Что такое членские взносы в ТСЖ и какое отношение они имеют к собственникам, не состоящим в рядах товарищества?

Что такое членские взносы?

Что это такое? Под членскими взносами ТСЖ понимают платежи, вносимые жильцами, членами жилтоварищества, на обеспечение общих нужд. Назначение и размер таких платежей определяются общим собранием (п. 2 ст. 145 ЖК РФ), а также пунктами устава.

ВАЖНО! Взносы членов товарищества не являются обязательными платежами жителей дома, идущими на оплату коммунальных ресурсов (электричества, газа и т.д.), но могут частично идти на покрытие данных расходов.

Покрытие участниками жилтоварищества долгов перед ресурсоснабжающими фирмами или оплата обязательных ремонтных работ, необходимых всем жильцам, за счёт регулярных платежей возможно при наличии соответствующего решения собрания, но осуществляется в исключительных случаях. Как правило, уставные платежи членов ТСЖ имеют иное назначение.

Больше подробностей о членстве в товариществе можно найти .

Какова цель сбора?

Цели платежей, вносимых в кассу жилищного товарищества, определяются его уставом и собранием участников данного товарищества.

Существуют следующие разновидности платежей, в зависимости от назначения:

  • разовые;
  • регулярные;
  • вступительные.

Величина разовых плат устанавливается внеочередным общим собранием, данные средства идут на покрытие незапланированных трат, возникших в результате аварий или сезонных работ, например, ликвидации последствий паводка.

Квитанции за вступление покрывают расходы на создание и регистрацию жилтоварищества и оплачиваются один раз при вступлении в организацию.

Регулярные платежи устанавливаются ежегодным собранием и предназначены для обеспечения целей годовых смет, не связанных с обязательными платежами жильцов. К таким целям относятся:

  1. вознаграждение руководства и рядовых сотрудников ТСЖ;
  2. формирование резервного фонда;
  3. создание дополнительных сервисов услуг по обслуживанию многоквартирного дома;
  4. благоустройство прилегающих к домам жилтоварищества земельных участков.

Резервный фондсоздаётся по решению общего собрания и используется как для покрытия непредвиденных расходов, так и для погашения части задолженности перед поставщиками ресурсов для постепенной ликвидации такой задолженности.

ВАЖНО! При создании дополнительного сервиса услуг, финансируемого за счёт участников ТСЖ, пользоваться такими услугами могут только лица, регулярно вносящие финансы.

Кто должен оплачивать?

Оплата обязательна для следующих лиц:

  • членов жилищного товарищества;
  • владельцев квартир, подписавших договор с жилтовариществом на предоставление сервиса;
  • жителей дома, находящегося в ведении ТСЖ и фактически потребляющие услуги, оплаченные за счёт периодических взносов членов ТСЖ.

Если платежи членов жилтоварищества идут на покрытие услуг, оказываемых всем жильцам дома, частично, то потребителям таких услуг, заключивших договор с товариществом, представляются к оплате квитанции с рассчитанным соответственно процентом.

Правомерно ли взимание денег в ТСЖ?

Регулярные платежи участников жилтоварищества, идущие на оплату содержания дома и обеспечения управления таким содержанием, являются составной частью платы за жилое помещение, согласно ч. 1 п. 2 ст. 154 ЖК РФ, поэтому организация, управляющая содержанием многоквартирного дома (в данном случае ТСЖ) имеет право на сбор таких взносов.

Исполнение решений устава и собрания, в том числе по поводу регулярного внесения оплаты, обязательно для членов жилищного товарищества. Жители дома, не вступившие в жилищное товарищество, обычно потребляют коммунальные ресурсы по соглашению с правлением жилтоварищества.

Если по инициативе коллектива жилтоварищества в доме организован дополнительный сервис по ремонту и обслуживанию квартир за счёт членских взносов, то жильцы, не являющиеся членами ТСЖ, оплачивают дополнительные квитанции при наличии в соглашении с ними соответствующих пунктов или при фактическом потреблении услуг.

ВАЖНО! Не члены товарищества вправе отказаться от уплаты взносов ТСЖ, не связанных с предоставлением коммунальных ресурсов и базовых услуг по обслуживанию дома (например, услуги консьержа).

Как рассчитать размер?

Размер взноса устанавливается для каждого жилтоварищества индивидуально и зависит от совокупности факторов:

  1. количества участников товарищества;
  2. размера периодических расходов;
  3. региональных особенностей;
  4. пожеланий членов ТСЖ.

Чем больше жильцов входит в организацию, тем меньшая сумма, подлежащая оплате, приходится на каждого участника. В регионах с жёсткими климатическими условиями платежи будут выше средней по стране величины.

В большинстве жилтовариществ размеры взносов пропорциональны количеству квадратных метров, занимаемых жильцами-собственниками помещений.

Иногда, при создании товарищества в небольших домах с однотипными однокомнатными квартирами, незначительно различающимися по площади, устанавливается единый размер платежа для владельца каждой квартиры для простоты расчётов.

СОВЕТ. Взносы, идущие на дополнительные коммунальные услуги, не рекомендуется устанавливать в размере, превышающем 10% от обязательных платежей собственников.

Особенности начисления

  • Для полноправных членов ТСЖ взносы начисляются в полном объёме согласно установленному размеру.
  • Для лиц, подписавших договоры с жилтовариществом, начисление осуществляется в бухгалтерии путём суммирования фактически потреблённых услуг, а также работ, осуществляемых по договору и включения стоимости таких работ и услуг в квитанции.

Начисление периодических платежей происходит ежемесячно, а квитанции для оплаты разовых или вступительных взносов формируются бухгалтерией в течение десяти дней после постановления собрания о начислении таковых.

Последствия неуплаты

Неуплата установленных собранием платежей в кассу товарищества может привести к следующим последствиям:

  1. приостановке оказания коммунальных услуг;
  2. росту задолженностей перед подрядными и ресурсоснабжающими организациями;
  3. судебным разбирательствам;
  4. срыву работ по благоустройству территории.

Нерегулярные платежи или оплата квитанций с задержкой в несколько месяцев приводит к накапливанию долгов и к тем же неблагоприятным последствиям.

ВНИМАНИЕ! Отсутствие членства в жилищной организации не освобождает владельцев жилых и нежилых помещений от оплаты коммунальных благ (электричества, газа, водоотведения), а также услуг по вывозу мусора, обслуживанию лифтов и т.д.

Если за счёт взносов организуется дополнительный сервис, то лицу, не оплачивающему квитанции, такой сервис может не предоставляться. При отсутствии технической возможности прекратить предоставление дополнительного сервиса неплательщику взносов правление вправе обратиться в суд с целью принудительного взыскания оплаты за фактически потреблённые услуги, например, использование новой двери подъезда.

Итак, взносы для членов ТСЖ необходимы для функционирования структуры жилтоварищества и финансирования дополнительных работ. Оплата данных квитанций обязательна для всех участников жилтоварищества, а для остальных жильцов подлежит оплате в размере, рассчитанном согласно потреблённым услугам.

Целевые взносы в ТСЖ

Что это такое? Под целевыми взносами в ТСЖ понимаются регулярные платежи, осуществляемые жителями-членами жилтоварищества в кассу организации на определённые цели, закреплённые жилищным законодательством и уставом ТСЖ.

К таким целям могут относиться:

  • организация капитального ремонта;
  • пополнение резервного фонда;
  • проведение сезонных ремонтных работ.

СПРАВКА! Размеры сборов, на пополнение резервных фондов и проведение сезонных работ определяются положениями, утверждаемыми на общем собрании жильцов-членов жилтоварищества (часть 4 п. 2 ст. 145 ЖК РФ).

Размеры платежей, целевым назначением которых является капитальные ремонтные работы, определяются областным правительством, при этом они могут быть увеличены уставом жилтоварищества, но не могут быть уменьшены. Их величина составляет в среднем от 150 до 350 рублей.

Что такое членские платежи?

Членские платежи присутствуют в списке платежей по квитанциям только для тех домов, в которых организовано ТСЖ, так как они направляются на погашение внутренних расходов жилищной организации. К таким расходам относятся:

  1. оплата труда штатных сотрудников;
  2. вознаграждение руководству жилищного товарищества и ревизору;
  3. организация дополнительного сервиса.

Организация дополнительного сервиса (например, консьержа или круглосуточного сантехника) осуществляется исключительно за счёт членских взносов, а не вступившие в ТСЖ жители имеют право на предоставление данных услуг путём подписания договоров с жилтовариществом.

Величина членских взносов определяется положениями устава организации, а также решениями общих собраний, оформленных в виде протоколов, и зависит от следующих факторов:

  • количества жителей дома (или группы домов), вступивших в организацию;
  • отношения количества членов жилтоварищества к общему числу жильцов дома;
  • средней площади, находящейся во владении члена товарищества;
  • числа жителей муниципалитета;
  • Климатических особенностей региона.

ВНИМАНИЕ! Чем больше членов состоит в ТСЖ, тем меньший размер взноса можно назначить, но в то же время большое количество жителей дома по отношению к числу вступивших в жилтоварищество вызывает необходимость увеличить сумму ежемесячного платежа.

Это происходит из-за того, что себестоимость дополнительных услуг и сервисов обычно зависит от количества обслуживаемых квадратных метров, а не от числа собственников таких метров.

Обязанность по уплате членских взносов возникает только у тех жильцов многоквартирного дома, которые вступили в товарищество, но если владельцы квартир, не являющиеся членами организации, фактически потребляют услуги, оплаченные за счёт взносов членов ТСЖ (например, пользуются новой дверью подъезда), они обязаны оплатить данные услуги в размере, пропорциональном занимаемой такими жильцами площадью.

Помимо регулярно начисляемых, существуют также единовременные вступительные взносы, которые должен уплатить каждый владелец помещения, решивший вступить в жилищную организацию.

Такие платежи идут на погашение организационных расходов связанных с учредительным собранием и регистрацией созданного жилтоварищества в налоговой службе.

Величина вступительных платежей обычно составляет от 500 до 2000 рублей. В зависимости от размера жилищной структуры и города.

Все вступительные и членские взносы в кассу товарищества являются частью средств ТСЖ как юридического лица, данными средствами распоряжается правление по представлению общего собрания (п. 2 ст. 151 ЖК РФ).

Статья обязательных расходов

Обязательными называются те платежи, которые должны уплачивать все жильцы-собственники помещений в доме вне зависимости от того, являются они членами жилтоварищества или нет.

Структура обязательных платежей определена в пункте 1 ст. 154 ЖК РФ и включает в себя:

  1. оплату за пользование жильём;
  2. оплату за содержание жилья;
  3. оплату коммунальных ресурсов.

Плата за коммунальные ресурсы определяется в соответствии с тарифами, устанавливаемыми областным правительством.

ВАЖНО! Величина вносимых за коммунальные ресурсы денежных средств не может изменяться решением общих собраний или заседаний правления.

Плата за содержание жилья включает в себя:

  • привлечение подрядных организаций для плановых работ по ремонту;
  • организация уборки общих помещений (подъездов, коридоров и т.д.);
  • вывоз мусора;
  • уборка прилегающих к домам земельных наделов.

Размеры оплаты за содержание жилья обычно фиксированы и составляют от 500 до 2000 рублей и варьируются в зависимости от особенностей субъекта федерации.

Что относится к сборам?

К сборам обычно относятся целевые взносы, не являющиеся регулярными платежами. Они появляются в квитанциях жильцов по решению общего собрания членов жилтоварищества и направляются на неотложные нужды, например:

  1. приобретение ремонтного оборудования взамен вышедшего из строя;
  2. покрытие убытков от роста тарифов;
  3. покрытие задолженностей перед поставщиками ресурсов;
  4. оплата труда временного антикризисного управляющего;
  5. ликвидация последствий аварий.

Данные платежи обычно собираются, когда в жилтовариществе не создан резервный фонд с регулярным пополнением за счёт целевых платежей. По сути, существует два альтернативных способа покрывать непредвиденные расходы в жилищных организациях:

  • формирование резервного фонда;
  • начисление разовых сборов.

На резервный фонд обычно уходит от 100 до 2000 рублей в месяц с каждого владельца помещения, относящегося к ведению ТСЖ, а разовый сбор может составлять значительные суммы, особенно при необходимости ликвидировать последствия крупных аварий.

СПРАВКА! Выбор способа покрытия экстренно возникающих расходов происходит на общем собрании. При инициировании начисления разовых сборов необходимо не менее половины всех голосов собравшихся жильцов (п. 4 ст. 146 ЖК РФ).

Это особенно неудобно, когда средства нужны срочно, а резервного фонда нет, поэтому такой фонд является наиболее эффективным финансовым инструментом, находящимся в распоряжении товарищества для ликвидации кризисных ситуаций.

Назначение разовых сборов для нивелирования экстренных ситуаций подходит для небольших (до 50 квартир) жилищных организаций, состоящих из ответственных плательщиков, при необходимости готовых оперативно провести общее собрание.

Оплата экстренных сборов начисляется жителям пропорционально площади помещений, которые находятся у таких жителей в собственности.

Итак, взносы в жилтовариществе необходимы для оплаты услуг по ремонту общего недвижимого имущества, а также для организации поставок коммунальных благ в квартиры и ликвидации последствий аварий. Структура взносов определяется жилищным законодательством и уставными документами жилтоварищества, а обязанности по их оплате ложатся на владельцев помещений.

Рубрики: Статьи

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *