнено. Аналогичная запись указанным лицом может быть внесена и в представляемое им заявление о государственной регистрации (в графе «Примечание»);

23) документы, подтверждающие выполнение условий в случаях, когда договор продажи совершен под условием;

24) иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают законность действий по приобретению (возникновению, переходу), ограничению (обременению), прекращению прав на недвижимое имущество.

Не требуется представление нотариально удостоверенного согласия супруга покупателя (приобретателя) на совершение сделки с объектом недвижимости, заключенной после 01.03.2013, не подлежащей государственной регистрации, и сделки, нотариальное удостоверение которой осуществлено по соглашению сторон.

Требуется представление нотариально удостоверенного согласия супругов сторон сделки для совершения сделки по распоряжению недвижимым имуществом, а также сделки, требующей нотариального удостоверения в силу прямого указания закона.

Документ, удостоверяющий право пользоваться чем-нибудь за плату 5 букв

Другие вопросы к слову Билет

  • Бумажный денежный знак
  • Листок, карточка с каким-нибудь текстом
  • Документ, удостоверяющий принадлежность к какой-нибудь организации, партии, отношение к каким-нибудь обязанностям
  • Документ (талон, листок), удостоверяющий право пользоваться чем-нибудь за плату
  • Документ (обычно в виде книжечки), удостоверяющий принадлежность к организации, партии
  • Документ на право поездки
  • Документ, дающий право пассажиру ехать на поезде
  • Документ, заменявший паспорт, дававший право на жительство, выезд и т. п. (в Российском государстве до 1917 г.)
  • Документ, заменяющий паспорт (ист.)
  • Документ, удостоверяющий право пользования чем-нибудь, посещения (обычно за плату)
  • Документ, удостоверяющий право пользования чем- нибудь, разовый или на определенный срок
  • Документ, удостоверяющий принадлежность к какой- нибудь организации, партии
  • Документ, удостоверяющий, что данное лицо работает или учится
  • Квитанция, удостоверявшая посещение врача, учителя и т. п. и служившая документом при оплате (в Российском государстве до 1917 г.)
  • Листок, карточка с текстом определенного назначения
  • Партийный документ, ставший названием фильма российского режиссер, кинорежиссера Ивана Пырьева
  • Проездной документ, талон
  • Проездной чек
  • Самый распространенный документ
  • Что дырявят компостером
  • Что контролер просит предъявить пассажиров троллейбуса
  • Документ, удостоверяющий право на посещение платного мероприятия или получение платной услуги
  • «… в детство» (песня Пьехи)
  • Его нет у «зайца»
  • Бумажка на сеанс
  • Зайцевый дефицит
  • Волчий документ
  • Документ на сеанс
  • «Вот … на балет»
  • Что тянут на экзамене?
  • Его тянут на экзамене
  • Пробивается компостером
  • Документ пассажира
  • Документ не для зайца
  • Тянут на экзамене
  • Вытянуть счастливый …
  • Документ, удостоверяющий принадлежность к организации, партии
  • Листок с вопросами, на которые должен ответить экзаменующийся
  • Документ, выдаваемый в удостоверение определённого права
  • Карточка с каким-нибудь текстом
  • Карточка, содержащая вопросы к экзамену
  • Документ, заменяющий паспорт (историческое)

Пользование

Понятие: что это такое?

Это понятие является неотъемлемой частью права собственности. Однако когда речь заходит о праве пользования жилым объектом, лица, проживающие на одной территории с собственником, нередко вынуждены защищать свои права на пользование жильём от собственника. А собственник зачастую не имеет реальной возможности избавиться от наглых и бесцеремонных жильцов, которые злоупотребляют гостеприимством хозяев, затягивают процесс пребывания в его доме, неправомерно претендуя на проживание, и доставляют острый дискомфорт всем домочадцам.

То есть, механизмы, регулирующие права пользования, далеко не идеальны, более того – они не всегда отвечают требованиям сложившихся в реальной жизни ситуаций.

Но это только на первый взгляд – при грамотном и квалифицированном подходе, можно добиться правильного и целесообразного принципа распределения прав достойного существования граждан в пределах данной им, территории.

Право постоянного (бессрочного) пользования

Определяется по преимуществу, в отношении семьи собственника. Но когда муж и жена перестают быть семьёй, сыновья вырастают, приводят в дом своих спутниц жизни и прописывают внуков, и в аналогичных ситуациях, возникает вопрос о правомочности их притязаний на жильё и возможностей собственника в полноправном имущественном распоряжении.

Есть определённые ситуации, которые, дают преимущественное право пользования жильём для лиц, которые занимают жилую площадь наряду с хозяином. Их право неоспоримо. К ним относятся:

  • Супруги, нажившие жилое имущество совместно;
  • Бывший хозяин квартиры, отказавшийся от приватизации, в пользу других лиц;
  • Члены его семьи, которые проживали в квартире до момента её приватизации;
  • Члены семьи умершего хозяина неприватизированной квартиры;
  • По завещательному отказу;
  • По договору ренты (с пожизненным содержанием).

Эти лица имеют право личного пользования (проживания) пожизненно, но не приобретают права распоряжения.

Право владения, пользования и распоряжения

Может принадлежать исключительно собственнику. Однако его права ограничены, если на территории его жилплощади проживают перечисленные выше, лица. Распоряжаясь собственным имуществом, он обязан считаться с их законными правами, сохраняя за ними их абсолютные права, в случае приобретения нового жилья, взамен старого.

Исключение составляют лица, которые имеют собственную долю. Они имеют законное право на реализацию своих имущественных прав в отношении отведённой им, доли.

Это может создать для собственника некоторый дискомфорт, однако это законное право оспорить ему не удастся.

Права на пользование другими гражданами

Эти права имеют различную правовую основу и дифференцируются:

  • На исключительное право пользования;
  • Не исключительное право пользования.

К первой группе относятся перечисленные ранее лица, имеющие право проживать бессрочно. Ко второй группе относятся:

  • Бывшие супруги, если имущество не было нажито совместно;
  • Несовершеннолетние дети;
  • Квартиросъёмщики или родственники, не включающиеся в круг семьи собственника.

Если супруг (супруга) не принимали участия в приобретении жилого помещения – то их право пользования им, определяется наличием зарегистрированного брака. При условии его расторжения, право пользования утрачивается кроме случаев, когда у супруги после развода остаётся несовершеннолетний ребёнок. Если совместных (или иных) несовершеннолетних детей нет – то владелец квартиры имеет право лишить бывшую супругу права проживания на его территории. То же – в отношении бывшего супруга, когда собственницей квартиры является жена.

Эти моменты являются достаточно щекотливыми и в тех случаях, когда после развода, собственник осуществляет имущественную сделку, а супруг (супруга), давно не проживающие в квартире и прописанные по новому адресу, претендуют на возвращение проданной квартиры.

Несовершеннолетний ребенок собственника приобретает право пользования автоматически, если его мать зарегистрирована по адресу владельца квартиры. В отличие от жены, дети не бывают бывшими. Они получают право бессрочного пользования жильём и после расторжения брака, выписать бывшую жену с малолетним ребёнком не представляется возможным. Собственнику придётся договариваться с ней на взаимовыгодных условиях или искать компромисс.

Большие неудобства создадут и другие женщины с малолетними или несовершеннолетними детьми, которые зарегистрированы на жилой площади собственника. Без согласия матери, а также без указания места последующей регистрации, эти лица не будут сняты с регистрационного учёта, вплоть до совершеннолетия ребёнка. Разница между собственными и иными детьми в том, что собственные дети приобретают право пожизненного пользования, а иные – до момента совершеннолетия.

Собственнику необходимо знать, что ставя женщину на регистрационный учёт в собственной квартире, независимо от того, является ли она его родственницей, он может попасть в ситуацию, в которой утратит контроль над распоряжением частью жилой площади, если женщина забеременеет.

Она сможет полноправно добиваться сохранения за ней, права пользования. Родившийся ребёнок будет прописан по месту регистрации матери без согласия собственника жилья. Естественно, разбирательство в суде может признать право собственника на снятие матери несовершеннолетнего, с регистрационного учёта, но для этого нужны будут очень веские причины.

Дополняя сказанное выше, необходимо отметить, что в соответствии с ч.1, ст.40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище. В соответствии с этим положением, возникают случаи, когда собственник не может выписать из квартиры даже бывшую супругу или других лиц, если они находятся в сложной жизненной ситуации.

Процесс признания

Признание права пользования жилым помещением возникает на основании правового прецедента, дающего разрешение на право пользования. Это может быть:

  • После осуществления имущественной сделки по приобретению квартиры собственником и его семьёй;
  • После переоформления квартиры и восстановления прав в новом статусе собственника;
  • После заключения официальных брачных отношений;
  • Для родившегося ребёнка, по месту проживания его матери;
  • По завещанию;
  • В случае отказа по завещанию.
  • В иных случаях с волеизъявления собственника.

Может быть утрачено…

Признание права пользования жилым помещением, утраченным осуществляется посредством принятия решения собственником жилья в следующих случаях:

  • Жёны (мужья), более не состоящие с ним в официальных отношениях, кроме рассмотренных ранее случаев;
  • Вся семья собственника, после осуществления имущественной сделки с квартирой;
  • Граждане, осуществляющие грубое нарушение прав других жителей своим поведением, нарушением санитарных норм и не участвующие в содержании недвижимости;
  • По окончании срока договора на временное пользование или после его расторжения собственником;
  • При длительном отсутствии без уважительных обоснований.

Человек без прав

Не приобрётший права пользования жилым помещением гражданин, может быть признан таковым по решению суда, если после регистрации в квартире он длительное время не вселялся в неё и не вносил платежи за квартплату и обслуживание. Даже факт регистрации, не играет существенной роли, не приобрётший право, с лёгкостью может быть лишён правового и фактического доступа к месту жительства, занятого иными лицами.

Пора прекратить!

Прекращение права пользования жилым помещением наступает после утраты прав пользования в принудительном порядке или добровольно, после продажи или мены недвижимого имущества, а также после снятия лица с регистрационного учёта. Утрата прав пользования имеет правоустанавливающую подоплёку, в то время как прекращение права пользования – это факт деятельности, направленный на запрет в пользовании жилым помещением, вменяемый лицу.

Иногда утрата прав пользования появляется номинально, а гражданин в реальности не выселяется с незаконно занимаемой им, территории. В этом случае прекращение права пользования решается судом и осуществляется посредством деятельности судебных приставов.

Как быть с муниципальным жильем?

Утрата права пользования муниципальным жильём может наступить в следующих случаях:

  • При снятии с регистрационного учёта;
  • При крупных задолженностях по квартплате, что говорит о том, что гражданин не выполняет своей ответственности в отношении занимаемого жилья;
  • При грубом нарушении прав других жильцов, после проведения мероприятий по их предотвращению;
  • При получении срока тюремного заключения;
  • При признании его, недееспособным лицом.

Если приобретено другое жильё, в котором гражданин благополучно проживает, — то через определённый промежуток времени, по решению муниципальной административной комиссии, гражданин может быть признан утратившим право пользования, на основании ч.3, ст.83 ЖК РФ.

Переоформление права постоянного (бессрочного)

При изменении условий, на основании которых владелец помещения и его домочадцы получили возможность проживания, необходимо переоформление статуса жильцов, с переоформлением правоустанавливающих полномочий, по которым они будут продолжать существование на предоставленной жилой территории.

Переоформление предстоит на основании смерти владельца или после его снятия с регистрационного учёта и переселения или переезда в другой город. Также переоформление может быть связано с приватизацией квартиры её собственником или другим лицом, по разрешению собственника.

Переоформление права постоянного пользования может осуществляться не только в отношении собственника. Например, при смерти ли переезде на другое место жительства лица, проживавшего в квартире на основании отказа по завещанию или при смерти или переезде на другое место жительства лица, проживавшего по договору ренты с пожизненным содержанием. Эти ситуации могут возникнуть только при условии соглашения сторон и при предоставлении этим лицам, имеющим право постоянного (бессрочного) пользования аналогичных условий в другом месте.

При отказе от приватизации

Это право сохраняется за хозяином неприватизированной квартиры и членами его семьи на постоянной основе в том случае, если хозяин отказался от приватизации. При условии его смерти, это право переходит другим членам семьи или лицам, проживающим в квартире на правоустанавливающей основе.

В этом случае потребуется переоформление квартиры претендентом на право преимущественной ответственности. После переоформления квартиры, новый владелец получает право на её приватизацию.

Отказ от приватизации может выражаться также в предоставлении этого права другому лицу, из числа родственников, проживающих в квартире на правоустанавливающей основе. В таком случае бывший хозяин получает право пожизненного пользования в приватизированной, другим лицом, квартире.

Документы для регистрации

Право пользования жилым помещением осуществляется исключительно путём документального подтверждения . Для того чтобы подтвердить правомочность проживания, необходимы документы, подтверждающие принадлежность к семье собственника жилья или иные документы, дающие это право. К ним относятся:

  • Свидетельство о регистрации брака, в некоторых случаях – составленный супругами брачный контракт;
  • Свидетельства о рождении детей, равно подтверждающие право пользования для детей и их родителей;
  • Свидетельство от нотариуса о вступлении в права наследования;
  • Свидетельство от нотариуса об отказном завещании на право пользования;
  • Выписка из решения судебного заседания на право пользования.

При этом лица, не вступившие в зарегистрированный брак, не получают законных прав на пользование жилым помещением.

Регистрация и документы для регистрации

Регистрация права пользования жилой площадью осуществляется в местном (региональном) отделении УФМС России. Проведение регистрации осуществляется в соответствии с тем районом, на территории которого находится жилое помещение собственника. Приём граждан по вопросу регистрации осуществляется в определённые дни и часы, отведённые для регистрации.

Кроме случаев новорожденных детей, регистрация получающих право пользования осуществляется собственником жилого помещения. Тем не менее, все необходимые для постановки на учёт документы, составляются лицом, подлежащим регистрации. Составленные учётные документы подписываются лицом, осуществляющим регистрацию, и собственником жилья. Для проведения регистрационного учёта необходимы следующие документы:

  • Свидетельство о праве собственности на жилое помещение;
  • Учётные документы, выданные для регистрации и заполненные по всем правилам;
  • Учётные документы с предшествующего места регистрации, о снятии с регистрационного учёта;
  • Документ, подтверждающий право пользования данным жилым помещением: свидетельство о браке, свидетельство о рождении или заявление, написанное собственноручно собственником о постановке на учёт, интересующего его, лица;
  • Паспорт;
  • Домовая книга.

Регистрация права пользования, необходимое условие не только для проживания на соответствующей территории, но и для осуществления многообразных социальных процессов и проявления общественной активности. Это требование распространяется на всех граждан РФ, которые подлежат учёту и регистрации в соответствии с местом проживания, на основании права на жильё.

Рубрики: Статьи

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *